リビオ新金岡についての教えてください。
二つの公園と緑に囲まれた住環境に憧れています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL：https://www.livio-kansai.jp/shinkanaoka/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3（地番）
交 通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
総戸数：93戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.57㎡～86.05㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上9階建
売 主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
完成時期：2022年8月（予定）
入居時期：2022年9月（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 12:02:30
リビオ新金岡ってどうですか？
| No.101 |
by eマンションさん 2021-03-24 12:51:17
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削除依頼
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 検討中さん
有り難うございます。気を付けます 誰に対してのアピールなのか。 多くの人は初めての買い物かと思うので営業マンには勝てないですよねwww 結局のところ売れてるんですかね。今から動いてもむだですかね。 |
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| No.104 |
抽選が手法だとはなかなか怖いですね、
ここに決めた方の決め手をお聞きしたいです。 |
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| No.105 |
抽選の前に営業が裏で色々根まわししたりするのですよ。要はデキレースです。ダミーの参加者もいます。「マンション 抽選 操作」とかで検索してみて下さい。
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| No.106 |
抽選という言葉に人気があると勘違いし、迷って焦って抽選に参加し購入しないように注意して下さい。必ず当選しますから。自分以外はサクラなんで必ず当選しますよ。気にいって購入するなら別ですが。高い買い物なので、しっかり落ち着いて判断して下さい。
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| No.107 |
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| No.108 |
デキレースとかサクラを使わない真っ当な販売会社でも、
少し条件が悪い（低層階で少し日当たりに不安がある等）の部屋を数戸、客寄せパンダ部屋として格安設定 して人気を集中させて 抽選に持ち込むやり方もよくありますね。 |
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| No.109 |
この中に検討中の方はいらっしゃるのでしょうか？
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| No.110 |
共用施設にTSUTAYA BOOKSTOREプロデュースのシェアサロンができるみたいで素敵ですね。
注意書きに提供内容は期間・回数に制限がある、また内容は変更になる場合があると書いてありますが契約が切れた後はどのように管理されるかが気になります。 |
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| No.111 |
御堂筋線、駅も近く南向きで、住み良い環境って事でしょう。自身の判断で検討しています。
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| No.112 |
新金岡駅改札から一番近い出口、唯一エレベーターのある出口は魅力的に感じます。
最近駅にデカデカと広告が張り出されていたのには少々驚きましたが…(笑) |
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| No.113 |
明日明後日は契約会ですね
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
そうですね。長丁場大変ですが頑張りましょう！ |
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| No.115 |
>>114 リビ男さん
すいません、今回の件には関係無いのですが、後学のために教えて欲しいです。 契約会って何をするのですか？印鑑押すだけのイメージなんですが。 長丁場ってどれくらいでしょうか？ 教えていただけると有難いです。 何か印鑑押すだけのイメージですが。 |
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| No.116 |
>>115 検討板ユーザーさん
宅建士さんによる 重要事項説明、売買契約書説明、資料集他の説明で約3時間だそうです。 賃貸物件でも売買契約書の説明なんかはありますが、分譲となると やはり条項も多く時間がかかるのでしょうね。 |
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| No.117 |
>>116 リビ男さん
有り難うございます。マンション契約って動く金額も大きいんで、やはり簡単ではないのですね。 勉強になりました。購入された方ですよね。 おめでとうございます。もしよろしければ契約した時の話等教えて下さい。第二期狙っていきます |
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| No.118 |
ここから大阪北部まで通学するのは、やや時間が掛かりますかね？
子供の将来の進学先のことを考えたら大阪市内の方が便利でいいかな？ 環境はこっちの方がいいけど。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
息子が阪大、娘が神大に通っていました。 阪大は通えます。神大は遠そうでした。 下宿はしなかったけど、研究が続く時は友人宅とかに泊まったりしていましたね。 進学先を決めてるなら、進学先に近い場所で暮らす方がいいです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ここを検討されている方は、大阪市内へ通勤されている方が多いのでしょうか？
