ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[201: 匿名はん]

住宅性能評価の1は3段階の最低評価ですが、一般的には1の評価でも
十分だと言われています。免震や耐震構造でそれを売りにしている
物件でも2以下だと思います。

198さんは重説を受けずに契約したと言っていますが、もしそれが本当
であれば、契約解除ができると思います。
デベの名前だけで信用して、個人が当然確認すべき点を疎かにするのは
良くないですし、もう少し勉強するほうがよいかもしれません。

[202: トクメイハン]

私は契約前に設計の評価結果は聞きました。契約書類一式の中にも入っていたと思います。耐震等級２以上の物件は、日経トレンデイ三月号によれば、ほとんどの物件で耐震等級２以上のデベロッパーは穴吹工務店（ただし物件数は１の中で）と大和ハウスのみで、後のデベロッパーは一部物件にすぎないようです。しかし、耐震等級１も建築基準法を満たし、まれに（震度５強）に発生する地震による力に対して損傷せずということになっているはずです。誤解と思いますが。また、重要事項説明書の１２−１３ページに評価について記述され、評価結果は別添参照ということになっています。近鉄のまわしもんではありませんが、購入者としてやはり誤解はいかんと。まあ、耐震等級２以上のほうがよりよいのは事実ですが、しかしそこにコストをかけるかどうかは判断があるのではないかと。

[203: 201]

ちなみに法的手段を選ぶにもお金と時間がたくさんかかります。
法律や判例についても、弁護士に相談する前に自ら調べるくらい
のことをしなければ無駄なお金と時間が消えることになりますよ。

まあ私はこの物件の購入者なので、正直198さんのように方には
納得した上で住んで欲しいと願っています。（色々な意味でね）

[204: 匿名はん]

>198
契約の前には説明はなかったけど、契約の時に、説明がありました。
評価が１になってるけど評価の基準がまちまちなので、
これでも充分なんです、みたいな事を言っていました。
うちも、阪神淡路大震災以来、地震には神経質になっているので、
マンションを探すにあたって、活断層の場所を調べてみましたが、
大阪近辺、活断層だらけでした。
少なくとも、ローレルコートの下には通っていないし、
土地が平坦で地すべりは起きっこないと思ってここにしました。

ただ、あくまでも素人の考えで大丈夫とは言い切れませんし、
事前に説明を受けなかったと言う事で198さんが不安なら契約解除出来ると思います。
それ以前に営業マンに聞いてみるべきです。

うちも、重大な手落ちが２回あって、その点では近鉄を信用していません。
ただ、フォローはきちんとしてくれました。
厳しく抗議しましたし、それ以来、担当者がミスしないように目を光らせています。
相手も人間で、ミスもあります。おとなしくしていないで、どんどん言うべきです。
高いお買い物なのだから、遠慮なく言っていいと思います。後悔しないように。

[205: 匿名はん]

>>198
普通は１だと思ってます。
ちなみに千里中央徒歩１０分圏内にあるうちのマンションはこちらと同じ１です。
特に不満は持っていません。
最近の千里中央の物件で２の物件ってあるなら興味本位で知りたいです。
評価２の設計施工物件あったら誰か教えてください。３はまずないよね。

[206: 匿名はん]

内覧会、行って来ましたよ〜
スリッパ持って行くの忘れました。
でも、最初に「スリッパ履くとフローリングが
汚れるので履かないで下さい」って言われたので、
持って行かなくて良かったと思いました。
うちは、なんだかんだと４時間以上かかりました。
敷地とか駐車場の見学を勝手にしていたからかな？

[207: 匿名]

198さんへ
よかったら参考にして下さい。
私も阪神地震で友人を亡くしましたので、マンションを選ぶうえで、耐震性は大事な点でした。
最初に見学した時、住宅性能評価を取ってることを聞き（近鉄さん結構これを売りにしてました）
念のため、市役所行って住宅性能評価のこと聞いてみました。ウル覚えの所もあるんですが、
役所の方親切に教えてくれました。全国のマンションで住宅性能、特に建設評価まで取っている
のは２割位だそうで、審査が厳しいので、それだけでも安心の基準になるんじゃないですかということと、
耐震性能１についても聞いたんですが、２だから良くて１だから悪いというものではないらしいです。
その土地ごとに強さが違うので、地盤のしっかりしている所では１でも十分安心で、そんな所で２にしても、
性能的に変わらないことがあるらしいです。今分譲してるマンションで２以上にしてるマンションを探す
方が難しいんじゃないですかということでした。環境も良いし今は購入して良かったとおもってます。
明日内覧会に行ってきます。

[208: トクメイハン]

内覧会にいって来ましたが、なかなかの質感であり、ほぼ満足しています。ともすれば、モデルルームとのあまりの印象の違いにびっくりという場合もあるのではないかと思いますが、高級感があり、よかったと思います。

[209: 匿名はん]

確かに北摂（千中等）の完成物件と比較しても遜色ない質感がありましたね。モデルルームが自由設計と
いうことであまりにも基本プランからカスタマイズされていたので内覧会の時はドキドキしながら
行きましたが、思ったより高級感があり安心しました。ただ、最近の新築マンションのロビーは
ホテルのエントランス並みの豪華なものが多いですが、あかしやの物件は寂しいものを感じたのは
私だけでしょうか？まあ確かになくても無いで生活はできますが・・・

[210: トクメイハン]

ロビーなんてありましたっけ？出入り口はありましたが、ソファーのあるようなロビーはないし、期待もしませんでしたが。それよりも、外の庭がフラットではなく、いろいろ勾配がついているのが気になりましたが。土があまっているのでしょうか？

[211: 匿名はん]

そうですね。あれはロビーではないですね。

[212: トクメイハン]

これはひとつの考え方で、いろいろな考え方があると思いますが、共用施設はあまりに豪華すぎると無駄ではないかと思います。ホテルのロビーなら人と待ち合わせたり、出発の時間まですこし待ったりです、人と打ち合わせたりと空間が必要ですが、マンションの場合は、あまりそういう機会が少ないのではないかと思います。部屋ではなく外でちょっと打ち合わせができるほうが望ましい事は望ましいとは思いますが。。。さらに、ここは庭にはいるのもセキュリテイがかかっているので、待ち合わせたりする機会が少ないのではないかと思います。ちょっとくやしまぎれかもしれませんがそう思っています。

[213: 匿名はん]

19日に内覧会でした。足の裏が冷たくて大変でした。
今からの方は厚手の靴下をおススメします。
そうですね。エントランスについては正直驚きました。
知らなかったのも悪いのですが。
これだけ大きなマンションの玄関としては寂しいです。
でも豪華なものは維持費もかかりますしね。
今はなんとか納得しています。

[214: 匿名はん]

19日内覧会行ってきました。部屋の施工精度には満足でしたが
10ヶ所ほどやり直しの御願いをしました。水周りも水道は使わないで
下さいということでしたが御願いしてチェックしました。網戸、
洗面所の扉の閉まり具合だったりサブロックの不具合等々、細かい
部分ですが一応要望は全部伝えたので再内覧時に治ってることを期待します。
御願いしますね西松（建）さん。

[215: 匿名]

今日のＨＰでは、残数が２６戸となっています。せめて１０戸台にならぬものだろうか。なぜうれんのやろ？少し高いことは高いのだが、なかなか内装もすぐれもんで、立地もすこし駅まではあるかもしれませんがすばらしいと思うですが。。。

[216: 匿名はん]

内覧会の時に案内してくれた西松（建）の方って、
皆さん、感じ良かったことないですか？
初め、そんな会社名聞いたことないから不安だったけど
建設現場を見に行った時、日が暮れてからも工事してるし、
作業員同士も仲良くやってる感じがして、
これなら大丈夫かな〜？って思ってたけど。
部屋も、大きな不具合はなかったですし…。

この好印象がいつまでも保てればいいのですか？

[217: 匿名はん]

↑（最後は、「か」ではなく「が」です）
この好印象がいつまでも保てればいいのですが？

[218: 匿名はん]

西松建設は大手ゼネコンですのでかなり有名ですよ・・
というか建設会社が聞いたこともないところなのによく買う気に
なりましたね。

[219: 218]

ちなみに建設現場の方々は9割西松建設の人ではありませんよ。
西松建設の下請けか、その更に下請けです。

[220: 匿名はん]

内覧会にいらっしゃった皆様、お疲れさまでした。寒かったですね。私は建物、部屋、案内ともに満足でした。このような高級物件は私のような者には贅沢と思いますが、入居できることを楽しみにしています。

[221: 匿名はん]

高級物件とは呼べないと思いますよ。
地権者なんか貯蓄がほとんどない年金生活者ばっかりですから（ｗ
まあ最近の中規模以上の物件がたくさんの共有施設を作っているのに
対してこの物件は実に質素で良いですね。
将来の管理費、修繕費のことを考えると豪華な共有施設は自分の懐を
生涯にわたって痛めることになるからね。

[222: 匿名はん]

