リビオ新金岡ってどうですか？

[匿名さん]

リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交　通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売　主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

>>217 通りがかりさん
そうなんですね！
駅前のイオンで無印も入っているのは良いですね。
住宅街が多くて静かな地域ですか？

[222: 匿名]

>>220 名無しさん
サンメゾンみたいな駅前物件だとずっと便利で良いと思いますが、永住するなら静かなところの方がいいですか？

[223: 購入検討]

北花田はいいですよ。
ただ狭っ苦しい感じで住むのはちょっと遠慮したいかな。
少し離れた中百舌鳥、新金が好きですね。

[224: マンション検討中さん]

北花田は、大和川に近い方は氾濫洪水のリスクは高いです。北花田のやや南の方は安全かと。堺市のハザードマップによると新金岡一帯は広域避難区域に指定されてます。

[225: 匿名さん]

>>220 名無しさん

投資目的で購入した方も多数いてると思います。
マンションは駅近であればたいてい売れます。永住目的であれば資産性は気にしなくていいと思いますよ、住むのは自分達ですから。

[226: 通りすがり]

>>220 名無しさん

サンメゾンの検討板に2020年12月に完売とあります。毎日、御堂筋線を使う人にとっては駅近は魅力があります。車メインの人には自走式駐車場が魅力的です。何を優先するかで、同じマンションでも評価が別れるところでしょう。

[227: 通りすがり]

>>226 通りすがりさん
2020年2月サンメゾン新金岡の第1説明会に出席した者です。正確には2020年10月にはすでに完売でした。
それまでの経験から言うと、自分が欲しいと思った人気物件は、早目に手を打たないと、欲しい部屋はなくなります。このマンションの検討板に、余計な投稿でしたら申し訳ありません。

[228: 通りがかりさん]

227です、そんな私はいまここを検討してます。新金岡は人気エリアなので、ご予算で頭を悩ましております！

[229: マンション検討中さん]

>>228 通りがかりさん
227さん＝228さん？？？
名前も違うし、初心者マークの有無も違うし…

[230: 通りすがり]

>>227 通りすがりさん

正確な情報、ありがとうございました。
早目に手を打つのも同感です。ただ、検討中の物件が人気なのかどうかの判断が難しいです。このリビオ新金岡は人気の物件なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

>>230 通りすがりさん

誰かもわからない人に人気ないって言われたら買わないんですか？じゃぁここは人気ないので止めといた方がいいですよ。でも、自分の目で足で確かめて気にいったら買ったらいいと思いますが。

[232: 通りすがり]

>>229 マンション検討中さん
ご指摘の通り、227と228は別人です。私が本当の227ですが、すでにサンメゾンの住民です。こんなに平然と嘘を書くんだなと改めて思いました。
　さて、どなたかも書いておられますが、人気物件かどうかよりも、立地、駅近を優先するのか買い物なのか、子供がいれば校区なのか、小中で受験させるのか、居住面積や日当たりなど、それぞれ価値観が違うので、気に入れば希望する部屋を早く申し込む事です。建ってもいないマンションを契約するなんて変な話だと思いましたが、タイミングを逃さない方がいいですね。もう一つ勉強になったのが、サンメゾンは長谷工など有名な業者じゃないので心配していましたが、それは杞憂に過ぎませんでした。ここの施工業者がどうなのか知りませんが。あと、床暖房、ハイグレードコンロ、可動式ルーバーがサンメゾンは標準装備でしたが、何がオプションかもチェックですね。
　長文失礼しました。

[233: 通りがかりさん]

私は人気・不人気は全然気にせず
購入しましたよ^_^
一階の庭もかなり気に入ってますし
学校はかなり近い。
駅もそんなに遠くない。
イオンも近くに出来る。
公園が近い。

デメリットは
公園が近いので虫が気になるのと
夜は少し街灯が暗く感じたので
怖いかな？ぐらいです。

自分が気に入ったら買ったらいいと
私は思いますよ^_^

[234: マンション検討中さん]

