ローレルコート新千里東町について

[匿名はん]

千中にできる建替えマンション近鉄不動産の物件について皆様いかがでしょうか？

所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目7番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩10分

[No.101 by 匿名はん 2005-10-19 23:03:00]

高額所得＝年齢層が高くなる
と言う傾向があるのは皆さんご承知の通りででしょう。
ガーデンヒルズが建っても子供の数はほとんど増えなかったと聞きいています。
ローレルコートとメゾンシティーに期待がかかっていますが、３０代前半が買うにはちと
厳しい価格域でした。
結果はいかに？

[No.102 by 匿名さんＸ 2005-10-20 10:56:00]

小学校正門まで徒歩１分以内をもっと売りにして欲しいですね。
ガーデンヒルスやメゾンシティは小学校までは子供の脚では５分以上はかかるでしょうし
中学校は近いといっても裏門ですので、車道(数十メートルですが・・・)も通りますし。
ローレロコートは中学校だって徒歩３分くらいで歩道Ｏｎｌｙですので。

[No.103 by 匿名はん 2005-10-20 18:01:00]

地下鉄の千里中央駅まではやっぱりこもれび通りが最短ルート？
大人で約10分ってとこですか？夜遅くなると女の人の
一人歩きはちょっと怖いかなぁと思ったのですが・・・

[No.104 by さん 2005-10-21 00:19:00]

＞＞１０３
怖いっちゃあ怖いかなぁ〜
でも深谷側(桜ヶ丘方面)よりは通行量も多いですよ。
スーパー防犯灯もありますし
本格的に真っ暗なのはあかしや橋の上だけです。
ちなみにやっぱりこもれび通りが最短ルートです。まぁ１０分くらいですね。
ちなみに男の人の早足で８分。

[No.105 by ファミリー 2005-10-23 16:28:00]

＞１０２さん、小学校・中学校とも正門はガーデンヒルズ側ではないのですか？

[No.106 by 匿名さんＸ 2005-10-24 23:48:00]

＞１０５
★小学校の正門っていうか校門はひとつだけです。あかしやのⅠ番館横のメインエントランスを出て右に
数十メートル歩いた所が校門です。(子供の脚でも数十秒です。)体育館横にある裏門？は選挙の時くらいしか
開いてないのでは？即ちガーデンヒルズ側に校門はありませんよ。
★中学校は門が西側、東側と二つあります。確か東側が正門ですよ。西側、東側ともに使用されています。

[No.107 by 匿名はん 2005-10-25 00:06:00]

なるほど。そんなことも知らずに契約済みの私です。両校ともすごく近いんですね。

[No.108 by 匿名はん 2005-10-25 00:16:00]

現地モデルルームに行ってきました。西向きはやはり日当たりがいまいちでしょうか？？
前の木も繁っていて日光を遮っているような・・・
南向きがベストでしょうが、値段が高いですね。。東向きも含めて検討中です。
緑が多いので、夏は蚊とか多いのでしょうか？？

[No.109 by 匿名さんＸ 2005-10-25 00:53:00]

＞１０８
以前のあかしや住宅は全戸南向きだったので西向きの日当たりは？です。
ただ多分日当たりは良好と思われます。
区分所有者にも西棟は大人気でしたし・・・
夏の蚊は公園とか一階入り口付近は多かったですよ〜
但し家の中は大丈夫でしたよ。
屋外の排水なんかもやりなおしていますし、前よりは緑も減るので蚊も減るのでは？

[No.110 by 匿名はん 2005-10-26 10:58:00]

近鉄のＨＰで、先着順受付住戸の詳細が見れますが、
見てて思うのは、皆さんがおっしゃる通りで、高いですね〜。
私が申し込んだ時は、まだ、上層階の価格が出ていなかったので、
こんなに高額物件があるとは思いませんでした。
実は高級マンションだったのね・・・って感じです。
外観が個性的でないという理由で、家族は渋りましたが、
比較検討した結果、この物件になりました。

ところで、殆どの方が住友信託銀行のローンを組まれると聞いていますが、
東京三菱銀行や三井住友銀行のローンを組まれる予定の方、いらっしゃいますか？
どんな商品があって、どれがお勧めか、教えてください。
契約の時には、モデルルームで銀行の方とお話が出来ると聞いていたのですが、
少数派になってしまったので、個人的に窓口まで行って聞かないといけないらしいのです。
私としては、普段からお付き合いのある銀行の方が、
色々聞きやすいし、無理を言えるので、利用したいと思っています。

