Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Livio THE KARASUGATSUJI（リビオ ザ 烏ヶ辻）についての情報を希望しています。
最近駅前も綺麗になってきた印象があり、新しくマンションがたつので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/tennoji_karasugatsuji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目91番、92番（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.85平米・70.84平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[246: 匿名さん]

ＪＲの駅が徒歩３分の距離で利用できるって便利そう。

その上、南向きで全戸角住戸って理想の条件が揃っていますよね。

ただ家族で住むことを考えると面積が狭いかなぁ～という印象。

年配ご夫婦が検討されるというのもわからなくはないかも。

[247: マンコミュファンさん]

新しい棟内モデル見学した方おられますか？
感想希望ですが、おられたら是非

[248: マンコミュファンさん]

>>247 マンコミュファンさん
白が基調でいい感じですね。

[249: マンコミュファンさん]

この連休で行ってきます

[250: マンション検討中さん]

ここって売れてるんでしょうか？
売れてないマンションは資産価値が落ちると聞きました。詳しいかた教えてください。

[251: マンション検討中さん]

全く売れておりません。
五条小校区のメリットも活かすことができず、誠に申し訳ございません。

しかしながら、一生懸命に建設しましたので、何卒ご購入いただきますようよろしくお願い申し上げます。

[252: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん
そうなんか？
俺は売れ残りをちょっとサービスしてもろて、数年後には買値よりも、もっと上の値段で売れたぞ。
いやらしい写真を載せる前に相場感を磨けよ。

[253: マンション比較中さん]

建売なのでまだ入居していないだけでは？

[254: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん
ここにもおったか変態勢力が！
写真掲載でガラガラに見せたいんか？

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション比較中さん

入居の日って選べるんですね！！
それはすごくいいですね。
ありがとうございます。
どうすれば売れてるかどうかって分かるんでしょうか？
天王寺区はマンションが多くてすごく悩んでしまいます。
みなさんはどこがオススメですか？

[256: 名無しさん]

営業に何戸売れてるか聞けばすむ話では？

[257: マンション比較中さん]

>>255 マンション検討中さん

引き渡し日は相談できると思いますよ。

[258: マンコミュファンさん]

>>256 名無しさん

ミラージュとレジェイドを売っている業者以外は正しい数字を言うでしょうからね。

[259: マンション比較中さん]

>> 258　マンコミュファンさん
なぜミラージュとレジェイドの業者意外なのですか？

[260: マンコミュファンさん]

>>259 マンション比較中さん
同じ販売会社ですので、
そう思われるのでしょう
他の大手は聞けば教えてくれますよ

[261: マンション検討中さん]

レジェンドの板でセールスの態度悪いと色々な方が言われていましたが売れ行きは好調で、反対にセールスは好評とのブランズは販売苦戦のようです。結局はセールスで選んでるのでなくて皆様物件の良し悪し(価格込み)で購入されているようです。リビオは…？

[262: マンション検討中]

>>261 マンション検討中さん
どれだけ営業マンの方が良い人でも、物件ありきの話だと感じています。住み始めて営業マンが常に一緒にいてくれるわけでもないし、ずっと一緒なのは物件そのものなのですから。。
たしかにあまりにも営業マンの対応が悪すぎたらマイナスイメージつくとは思いますが。

[263: マンション検討中さん]

リビオの情報が欲しいです

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん
いいマンションですよ
見に行ったほうがよいのでは

具体的に何の情報がほしいの？

[265: 匿名さん]

マンションや戸建て販売ではいくら営業さんが良い方でも
引き渡しが済めばつながりがなくなりますし、
転職も多い業界なので最悪途中でいなくなってしまうケースも
あるみたいですよね。
地域密着型の工務店であればアフターサービスまでしっかり
面倒見てくれるかもしれませんけど…

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
それは客次第でしょ
めんどくさく感じられたら
携帯すら教えてもらえない

これっきり客になってるんでは

[267: マンコミュファンさん]