人気かどうかも分からないなら、同じように不人気かどうかも分かるはずありませんよね。

[235: 検討中]

>>233 通りがかりさん
庭付き、良いですね。
私も1Fに惹かれたんですが、もう空きは無いそうなので諦めました、本音で羨ましいです。
庭は諦めたんですが、このマンションは気に入っています。
色んな部分で"丁度良い"マンションです。
上の階で決めるつもりですが、庭が諦めきれないのでそこが悩み処です。

[236: マンション検討中さん]

ちなみに防犯何か考えていますか？

[237: 通りがかりさん]

>>235 検討中さん
多分抽選にはなると思いますが
二期・三期でも一階は販売はあると
思いますよ^_^
一期の段階では三つか四つしか
一階は販売してなかったので
1番安い一階はギリギリまで販売は
しないと担当が言っていたので、、、、笑

防犯はあまり考えてはないですね
柵も2メートルあると言われたのと
防犯カメラも一階は至る所に　
ついてると説明がありましたので^_^

いちを人感センサー？ライト？は
つける予定です。

リビオかサンメゾンを考えていましたが
庭があると言うことで
即決でリビオに決めてしまいました！笑

[238: マンション検討中さん]

ここって価格はだいたいいくらになるんですか？

[239: 通りがかりさん]

あと皆さんがかなり気にしている
前に立っているマンション？寮？の
日当たりの件ですが
それも購入の際に詳しく聞いています。

新しくマンションがたっても

日照権だったかな？
「自分が所有する住居などの建物について、
日照という利益を保護するための権利」
があるので3階までは建てることが出来ない
決まりがあるのでそこまで日当たりは
悪くならないと言われました！
私は一階ですが冬か秋はその
建物のせいで少し2時間ぐらい早く
影が被りやすいとは言われましが
上の階の方はまったく気にしなくても
いいと思いますよ^_^

もう２つぐらいデメリットありましたので
あげときますね、、、、

駐車場代が高すぎます！笑
地上で19000
機械で15000
だったと思います（ ; ; ）

病院がかなり近いので夜中の
サイレンがどうなるのか、、、、
出入りらへんの時には音は切ってるのか
かなり気になるとこです、、、

[240: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

うる覚えですが、、、、

1階3LDKが3800万 から
4LDKが4800万
2階以上からの
3LDK3800万
4LDKが4200万からじゃなかった気がします

消して安くはないとは思いましたが、、、
サンメゾンより500万から800万ぐらいは
安かったです。

[241: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん
「リビオかサンメゾンを考えていましたが庭があると言うことで即決でリビオに決めてしまいました！笑」ってさすがに嘘でしょ。
サンメゾン売ってた時期は、ここの詳細が発表される前でしたよ。

[242: 名無しさん]

>>240 通りがかりさん

2期は価格が上がってました。
3LDKで1階が4150万
2階が4000万
3階以降150万ほどずつ上がってました

1期が思いのほか好調で
2期は価格を上げたと聞きましたよ

[243: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

嘘ではないですよ^_^
説明不足ですいません
サンメゾンのお話しは聞きに行き購入を検討し
購入しよう思った時には全て埋まってしまい
キャンセル待ちになりました、、、、
担当から一つ二つ？キャンセルが出たと
連絡がありました！
3LDKが開きましたと言われましたが
その時丁度リビオのお話も聞いてた
次期でしたのでお断りしてリビオ購入に
しました。
断った理由としましては
子供4人では3LDKはやはり狭いと思った
のと4人も子供がいたら下の階の人に
必ず迷惑がかかってしまいそう（ ; ; ）
私たち夫婦はかなり魅力的な物件でしたが、、、
保育園も学校も駅もイオンもかなり近い
将来値段も上がりそうといろいろ
思いましたが、、、、