[No.111 by 匿名はん 2005-11-01 19:53:00]

駐車場の抽選が12月にあるみたいですが、抽選するまでもなく結構余ってるらしいです。
車を持たない高齢者が多いみたいなんで・・

[No.112 by 匿名はん 2005-11-01 20:01:00]

そうなんですか〜セミハイルーフ希望なんですがあたりますかね？

[No.113 by 匿名はん 2005-11-02 08:51:00]

多分大丈夫だと思いますよ〜

[No.114 by 匿名はん 2005-11-04 18:29:00]

東側Ⅳカバーがとれてお目見えしてましたよ〜

[No.115 by 匿名はん 2005-11-05 09:51:00]

東棟に日が当たるのは、何時位まででしょうか？

[No.116 by 匿名さんＸ 2005-11-06 00:00:00]

西側の南棟、バルコニーが遂にお目見えしていました。

[No.117 by 匿名はん 2005-11-07 17:43:00]

内覧会の日程が２月１８日、１９日に仮決定してるみたいですがたった２日間でできんのかなぁ。

[No.118 by 匿名はん 2005-11-08 18:08:00]

そろそろ売れ残りが気になりませんか？営業の方はけっこう強気な発言をしてましたが・・・

[No.119 by 匿名はん 2005-11-09 22:08:00]

気になりますね。

[No.120 by 匿名はん 2005-11-10 00:13:00]

郊外のマンションは即日完売が難しいのは業界の常識です。
そこそこの高額物件も多いのでキャンセルも多いはずなので
ちょっと心配ですね。

[No.121 by 匿名はん 2005-11-10 00:31:00]

売れ残り情報更新されていますね。
33戸/130戸　約25%売れ残りです。
売れた分譲分でも10%キャンセルになると計算すると43戸売らないと
完売にならないですね。間取りはそこそこ人気が分散しているよう
ですが40000K以上の物件がほとんどなのが気になりますね。

[No.122 by 匿名さんＸ 2005-11-11 11:18:00]

Ⅱ番館(西側南棟)が完全にお目見えとなりましたね！
なかなか雄大ですぞ〜

[No.123 by “ 2005-11-11 19:52:00]

皆さん駐車場希望だされましたか〜？

[No.124 by 匿名はん 2005-11-13 14:12:00]

ほぼマンションの外観は出来上がりましたね。
まあ値段相応といえばそうですが、ヒルズとの外観のグレード感に
大きな差を感じますね。ヒルズは残り6戸で2戸は契約中とのことです。
最低価格が4600万円というからとても手が出ませんが・・・

[No.125 by 購入済み 2005-11-13 21:44:00]

駐車場は機械式か平面かで迷いました。それぞれ一長一短がありますからね。
抽選会が１２月にありますけど、まだまだ未入居数も多いし台数には余裕
があるのでは？と勝手に思っています。
外観をヒルズと比べるのはちょっとしんどいです。ここも高額ですが、ヒルズ
は価格的にもより高いですから・・・ヒルズの空き部屋を見ましたが家具がなかった
せいかそれ程高級感がある訳ではなかったです。ただしロビー、中庭等の共用部
は上質で高級感に溢れていました。そういえばローレルのエントランスホールの
写真見たことないなあ。各棟にはロビー（ソファなどが置いてある？）ありましたっけ？
パンフレットには載っていないですし。入ったらいきなりエレベーター？？

[No.126 by 匿名はん 2005-11-20 18:19:00]

インテリアコーディネートプランが届きましたが高いですねー。
一般価格の1.5倍〜2倍、業界最安値の3倍くらいですね。
こんな価格でオプション付ける人いるんですかねー。

[No.127 by 匿名はん 2005-11-21 17:53:00]

↑たしかに高いですよね！ホームセンター等で自分で揃えた方がいいかも・・・
ネームプレート7000〜9000円！！高ぇ〜！

[No.128 by 匿名はん 2005-11-21 22:04:00]

腰壁パネルとかはホームセンターでは無理ですよね。自分では施工出来ないですから。

[No.129 by 匿名はん 2005-11-22 07:38:00]

5年に1度トイレの壁紙替えても20年で6万かからないよ。

[No.130 by 匿名はん 2005-11-22 12:41:00]

オプション高すぎ。エコカラットほしいけど、ググって工務店にでも頼みますわ。半額ですむし。
クローゼットなんかは自分で貼ってもいいね。
http://www.suga-kenntiku.com/eko/eko.kakaku.html