実は私は共有施設が少ないところも気に入ってここに決めました。
音楽室や運動施設等の施設がある物件もありますが使わない施設
に維持費がかかる所に住むことはないと思います。
もっと生活を楽しむことにお金は使いたいです。
それから年金生活者の方が貯蓄がないかどうかは
他人が詮索することではありません。
長年この千里の土地を守って発展させてこられたことに感謝しています。

[223: 近隣に住む者です]

十分高級物件だと思いますよ。
こんないいお家に住める方々がうらやましいです。

[224: 匿名はん]

>218

西松建設は、事前にネットで調べて、
公共工事などを請け負ってる会社らしいという情報を得て
購入に踏み切りました。
逆に、このところトラブル続きの、
誰でも知ってる大手建設会社施工物件は避けました。

218さんのカキコ見る限りでは、有名な大手ゼネコンで大丈夫らしいですね。
良かった。

[225: 匿名はん]

内覧会に行ったときに、いざとなれば冷静に見れるかどうか、不安です。
自分では見落としがちなところもあるのではないかと思ったりします。
皆さん、どのようなところを指摘されたのでしょうか。

[226: 匿名はん]

>>225

■設計図通り施工されているか確認する
コンセントの位置、扉の位置、扉の開閉方向

■全てのものをまず使用してみる
ドアは開閉、扉の開閉、クローゼットの開閉など動作不良がないか？
鍵はちゃんと締まるか？　歩き回ってみて変な音やたわみがないか？
棚などががたがたしていないか？

■水平の確認
ホームセンターなどで1,000円ほどで売られている水平器で床や壁の
水平を確認する。

■傷と汚れ
標準のフローリングは傷がつきやすそうなフローリングなんで小さな
傷はあまり気にしても無駄かもしれません。どうせ同色のパテで埋める
だけです。大きな深い傷があれば張替えてくれると思います。

ちなみに私が指摘したのは3箇所だけでした。
窓のクレセントの作りつけが悪く、開閉がしずらかったこと
棚の作りつけが悪くがたついている箇所があったこと
フローリングの大きな傷

[227: 匿名はん]

>225さん

　傷・汚れ・水平等はみなさん内覧時にチェックされていますが、
キッチン・ＵＢ・ＷＣの換気扇を全部入れた状態で、差圧式の給気口から風がながれるか、
各部屋のドアが重くないかなんかも調べれられるといいですよ。
換気扇がまわることは室内が負圧になるので、外部から空気がなかに流れます。
外部空気の取り込みがないとドアの開閉が重くなる等のクレームが出たりします。
また、給気口の面積が足りない場合は、エアコンを取りつけたときにエアコンから
ボコボコと言う音が発生したりする場合もありますからね。
あと、可能ならば、上階のトイレや、風呂の水の流れる音、上の人の足音ぐらい
調べられたら良いのでしょうが、たぶん無理でしょうね。
２重床の下に防音材が入っているかもLL45ならば、ポイントですよ。
キッチンの床点検口から鏡を使って見たら分かるんじゃないでしょうか。

[228: 匿名はん]

内覧会で思ったのですが、廊下や階段の手すりが低くなかったですか？手すりはありがたいのですが、子供が登って下を覗きそうで少し気になりました。

[229: 匿名はん]

バルコニーも少し低いように思えました。上に手すりがついて基準の高さになっているからでしょうが、、、、なんか子供が登り、落ちそうな気がしました。手すりがついている場合はどこでもいっしょとは思いますが、、、、

[230: 匿名はん]

>228　廊下の手すりが低い位置にあるのは、
体の不自由な人が使いやすいようにじゃないのかな？
そう解釈してました。
階段の手すりとバルコニーは、何とも感じませんでした。
手すりに登らないように、子供さんにはきちんと注意しておきましょう。

[231: 匿名はん]

引渡しまであと一ヶ月なのにまだ26戸も売れ残っているのね。
価格設定高すぎたのかな？

[232: 匿名はん]

少し高い印象があるのでしようね、、、早く，せめて１０台にならないかしらん、、、個人的には千里中央公園も近く気に入っているのですが、、、

[233: 匿名はん]

２２５です。
２２６さん、２２７さんのおっしゃるような点について、よく気をつけて見てみたいと思います。
具体的なアドバイスで、参考になりました。
ありがとうございました。

[234: 信託金利]

3/1付住宅ローン金利が各行で一斉にUPしていますが、
10年物以上をUPさせるのは便乗ではないでしょうか・・・
信託と金消を結んだのですが、今から他行乗り換え
はできるのかな？？？

[235: 匿名はん]

入居者説明会、行ってきました。
部屋のイメージも、はっきりしたし、
家具の配置やインテリア、考えるの楽しみです。
といっても、買い足すものは殆どなく、
現状維持ですが…

[236: 匿名はん]

私も住友信託の超長期の金消済です。
以前ほど他行との金利差はなくなりましたが、まあ3年後に振り返れば
滑り込みセーフで低金利のローン借入れができたと思うと思いますよ。

[237: 匿名さん]

[238: とくめいサン]

鍵渡しまで、２週間を切りましたね＾＾
自転車はみなさん２台目以降は部屋の前に
持っていくのでしょうか？
自転車置き場が地下と言う点で子供の自転車は
部屋前に置こうかと思っているのですが、
邪魔にならないのかなぁ？
自転車複数台、所有されてる方はどうされんでしょう？

[239: 匿名はん]

２台以上あるところはとりあえず空いてるところに置いておいて下さいって
こないだ言ってましたよ。

[240: 匿名はん]

気になることが１点。北側の洋室にクーラーをつける場合、室外機の設置場所がちょっとせまい
ように思うのですが・・・室外機の足の部分を考えると・・（部屋のタイプによっては気にならない
とこもありますが）

[241: 匿名はん]

ローレルコート高槻の掲示板をみていたら、内覧会の際に、内覧業者を同行させている人が意外に多数いらっしゃることがわかりました。この掲示板ではあまりそのような発言がなかったようにおもいますが、皆さんどうされましたか？といってもあとの祭りですが。。。いよいよ引き渡しの時期が近づいてきました。土曜日には塔内モデルルームもはじまるようです。後２６戸あるようだが、大丈夫かしらん。

[242: 匿名はん]

内覧会では舞い上がってしまい、ろくにチェックできないと思い
業者に頼みました。結果は素人では気づきにくい箇所を細かく見て
もらったので大変良かったです。12ヶ所ほど直し部分ありました。（笑）
施工精度は良好でしたよ。

[243: 匿名はん]

こちらのマンションは管理費にインターネットの使用料１８９０円が含まれているようですが、
その他にＮＴＴへの接続料金は掛かるのでしょうか？また電話回線を引かないでＩＰ電話のみも可能なのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[244: 匿名さんＸ]

＞243
ＤｏＣＡＮＶＡＳと言うＮＴＴのマンション向けインターネットです。
ＯＰＴＩＮ以外は金額はかからないと思います。
ＩＰ電話もＯＫっぽいです。
くわしくはＤｏＣＡＮＶＡＳのサイトにてご確認あれ〜

[245: 匿名はん]

>244
２４３です。レスありがとうございます。１１０番や１１９番、０１２０等はダイヤルできないようですが、
頻度を考えて、とりあえずＩＰ電話のみで試してみたいと思います。

[246: 匿名はん]

ぜんぜん話題は違いますが、２F以上では火災保険に対象として水害が入っていなくても
たぶん大丈夫ですかね？近鉄住宅管理が代理店の保険では、あえて水害が対象からぬいて
安くなっていますが。。。。普通に考えれると２Fはまだしも、三F以上ではまさかいらないとは思うのですが。

[247: 匿名はん]

水害を保険対象からはずしていくら安くなるかといえばしれた額
なのではないですか？
まあ確かに千里のような高台で3階以上まで床下浸水なんて考えら
れないんで必要ないと思いますけどね。

[248: 匿名はん]

やっと売れ残りが25戸に！（1戸ご契約〜っ）
実際の部屋を見てから購入という方々が現在契約交渉中でしょうから
3月中に売らないとその後はなかなか売れないですよ。

[249: 匿名はん]

近鉄のHPでは、24戸になっていましたよ。
売約済の部屋が空いてきたり、色々、動きがあるみたいですね。
うちも、部屋を決める前、あれこれ目移りして迷いました。
見てから決めるのは、間違いがなくていいですよね。
内覧会の時に、実際の部屋が、頭に描いていたイメージと違ってて、びっくりした。
今は、現実を元にイメージを修正して、家具の配置とか考えています。

[250: 匿名はん]

購入を決めてから1年3ヶ月ようやく明後日入居です。
自由設計やら何やらで結構お金がかかったなーというのがまず感想です。
ただ子供の育つ環境としては、幼稚園〜中学校まで徒歩3分圏で揃っており
大きな公園も目の前と申し分ないと思い購入しましたので後悔はありません。
地権者の方は高齢の夫婦が多いと聞きますので、私のような若い夫婦と子供
とお互い助け合えるようなコミュニティーを作りたいですね。

[251: 匿名さんＸ]

＞２５０
確かに地権者は高齢の夫婦が多いですが、地権者Ｊｒがけっこういますよ。
昔からの地権者と新たな入居者と関係なく良いコミュニティーを作りたいですね！

[252: 匿名はん]