[244: マンション検討中さん]

ここはリセールバリューどうでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

>>243 通りがかりさん
大丈夫ですよ、誰も疑ったりしてませんから。
貴重なご意見有り難うございます。
まだ庭付きが出てくると言うことですね。
ただ、競争率高そうです。
ここの1Fは路面に接して居ないので良いですよね。
普段、立ち入り禁止(？)だそうなので更に安心ですよね。
頑張って狙ってみます。また情報有りましたらお願いします。

[246: 通りがかりのスースーさん]

やはりファミリー層が多いんでしょうか？
購入された方はどんなオプションつけましたか？

[247: 通りがかりさん]

>>246 通りがかりのスースーさん

私はお風呂の床と
キッチンの天板
人感センサー
コンセント増設
タッチレス水栓
深型食洗機
エコカラット
ですかね^_^

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん
人感センサー？ タッチレス水洗？水栓？
そんなオプション無いですよ。
購入者の成り済ましですか？

[249: 名無しさん]

本日12時から抽選ですねー

[250: 通りがかりさん]

>>248 マンション検討中さん

説明不足でした
人感センサー
タッチレス
エコカラットは
外注でお願いするオプションです^_^

[251: 通りがかりのスースーさん]

>>250 通りがかりさん
エコカラットは引き渡しされてから外注に入ってもらうんですか？

[252: マンション検討中さん]

外注オプションって有るんですか？
何か説明が有りました？

[253: マンション検討中さん]

ワンズセレクトには該当の掲載が無かったですが他にもオプションって有るんでしょうか？

[254: 通りがかりさん]

>>251 通りがかりのスースーさん

引き渡しの一ヶ月前ぐらいに工事は
入るとはいっていましたよ、、、多分

252様
外注オプションは自分から
依頼する感じですよ^_^
説明はまったくないですね
全てマンションにオプションを任すと　
かなりボッタクリに会うので
気をつけ下さい（ ; ; ）

[255: 通りがかりのスースーさん]

>>254 通りがかりさん
そのような工事は、工務店やリフォーム会社に依頼されるんですか？
洗濯機上吊り戸のオプション迷ってるんですが、ご自身でつけられますか？
高いとは思いつつ諸々つける予定です。
質問ばかりですみません。わからないので良かったらアドバイス下さい。

[256: 通りがかりさん]

>>255 通りがかりのスースーさん
自分でリフォーム業者を調べて各社に見積もりを出してもらうんですよ。
吊戸棚なら天井の下地（補強）が必要なので、外部業者に依頼するより最初からオプションで頼んだほうが良いと思いますよ。

[257: 通りがかりのスースーさん]

>>256 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！
助かりました。

[258: 匿名さん]

リビオ東側の更地は駐車場ができるようです。

[259: マンション検討中さん]

東側に駐車場が出来るのですね！
リビオ検討しておりますが、駐車場が確約ではないので迷っておりました。
差し支えなければ駐車場の詳細など分かる範囲で教えていただけると助かります。

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
月極ですか？
時間貸しですか？

[261: 匿名さん]

258です

工場が始まっていたので直接現場の方になにができるのか聞いたところ駐車場と仰っていました。そのあとコインパーキングと言っていたと思うのですが、工事の音とマスクのせいでしっかりと聞こえず...中途半端な回答で申し訳ないです。
工事が始まっているので、デベロッパーもさすがに周知しているはずですしリビオへ直接問い合わせてみてもいいかもしれません。
私もタイミングをみてもう一度工事の方によく聞いてみますね。

[262: マンション検討中さん]

>>258　匿名さん
詳しくありがとうございます。
一度リビオに確認してみようと思います。ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

リビングの窓がとても大きいので、日中は太陽の光が入って日当たりが良さそうなイメージ。
隣の部屋のウォールドアを開くとさらに広くなって来客があってもいい感じ♪
家事動線の考えられた間取りなので、日々の家事が楽そうだとと思いました。

