アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kitasuzu/index.html/

所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅徒歩1分ではあるけれどコンパクトマンションではなさそうな点に注目しました。プランも2LDK～4LDKでどんな世帯にも対応できそうに思います。
こういうマンションの場合、価格がかなり高額になるような気がしますが、こちらの場合はどうでしょう。再開発の絡みだと幾分安くなったりするものでしょうか、一般的なマンションより。

[2: 評判気になるさん]

寂れゆく街って印象だけどこれからマンションを機に発展するのだろうか

[3: 匿名さん]

駅近くは良いけれど駅力のない所ではなあ。
高く買ったらダメと思うわ。
価格が同じなら中古でも本線駅10分を選んだ方がいいで。

[4: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
高額なら確実に売れないと思います。

[5: 匿名さん]

駅1分は価値ありそうです。
確かに駅の力って大切ですよね。この前、美容院のアシスタントの子が地元は無人駅だと言っていました。
北鈴蘭台駅をあまり知らないんですが、北鈴蘭台から三宮までは乗り換えが多いけれど30分くらいで着くんですね。
いくらくらいの価格になるでしょう？

[6: 匿名さん]

2022年4月上旬竣工予定ということなので販売予定はいつになるのかまだ未定な感じでしょうか。駅力って確かにあるように思います。なので駅から徒歩1分でもどれほどの価格になるのか読めないところもあるように思います。資産価値的にもどんな感じなのかとか。あまり高すぎても購入可能な層が限られてしまいますから、売れ行きは価格次第なところもあるのではと思います。

[7: マンション検討中さん]

今朝の日経に全面広告が出てましたが…。
鈴蘭台駅から高速神戸駅まで片道480円、阪急三宮なら500円。
鉄道運賃の高さがネックとなりそうですね。
https://osakadeep.info/suzurandai/

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
北鈴蘭台駅なので高速神戸530円、三宮550円でした。

[9: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
全面広告も鈴蘭台駅のクレヴィアでした。

[10: 匿名さん]

再開発プロジェクトということで、商業施設なども新設されるようですから、新しい街の新しいマンションに暮らす気持ちの良さもあるかもしれませんね。2022年4月上旬竣工予定なので、具体的なイメージはまだまだつかめないかもしれませんが、それだけにワクワク感はあるかもしれません。販売予定はいつ頃なんでしょうね。

[11: 匿名さん]

そうですねぇ。
新築マンションだけが建設されるのであれば、資産価値もそこまでないでしょうけど、再開発されるなら話は別。
便利になり、駅から近いとなれば注目されそう。
良さげですね。
ベランダは南向きですよね。

[12: 匿名さん]

11階建てで103戸となると、平均して1フロア10戸以下になるでしょうか、敷地は真四角に近い形をしているので、そこにどういう建物を建てるのか、敷地をどう使うのか、駐車場は平置きとかあるのかどうか、等々考えると、全戸南向きではなさそうな気がしてきました。南向きが一番魅力的なので、価格も高めになるのかなと思います。1階は商業施設が入るのかな？となると1フロアの戸数はもっと多くなりますね。90㎡台の部屋もあるので、もっと少ないフロアもあるだろうけど。

[13: 匿名]

この辺 ど田舎なんやろ。
なんか 乗らんわ。

[14: 匿名さん]

現地案内図にも緑が多く描かれてますので、自然豊かとか子育て環境が良いという評価は出来そうですけどね。
大きなショッピングセンターが出来れば変わっていくのかもですが。これからの開発に期待したい街です。
ここのマンション、最大は91.26㎡なんですね。
最近のマンションだと4LDKで90㎡台もあるマンションってとんと少なくなりましたんでゆとりある広さが欲しい人にはちょうど良いのかも。

[15: 匿名さん]

駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションですね。

販売開始がまだまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていません。

階によって違うとは思いますが、価格帯はどれくらいになるでしょうね。

[16: 匿名さん]

代表プランを見ると和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
設備内容もそろそろオープンになると検討しやすいのですが、
いつ頃ホームページを更新されるでしょうね。

[17: 匿名さん]

駅徒歩1分で90㎡台超の4LDKがあるとなると気になるのは価格ではないでしょうか。いったいいくらくらいになるのでしょう。
1階にはコープがリニューアルオープンするらしく、すぐ近くにはコンビニと薬局と食品店があるらしいですので利便性は問題なしな感じがします。
また小学校は徒歩4分で中学校は徒歩12分なので、これまた理想的な距離ではないかと思います。
生活しやすそうな場所のマンションだなと思います。