今日、鍵を受け取りました。玄関のドアを開いたまま固定する方法がわかりません。まあ、近鉄か西松にきけ
ばよいのですが。
取扱い説明書には、法律で開きっぱなしは禁止されていると書いてあります。最近は固定できないのかなあ？

[253: 匿名はん]

ドアストッパー買うしかないのでは？

[254: 匿名はん]

電気、ガス、水道は、すぐ使える状態なのでしょうか？

[255: 匿名さんＸ]

>254
電気、ガスは問題なし
ガスは各々で開栓手続きすれば大丈夫です。

[256: 匿名はん]

明日引越しです。
今は広々している部屋が物で埋まるのかと考えると憂鬱です。

[257: 匿名はん]

機械式駐車場入れにくかったです。。

[258: 匿名はん]

>257
同感。普通車なのに、幅も高さもカツカツで、入れるの難儀しました。

[259: 匿名はん]

>>252
新聞を小さく分厚くしてドアの下の隙間にいれてみてはどうでしょう？

[260: 匿名はん]

機械式駐車場は初めは面倒くさいけど慣れでなんとかなります。
私も最初そうでしたが、今は３００ナンバー車も１発で入れられ
るようになりました。コツをつかむまでだと思います。

[261: 匿名はん]

>260
私もそうです。現在住んでいるマンションも同じような機械式です。
おかげでどこの駐車場でもスム−ズに入れることができます。
車は300ナンバ−ですよ。

[262: 匿名はん]

駐車場ですが、バック角度がきついとチェーンにたぶんあたります。(上段だけある)
トレイの鉄にもホイールあたりそうでヤだな。
ほんでもってトランクあけるのに前進入庫したいんですけど、だめなんですかね。

[263: 匿名はん]

私は後ろが長いワゴンなので、機械式とても苦痛

[264: 匿名はん]

>262
内覧会の時に、駐車場の説明係員に聞いたんですけど、だめだって。
荷物を積み下ろしてから、バックで入庫して下さいって。
後部座席に載せていた荷物を、入庫してから出そうとしたら、
ポールが邪魔で、後部ドア、開けれませんでした。
一人の時、荷物の積みおろしや、ゲートの開け閉めが面倒くさいわ〜。

[265: 匿名はん]

>264
だめなんですか〜。
ゲートの開け閉め遅いしね。
ちょっと不便。
でも床暖快適です。

[266: 匿名はん]

ネット速度はこんなんでした。
1.NTTPC(WebARENA)1： 23962.756kbps(23.962Mbps) 2994.91kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 24555.715kbps(24.555Mbps) 3069.14kB/sec
推定転送速度： 24555.715kbps(24.555Mbps) 3069.14kB/sec

[267: 匿名はん]

既に引越しされた方で幹事会社に頼まれた方に伺いたいのですが、私は幹事会社で引越しをお願いしているの
ですが、対応等いかがでしたか？それと、他社で見積もりはされましたか？

[268: 匿名はん]

近鉄のＨＰをみると、いきなり残18戸になっていました。
モデルルームに見学に来ている人も、結構見かけます。
何となく嬉しいな。
早く、一桁台にならないかな。

[269: 匿名はん]

>268
残18戸ですか。まだまだですが嬉しいですね。
これから春に向けてマンションの周りの木々も花が咲いたり
新芽が芽吹いたりしてきれいな季節になりますね。
たくさんの人に見にきてもらいたいですね。

[270: 匿名はん]

防犯装置をセットして出掛けようとしたら
「異常」とかなんとか音声が鳴り響いて恥ずかしいから、
結局、解除して出掛けました。
何がいかんねん？鍵かけてすぐに出たのに。
ベランダ側の扉の補助錠もしなあかんのかな？
補助錠の鍵が、かけられへんねんけど…

[271: 匿名はん]

はじめまして。おととい引っ越してきたものです。みなさんのご意見楽しく拝見しています。駐車場
入れにくいとのご意見同感です。今までが平面駐車場だったのですぐ出せてすぐにとめられることに
なれていたせいか、駐車場が開くまでも時間がかかることやとめにくいこととても不便に思っていま
した。でも何人かのかたのご意見をきいて（”慣れるよ”という意見）ちょっと安心しました。なに
より雨の日や車へのいたずらの不安を考えると立体駐車場の魅力はありますもんね。とめにくいとい
えば、自転車もとめにくかったなー。下段にとめるには「左右の上段が邪魔」でとめにくく、上段に
とめるには上げ下ろしに力が要る。これも”慣れ”でしょうか？

[272: 匿名はん]

サブロックの不具合は内覧時に指摘するべきでしたね。でも今からでも遅くないと思うので言った方
がいいですよ。あと駐輪場も上段は力いりますね。女性ではちょいやっかいかも・・・

[273: 匿名はん]

今日は風が結構強かったので24時間換気の吸気口がうるさかった。
『閉』にしても風が入ってくるし熱効率悪そうですね。
また、入口のドアも結構空気が入ってきて音がうるさいしこちらも
熱効率が悪くなりそう。夏はともかく冬は寒そう・・・

[274: 匿名はん]

>272 サブロック、かかりました。
鍵が、ちゃちいから、鍵穴に上手く入らなかったのですが、
今日、試してみたら、かかりました。
警報装置のマニュアルを見ながら、設定変更とかはしましたが、
また今日も、鳴ると嫌なので警戒にはしませんでした。
引越しが完了したら、トライしてみます。

[275: 匿名はん]

毎日ぱらぱらと入居が続いています。なかなか埋まらないがこんなもんなんでしょうか？
入居しましたが、いまのところ快適です。

[276: 匿名はん]

私の棟の同フロアはすでにすべて入居済みです。
引越しの挨拶にいった所感では意外と若い方が多いと思いました。
今まで大阪市内だったので、豊中市のゴミの分別が大変です。
ゴミ出しのことを考慮して買うものまで変りそうな勢いです。

[277: 匿名はん]

このところ、天候がすぐれませんね。
雨の日、風の日の引越し、ご苦労様です。
宅配BOXが１棟にしかないのと、
メインゲートしか開いていないときがあって、
宅配業者の方が困惑しておられます。
東側のゲートは昼間は開いてるのではなかったのですか？
引越しがある時以外は、昼間でもしまっているようです。
4棟の住人としては、１棟が遠いので
宅配BOXの登録をしていないのと、
東側のゲートからすぐだという安心感があったのですが、
インターホンもなく、宅配の方も、メインゲートに回らないといけないので、
配達に時間がかかるとぼやいていました。
夫が夜遅くタクシーで帰宅した時も鍵がないと入れないから不安だって言ってました。
管理室へのインターホンぐらい、あっても良いと思うのですが…？

あと、この辺で一番近い郵便ポストとコンビ二はどこでしょうか？

[278: 匿名はん]

ポストはスーパー青葉に行くまでに郵便局がありますよ。コンビニは
松本引越しセンター方面のファミリーマートが一番近いような・・・
Ⅲ番館はまだまだ未入居の家が多いですよ。

[279: 匿名さんＸ]

コンビニは千里中央のローソンの方が近いかも？

[280: 匿名はん]

東町近隣センタにコンビニほしいんで、去年初め主要コンビニ客センに出店希望メールだしたんですが、できる気配なしですね

[281: 匿名はん]

東町住居内（千里中央内除く）はコンビニがないのが
良いんではないですか？
２４時間のコンビニがあれば若い子が夜更かしもする
でしょうしネ（一概にそういう子が悪いとは言いませんが）
町の環境は確実に悪くなると思います。。。
夜遅くまで仕事をされている方は、やはり千里中央の
ローソン等を使用するのがいいと思いますよm(__)m

[282: 匿名はんＸ]

多分ですが、千里ニュータウンって何らかの規制があってコンビニは簡単に出店出来ないと思います。コンビニがあるのは、千里ニュータウン除外地の上新田や千里ニュータウン内でも商業地？っぽいとこですもんね〜
近隣センターにはコンビニは無い方が良いですよ！今でさえ若い子がたむろってうっとおしいのに！

[283: 匿名はん]

>278　郵便局＆ファミマ確認しました〜。
ファミマもローソンも、ちと遠いですね。
今まで、公共料金等の振込を近所のコンビニでしてたので、
駅前まで行くの面倒くさいなーと思っていましたが、
郵便局で出来るので、ホッとしました。
窓口営業時間に行かないといけないのが辛いですけど…。

[284: 匿名さんＸ]

リビングのカーテン長さは何ｃｍにしましたか？
すでに入居済みの誰か教えて下さい。
メジャーではかっても、なんか微妙で・・・

宜しくお願い致します。

[285: 匿名はん]

24時間は私もいやですが、夜9時ごろまでだったらという意味でほしかったんですけど。
結構反対意見ありますね。青葉がOKでコンビニがだめって条例なんてあるんですか?
さびれた酒屋や本屋があるよりずっといいと思いますよ。
近隣センターでまともな店舗は郵便局と青葉だけですから。