[264: 購入検討]

色々と話題の1Fは完売ですかね？
価格を上げたとの話もありましたがどうでしょうか？
購入検討はしたのですが、これ以上はあまりに高くて手が出ません。
周りのマンションの話も具体的に出てきてますし、考えているうちに二期が終わりそうです。第二期はどうだったんですかね。

[265: 名無しさん]

>>264 購入検討さん

2期は完売と伺ってます。
私は別階を購入しましたが、
1階は抽選になったそうです。

[266: マンション検討中さん]

有り難うございます。これで1Fは埋まったんですね。やはり気になったら早く動かないとダメですね。おめでとうございます。良いマンションですね。また次を探します。

[267: 名無しさん]

>>266 マンション検討中さん

265です。
おそらくですが、
3期で1階が出ると思います

2期の住戸一覧資料に
次回販売分の箇所がいくつかあり、
1階もおそらくあったのではないかと…
うる覚えですが…すみません。
参考にしていただければと思います。

[268: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん


一階はまだありますよ^_^
3期で全て解放？ですかね

[269: マンコミュファンさん]

3期は2期より金額が上がったのですか？

[270: 匿名]

1階って何故そんなに人気なのですか？

[271: マンション検討中さん]

期によって販売価格が変わるんですか？
人気が高いと高くなって、逆なら安くなるとか？
高くなるならまだしも安くなるのは不公平な感じですが、そんなものなんですか

[272: マンション検討中さん]

まだ有るんですね。今度こそ頑張りますが何部屋位有るんですかね。どなたか判る方いらっしゃいますか？

[273: 名無しさん]

1階は庭付きで人気のようですね。
ちなみに月額使用料は500円です。
ペットを出してはいけない等の規約があります。

3期での1階の販売は3LDKが1戸のみです。

[274: マンション検討中さん]

>>267 名無しさん

2期の分譲は何戸あったのでしょうか。

[275: 名無しさん]

>>274 マンション検討中さん

2期の販売戸数は10戸です
各フロア＋1階のみ2戸でした

[276: マンション検討中さん]

1期.2期共に完売、抽選も出ているとの話ですが2期が10戸しか出していないなら、まだ半分位は空いている計算になります。
素人目にはさっさと販売してしまえば良いのにと思うのですがどうでしょう、何か理由が有るのでしょうか。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション検討中さん
一気に売ってしまうと、間取りの人気が偏った場合に不人気の間取りばかりが残って売りにくくなるからまんべんなく売りたい
とか？

[278: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん

1期で全体の2/3を販売していましたよ
その計算でいくと3期の残りは20戸ほどかと

[279: マンション検討中さん]

1期で60戸、２期で10戸、３期で20戸
うーん、難しいですね。２期が少ないのは売れなかった分が3期に回ったから？
やっぱり２期で全ぷ出せば完売のような気もしますが、色々と事情が有るんでしょうね。

[280: 通りがかりさん]

一期40戸（3/17物件概要公開）
二期７戸（5/21物件概要公開）
が正当。

[281: マンション検討中さん]

>>280 通りがかりさん

通りがかりさんの情報が正しければ、まだ半分も売れてないと言うことですかね。
それなら色々と辻褄が合いますが大丈夫ですか、ここ。
第５期位は行きそうで竣工までに完売は、うーん。
まぁ言うても一年有りますからこんなものか。
営業マンの口はがやけに強気だったんですけどね。
まだ焦らなくてもいけるかな。下がるといいんやけどなぁ、

[282: マンション掲示板さん]

一期、二期とは別に先着順で商談進められる部屋もあるのですでに供給済みの部屋多いので残り30戸ほどだと思いますよ。

[283: 匿名さん]

6月中にオプション申し込みが終わるフロアもあるのにそんなに販売引っ張るものなんですかね？

[284: マンション検討中]