[18: 匿名さん]

駅近いのはいいなぁ。しかも、北鈴蘭台って再開発でかなりきれいになってきているから、
住みやすくなっていくと思う。
あとはほんと、値段ですよね。
アトラスブランドのマンションって、どことなく高いイメージがあります。
どうなっていくのかなぁ。

[19: 匿名さん]

いくらくらいになるんでしょう、2021年5月上旬販売予定だからあと2ヶ月くらいは価格がわからないままの情報収集になるのかな。
高くなると予想すると、人気が集まるのは2LDKの比較的低価格帯のプランになりそうな気もしますが、家族数の多い世帯には価格に関係なく4LDKまっしぐらな感じでしょうか。90㎡超ならば、かなりゆとりのある生活空間になるのでは。

[20: 検討者さん]

お値段が気になるとこですが、駅周辺の再開発もあり、気になっております。
こちらのマンションの小学校、中学校の学区はどうなのでしょうか。
周りの環境など、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

[21: 通りがかりさん]

>>20 検討者さん

こちらの学区出身です。
良くも悪くも少し田舎の小中学校ですね。
人数が少ないので、和気あいあいと仲良し学校というイメージでイジメ等はなかったですね。
ただ人数が少ない為、競争意識が低いのでスポーツや勉学を求めるなら、あまり向いてないかもしれないですね。
まぁ勉学に関しては本人のやる気次第ですが、、、

個人的にはのびのびと過ごしやすく、スポーツも勉学もやる気を出してやったので困ったことはなかったですよ。

まぁエリート学校ではないとだけは言っておきます。笑
参考までに。

[22: 匿名さん]

こどもがふつうに過ごせるっていう感じの学区なのかな？
勉強だけっていうわけでもなく、全体的にバランス良く過ごせるのだったr
いい意味で子供にとって普通の学区なんだと思います。
その中で、勉強を頑張りたい子供や、スポーツを頑張りたい子供が頑張れる環境があれな尚良いですね。

[23: 匿名さん]

通学校のことを調べてみたら小学校で180人、中学校で100人ほどとありました。
一学年ほぼ1クラスですね。年々続く少子化の影響で今より少なくなることもあるのかも。
こういった学校だと落ち着いて学校生活が送れるなのがメリットとなりますけどね。
卒業生さんのご意見もあることだし学校についてはそんなに問題なさそうですかね。

[24: 匿名さん]

北鈴蘭台駅まで徒歩1分。
自宅から駅までこんなに近いマンションに住めたら
電車通勤も苦痛ではなくなりそうです。

ただ、みなさんと同じく価格がどれくらいになるのかが気になります。
高過ぎては購入できないですからね。価格公表が楽しみです。

[25: 匿名さん]

価格、全然出てきませんね。
6月にならないと販売が開始しないので、
少なくてもＧＷがあけないと、具体的な価格みたいなものは見えてこないかもしれません。。
修繕積立金とか、管理費とか
そういう金額も出てこないとトータルで検討できませんよね。

[26: 匿名さん]

北鈴蘭台のアトラスと鈴蘭台のクレヴィアって、どっちがたかいですかね？

[27: 匿名さん]

価格、どんな感じになるのでしょう。事前案内会の手ごたえ次第なところもあるのかな？
何しろ駅1分の立地ですし、専有面積が広めな点から考えると高そうだなというのが正直なところです。
ただし2LDKの60㎡からあるので、もしかして手ごろに買える部屋もあるのかなと期待したいところです。
4LDKまであるプランの多彩さとか収納部の広さとかから考えると、様々な家族が暮らしやすいマンションなのではと思えます。

[28: 匿名さん]

価格は土地の仕入れもあるし、ある程度もう固まっているとは思う。
あとアトラスなので、
決して安くはないんじゃないかと考えられるのだけど、実際はどうなることか。
駅前っていうのと、商住一体っていうのもあって
資産価値は高くなりそうではある。

[29: 匿名さん]

事前案内会も程よく賑わっていましたし、モデルルームもよかったです。模型があったので、形とかもよくわかりました。比較的お年寄りも多かったですが、若い人もいたし、北鈴らしいかな。あとは価格ですね。北鈴だからと価格も過度な期待をして行かない方がいいかも(笑)でも、神戸の相場感からすると、全然ありだと思います！こんな場所、2度とないかもしれませんよ！？

[30: 匿名さん]

価格決まりましたね。3LDKで3500万～だそうですが、やはり安くはないですね。

[31: 通りがかりさん]

安くはなかったですねー
3000万?だと期待してたんですがね、、

[32: 匿名さん]

