アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

見ている限り、まだ物件の選択肢はあるようです。
1階の住戸もありました。
60平米であまりファミリー向きじゃないように思うのですが庭付きです。
DINKSとか単身者でも庭を使う人は使うだろうけど、
なんとなくファミリーが使うイメージが強い、

[82: 匿名さん]

ここの一階だと芝生敷きじゃないのでシングル・ディンクスさんでも使いやすいでしょうね。
芝生だと手入れが面倒と聞きますから。Fgタイプはリビングと洋室（1）の窓を開けたら風が一直線に通っていいですね。
ポーチがあるのである程度開けっ放しでも安心です。テラスの前に植えてあるのは花が咲く木なんですかね？花が咲いてる時期は楽しめそうかな。

[83: 匿名さん]

手入れが楽だと言っても、人工芝は人工芝で年月が経つとなんだか安っぽくなっちゃうので
ここみたいなかんじの庭だと使いやすいのでしょう。

スポーツをしたりキャンプをしたりする人だと、道具を洗って干すスペースが必要だったりします。
1Fで庭があると
それが捗っていいな?なんて思いました。

[84: 匿名さん]

82さんのスレを読んで、専用庭付きが素敵な感じがしました。いま掲載されている80㎡台のEgタイプは二面が専用庭、どの部屋も風が通りそうな気持の良さそうな間取りだなと思いました。やはり玄関はポーチ付きなので、換気のために開けておいても平気な感じがします。専用庭付きのおススメポイントを見てびっくり。2階と3階が庭付きになるとのことで、しかも庭の使用料がかからないのだそうです。

[85: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[86: 周辺住民さん]

３LDK、４LDKだったら庭付き住戸まだありましたよ。

[87: 匿名さん]

多分、単身で3LDKはちょっと広いのかも。
趣味部屋にするならいいかもしれませんが、持て余してしまいそうな予感。
どうなんだろう。
85さんが読んで参考になるといいですね。

庭つき、ルーフバルコニーつきもあるんですね。
お庭やルーフバルコニーあると、テレワークも楽しそう。外の空気を吸うことができるのはいいと感じます。
お友達呼んで食事会するのもいいと考えたりします。

[88: 匿名さん]

>>86さん
>>87さん
85です。紛らわしく書いてしまってすみません。
売り切れと誤解を与えてしまうと思ったので、書き込みは削除依頼させて頂きました。
でも、情報ありがとうございました。

そうなんです、3.4LDKだと単身には広すぎて、候補から外していました。
1LDKだと、収納等を考えるとちょっと心許なくて。
アトラスさんを見始めたのが最近なので、一足遅かったなと残念がっている所です。

とはいえ、竣工してから、もし3LDKお部屋が残っていたら、見に行くと思いますが。笑
お二方とも、ありがとうございました。

[89: 匿名さん]

たまーに1LDKの庭付きって見かけるんですけど、いいなあと思います。88さんがおっしゃる通り、長く住むことを考えると1LDKは手狭かもしれませんね。でも3LDKまでは要らない。わかる気がします。

2階と3階が庭付きってどういう土地なのかなと崖地みたいな斜面なのかなと想像してたんですけど、低い建物の屋上が庭になってる感じなんですね。意外でした。面白い構造だと思います。

[90: 匿名さん]

庭付きって勝手に戸建のみのものかなと思っていました。
マンションでも庭があればガーデニングやティータイムなど
楽しめそうだなと思うのですが、お手入れって大変ではないんでしょうか？

[91: 名無しさん]

ここって売れてるんだろうか？

[92: 名無しさん]

>>90
庭って言ってもここのは芝生とかじゃないから、普通のバルコニーと同じで手入れも楽かと。

[93: 匿名さん]

鈴蘭台、クレヴィアやジークレフもあります。比較しているのですが、他にも比較している人いますか？

>>88さん
1人で3LDKって余裕があって素敵です。

私も専用庭と書いてあるものの、バルコニーみたいでもあって「？」と思ってしまいました。
土が入っているバルコニーなんでしょうか。Egタイプを間取りのみでしか見ていないのですが、広めなので、家庭菜園もできそう。
ハンモックでお昼寝もいいですね。

[94: 名無しさん]

>>93 匿名さん
鈴蘭台クレヴィアや名谷ジークレフ、見に行きましたよー。
クレヴィアは立地が良いですね。間取りが特徴的！
ジークレフは華美な設備はないけど、お手頃。
このアトラスさんも、駅前で広大な土地の再開発と設備が良さそうなのが魅力的。

それぞれに違う魅力があるので、迷いますね。

[95: 匿名さん]