>>283 匿名さん
そう言えば1Fとかは5月末で締め切りとか書いてたような覚えが。

[285: 職人さん]

今日は新金岡駅の4番出口(エレベーターのある出口)から現地まで歩いてみました。
4番出口を出てすぐ右に曲がるとスロープのある陸橋があって陸橋沿いに歩いていき、団地の間の細い道を歩いて行って新金岡小学校の前を通り、マンション予定地の北側を通り金岡公園まで行きました。
団地の間の道は夜になると暗くて人通りも少なそうで結構怖そうだなと思いました。他にも駅からマンションまでのルートはありますか？マンションの玄関は南側になるのでしょうか？
静かといえば静かですが、ひっそりしていて帰宅時は大丈夫なのかなと･･･。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 職人さん
私も現地を実際に歩いてみました！
昼も夜も念入りにチェックしましたが、夜は部分的に暗い場所はありましたが、意外と明るく安心しました。
ぜひ夜も歩いてみてください！
できればもう少しだけ街灯増えると嬉しいですけどね?

[287: 匿名]

>>286 口コミ知りたいさん
285です。団地の間を歩かれましたか？夜は人通りはありましたか？マンションが出来ればまた変わるかもしれませんが。

[288: 匿名]

私はまだ現地に行けてないのですが、気になります。
駅からマンションまでのルートは一つだけですか？子供が塾や部活帰りに歩いても大丈夫そうですか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
私も同じルートでした。
日曜日の夜19?20時頃だったと思いますが、人はぽつぽつですかね。大通りに比べると人通りは結構減ると思います。怖い雰囲気は感じなかったです。

[290: 匿名]

>>289 口コミ知りたいさん
287です。情報ありがとうございます。
土曜日の午前中に歩いたときは人通りが少なかったのですが、時間帯によってはそんなに心配しなくてもいいかもしれないですね。

[291: 匿名]

三国ヶ丘の物件と迷っています。新金岡は御堂筋線使えるから資産価値高いし通勤通学に便利、と言われますが、難波まで20分、梅田まで30分掛かりますよね。だったら乗り換えはあってもJRや南海の方が良いのかな？

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
三国丘からは座れませんが、新金岡からは座って寝られます。
リビオシティなら完成は2023年、ここは来年。

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
三国ヶ丘から難波や梅田も乗り換え考えると大差なし。
明らかに御堂筋線が優位。

南下する用があるなら話は別だけど。

[294: 口コミ知りたいさん]

なんばや天王寺の乗り換えで梅田に行くのは意外と時間かかりますよ。
なんばの南海から御堂筋線は大階段有り、天王寺は環状線で迂回。
西梅田へ行こうものならなんばで四つ橋線まで10分近く歩きます。
通勤先が天王寺かなんばなら三国ヶ丘は便利ですけど梅田なら御堂筋線一択でしょう。

[295: マンション検討中さん]

なんだかんだ御堂筋が一番最強ですよ。笑
乗り換えは嫌だねー。

[296: 匿名さん]

>>292 匿名さん

学生さんか遅番のパートさん？
朝7時から9時頃の通勤時間帯は新金岡から座れませんよ。
数少ない新金岡発を狙って乗るしかないですね。

[297: 通りがかりさん]

最初から座れなくても大国町過ぎたあたりから結構座れるよね

[298: マンション検討中さん]

梅田まで混んでると35分くらいかかる。
地下鉄は遅いし停車多いし、揺れるし煩いからなんか疲れるんだよね。
乗り換えなしは凄い便利なんだけど

[299: 口コミ知りたいさん]

しんかな始発は7時台に7本あるので充分だと思いますが。
座って乗換なしで梅田に行くことができるので楽ちんですよと、しんかな始発で通勤している自分が言ってみる。

昔は南海沿線で暮らしていたのでなんばの乗り換えがしんどいのは身に沁みています。

[300: 匿名]