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| No.122 |
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| No.123 |
何部屋ほど今現在購入されているのか気になります
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
地下鉄の改札、通勤時に混雑しそう。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
また4月にオプションのことで話し合いが
あるのでいろいろ聞いてきます^_^ |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
うめきた2期が完成したら、この辺りは地価は下がるでしょうか？
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
良かった点は御堂筋線新金岡駅の利便性でしょうか。最強です。それと大泉公園はお勧めです。大好きな場所です。住民の特徴としては団地は低所得者が多いから不安とお考えかもしれませんが新金岡は半分近くは分譲で私の親が移住した当時は非常に高額な住宅でした。 悪かった点は学生の頃、地域差別を感じました。堺在住の他地域の子に私の住所が新金岡と言うと貧乏な家の子扱いを受けたこともありました。 |
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| No.141 |
>>136 マンション検討中さん
そうなんですか、、、、 私の担当の方は4月中にオプションの話し合いが あるので日程が決まり次第ご連絡しますとは 言われました、、、 多分担当の方がバタバタで忘れて いただけだと思いますよ^_^ |
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| No.142 |
でも、今も新金岡駅のすぐ近くにズラッと団地が並んでいますよね。かなり規模が大きいですね。
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| No.143 |
>>140 マンション検討中さん
揚げ足をとる訳ではないのですが、"移住" "他所の方は思い違いをしているが実は高価" それでいて"地元の人からは貧乏と差別的されていた" 意図せずして何か悪いイメージしか感じなくなってきます。都会と郊外のバランスがとても良く感じるんですけどねぇ。 長く住まれている方には判る、良い所や、昔と違う所を教えて頂けると有難いのですが。 せっかく投稿頂いて申し訳ないです。私の取り方が悪いのならすいません? |
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| No.144 |
40年堺っ子ですけどしんかなに貧乏というイメージはありませんよ。
20年前からは隣の駅に住んでますけど、しんかなは団地が多くてエンタメが何もない（笑）古い住宅地というイメージです。 今は分譲ラッシュなので、しんかなの新しいマンション＝すごいねぇと言う感じですかね。 土地の印象については心配いらないと思いますよ。 しんかなで一番印象が悪いのは地下鉄の長い通路です笑 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
(高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？) 新金岡には一定数の所得制限付きの府営住宅があります(現在はどんどん立て替えて同じく府営の綺麗な高層住宅になっています)。当時の府営住宅に住んでいた友達の家などに行くと2部屋に家族五人で暮らしていてびっくりした経験があります。当時の団地といえばそのようなイメージがあって新金岡を貧乏扱いする人がいたんだと。今は古い団地は残っていますが立て替えが進み若い夫婦が入ってきて住民もイメージも変わってきています。 |
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| No.147 |
>>146 140 マンション検討中さん
富裕層とそうでない層が混在しているのでそういったイメージを持つ方もいらっしゃったのですね。 営業の方も団地は昔の富裕層の方が住んでると仰ってたのですが、信じきれない部分もあったので貴重なお話を聞けてよかったです。ありがとうございます。 |
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| No.148 |
最近のマンションって大概、駐車場は抽選ですよね。当たらなかったら近くに借りられる月極有るんですかね。確かサンメゾンもあぶれた方が困ってらした話をしていた憶えが。
ここは隣が学校と公園、住宅街でスーパーとか無いのでどうですかね。 |
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| No.149 |
意外と値段が安く感じました、、、
この売主さんだからなのか、、、 早く売り抜ける作戦かもしれないですね |
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| No.150 |
>>149 マンション検討中さん
すいません、今週末MB行く予定なんですが気になります。 安くは無いと思いますし"この売り主さん"って何か意味が有るんですか？ 売抜けるも気になって。深い意味が無ければいいんですけど |
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| No.151 |
でも現地に行けば分かるけど、今でも古い団地が駅周辺に建ち並んでいますよ。かなりの数です。
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| No.152 |
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| No.153 |
労災病院の増改築で救急車の出入り口が近くなりそうだけど音が気になる
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| No.154 |
けっこう売れ残ってる見たいですね。
やは価格がネックでですかね。 さすがに高いと感じます。 |
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| No.155 |
第一期は完売ですよ
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| No.156 |
>>155 マンション掲示板さん
完売ですか。 私が当初に聞いたのはたいにきはCタイプとDタイプが２種だったはずですが、公式の第二期でほとんどのタイプが売り出されてるのは不思議ですね。それに、何より二期が早すぎる気がしますがこんなもんなんですかね? |