[286: 匿名はん]

>284
カーテン屋さんで、ホックつきのカーテンメジャー貰えますよ。
私は、SSOKで貰いました。カーテンは、別のところで頼んだけど…。

[287: 匿名はん]

青葉ももうちょっと遅くまでやってほしい。今は夜８時まで。
カーテンもまだ買えてない。工事用のビニールカーテンのまま。
どうもコンセントの位置が高い。床から４０ｃｍぐらいあるのではないか？皆さんもいっしょ？
これもバリアフリー？

[288: 匿名]

カーテンはオプション会で頼みました。幅はともかく長さはプラスティックの
アジャスター（？）が付いていて丈夫の金具の上下５センチ程度は調整可能の
ようです。たぶんどこのカーテン屋さんで頼んでも同じではないでしょうか？

千里中央より近くで、あるいは配達サービスで、安いクリーニング屋さんをご存知でしょうか？このマンションでも取次ぎサービスがありますが、それほど安くはないようです。
以前住んでいた近所ではカッターシャツで１２０円でした。

[289: 匿名]

288です。上記で「丈夫」とあるのは「上部」の間違いです。すみません。

[290: 匿名さん]

ゴミ出しで不燃ゴミとか新聞・段ボールなどはどの場所に出せばいいのですか？
ゴミドラムのところでいいのかなぁ・・・

[291: 匿名はん]

>289 ゴミ投入口に向かって右側の部屋の中です。
家の鍵で開きますよ。こういう説明、全くなかったですよね。
試しに、鍵を差し込んでみたら開いたので分かったけど、
不親切だなと思いました。

[292: 匿名はん]

↑＞290の間違いです

[293: 匿名さん]

291さん、ありがとうございました。
ホントに不親切ですよね。
早速家の鍵で開けてみます。

[294: 匿名]

＞284さん：カーテンは購入されましたか？
市販のでは少し丈が足りないと、SSOKでオーダーにしました
カーテンメジャーうちもSSOKでもらいました
図り方も教えて下さいます
リビングはボックスタイプなので、上部の余剰をあまり作らないんだとか・・・
カーテンをひっかける金具の下から床まで（長さ）
一番はしの金具から逆サイドの金具はしまで（横幅）を計るとよいですよ

自転車置き場活用しています
上段に中学の娘が置いていますが、なんとか出し入れしています
下段は時々、頭を打っています


ゴミ置き場は、入って正面奥に紙類を置くスペースがありました
燃えるゴミ以外は子ども達が出しに行きます
ドアの鍵が家の鍵で開くのを、子どもから教えてもらったんですよ

ところで、床暖房活用されてますか？
内覧会の時は、床鳴りはなかったように思うのですが
ミシミシいう時があり、どうも床が冷えると音がしないような・・・？
そんな事ってありますか？

[295: 匿名はん]

床暖房ですが、私は実際のところあまり使っていません。エアコンを使っていました。なんやかんや言って床暖よりガスファンヒーターのほうが早く温まるし、電気カーペットもいいと思います。床暖はじわじわ温まる感じ？　引っ越してくる数ヶ月前にガスファンヒーターを買ったのですがこのマンションにガス管差込口が台所しかなく使えずに終わってしまいました。電気のコンセントはこれでもか！！ってくらいあるのにガス管少なすぎませんか？今年の冬はガスの延長ホースを買おう！と思ってます。

[296: 匿名はん]

みなさんに質問ヽ(^o^)丿　ゴミドラムに入れてはいけない可燃ごみ（たとえば木材）など
どうされてますか？ゴミ置き場に”可燃ごみ”の一角が無いですよね。
あと、ゴミドラムに入れるときはスーパーの袋でもOKなの？

[297: 匿名]

>296さん
最初の説明会の時に質問したら、スーパーの袋でもいいと言われましたが、
別のマンションでは、最初よかったものの途中から指定ゴミ袋で出して下さいと
変更になったんだとか・・・
市役所側は指定ゴミ袋で出して下さいと言うんじゃないかな〜
注意書きがでるまでは、普通の袋で出してもよしとしません？
じゃないといつでも
出せる特典いかせないですよね！

[298: 匿名はん]

そうなんですよねー。うちは毎日のように（出かける際に）出してます。
ただ、千里中央で買い物する際はマイバック持参で行くのでレジ袋があまりないんです
よね。青葉は今のところマイバックの特典が無さそうなのでレジ袋もらってます。
これってだめですよね^_^;
ところで、可燃ごみでゴミドラム不可のものはみなさんどのようにされてますか？

今日は東丘小学校の入学式のようですね。お天気でなにより。

[299: 匿名さんＸ]

>294
ありがとうございます。ＳＳＯＫにてカーテンメジャーをＧＥＴ致しました。
通販かＳＳＯＫで購入を予定しています。

[300: 匿名はん]

皆さんテレビの映りは良好ですか？
豊中のケーブルテレビが来て、基準は満たしているといっていましたが、どう見ても、画面が粗いような気がします。テレビのアンテナコンセントを多くしたからかなあ？
皆さんどうですか？

[301: 匿名はん]

テレビ映り悪いです！
うちのとこだけかと思ってましたが、やはり他の方もそうなのですね。
これってなんとかならないものでしょうか・・・

[302: 匿名はん]

ケーブルテレビの人曰く、地上波デジタルの感度が60前後と
ぎりぎりのレベル。新築マンションでは考えられないくらい
悪い感度とのこと。
管理人に申し出れば施工会社が間違いなく動くレベルと言って
いました。うちはブースター付けたらそれなりに写っているし
ケーブルなんで気になりませんが・・・

[303: 匿名はん]

テレビ映りが悪いのは、うちのテレビが古いせいだと思っていました…A^^;)
それは、そうと、先日、朝方、「ぶーん、ドンドン！」と繰り返す奇妙な音がして
恐る恐る起きて見に行ったら、掃除機が音を立てて暴れていました。
コンセントに差しっぱなしだったのですが、掃除機のスイッチは切っていました。
プラグを抜いたら収まりましたが、気味が悪くて仕方がありません。
コンセントに差しっぱなしの電化製品って結構ありますよね？
それらが誤作動したら、どうなるのか心配です。
電気の流れ方に何か問題があるのでしょうか？

[304: 匿名はん]

うちはアナログですが、うつりが悪い。たぶんブスターをつければ映りは改善されると思いますが、せっかく各部屋にアンテナコンセントがあるのに、すべてブスターが必要では、資産価値にも影響すると思います。なんとかならんもんでしょうか。近鉄には言おうと思っていますが。。。。
デジタルの場合も感度が悪いと影響があるのでしょうか。デジタルの場合はあまり影響がないのではないかと想像していたのですが。。。地上波デジタルも感度が悪いと聞いてショックです。新しいテレビを買おうと思っていたのですが。。。直らないとなると考え直さないと。
ちなみにＢＳアナログはきれいです。

[305: 匿名はん]

二重床の特徴かもしれませんが、室内を歩くときの反響音がうわさには聞いていました
がかなり気になります。自宅だけならいいのですが、下階に響ているのではと心配です。
まだ我が家の上は入居されていないので、上下階の遮音性がわかりませんが、実際
どうなんでしょう？

[306: 匿名はん]

>305
子供が走り回る音が、たまに聞こえます。
部屋の中にいて閉め切っていても、
人の話し声や子供の泣き声が丸聞こえの時もあり、
防音性を期待して入った割には、そうでもありません。
換気口や水道管を伝ってくるのでしょうか？
駐車場のアラーム音も、初めのころは気になりました。
もうちょっと低い音にしてくれないかな？
それでも、以前住んでいたところに比べれば、静かですけど…

[307: 匿名はん]

そうですか。締め切ってても人の話が聞こえるとは・・・
集合住宅なので仕方ないといえばそうですけど。
性能評価書も遮音性能は割愛してましたから
近鉄さんも自信がなかったんですね。

[308: 匿名はん]

私のところは上に幼稚園児がいますが、ほとんど音が聞こえません。
横も人の話声が聞こえてきたことはないです。
隣や上に住む人の生活音には程度差がかなり大きいと思いますが
遮音性能が悪い物件だとは思いませんよ。
ベランダもドアを閉めると大声で外にいる人を中から呼んでも
聞こえないくらいですから。

[309: 匿名はん]

何かね…部屋の中の音がすごく響く。
時計の音とか、パソコンの起動音とか。
お風呂に入ってたら、風呂中に
隣室で使っているパソコンの音が鳴り響いてびっくりした。
だから、外から換気口などを通して部屋の中に入ってきた音が、
響いて大きく聞こえるのかな、と思います。
高い音がよく聞こえますね。
女性や子供の甲高い声、駐車場や車のアラーム…。
あと、携帯で喋ってるらしき人の話し声とか。
ついつい、声を張り上げてしまいますものね。
換気口は、こまめに開閉しています。
音がうるさいと思ったら、たいてい「開」になっています。
隣の人がベランダで吸ってるタバコの臭いが漂ってきたこともあり、
換気口は、最大のネックではないでしょうか？

[310: とくめいはん]