構造強固なのをうたうこのMSは、姉歯問題は追い風?
http://www.j-eri.co.jp/
このあたりに第三者住宅性能評価をしてほしいところです。

[No.131 by 須賀建築 2005-11-22 21:15:00]

>>130様
　リンクありがとうございます。

[No.132 by 匿名はん 2005-11-26 09:46:00]

ローン金利が上昇してきているので、高いオプションなんてとんでもないって
感じです。

[No.133 by 匿名はん 2005-11-26 19:18:00]

爺さんばあさん多いから、ふっかけてんのかな？

[No.134 by 匿名はん 2005-11-29 18:49:00]

今話題の姉歯ですがあれが氷山の一角とすると色々気には、なりますねぇ〜。ローレルはどうなんでしょうか・・

[No.135 by 匿名はん 2005-11-29 23:38:00]

１３４さん、心配ですよね。信頼できる検査機関でしらべてほしいです！近鉄からは何も連絡はありませんが。
ちょっと配慮に欠けるかな？

[No.136 by “ 2005-12-03 19:37:00]

今日MRいってきましたが爺さんばあさんばっかでしたね

[No.137 by 匿名はん 2005-12-04 20:52:00]

今日私もオプション会のためMRに行きましたが、家族連れが多かったですよ。
その家族連れの付き添いのお年寄りもいましたが。
オプションはかなり高額ですねー。自分で手配したら半額になるような感覚。

[No.138 by 匿名は〜ん 2005-12-04 22:12:00]

賃貸かこちらの購入を考えています。東側道路の音がかなり気になるし、
また場所によっては駅から徒歩12分くらいかかりますやん。
購入をかなり考えてますが、10年後、20年後にどのくらい資産価値
が減っていくのかが気になります。10年後でも20％引きで売れるでしょうか？

[No.139 by 137 2005-12-04 22:47:00]

マンションの資産価値は新築→中古になった時点で、それが新古でも20％は下がるよ。
10年後でも20％引きで売れるような物件は、よほどの希少物件か不動産バブルの
時期とかでないと難しいのでは？資産価値としてのコストパフォーマンスを考えたら都心
のマンションを買ったほうが良いですよ。

千里中央・豊中のブランド力は高いですし、新千里東町も環境が良いので土地価格
としては今後も安定していると思います。今後も公団住宅の立替物件が予定され
ているけど、ローレルコートの立地はその中でもトップクラスであることは確かですよ。

駅からの距離はヒルズがメゾンと比べると確かにちょっと遠いかなって思うけど
保育園・小学校・中学校・東町近隣センター・中央公園への距離＆経路はローレルコートが
文句なく一番ですね。また東側の道路は平日でも交通量がそれほど多くないので
それほど気にする必要はないと思いますよ。騒音で言えば東側Ⅳ棟はペット飼育
可能物件なのでそちらのほうが気になるかもしれませんよ。

どちらにしても、安い買い物ではありませんのでよく検討してから決断して下さい。

[No.140 by 138 2005-12-05 09:22:00]

137（139）さん、どうもありがとうございます。
とても参考になりました。前向きに検討してみます。

[No.141 by 匿名はん 2005-12-07 22:41:00]

まだ売れ残り33戸のままだなー。
売りの自由設計がほぼ無くなった今売れ残りは必至？

[No.142 by 入居予定者のひとり 2005-12-09 01:12:00]

設計はＲＩＡ，構造計算は山田建築設計ということで、チェックの結果大丈夫でしたと手紙がきました。自分のところで再チェックしたということでしょうか？意味あるんでしょうか。第３者がチェックしないと。

[No.143 by 立替 2005-12-09 01:16:00]

ジオメゾン新千里東町の立替の本が出ていました。元の住居者のすさまじい執念と一致団結を感じました。このあかしやはどうなんでしょうか？

[No.144 by 匿名はん 2005-12-09 01:28:00]

１４３さん
本の題、教えてもらえませんか？

[No.145 by 匿名はん 2005-12-09 23:17:00]

１４２さん。私も意味がないと思います。構造計算書をＲＩＡとは全く関係ない検査機関に
検査を委託するべきですね。新聞に載ってましたが本格的な構造計算のやり直しは百戸ぐらいの
中規模マンションで５０万円〜８０万円が目安だそうです。仮に検査に３百万円かかったとしても
折込ちらしを一回控えれば充分お釣りがきます。あんな中身のない１枚の手紙で納得できる訳が
ない！そういうことをキチンとしない限りこのマンションは多数売れ残り必至。