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| No.157 |
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| No.158 |
購入した側からしたら気に入って買ってるから抽選が嘘とか完売も信用したらダメとかどうでもいい話なんですけどね。
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| No.159 |
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| No.160 |
一期完売についてマイナスな意見を言われている方はこのマンションが売れて欲しくないのでしょうか？何か理由があるのでしょうか？
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| No.161 |
>>158 マンション掲示板さん
人気があるなら買おう！っていう人もいますから、そういう人は営業に騙されたらダメですよ、ということです。 何言われようが、自分が気に入ってるから気にしないという方は、それでいいじゃないですか。 |
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| No.162 |
>>160 マンション検討中さん
マイナスな意見ではありません、売主が言っている事は真実だけではありませんよという事です。そういう手法があると検討している人に伝えているだけです。気にいって購入するならそれでいいじゃないですか。購入した方はこれがマイナスな意見だと思わないでしょ。 |
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| No.163 |
MH行ってきました。現地も見てきましたが(まだ建物は有りませんが笑)良いところですね。
気に入ってしまいました。 駅近で緑に囲まれて、便利で本当に良いですね。 購入のつもり満々ですが、やはりそれなりに価格はかなりお高めかと感じます。 まだ今なら部屋タイプは選べるそうなので(直ぐに埋まるとかなり急かされてます)超前向きに検討しようと思います。 玉石混淆ですがこの板、参考にさせていただきます。 |
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| No.164 |
夏にオープン予定のイオンそよらまで、自転車で2分程度ですね。飲食店も充実しそうなので、この距離にこのような施設ができるのは楽しみです。
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| No.165 |
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| No.166 |
説明会でミニチュア完成モデル見ましたが？？？な点が
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね 2.自転車置き場はにはペット足洗い場の所から出入りするのでしょうか？オートロックの意味が無い気がします。それとも自転車出入口にロックを掛ける？それは更に出入りが大変で現実的ではないように思いますが。 3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？ もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。 |
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| No.167 |
モアトリエって、なかなか新しい発想でいいですね。
昔でいうと納屋みたいなものでしょうか。 それぞれ家庭ごとの使い方ができそうで良いなと思いました。 主婦の小部屋としても使えたら楽しいかな♪ |
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| No.168 |
無知なもので教えて下さい。
このマンションはグリーンポイント対象になるのでしょうか。 なる場合はどのような手続きが必要なのでしょうか。 ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>46 から見て
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| No.172 |
匿名さん以外の方で教えて頂けると助かります。
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| No.173 |
何か間接的な誹謗中傷(？)や一般論以外は盛り上がら無い板やな
結局のところ人気無いのか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
確かに変な掲示板ですね。完売も怪しいな。
営業さん頑張って W |
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| No.176 |
イオンそよら、できるのが楽しみです。
そよら＝「そら、寄って、たのしいことしよう!」らしくて、語源は「？」と思ったのですが、新店舗ができるのは単純に嬉しいです。 テナント、何が入るのか全くわからなくて、インターネットを検索しています。 夏開業なのに、現時点でわからないなんてこともあるんですね… イオンが入っているので、お買い物などはできると思いますが、専門店が何なのかを早く知りたいです。 |
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| No.177 |
>>166 マンション検討中さん
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね →建蔽率の関係で、屋根なしｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝです。敷地、そこまで広くないので。 3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？ →管理組合の理事会→総会で改定可能です。ただ、管理会計の収支のバランスを考える必要があるので、例えば管理会社の委託費を下げて（支出を抑えて）、自転車使用料を下げる（収入を減らす）など、必要かもしれません。 |
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| No.178 |
駅からの帰り道暗くて危なそう感じましたが、どうなんでしょうか
街灯はありますか？ 知っておられる方、知らない方もご意見など頂ければと思います。 |
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| No.179 |