今日もけっこう入居されたようです。私の部屋の上下ともにまだ入居されません。入居率はまだ半分、２／３ぐらい？　こんなもんなんでしょうか？

[311: 匿名どん]

＞３１０
４／１５入居したでごわす！雨の日に引越しは大変だったでごわす。
冗談はさておき、早く全ての部屋に明かりがつくといいですね〜

[312: 匿名はん]

けっこう今日も入居されているかたがいらっしゃいますね。
販売代理もセイクレストから日本レイトというところにかわりました。販売中に販売代理がかわることってたくさんあるのでしょうか？なんか事情でもあるのかしんらん？

[313: 匿名はん]

今日結構モデルルーム見に来てる方いらっしゃいましたね

[314: 匿名さん]

ＳＳＯＫは会員証がいりますよね？誰かの紹介がないとやはり無理でしょうか。こちらで知り合いができるのを待とうかと思っています（＾＾；。＞288さん　私も安いクリーニングを探して、ホワイト急便の支店も調べましたが遠めでした。今回はとりあえずちらしの入っていた宅配を利用しました。

[315: 匿名はん]

エレベーターとかに張ってある引越し用の青いシートっていつまで張ってるのかな？

[316: 匿名はん]

入居予定のみなさんの引越しがほぼ終わる頃まででしょうねぇ。
まだ半分くらいですね。

[317: 匿名]

今日はじめて来客用駐車場を借りました。
ライフサポートのカウンターで昨日、手続きをしたんですが、
外の門な開閉が気になり、質問すると・・・
午後７時までに来てもらえば、外の門は管理人室から開けられますと説明を受けました。
ところが、夕方帰ってきたら、ライフサポートのシャッターが閉まっててびっくり！
お客様は来るし、門は開かないし・・・
ちょうど住人の車が帰って来られて、後ろから開られたので入れたのですが、あせりました〜
もう１台困ってた車があったんですよ！
手続きした時に、明日は休みですから管理人さんのいる時間しか無理ですよ〜とか、
自宅用のリモコンを用意しておいて下さいとか、説明してくれればいいのに・・・
説明書を熟読してなかった私が悪いのかしら！？
駐車場を借りてない家もリモコンは持ってるのかな〜
うちは主人が車関係の鍵を管理してるので、急に自宅用リモコンといっても取り出せず、
本当あせりました！
皆さんも、気をつけて下さい〜

[318: 匿名はん]

ところで新聞勧誘来ました?私のとこ来なかったんで電話しました。
3回引っ越したけど勧誘なしなんて初めてでした。
試しで日経とりましたけど、広告少ないなー。
前住んでたとこなんか土曜朝なんて新聞より厚かったのに・・
家電量販店やら家具屋やら。
読売とか朝日でもこんなもんなんですか?千里って。

[319: 匿名はん]

うちは、駐車場の鍵を、夫がポケットにいれたまま出かけてしまい、
車が出せないので買い物に行けなかったことがあります。
駐車場の鍵って、一個しか貰ってないので、無くすの怖いですね。
いざという時、管理人室で、借りれるのかな？

[320: 匿名はん]

318さん
新聞ですが、日経でも広告って入ってるんですか？
どちらで日経とってますか？
前住んでたところでは、朝日新聞で日経をとってて広告を入れてもらってたんですが、
この地域には日経の販売所があって他の販売所では扱ってないってきいたんですが。。。

[321: 匿名はん]

駐車場・・・ほんと鍵が1個って不便ですね。いくらか払えば鍵のコピーできるとは聞いてますが。
いくらだったかな？家の鍵はたくさんもらったのに駐車場の鍵1本ってなんかおかしいですよね。
せめて2本は欲しかったな。
来客用駐車場もゲートが閉まってるのにどうやって入るの？？と思ってました。管理人さんに
開けてもらうみたいですが、管理人さんが巡回中などでいないときはどうなるの？とちょっと
心配です。
新聞・・・うちは朝日新聞です。朝日新聞の担当の方がおっしゃるにはこの辺の（千里地区と
言う意味？）地域は新聞の勧誘が禁止されているそうです。新聞会社間での取り決めのような
ものがあるみたいです。朝日は結構折込広告入ってますよ。以前日経をとっていたこともあり
ますが、日経は折り込み広告ほとんどなかったですね。だから変えました。
そういやこのマンションハトがよくとまってますよね。うちは洋室のルーバー格子にハトの糞
をつけられていました。いやだなー。共用廊下の手すりにもハトの糞ついてるところありまし
たよ。廊下の手すりは管理会社さんお掃除してくださーい。

[322: 匿名はん]

>321
北町の方に、新聞の販売店が３〜４軒、軒を並べてるのを見ました。
仲良くやってるんじゃないですかね？
千里ニュータウンは、テレビ局や新聞社の寮があるし、
マスコミ関係者が多く住んでるので、
下手な勧誘が出来ないのかも知れませんね。

[323: 匿名]

日経は広告少ないですね〜
でも他紙は広告たくさん入りますよ！
うちは以前、日経だったのですが、朝刊が下のポストに入るから、新聞止めてしまいました。
主人が出勤途中で買って行きます〜
家の方は、テレビやパソコンでニュース＆テレビチャンネルをチェックしてて
そんなに不便ないですよ。

[324: 匿名]

先日物件を見てきました。みなさんおっしゃるとおり、とてもいい所でした。
１つだけ気になることがありました。
ある部屋でフローリングの継ぎ目辺りが規則的に盛り上がっていました。
同じ棟でもモデルルームとなっていた部屋では盛り上がっていませんでした。
すでに住んでいらっしゃる方のお部屋はいかがですか？
営業マンに聞いて確認してもらったところ、原因は不明だけど許容範囲だとか。
素人でもわかる膨らみが「許容範囲」なんでしょうか？（許容範囲かどうかは住む人が決めるものなのでは？と思ったり）
これって直してもらえないのでしょうか？
直してもらえるのであればかなり前向きに購入を検討しようと思うのですが…。

[325: 匿名はん]

直してもらえるのであればかなり前向きに購入を検討しようと思うのですが…ではなく
直してもらえるのであれば購入しますと言えば間違いなく直すと思いますよ。

[326: 匿名はん]

本日２１日に豊中・池田ケーブルネットワークの工事がありましたが、それ以降地上波デジタル放送がＮＨＫ以外受信できなくなりました。
こちらの住人の方で、似たような症状の方はおられますか？

[327: 匿名はん]

326です。
地上波デジタルの伝送出力が下がって映らなかったようでしたので、ブースターを調整したら映りました。
タイミング的に原因は工事だと思いますが、とりあえず普通に見れるようになって一安心です。

[328: 匿名はん]

個人のブスターですか。それとも、各戸のブスターですか？

[329: 匿名はん]

＞328
個人のブースターですよ。
伝送レベルの感度が一定以上ないと映像が出ないようで、たまたまＮＨＫだけがそのレベル以上になっていたようです。
しかし、ローレルコートが完成して一ヶ月・・・いったいどのような工事だったのでしょう？

[330: 匿名はん]

周りの環境が気に入り現在ローレルを検討中です。
ただ書き込みを見ますと、上下間の音は結構気に
しておられる方も多いようですが、それでは
隣の世帯との遮音性はどうでしょうか？モデルルーム
の問い合わせると戸境壁はコンクリートにクロスの直貼りでは
ないとのことでした。多くの関係書物には、太鼓現象を
防ぐために直貼りは２０年ぐらい前からの業界の
常識とうたわれています。実際今住まわれている方
にお聞きしたいのですが、どのように感じられて
いますでしょうか？

[331: とくめいはん]

私も確認しましたが、直張りではないようです。私の部屋の場合は、戸境壁が北側の開口部と接するため、どうしても断熱材がいるとのことでした。近鉄の場合は標準工法として、ＧＬ工法ではなく、間柱を立てていくという工法らしいです。間柱の間には、防音および太鼓現象防止のために、防音用のグラスウールを入れているらしいです。
多くのの本で確かに直張りがよいと書いてあるのですが、もともと壁は型枠をつけてコンクリートを打つと思うので、ある程度は平坦性は確保できると思います。その平坦性の精度の許容量を多くとるために、わざわざ、間柱をたて、グラスウールを入れて壁を作ったほうが、やっぱり安くできるのでしょうか？そんなことをやるぐらいなら、平坦にコンクリートを打って直張りするんじゃないかとも勝手に思う面をありました。
とうことなんですが、隣がまだ入居していないために、遮音性についてはわかりません。上については、上の人が気を使ってくれているのか、ほとんど音はしません。和室で夜寝転がったとき、少し聞こえるかなあという程度です。

[332: 匿名はん]

我が家の隣もまだ未入居なので、遮音性能は未知数です。太鼓現象が無いこと、
モラルのある人が入居されることを切に願ってます。近隣センターの角の
街角ひろば？ってありますが、どんな施設なんでしょうか？先日、ぎっしり
人が集まり宴会をしていました。

[333: 匿名]