[No.146 by 匿名はん 2005-12-09 23:37:00]

構造計算以前に手抜き工事が心配。
現場が図面通りにちゃんとしているかどうか？
壁に空き缶やゴミが入っていたり、
コンクリートをちゃんと流し込んでいなかったりしたら、嫌だな。

[No.147 by 匿名はん 2005-12-10 00:20:00]

＞１４２
＞１４５
こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。

[No.148 by 匿名はん 2005-12-10 07:43:00]

＞こんなとこに書き込まないで直接言ったら?
直接言う事に異議はないけど、こんなところとは思いません。
こういう話題をここに書くなと言うことでしょうか？
＞それに、第3者検査っていったって、結局はその機関が信用できるかできないかということになりませんか。
それはそう思うけど。
あなたは自己チェックと第３者チェック比較してどちらが信用できると思います？

[No.149 by “ 2005-12-10 13:30:00]

＞１４８
私は建築士じゃないから第3者の方が信用できますね。
その点で素人にもわかりやすくチェックできるような住宅性能評価(設計&建設)がついてる物件を選んで買ったつもりだけど。

みなさんはデベに何をどこまで求めてるんですか？
私はあの手紙で十分と思いましたよ。これで瑕疵が見つかったら徹底的に争いますが。

[No.150 by 立替 2005-12-10 13:38:00]

「私たちはこうしてマンション建替えに成功した」深谷第二住宅建替推進委員会
　創元社　発行
という本です。

[No.151 by 匿名はん 2005-12-10 15:47:00]

姉歯の事件は、姉歯氏が作っためちゃくちゃな構造計算書を見て、
疑問をもたなかった人が沢山いたと言う信じられないケースだけど、
現実によくあるのは、設計図はちゃんとしていても、
その通りに建てられていなかったっていうケースですよね。
これは、個人でチェックするよりも、入居後、
管理組合が丸ごとチェックした方がいいと思いませんか？
一人一人の力は微力でも、入居者全員が一丸となれば強いと思いますよ。

[No.152 by 匿名はん 2005-12-10 18:50:00]

姉歯元設計士の毛髪耐風強度偽装疑惑age

[No.153 by 立替 2005-12-10 20:31:00]

足場もとれ、ついに全容が現れました。なかなかです。西棟だけのときはすこしあかっぽいかなあとおもいましたが、なれたせいかなかなかいい色です。完成まであと三ヶ月早くできないかなあ。

[No.154 by 匿名はん 2005-12-10 22:47:00]

立替さん
ありがとうございます。読んでみたいと思います。

[No.155 by 匿名はん 2005-12-10 23:56:00]

>152　我が家でもヅラ疑惑が浮上しています

[No.156 by 立替 2005-12-11 20:22:00]

公園、小学校・中学校へのアクセス、環境ともに抜群、二重天井・二重床、広い玄関幅、幅１ｍの廊下が気に入り購入を決めました。ところで、近くのスーパー青葉は大丈夫でしょうか。ニッショーの後に入って来ましたが、いまいちの客数で心配です。皆さん、つぶれないように青葉にいきましょう。魚、肉等は安い。

[No.157 by 匿名はん 2005-12-31 12:03:00]

なんか話題ないのかしら？
売れ残りは相変わらず多いですね。

[No.158 by 匿名さんＸ 2005-12-31 14:50:00]

メインエントランスなんかも、けっこう出来てきてますよ〜
みなさんよいお年を〜
来年は新居にて年越しだ〜

[No.159 by 匿名はん 2006-01-04 10:47:00]

千里中央〜北千里界隈でマンションを捜しております。
候補にあがったローレルコートを検索してここに行きつきました。
早速今週末にモデルルームとやらに出かけて、現地も見学してきたいと思います。
今のところの売れ残りの部屋で、みなさんお勧めのところを教えていただけたらという厚かましいお願いなのですが。

予算は諸費用込みの4000万まで
３ＬＤＫ
南向きの日当たり重視＞眺望
年齢50才目前！、子供は２〜３年以内に独立（予定）
エレベーター停止階

いかがなものでしょうか？？　よろしくお願いします　<m(__)m>

＃以前、古江台の住人でしたので、土地勘はあります。
＃千里中央からのんびりと歩いた道が”こぼれび”通りだったのですね。
＃結構気に入った道でした。

[No.160 by 匿名はん 2006-01-04 22:35:00]