専用庭って人工芝とかなのではないのですか？
他物件では庭のあるプランは芝のような仕上げになっているのを見かけました。
それでは庭という表現はちょっと語弊があるように感じました。
見学に行けば違いは判ることではありますけどね。

[96: 口コミ知りたいさん]

神鉄スイミングスクールって大人も自由に泳ぐことってできるんですかね？

[97: 匿名さん]

神鉄スイミングスクールは、少しわかりにくいですよね。
自由に参加できるスイミングのプログラムがあるみたいですが
その他の時間とかってふつうのスポーツクラブみたいな感じで泳げるんだろうか？
プログラムみただけだと全然わからないです・・・

[98: 匿名さん]

神鉄スイミングスクールのホームページわかりづらないなとは思いましたが
おとなのコースがフリー出席制　7,150円とありました。
基本は平日の夜20:00～21:30、土曜日　17:45～19:00、　日曜日　 8:30～16:00
土日は関してはまた別の時間帯になっているようですね。
マンションから近いので通いやすそうでいいなと思います。

[99: 通りがかりさん]

コープこうべいよいよオープンしましたね！
やっぱり新しいのはいいなと行ってみて思いました。
住まいの真下がスーパーなんて…
ここ買える人が羨ましいですー。

[100: 匿名さん]

スーパーがマンションにあるのは便利でいいですが
お客さんの出入りが下に多いということは
ちょっと気になるかなと思いました。
コープなので利用者は主婦が多いでしょうけど。。。

[101: 周辺住民さん]

>>100
コープさんとマンションは完全に独立してます。完全に別物ですね。買い物してても上がマンションとは気づきもしませんし、駐車場にしても同じでした。

[102: 通りがかりさん]

購入者の方はオプションなどどうされているのでしょうか、、？今更フロアコーティングをしたいと思ってきていまして決められた方いましたらどこでされたかやお値段など教えて欲しいです。

[103: 匿名さん]

北鈴蘭台駅もすぐそことアクセスも良いのだけでなく
教育施設も近そうですし、子育て環境は整っている感じですね。

専用庭があるプランもあるようですが
まだそこのプランは残っているでしょうか?

[104: マンション検討中さん]

ここは駅１分って本当に魅力ですね！！
真下にスーパーもあるのもいいですね！
けどそれ以外はあまりよくないように思えます
神鉄はなにより料金高いし、神鉄乗ったことありますが、乗り心地も悪いし、山の方なので虫も入ってきます。
駅周辺は何もないです。

でも駅まで徒歩１分はやはり魅力的で、神鉄も新開地までいけばどこでも行けますしね

[105: 匿名さん]

駅近くて便利ですね。
周辺に何もないというのをプラスと考えるかマイナスに考えるか。
自分的には人流が少ないほうが住みやすくていいかなと思います。
乗り換えすればどこでも行けるし、駅前はやっぱりいいですね。

[106: 匿名さん]

駅前がもっと便利だったらマンション価格も上がってしまうだろうから^^;　これでいいんじゃないかなと思います。
駅前でとりあえず買い物もできてっていうのが
ここの大きなメリットではないかと思うのです。
確かにもっと便利だといいのだろうけど現状で大きな買い物をしたい場合は別の町にいくことになりますね。

[109: 匿名さん]

最寄り駅がマンション前って便利過ぎますね。
乗り換えればいいだけなので、どこへ行くのも便利だと思います。

駅ということ治安が気になるところですが
北鈴蘭台駅周辺は割と落ち着いた感じでゴミゴミした感じがないのも良いと感じました。

[110: 匿名さん]

ここは住宅街の中の駅っていうのもあって、落ち着いていますよね。
それなりに駅の周りにはお店もあるけれど
少し離れるとものすごく落ち着いている雰囲気だし。
駅に近くても子供がいる世帯が普通に暮らしていくことができるという感じです。

[111: eマンションさん]

アトラスは周りが市営住宅多いし今後も増えるそうなので治安が心配。やめてるほうがいいと思います。

[112: 匿名さん]

返済例が掲載されています。1LDKが49,843円なのは、そうなんだ、と思った程度でした。70㎡3LDK59,963円って相当安いです。
ボーナス返済が132,162円というのが高い気がするので、もうちょっと月々返済が多くなりそうですけど。住んでいる賃貸マンションからの住み替えでマイホーム買えるのってなかなかない気がします。
部屋番号の分（4階です）忌み嫌う人がいて安かったりしますか？
マンション全部がこんなに安いんですか？

[113: 通りがかりさん]

北鈴蘭台だからね～
神鉄沿線だし、価格はそんなもんでしょう。
少し街の中心地から離れればこの価格帯のマンションは結構ありますよ。

ここは緑が多くて静かな駅近でゆっくり過ごしたい方にはいいでしょうね。

[114: 匿名さん]