街角広場は、平日と土曜午前１１時〜午後４時まで開いてて
１００円でコーヒーを提供してくれます。
地域のお茶の間みたいな感じかしら？
子どもには無料でお水を提供してくれます。
子ども１１０番の旗もかかげてあり、何かあったら逃げ込んで助けを求めるといいです。
バンドエードなどもお願いすればいただけますよ。
学校の先生方も時々立ち寄られます。
エプロンをしてコーヒーを用意して下さるのは、ボランティアの方です。
時間外は街角にお願いすれば、場所を貸していただけます。
もちろんゴミは持ち帰り、後片付けもきちんと元通りにしておかないとダメです。
地域で活動されてる色んなグループがあるので、
街角を借りて、何かの打ち上げをしてたのかな〜と思いますよ。

[334: 匿名はん]

この近辺で良い整形外科とかご存じないですか？
先日交通事故にあってムチウチになり、通院していたのですが、
こちらに引っ越して来て、新たに病院を探しています。
少々場違いな質問ですが、もしよろしければ、教えて下さい。

[335: ぐーたん]

他府県からきたんですけど、来年子供が幼稚園に入るんですけど、アソカ幼稚園が近くていいなぁ〜と
思ってますが、千里ひじりがいいという話を良く聞きます。どなたかご存知ないですか？

[336: 匿名]

今、年長でアソカ幼稚園に行ってます〜
アソカは１学年３クラス程度で、少人数で目がゆき届くのがよいです。
音楽、体育の専門の先生がいらして、週１回子ども達を教えて下さいます。
月〜金まで、給食！
夕方５時までの延長保育が４００円/１日（給食にない日は６００円）
個人懇談日等、延長保育のない日もあります。
礼拝などもあり、きちんきちんとした感じです〜
ひじり幼稚園は、園庭が広く、のびのびした感じ！
クラス数は確か学年４，５クラスあったはず・・・
上新田あたりからでも、徒歩で通います。
延長保育もあります。
金額はよく知りませんが、ずいぶん前は夏休みも別費用がかかるけど預かってもらえると聞いた事があります。
元気いっぱいで、あまり窮屈なのはちょっと・・・と思われるなら、ひじりがよいかも〜
うちは、主人からアソカなので即アソカだったのですが、喜んで通っています。

[337: 匿名どん]

＞３３５
公立は選択肢になし？
しんでん幼稚園も良いですよ！(但し２年保育＆お弁当)

[338: 匿名はん]

不燃ごみ置き場、鍵を使っても戸が開かないけど、
決まった時間以外、捨てられないように
内側からドアにつっかえ棒でもしてるのかな？
そうだとしたら、嫌らしいよね。
貼り紙の仕方にしてもそうだけど、
どうも、インフォメーションが少なすぎる。

[339: とくめいはん]

今日の夜は開いていた。
しかし、先日、このごみ置き場を覗いたら、おびただしい引越しごみ。
閉めたくなる気持ちもわからんでもない。

[340: 匿名]

粗大ゴミが月１回しかなく、４月はローレルコートは受け付けてもらえなかったので、5/1の粗大ゴミは余計多かったんだと思います。引越しの時、捨てずに持ってきたものの、実際置いてみたら使えなかったとか、置けなかった物が、うちにも結構ありましたもの。この世帯数に、あのスペースだと満タンですよね〜燃えるゴミも一度、ドラムがいっぱいで入れられない時ありましたよ。

[341: 近隣在住者]

入居して間もないころはゴミ置き場が混雑して大変なんですよね。
豊中市のクリーンランドに持込めば有料であるものの大概のもの
（ＴＶ・冷凍冷蔵庫・エアコン・洗濯機を除く）が処分できるので
便利です。
去年の使ったきりなので利用するなら、確認してからにしてください。
所在：豊中市原田西町２−１
電話：０６−６８４１−５３９４
廃棄受付：平日１４：００〜１６：３０、土曜日１２：３０〜１５：３０
廃棄費用（実績）：去年１３０ｋｇを廃棄して７８０円でした。

[342: 匿名はん]

実家のマンションと比較しましたが、普通に歩いても2重床は結構響きますね。
子供いるんで気をつかいますが、実際下の階はどの程度きこえてるんでしょうか。
上の階に子供がいる環境で実際聞かれててうるさいなと感じる方はいらっしゃいますか。

[343: 匿名はん]

上に4歳くらいの子供がいますが、特に気になったことはありません。
横からはまったく音がしないですし、遮音性能はかなり高いと思います。

[344: 匿名はん]

私の部屋は上の子供が騒いでる時や、何かの準備時（食事、就寝）はかなり響きます。
お世辞にも遮音性能が高いとは思いません。恐らく、３４２さんの上の方はきちんと躾を
されているか、お子さんが一人だからと思います。上はともかく、それより自宅内での
反響音（太鼓音）にびっくりですね。フロア全体に響きます。（普通に歩いただけでも）
特にファミリー世帯の方は実感されていると思いますよ。あと各々の部屋の遮音は
無いに等しいです。隣の部屋の声などは筒抜けです。（将来のリフォームを見越して
壊しやすいように、あえてペラペラの間仕切りにしたのでは？）今まで住んでいた
築２０年の分譲マンションの方が断然静かでした・・・

[345: 匿名はん]

反対の立場から・・・。うちは子供が２人います。上下階ともにご入居済みですが上
階のかたの生活音は全く気になりません。(年配の方がお住まいなのか？うちが日中
外出が多いから？)　下階の方には、うちに子供がいることでうるさいかもしれない
と思いあいさつに伺いましたが、その後うるさく感じてらっしゃるのでは・・・と
心苦しいところも。ファミリーでなくご夫婦だけのようだったので。うるさくても
面と向かって文句言いにくいですよね。子供は注意しても元気なもので・・・。
でもこのマンションは子供が多くてにぎやかそうで良かったです。
個人的には年配の方と交流したいのですが・・・そういう私も中年間際。
前のところでは、ご近所に私の親世代より少し年上の頼れる方が何人かいて、子供も
よく遊んでもらったり私の相談にのってもらったり。そういう親交がこのマンション
でもできたらいいなと思っています。

[346: とくめいはん]

上下にはどうか実はわかりませんが、確かに自宅内の反響音はちょっとびっくりです。ところで、これは２重床だからでしょうか。
ところで、管理組合の総会とかはいつあるのでしょうか？
説明があったのかもしれませんが、、

[347: 匿名はん]

昨日、出かけにゴミを持っていったら、
またもやゴミ置き場のドアが開きませんでした。
今日、持って行ったついでにドアの構造と室中をチェックしたら、
隅っこに汚れた物干し竿が立てかけてありました。
やはり、内側からつっかえ棒をしているのですね。
そこまでしなくても…と思うのですが。
それならそれで、「時間外は閉鎖します」とか、
「室内がゴミでいっぱいになったら閉鎖します」とかの
告知をしてくれればいいのに。あれだけ、張り紙をしているくせに…。
ゴミ置き場前の張り紙を見ても、住民との対決姿勢がうかがえます。
戸が開かなくてあせってるところを、
テレビモニターで見て笑ってるのかなと思ったら、嫌〜な気になります。

それと、家族から、東と西のゲート以外は、鍵穴をガムテープで塞いで、
鍵を持っていても入れないようにしてあると聞いてびっくりしました。
何でそんなことするの？と思って見に行ったら、
南側ゲートの鍵穴に確かにガムテープが貼ってありました。
誰かが引きちぎっていましたが…。
そりゃそうでしょ、と思いました。
ガムテープを貼った（そしてはがさなかった）理由を知りたいです。

私は、24時間、好きな時にゴミを捨てにいけると思って
このマンションを選んだのだし、
住民は、どのゲートからでも自由に出入りできると思っていました。
管理側との認識のずれがあるようですが、
その場合は、管理側の押し付けではなく、
住民との話し合いで折り合いをつけ、
住民が気持ちよく過ごせるようにするのが当然ではないでしょうか？
コミュニケーションが足りないように思います。

[348: 匿名はん]

近鉄管理は日経トレンディのアンケートにも答えてなかったし、あんまりいい印象ないです。
管理会社を変えるっていう手もありますよ。
管理費も安くなるはずですし住民集会？総会？、そういうので起案しましょう。
ライフサポートと管理人で日中2人いるみたいですが、ライフサポートなんていります？
月額何十万も払ってますよ。

[349: 匿名さん]

私ももう少しコミュニケーション力のある管理人さんがいいです。性格や人間性だけでなく、こういった仕事に慣れた詳しい方がいいです。管理人として何を知っておくべきか、どういったことは一斉通知すべきか、わかっている方がいいです。ライフサポートは（はっきり覚えていませんが）確かに「利用する人いるのかな？」という内容でしたね。

[350: 匿名はん]

ゴミ置き場を閉めてしまうのはなんだかいやーな気がしますよね。
個人的に言えば管理人さんちょっととっつきにくい感じだし・・・。
それに、ちょっと前の土曜日になにかを尋ねに管理人室に行ったとき、『私は
管理人ではありませんので・・・』と言われてしまいました。
確かに平日の管理人さんがメインとはいえあまりにお粗末。休日だけの勤務でも
もっとマンションのことを知っててほしい。ライフサポートにそんなにお金を
払ってるなんて・・・これも腹立たしい！

