レジデンス岩国駅東ってどうですか？

[販売関係者さん]

レジデンス岩国駅東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://residenceiwakuni-ekihigashi.com/
・駅から徒歩1分の立地
・緑豊かな公園

所在地：山口県岩国市元町1丁目86番1（地番）、岩国市麻里布町1丁目6番18（地番）
交　通：いわくにバス「岩国駅東口」バス停徒歩約1分（10m）、 JR「岩国」駅徒歩約1分（10ｍ）
総戸数：44戸（行政施設、学習塾を含む）
間取り：2LDK+ロフト（1戸）・2LDK（4戸）・3LDK（36戸）
専有面積：65.30㎡（5戸）～74.51㎡（6戸）
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上12階建
売　主：株式会社エストラスト
施工会社：株式会社共立
管理会社：株式会社トラストコミュニティ
完成時期：2022年3月中旬
入居時期：2022年4月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 近隣住民]

長年岩国に住んでますが、立地はかなりいいと思います。

[2: 匿名さん]

2Fがいいね！

[3: 匿名さん]

電車の音は気にならないのかな？あと、部屋の間取りがファミリー向けではないような。。。
3LDKで70平米は狭すぎませんか？
ファミリー狙うなら80平米以上は欲しい。
ワイドスパンにしてない部屋などがあったり内廊下じゃないんだから、通路側の部屋でも良かったのでは？と思う。中途半端で残念です。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

ワイドスパンにしてない部屋などがあったり内廊下じゃないんだから、通路側の部屋でも良かったのでは？
↑
この記載の意味が分かりません。。
少し分かりやすく解説お願いします。
すみません。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

ワイドスパン設定にして１フロアの世帯を１世帯減らせば、１部屋あたりの広さが70平米から90平米弱とれるので、そうすればバルコニー側に広めの横長リビングダイニングができる。
バルコニー側に部屋が多いので、内廊下のマンションみたいな間取りにしなくても部屋を通路側へ移動できたって事です。

部屋が3LDKだとして、内廊下であれば廊下側からの採光がとれないので、自然とバルコニー側に洋室部屋を設けることが多く、バルコニー側から見て洋室、リビング、洋室の並びにする事で、洋室に光を取り入れます。もう一部屋を室内に5畳くらいの中部屋を作ったりします。

内廊下でないなら廊下側から採光が取れるので、廊下側に２部屋作り、中部屋を１部屋でバルコニー側の面をリビング・ダイニングにします。ワイドスパンの魅力はリビングの開放感です。

私の言いたいのは、70平米で3LDKは狭い上にリビングの配置も悪いので、この部屋の魅力を見いだせない。

私は通路側に部屋があるタイプが嫌いなので内廊下です。
内廊下ですが、リビングを広く使いたいので、3LDKを2LDKへ間取り変更してます。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる意図はなんとなく分かりました。

内廊下もワイドスパンもいいですよねー
私も憧れはありますよ。
そうなると手が出ないですけどね。

ここは岩国駅エリアで一番良さそうな立地なので、豪華なの建てといて欲しい気持ちもわかります。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

なんかもったいないですね。もう少し部屋のバリエーション増やした方が良かったですね。
ターゲットがファミリーじゃないのかな？単身又は、夫婦2人、年配夫婦なんですかね？それなら納得です。

交通量も多いので、子供の通学などは心配される方が多そうですね。

[8: 通りがかりさん]

安い！広島まで通勤出来るし、広島市内でキリのマンション買うより、岩国でピンの方が断然いい。広島ではもはや70平米超の3LDKは贅沢品になりつつありますぞ。この立地はなかなか出ないので買っておいて損はないように思う。

[9: マンション検討中さん]

>>8 通りがかりさん
岩国のマンションはたしかに安いですね。同じ広さでも広島の半分の価格です。毎日１時間弱、電車に揺られ広島まで通勤するのはどうですかね。結構辛いものがあります。