>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。 ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。 |
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| No.180 |
北側を広大に更地にしているのって何が出来るのでしょうか？
マンションにしてはメチャメチャ広い面積ですよね。 |
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| No.181 | ||
| No.182 |
金岡寮は年度末でみなさん退去されたようです。
期日が決まっていたようですね。 住んでいた知人曰く数年前から売却すること自体は決まっていたそうですが、リビオが竣工するくらいには金岡寮も動きがありそうですね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
駅に近いだけではなく、学校も近く、買い物も便利と周辺環境はバッチリですね。
年齢層問わず、住みたいと思える環境にあるマンションだと思いました。 みなさんの情報を見ていて気になる点は、 ゴミステーションに屋根がないということ。 屋根がないということは２４時間対応はできないということかなと思いました。 ディスポーザーもないので、２４時間ゴミ対応はしてほしいですね。 |
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| No.185 |
新金岡は団地の払い下げで、これから腐るほどマンションでるからこの駅距離は不味いでしょう。
直近では新金岡三丁で旭化成が300戸規模のマンション仕込んでるしここは見送りが良い。 このエリアの相場はもっと下がる |
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| No.186 |
マンション事業って儲かるんですね
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| No.187 |
>>185 eマンションさん
駅からこの距離で不味いとは凄い感覚ですね 土地は死ぬ程あるので色々と建つでしょうがデカければよい訳では無いと思う人も多いのでは。 何か分かった様な、価値観の押し付けのような物言いが気になりますね。 |
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| No.188 |
買う気満々だったのですが、隣りのＮＨＫ寮跡は気になりますね。すぐ東側に同じ様な土地で大きな三階建住居がコの字になって固まってますが、同じ物がたちそうですね。
境界ギリギリにあの建物が来るとかなりの圧迫感で、低層階は日当たりが絶望ですね。こうなると上層階狙いでしょうか。 上の階で、考える予定です。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
NHK寮跡地は狭いので高層階の建物はあり得ません。東側は住宅地なのでまず高層階の建物が立つことはあり得ません。南側もギリギリ高い建物を建てることはないので、日当たりは確保されるのではないかと思います。
ここの周りは分譲の団地なので建て替わるまでには10年単位で時間かかるでしょ。それまで待てる人なら待ったらいいんじゃないですか。 北側の更地には公的な施設が建つらしいので、そこへはここも徒歩圏内ですね。 |
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| No.191 |
新金岡三丁って駅から遠くないですか？
そこに大規模なマンションが建ってもあまりこことは競合しない気がしますけど。 サンメゾンレベルの駅近がもう一つできたら大打撃ですけどそもそも土地がないですし。 |
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| No.192 |
確かに新金岡3丁目は駅から遠いし、なんせイオンからも結構かかりますよ。
地元の方なら分かるはずです。 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
現地周辺を知ってますが東側の住宅はどれも敷地をコの字型に建物で囲んで真ん中を空ける建て方です。 敷地は寮の跡地の方が東西に長く、南北は同じ位なので、同じ取り方をするでしょうね。 高層マンションは無理でも、かなり高め(寮と同じか少し高い位)の建物が境界ギリギリに建つ事は充分有ります。 そういう意味では上層(4F以上)を買った方が正解ですね。 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
あの寮跡地の細長い敷地は区分けして個人に売るしか使えないですね。 そうなると敷地内目一杯両端に寄せないと坪効率が悪いです。 今、最南側に寮が建っていますが、最北側に来られると圧が大きいですね。 まぁ、ホントの所は分かりませんが、誰か役所に聞けば計画は教えてくれるはず。 その前にデベロッパは知らないのですかね。不思議だ |
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| No.195 |
隣の寮跡地は狭いとのことで
みなさんが書かれているように高層ビルとかにはならないでしょうね。 建物が横に建っていても、建て直しなどもあるし 日照問題はあるけど、隣接する土地をあまり気にしても仕方ないのかもしれないですね。 |
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| No.196 |
>>185 eマンションさん
3丁目のどのあたりでしょうか？ときはま線沿いですか？気になります。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
3丁目でマンション300戸も入るような土地ってありました？
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| No.199 |
>>198 匿名さん
3丁の1部エリアで進んでいる分譲団地の建て替え案件ではないでしょうか？ 容積率を上げる事で戸数を300戸程度まで増やせるのではないかと思いますが、実際に建て替えの決議に至る居住者の合意の現状にもよるかと思いますが、そこをクリアしてからの立退きや建て替えまでと考えると結構な年月がかかりそうな気がしますね。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
2022年秋頃からの販売予定で2棟構成で総戸数が360戸の予定みたいですから、居住者との合意は出来てるとはずです。今後、新金岡の分譲住宅団地は堺市の支援をうけて建て替わっていくでしょうし、現地南側の分譲住宅もそのうち建て替わると思います。 http://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyou... |
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