いい感じだけど、
ホームズと比較したいなー
いつ出るかご存知の方おられますか？

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 マンコミュファンさん

ホームズは東向きで駅近すぎてうるさそう。北、西のマンションとも近くて廊下が暗そう。横の焼き鳥屋とかの臭いもあるし、リビオのが良さそうですよ。

[269: マンション検討中さん]

ホームズってどこですか？

[270: マンション検討中さん]

今ってどのくらい売れてますか？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん

駅徒歩1分にできる予定です。焼き鳥屋の南です。

[272: 匿名さん]

ホームズのマンションってグランアッシュですかね。
ディンクス、ファミリー向けが多い印象ですので、駅徒歩1分のマンションがそのブランドとなるならここと競合しそうですね。
ここも徒歩3分なのでかなりの好立地だと思いますが、徒歩1分となると駅からほぼ歩かず家に着きますからね…。
入居も始まってる完成済みマンションなので、今どれくらい売れてるのかは夜電気の付いてる部屋を見れば分かりそうですね。

[273: マンション検討中さん]

A タイプとBタイプっていくらくらいでしょうか？低層階で考えてます

[274: マンション検討中さん]

低層階なら5500位だと思います

[275: マンション検討中さん]

AもBも確か低層階はもう売れていたような、、

[276: マンション検討中さん]

低層階はたしかに電気がついてたようなきがします

[277: マンション検討中さん]

3LDK 5000万位に値下げしてくれないですかね。即買いするんですが。

[278: 名無しさん]

ジェイグラン最終一邸ですらそんなもんに落ち着いたんですから、ここだと最終売れ残りAタイプでも5500以上にはなりそうですよ。

[279: マンション検討中さん]

あまり売れてないですかね｡
値引きしてくれたら揺らぐんですが、まだ値引きは厳しそうですね

[280: マンション検討中さん]

ここ人気ないですね。　他に比べたら静かです。
購入検討者はあまりいない？

[281: マンション比較中さん]

残り4部屋みたいですよ？

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション比較中さん

それはただ先着順販売で載せてる数字なだけでは？

[283: 名無しさん]

Aタイプはまだ高層階がけっこう残っていて、Bタイプは高層階も埋まってきていて残り少なくなっていました。

Aは値下げ交渉できそうですが、Bは値下げしなくても売れてるようでしたよ。

[284: 通りがかりさん]

>>283 名無しさん

でしょうね。Aは中々厳しそうと思ってました。

[285: マンション検討中さん]

Aは狭いですね。
3人家族が限界でしょうか｡
でも住宅ローン減税のことを考えると11月のためあまり物件を選べない

[286: マンション検討中さん]

営業の態度がでかい？
年収が低いと門前払いとか書き込みがあるけど本当？

[287: マンコミュファンさん]

>>286 マンション検討中さん
いえ、とても物腰柔らかい営業さんでしたよ。

[288: マンション検討中さん]

ここは後残り何戸ですか？

[289: 匿名さん]

今の所、あと4戸っていうふうになっているようです。
あともう少しなんですけどね?。
間取りは完売しちゃったタイプもあるみたいですが、でもまだ選べるには選べます。
1タイプあたりの戸数はそんなに多くないってことなんでしょう。

[290: 通りがかりさん]

結構な値引提案がありましたが、私は狭かったので見送りました。

価格重視の方なら良いかもしれないです。

[291: マンション検討中さん]

どのくらいの値引きでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

4000万台なら前向きに検討したいので教えてください！

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
いろんな所で4000万乞食されてる人ですか？

[294: 匿名さん]

クリスマス成約キャンペーンやっています。
抽選キャンペーンなので当たらないかもしれませんけど、バルミューダのコーヒーメーカーが欲しかったりする……

こういうのって、もれなくもらえるプレゼントだと嬉しいですよね。

というか、バルミューダの家電がすごく多くて、バルミューダ好きな方がいるのかなと思いました。
あとバルミューダのThe Brewとデロンギのカプチーノメーカーがあるので、コーヒー好きな方もいそう。
新居に引っ越すと新しい家電にしたくなるものなので、もらえると嬉しいんじゃないかと思います。

[295: マンション検討中さん]

動きないですね。
竣工１年過ぎたら値引きも大きくなるかな？