駅1分、下がコープ、これは便利でしかないように思えますし、価格が駅前にしては格安。駅力によるものだろうけれど。113さんが言われるような、緑の多い環境に惹かれる人も多いかもしれないとは思います。子育てにも良さそうな情報がホームページに紹介されてもいるので、資金的にも環境的にも無理のないゆったりとした生活をするには良さそうな物件かなと思いました。

[115: 匿名さん]

ここは現実的に購入しやすいですよね。親からの援助なしに、共働きの夫婦の収入のみで十分行ける価格帯。
小さい子供がいる若いファミリー向けだと思います。

基本的にこの辺りは治安も良さそうに思う。
ちょっと行っただけではわからないだろうから
これから色々な時間帯に行って見て見る必要はあるだろうけれども。

[117: 通りがかりさん]

>>111 さん

>>111 eマンションさん
市営住宅は再開発の建て替えで、半分以下の戸数だそう。
元々も年寄りが多かっただけで、治安は悪くないですよ。

[118: 口コミ知りたいさん]

順調に売れてるみたいやね

[119: 匿名さん]

私もこの辺りは全然治安が悪い印象ないなぁ。むしろ静かというか穏やかな印象のほうが強い。
普通に子育てしやすい住宅地っていう感じなので
この辺りは今は子どもがいるファミリーの方たちがメインで
見に来ているような感じがします。
通勤にも便利そうだし。

[120: マンション掲示板さん]

北鈴蘭台の駅が改装されたらいいのにな～。
駅のトイレ借りたけど汚すぎなのと、トイレのすぐ外で高校生がたむろしてて嫌だった。

[121: 匿名さん]

4LDKだと90㎡超も広さがあるのが良いなと思います。子だくさんのファミリーにはもってこいだと思います。あるいは2世帯とか。仲良くこじんまりと暮らすのも悪くないとは思いますが、人数が多いほど空間は広いほうが良いと思うので。と思ったのですが、物件概要には90㎡台の記載が見られません。間取り変更になったのかな？でも80㎡台でも十分広いと思いますけど。

[122: マンション検討中さん]

2700万円台1LDKが無くなってる！！
ちょっと残念だけど、3LDKで4000万円までのお部屋もまだありそうだし、
まあいいかな。
早めに検討しないとね。

[123: 匿名さん]

たまたま今の販売期での１LDKがなくなったのか、それとも本当に売り切れてしまったのか。
いずれにしても
選択肢がどんどん少なくなってきているのは間違いないですよね。
いい物件があったら、早めに動くのも大切になってくるかもしれません。

[124: 匿名さん]

専用庭やルーバルのある暮らしの特集をしていました。
ということは、まだそれらがあるということですよね。
専用庭はともかく、ルーバルがあるとすぐに売れるものかと思っていたので意外です。
最初の方に出さなかっただけなのかな。

[125: 匿名さん]

教育施設や病院など、周辺環境は整っている感じですね。
北鈴蘭台駅まで徒歩１分という距離も近くていいなと思います。
子ども・子育て支援新制度もあって、これから子供を育てる環境として神戸いいですね。

[126: 匿名さん]

ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。
バルコニーに出て遊んだりするのも下の階の人に迷惑だと考えちゃうと色々難しいのかなあと思いました。
主婦的には掃除するスペースが多くなるのも懸念点ですね。
ただここはかなり広めのバルコニーですので開放感はかなりありそうかな。そこは大きいメリットですよね。

[127: 匿名さん]

ルーフバルコニー気持ちよさそうだなぁって思うのだけど
実際に使える時期があまり多くないっていうのも現実としてありますよね。
9月10月みたいな暑すぎず寒すぎずっていう時期にはルーバルでご飯食べたり
のんびりしたりっていうのもいいのかもしれないけれど、

[128: 匿名さん]

>>ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
>>使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。

確かに、使用料が毎月発生する割に
使用できる期間など限られていることを考えると不要なのかも。
あるといいなと思うのは、案外最初だけかもしれませんね。
お手入れもしっかりしないといけないのに。。。マイナス点が多いかと思います。

[129: 匿名さん]

ちょっとでもいいから使えるのは嬉しい！というかんじのスタンスの方が
ルーバルあるお部屋は向いているのかもしれませんね。

テレワークで家にいることが増えてくると
家でもちょっと気分転換ができるスペースが有るといいなと思うことが多いです。
そういう人だとルーバルでちょっとお茶をするとか
いい感じなのではないかな。

[130: 匿名さん]

見に行きましたが、ファミリーもシニアも半々くらいの印象でした。私は勤務地が大阪なので通勤時間がネックで決められずでした。
マンション自体はすごく良かったです！