[351: 匿名]

生ゴミですが、入居前の説明では豊中市指定の袋に入れるのが望ましいが、
スーパーの袋でもいいですよ、という話でした。もちろんその方は近鉄不
動産の方でしたので、何のお墨付きになるわけではないのですが。投入口
の横には豊中市指定のゴミ袋を使用するように注意書きがありますね。
毎日捨てたいけど（特に夏場は）一番小さな袋にもいっぱいにならない日
があるのでもったいなーなどとせこいことを考えています。
このような機械式のゴミ捨て施設のあるマンションに入るのも、豊中に
住むのも初めてですので、指定袋の使用はどうしても必要なのか、
教えていただけませんでしょうか？

[352: 匿名]

「ゴミ置き場を管理人さんが閉めている」というのは

[353: 匿名]

３５２続きです。すみません。
確かかどうかわからないのでは？逆にあんなに張り紙をされる方
なので、閉めるならそういう掲示をされるのでは。もしどなたか
確認された方がいるなら教えて欲しいです。
以前、部屋の鍵を使えばゴミ置き場の鍵が開けられると
知らずに、前に置いてしまったことがありました。
今後管理組合の総会など開かれるようになれば
もっと情報がスムーズに行き来するのではと
期待しています。

[354: とくめいはん]

管理人さんも何もいわないのもたしかに問題ですが、住民の一部の心無い人が、引越しのダンボール等もまとめて雑多に大量にごみ置き場においておくのを何回かみて、対策が必要と考えるのは管理人として自然だし、多分、南側の出入り口もしょっちゅうあけっぱなしになっている状況がつづけば、何か考えたくなるも自然かなあと思わないわけでもありません。
おたがいにコミュニケーションが必要なんだろうなと思います。
皆さんですみやすくしていくことが肝要です。
といっても、話しても、管理人が自分勝手にやっているようではいけませんが、、、

[355: とくめいはん]

日本レイトは頑張っているだろうか？
残個数１５のまま動かないが、、、
もう、５月も中旬。大丈夫かいなあ？完売できるのかなあ？

[356: 匿名さん]

私はゴミ袋の件で直接注意されたので「可燃ごみに関しては指定でなくてかまわないと近鉄不動産からOKもらってます」と伝えましたが、それ（近鉄の言ったこと）が間違いのようです。なので、不燃可燃問わず指定ゴミ袋で出してます。不燃ゴミ置き場も最初のころわからなかったので聞きに行きました。出すところがわからないからといって適当に置くのもよくないですし、管理人さんもそういうことを住人に知らせてないことに気づいてほしいですね。私はいろいろ聞くようにしてますがそのたびに「それってみんな知ってるの？」と思います。

[357: 近隣在住者]

同じ市内に住んでいるのですが、私もデベロッパーに可燃ごみに関して
は指定袋の必要なしと言われ入居以来ずっとそうしています。
また、可燃ごみをわざわざ指定のゴミ袋で捨てている人を見たことあり
ません。
ちなみに２４時間対応ゴミドラム設置マンションです。
組合の役員していますが、そのようなことが話題に上がったこともあり
ません。
貴マンションの管理人さんが正しい事を言っているんですかね？

[358: 匿名はん]

休みのたびに、モデルルームに見学に訪れる人が絶えない。
GW中は、一日に何組も来てた。でも、北摂地域は新築マンションラッシュだし、
このマンションで残ってる部屋は、結構高い。完売するかな〜？
不特定多数の人に、棟内をウロウロされたり路上駐車されたりするのは
うっとうしいので、早く売って欲しいが、
あと15組は引っ越してくるのかと思うと、うんざり。
この頃、引越しトラックが来なくなって、せいせいしてるところなのに…
今なら、引越し費用も安いだろうな。
うちは、ピークの時に越してきたから、金額聞いて、びっくりした〜。
もう一ヶ月、家賃払うよりいいと思って、契約したけど。

[359: 匿名どす]

入居予定者なんですが

●マルチメディアコンセントって全部屋にありますでしょうか？
●あと和室の高さいくらでしたでしょうか？
（ちなみに部屋は廉価版の三番館Ｋタイプとなります）
どなたか親切な方教えてくださいませ　<m(_　_)m>

[360: 匿名はん]

>359
マルチメディアコンセントは全部屋にありますよ。
和室高は天高2400mmです。
ほかにもあれば答えますよ。
契約時結構細かいことまで聞いたんで・・

[361: 匿名どす（359）]

359です
＞360さん　ご丁寧にどうもありがとうございます　<(_ _)>
実は　和室の隅っこにタンスを置こうとしているんですが
梁があるので他の部屋に置こうかと考えております。
梁まで２１００ｍｍあれば置けるんですが・・・・・・
（直接聞けばいいんですが　何気に思いつきでカキコしてしまいました）
コンセントは大変参考になりました。よければ教えてくださいませ
（実際によく見たつもりでも肝心なことは見過ごしているものですね　(^_^Ａ)アセアセ...）

[362: 匿名はん]

うーん梁はわかんないですね。うち和室ないんで。
展開図みてますが、寸法書いてないし・・

[363: 匿名どす]

359です
＞360さん　ご丁寧にどうもありがとうございます(お手数おかけしました)
明日　直接聞いてみますです。
家族でレイアウトの話が盛り上がってしまい、早く知りたくなってカキコしてしまいました。
今度はリアルでもお願いいたします　<m(_　_)m>

[364: 匿名]

うちは和室の梁までの高さは２０５０ｍｍです。
タイプによって違うようなので、参考程度に・・・
ちなみにうちは２番館です。

[365: 匿名どす]

> <(・ェ・o) (o・ェ・)ゝ 皆様有難うございました。
参考になりましたです。　

[366: 匿名かも＾＾；]

可燃ゴミの袋ですが、近隣の、ガーデン・桜ヶ丘は
市指定の袋でなくても、いいそうなんですよ。。。
なぜ、ローレルだけ市指定でないといけないんでしょう。

[367: 匿名はん]

>366
管理人さんは、融通がきかない方なのかも知れませんね。
管理人さんにではなく、豊中市に聞いてみたらどうでしょう？
スーパーの袋で出せるのなら、その方が経済的ですよね。
そもそも、市がゴミ袋を無料配布していないっていうのがおかしい。

[368: 匿名はん]

>367
豊中市のゴミ袋が有料なのは、別におかしくないでしょう。
財政難でゴミ処理費が追いつかなくなったため、有料制になったのです。
財政難解消のため行政にも努力して欲しいですが、
ゴミを出す豊中市民としては当然負担すべき費用です。

[369: 匿名はん]

>368 それなら、袋は自由でいいと思うけどな。

[370: 匿名どん]

親戚がフォルム千里中央（新千里西町）に以前から住んでいますが、スーパーの袋でもＯＫです。
当然２４時間対応ゴミドラム設置マンションです。管理はリクルートです。
ゴミ置き場は地下駐車場のオープンスペースで、ウチのマンションみたいにカギがかかった部屋では有りませんが、住人はルールを守って捨てていますョ！。さすがッ！千里中央で建替えの先鞭を付けた先輩さん！『フォルム千里中央』（大阪府豊中市。総戸数263戸。1999年竣工）
確か空き缶はスチール／アルミ等に分けて、もっと細分化して分別していた様な…。
豊中市のＨＰには空き缶は不燃ゴミになっていて、分別までは謳ってませんが…。
空き缶はリサイクル場で磁石で簡単に識別できますが、川上のゴミを出す方分けてやった方がエコ感覚も自然に育つのでイイと思います。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kankyo/kankyo/index.html
≪豊中市の分別区分≫
可燃ごみ
不燃ごみ
粗大ごみ・危険ごみ（申込制）
紙・布（再生資源）
ガラスびん（再生資源）
プラスチック製容器包装※
収集できないごみ
家電４品目＊
臨時ごみ
その他

[371: 匿名]

24時間対応ゴミドラムに投入する際のゴミ袋に関して、豊中市のゴミの出し方のパンフレットに書いてある電話番号に電話して聞いてみました。その方いわく、ごみ収集には市が行っているものと業者が行っているものがあり、前者の場合は市の指定ゴミ袋を使用してくださいとのことでした。一般住宅のゴミは通常、市が収集をしているので指定ゴミ袋を使用してください、ということだったので、近所のマンションでは24時間対応ゴミドラムに投入する際にはスーパーのショッピング袋を使用しているが、特に問題になったことはないようですが、と言ってみましたが、それについてはわからないといわれました。ローレルコートの24時間対応ゴミドラムのゴミはどこが回収しているのか、マンションによって回収者が違うのか、など確認する必要があるのだと思いました。どこにどう聞けばいいのかわかりませんが…

[372: 匿名はん]

>371 ゴミ収集車、つかまえて聞く？豊中市伊丹市クリーンランドに聞いてみた？

[373: 匿名]