価格は表示されていますが、管理費や修繕費は未定となっていました。
月々の支払いに関係すしますから、表記されていないので永住的に住むのであれば、必須の項目だと思いますから
検討するには難しくなります。
モデルルームに行けば、概要がわかるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

価格も予定ですから調整中といったところでしょうか。スーモでは3200万円台からになってましたので、？となったのですが、よくみたら南向き３ＬＤＫが3500万円台からでしたね。ということは、東向きはもう少し安いのかな？
管理費とかはほぼ決定と言ってました。

[34: マンション検討中さん]

北区のマンション微妙。
諦めた感ハンパない。
沿線力が弱いと思いますし、価格安くないと買う人いないと思います。
いま買わなくて様子見でよいかと。

[35: マンション検討中さん]

まぁ地元の人しかここは買わないよ。

[36: 匿名さん]

絶対に売れ残るから、値引きまで待った方がよいね。鈴蘭台の駅近物件も売れ残ってるし、この路線で価格設定が間違ってる。
4LDKだと5000万超えもあるみたいだしね。

[37: 匿名さん]

3LDKで3500万円台、正直、少し高いのかなと感じます。

COOPがあるのが嬉しくて、住むなら行きつけになってしまいそうです。
今は生協商品、宅配してもらっているんですが、実店舗だとポイントカードなどあったはずです。
あと、特売日もあったように記憶しています。
ミルクプリンが好きです。温めるだけでいい魚の煮つけもあったりして食事の支度が便利ですよ。

[38: 匿名さん]

コープさんがあるのってほんと嬉しいですよね。雨降ってても駅からすぐだし、ほぼ傘いらずだし。確かに沿線からみたら弱いかもですけど、この立地ならありかと思います。ＨＰ見ても広めの間取りが多そうですし。

[39: マンション検討中さん]

駅近マンションなのにほとんど盛り上がっていないのは、なぜでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
北区はそんなに人気がないのでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

鈴蘭台で積極的に新築分譲マンション探してる家庭はあんまりいないんじゃないかな
他が高すぎて流れてくる可能性はあるけど

[41: マンション検討中さん]

だって北区だもんね。
電車乗り換え大変だし。沿線力が全くない。
田舎のマンションは微妙。

[42: 不動産鑑定経験者]

駅前１分　商業一帯　大型開発
注目度も高く、将来的な値打ちもある一等地のマンションと言えるでしょう。
まさに神戸市のコンパクトシティを担う物件になります。
今後の動向を見守りたいと思っております。

[43: マンション検討中さん]

「神戸市で一番地価が安い区」で検索すると土地代データでは北区が最下位です。
更に北鈴蘭台は変動率が下がっています。
ここはたまに営業マンが書き込んでいるのでは？と感じる書き込みがありますね。

[44: マンション検討中さん]

北区で5000万誰が買うのかな？
ここは寒くて寒くて住めません。

[45: マンション検討中さん]

皆さん、ご教示ありがとうございます。
外からの北区の見方はそんなに厳しいのですね。再認識しました。

[46: 匿名さん]

ネガティブ意見多いなー。北区の話ならクレヴィアのスレでもやってくれ(笑)

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

どういう意味でしょうか？アトラスとクレヴィアで違うのでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

アトラス北鈴蘭台もクレヴィア鈴蘭台も高すぎなので両方価値なし。
買う人いるのかなー

[49: 匿名さん]

3LDKで3500万円台からって魅力的じゃないですか？あと、4LDKで91.26平米という規模の大きいプランがあることとか。その規模で5,200万円台というのも魅力的だと思うんですが。大人数家族向けとかの希少な物件を求めている人には注目度高いような気がします。
設備仕様のちょっとした気配りも嬉しい感じです。マルチメディアコンセントとか、トイレと浴室の手摺とか。キッチンのタオル掛けも、さり気ないけどけっこう使うと思います。

[50: 通りがかりさん]

この駅周辺を把握してますか？
残念ながらあの駅力、路線を考慮すると3LDK3500万?、4LDK5200万は魅力的ではなく、ただのぼったくりです。確かに駅1分、商業一体は北区では非常に珍しく、魅力的ですが。それでもやはり500万は確実に高いです。
北区に住む人は地元か、もしくは安くてある程度大きな戸建てがほしいファミリー層向けの地域です。
設備仕様のマルチコンセント、手摺、タオル掛けなんてトータル仕入値2万もしないですよね、、、
間違いなく売れ残って値下げするので絶対に今は買わない方がいいです。
消費者をなめてる。