なにわ筋線ができたら南海本線に乗り換えて梅田まで行くのが便利そう。なにわ筋線できたら御堂筋線は混雑緩和されるかな？

[301: マンション検討中さん]

やっぱ御堂筋が1番人気だね
売れない理由がない

[302: 匿名さん]

>>300 匿名さん

2031年予定みたいですが、予定通りにできるか疑問です。
この2年でリモートの会社も増えたし、10年後には経済も環境ももっと変わっていると思うので、どうなることやら。。。

[303: 匿名]

>>302 匿名さん
300です。そうですね、コロナの影響で予定通りに行くかわからないですよね。予定通りになにわ筋線ができるのなら三国ヶ丘も結構魅力ですが……。

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

投資目的に買うならギャンブルのひとつとして購入もありかと思いますが、今買っても不便ですよね。
慌てて不便を買うより、なにわ筋線が確実になってから買っても良いんじゃないですか？

[305: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
なにわ筋線は大阪駅であっても他路線とはずれているので主要駅へのアクセスは若干不利ですね。
あくまでも関空方面から「ざっくりと大阪市内」にアクセスするためと考える方がいいと思います。
三国ヶ丘からなら天王寺または中百舌鳥まで出て御堂筋線が便利ですね。

[306: マンション検討中さん]

ここのマンション購入された方で決めてになった点とかあればおしえていただきたいです！

[307: 匿名]

>>306 マンション検討中さん
個人的にですが、バランスの良さで決めました。
雑に羅列すると、
○御堂筋線と阪神高速、阪和道のアクセスが比較的近い
○駅6分で住宅エリアの端なので、商業エリアも近く開拓の余地もある
○学校や公園・公共施設、役所も近隣
○警察学校や署も近く自転車盗難以外は治安が良い
○鬼の渋滞のときはま線を使わず車を使用できる
○イオンや来年できる美原のららぽーとも行きやすい

等が特に個人的に良いと感じました。
皆さんおっしゃる通り府営住宅の間は夜間少し静かすぎて暗さが目立ちますね。
ロケーションは夜は静かすぎて、逆に隣に生活音届かないか心配になります。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
新金岡駅からこのあたりの団地は分譲やURで、府営住宅ではないと思いますよ。

[309: マンション検討中]

現地に置いてあるパンフで『住まい給付金50万』って記載がありますが来夏完成で対象になるんでしょうか？営業マンから聞かれた方いらっしゃいますか？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
購入時に確認しました。
コロナの影響で、当初の条件である2021年内の引渡しから2022年内の引渡しへと1年延長になったので、こちらのマンションは対象になりますよ。

[311: 通りがかりさん]

年収によりますよ

[312: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

50万は最大にもらえる額ですね。年収により10万ずつ下がります。

[313: 通りがかりさん]

結構いいと思います！

[314: 匿名さん]

住まい給付金50万…初めて聞いたので調べてみました。
やっぱり、給付額は住宅取得者の収入及び持分割合により決定するとありますね。
シミュレーションもできるみたいです。
https://sumai-kyufu.jp/
購入する予算の幅が広がりそうですね。

[315: 通りがかりさん]

余裕で対象外だったわwwかなしー

[316: マンション検討中さん]

たかが20マン程度で広がらないだろ

[317: マンション掲示板さん]

持ち分割り当てとはなんでしょうか？また、ここの場合はいくらになるのでしょうか？詳しくないので教えて下さい、

[318: 通りがかりさん]

第3期の抽選は終わったんですかね？

[319: 匿名さん]

>>317 マンション掲示板さん
持分割り当てってなに？
すまい給付金の持分割合のこといってる？

[320: 検討板ユーザーさん]

>>317 マンション掲示板さん
夫婦等で資金を出し合って購入の場合は、登記の際に金額に応じて持ち分を割り当てる。
所得とローン金額によって金額は変わるから、ここの場合はいくらかは、その人によるとしか言えない。