建替えの説明の時に、近鉄不動産、西松建設がスーパー等の袋で良いと堂々と
発言していましたよ！
それにゴミドラムで、どんな袋使おうが豊中市だって知ったこっちゃないでしょうが！
などと思います。

[374: 匿名]

ゴミドラムの件、ちょっと管理人さんに聞いてみました。
市の方は、ドラムの所に関してはスーパーの袋で捨てるのは黙認してる様子。
ただ、スーパーの袋の強度がまちまちで、破れ易い物が多々ある為、指定ゴミ袋で・・・！と特定したとの事。管理組合（？）がきちんと稼動し始めて、住人側からスーパーの袋を承認すると決まればそのようにする。とも・・・
とにかくドラムの中で破れて、汚れた汁などが出ると、ドラムの腐食などが早く進む為、結局は住人の負担が大きくなる事にもつながるなどなど・・・
指定ゴミ袋でも、つまようじや竹くしなんかが入ってると破れちゃうと思うけどな・・・

[375: 匿名なんですが]

唐突ですが・・・・汗
セミハイルーフ車所有です
よって機械式最上段か屋外駐車場でないととめれませんが、将来入替による空き期待できるもんなんでしょうか？
近隣は駐車場ありませんし、皆様どうされていますでしょうか？

[376: 匿名はん]

？駐車場、空きだらけだよ？
最上段はもちろん、車停めてないスペース、いっぱいあるよ。
建て替え前から住んでた地権者は年配の方が多く、
車を所有していない世帯が多いから余ってるのです。
小学校が目の前なので、子供がいるファミリー世帯と
古くから住んでるシルバー世帯が二大勢力です、このマンションは。

[377: 匿名なんですが]

>>376　返答遅れました。貴重な情報有難うございます。

（私の不動産屋さん情報では私の車が置ける場所が空いていないので【１】置ける車に買い換える（誰か（親父？）の車と交換）【２】別の駐車場を探すと　いった具合に困っていました）
空きはもったいないですが私にとっては嬉しいです。

早速不動産屋さんに確認してアクションをとりたいと考えております。

[378: 匿名どん]

≪駐車場は屋内地上段にしときゃ良かったナァ！≫
駐車場の申込みは、屋内地上段がハイルーフ（地上高2,000㎜:\16,500円）＆セミハイルーフ車（地上高1,800㎜:\16,000円）優先で、申込みには車検証が必要と書いて有ったので、つい弱気になり上段(地上高1,550㎜:\14,000円）にしました。（上段にもハイルーフ対応(地上高2,000㎜:\14,500円)が有りますが…。）
いま止めている人の車を見ると、結構普通車や軽自動車が屋内地上段に止めていたりしますネッ！。
前のマンションでは、屋外機械式地上段（地上段が最も上で地下２階方式）に慣れていてスグ出発ＯＫだったので、上から車が降りてくるのを待つ時間が、けっこう面倒だったりしています。ジェットバックも積みっぱなしでＯＫで重宝していました。
本マンションの屋内地上段や屋外駐車場は、車がハイルーフの人や毎日通勤で使う人達の優先の様な気がして、ジェットバックも諦めて友人にアゲちゃいました。
もし屋内地上段に空きィ〜があるなら、申請をすれば変えて貰える可能性有りなんでしょうか？。
新しいタイプのジェットバックの某T○RZOの『LOW L○DER』なら、今の車に積んでも地上高1,755㎜に収まりそうなので、いま密かにＪＢ復活？を計画中です。　屋内駐車場でＪＢ積めたら最高ッ！。

[379: 匿名はん]

みなさん地上段が空いていると思われてますが、そこは恐らく地権者(というのか?)の方(もしくは売主)が取得した住居でおさえている場所で、今は入居者が決まってないだけだと思いますよ。
抽選会の時、地上段やハイルーフ対応は満杯で抽選だったはずですから

[380: 匿名はん]

念のため、早朝から駐車場を見に行ってきましたが、
ハイルーフ（2000以下）対応１５セミハイルーフ対応３（1800以下）は
車が止まってないスペースがありました。
あくまでも車が止まっていなかった場所を数えただけで
契約してる場所なのかどうかまで分かりませんが…。

駐車場は、二台目分のご案内が回ってきたくらいで
本当にガラガラです。
ただ、ハイルーフ対応の分は残ってるかどうか不明です。
車がとまってないスペースがあることだけは確かです。
モデルルームの人に、確認してくださいね。

[381: 匿名どん]

>>378>>379
378です。レス有難うございます。一度確認してみます。確かに２台目の案内には地上段の募集は無かったですね。空き待ちに期待するしかなさそうですネ…。

[382: 匿名どん]

↑
>>379>>380でした。　すみません間違いました。

[383: 匿名はん]

いつの間にか残9戸になってるよ。

[384: 匿名なんですが]

完売予想はいつでしょうか？
販売員の方はそれまでいるのでしょうか？

[385: 匿名さん]

残９戸！！うれしい！！いつまでもある「のぼり」に少々不安でした（笑）。

[386: 匿名はん]

駅からの近さはメゾンシティやヴィークコートですが、ここは小中学校や公園も近いし、環境面では最高ですよ。朝は鳥の声がきこえますし。いいと思います。大規模ですから管理費も安めですし。
これからは金利も上がるし、千中再開発や、子どもの安全性の面から見直し買いが入るんではないでしょうか。残0を願ってます。

[387: とくめいはん]

１月後半には、２９戸残っていたので、４ヶ月で２０戸ほど売れたことになります。特に３月、５月はたくさん売れたことになります。
良く言えば、完成後思ったよりよい出来だったという評価なのでしょうか。
桜ヶ丘も完成時には３５戸ほど残っていたようなきがしますが、割と早く完売したような気がします。しかし、これは例外で、ガーデンヒルズにしても、他の物件にしても、完成時残ってしまうと苦戦というのが多い気がします。
からくりがなければ、完成後も良く売れているということになるんでしょうか？
魅力は？
内装の質感？　みどりの多い眺望？

[388: 匿名はん]

我が家は完成した部屋を見て買いました。何も選べないという
状況でしたが内装は満足できましたよ。まず小学校中学校が目の前
という事が魅力です。千里中央までの通りも安全で良いですね。
一番近い公園は千里中央公園ですが、広大で木が大きく森のようです。
週末には森林浴ができます。この辺の公園はどこもそうですが
全体の手入れが良いですね。

[389: トクメイハン]

最近は話題切れですかねえ。
あと９戸（？）はいつうれるんでしょうね。
駐車場もかなり空いているみたいですが、大丈夫でしょうか。
規約をみると、駐車場代は８５％を見こまれており、全額、管理費に充当されることになっています。機械式の駐車場の修繕費には充当されません。
これが管理費が安い理由です（といっても他の物件もだいたいそうだと思いますが）。
しかし、駐車場代が集まらないとなると、管理費を節約するか、管理費の値上げということになります。
そのため、早く、集会をやらなくてはいけないと思うのですが、どうなっているのでしょうか？

[390: 匿名]

色々と問題は出てきています。
早く集会(総会)をして欲しいです。

[391: 匿名はん]

総会はだれが発会するんだっけ？

[392: トクメイハン]

管理者なので、Ｈ１８の役員？　きまってなければ、近鉄住宅管理。
Ｈ１８役員は候補者と書いてあったので、きまっっているのでしょうか？
一応初代は近鉄住宅管理一任ということいなっているのですが、決まったのかどうかわからない。

[393: 匿名はん]

今日も、何組か部屋を見に来ていましたよ。

[394: トクメイハン]

Dグラフォートもそろそろ販売みたいだし、元のローレルコートのモデルルーム跡地でも新しいモデルルームらしきものが建設中みたいだし、早く完売しないとまずいかも。

[395: 匿名さん]

KDDIのメタルプラスに加入して電話の基本料金を下げようと思っていますが、加入されてる方いらっしゃいますか？一部のサービスが受けられなくなると書いてあるので、大阪ガスのるるるコールや、フリーダイヤルなど少し不安です。ネットはLANだから電話会社変えても問題ないですよね？（素人な質問ですが教えていただけるとありがたいです）

[396: 匿名はん]

うちはメタルプラスにかえました。フリーダイヤルはOKでした。るるるコールはたぶんOKでしょうが問い合わせの必要ありのようです。http://www.osakagas.co.jp/rururu/qanda.html
ネットは電話回線を使うタイプじゃないんで影響なしです。
ここから申し込むと安くなるよ。
http://www.kakaku.com/bb/kddi/top.htm

[397: 匿名さん]

396さん、ありがとうございます！るるるコールを確認した後加入したいと思います。キャンペーンが今月中ということで、二重にありがとうございます！

[398: トク]

しょうむない質問ですが・・。来客者が押すチャイムの電気代は管理費から払われるのですか？
それとも、その家の個人負担ですか？

[399: トク]

玄関インターホンのチャイムの電気代は　管理費？　個人負担？

[400: 匿名なんですが]

コンバンワ
それより　玄関インターホンにカメラ接続できるんでしょうか？
（インターホン上カバーの中に配線（コネクタ）来てます、つけている玄関見たことないが
あると便利だと思う。）