その予算であれば3Fくらいまででしょう。
南向きなんで2番館か3番館。エレベータは全階止まります。
広さが書いてないんでなんとも厳しいですが、予算から考えると70㎡前後になりますね。
消去法になるんでお勧めとは言いがたいですが、
NとかOとかじゃないですかね？
http://www.senri-chuo.jp/plan.shtml

[No.161 by 匿名はん 2006-01-07 13:30:00]

とうとうアクオスプレゼントしだしましたよ。
ホームページのトップページ更新するも、31戸残りは更新されず・・・

[No.162 by 匿名はん 2006-01-08 08:47:00]

160さんありがとうございます。159です。
新年早々モデルルームに行って参りました。一部の住戸は実物を見ることができるようですので、早速予約しました。
値段と広さと”向き”を考えて見て、ターゲットは３つに絞りましたが・・・・

２月半ばには、未販売のすべての住戸を見ることができるようです。
こうなりゃ実物が見れるまで待ってもいいかな？？と思っています。

[No.163 by 匿名はん 2006-01-08 10:16:00]

>>159
棟も建ったし、日照条件の悪い冬至前後の日当りを確認できるし、物件は余り気味だし、
気に入った間取りが残っているなら絶好のタイミングですね。
ところで今日の広告にあった32”アクオスは本当に5台出す気があるのだろうか？
ちょっと疑ってしまいます。。。

[No.164 by 匿名はん 2006-01-10 23:10:00]

近鉄不動産のＨＰを見ると、残29戸になっています。
売れ残っていた、うちの隣が売れたみたいだ・・・。
どんな人かな、ドキドキ。

[No.165 by 匿名はん 2006-01-11 21:50:00]

完全予約制で、棟内見学が一部の部屋でできるようになったようです。
残戸数に関しては、商談に入るとリストからはずすようです。
商談が物別れになると、残戸数に復帰するみたい。

[No.166 by 匿名はん 2006-01-13 01:08:00]

今春から小学校入学予定の方へ（東丘小）
引越しもまだで、住民票も移動していないので、入学説明会の案内が頂けないのですが、
問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[No.167 by 匿名はん 2006-01-14 11:35:00]

我が子も小学校に入学予定です。
住民票も移動していないので小学校に問い合わせてみたところ、2月8日に入学説明会があり参加できます。
6872-0331が小学校の電話番号です。

[No.168 by トクメイハン 2006-01-14 21:40:00]

２．８は当然、新一年生対象なのでしょうね？
ところで棟内見学は前と同じ西棟の１階それとも販売中の物件はどれでも可能？

[No.169 by 匿名はん 2006-01-15 20:30:00]

>168
棟内見学をしてきた165です。
南向きの１階の部屋（商談中だそうです）を見せていただきました。
工事中だったので、ベランダ側から入り、外が作業中だったので玄関の外も見せてもらえませんでした。

２月になれば販売中の物件は見れるようになるんじゃないかなぁ
ただ、前に見学会をしたときは見学者が殺到して収拾がとれなくなったので、
今は事前に申し込みをした人に限っているようです。
購入に前向きとみなされた人だけに案内しているのでは？？

[No.170 by 166 2006-01-16 00:49:00]

167さん
ありがとうございます。早速小学校に電話してみますね。

[No.171 by 匿名さん Ｘ 2006-01-16 10:30:00]

前の棟内見学会は区分所有者や近所の人が見学に行ってましたからね・・・・
皆さんは引越し業者＆入居時期は決めてますか？

[No.172 by らら 2006-01-19 00:50:00]

今現在　売れ残りは何部屋くらいでしょうか。

[No.173 by 匿名はん 2006-01-19 10:28:00]

総戸数　221戸
非分譲戸数　89戸（40％）
分譲戸数　132戸（60％）

契約済戸数　103戸（78％）
未契約戸数　29戸（22％）

ちなみに契約済戸数の中からローン審査に落ちての解約やキャンセルが
でると思いますし、契約交渉中の物件は契約済戸数に含まれて
いますので実質は35戸以上は売れ残っていると思われます。

[No.174 by 匿名はん 2006-01-20 00:10:00]

これって多いの？
ローン審査に落ちるのってそんなにあるんでしょうか？

[No.175 by 匿名はん 2006-01-20 00:52:00]

モデルルームの家具のオークションの案内がきましたね。みなさん、入札されますか？

[No.176 by 匿名はん 2006-01-20 11:49:00]

>174　事前審査に通っていれば、大丈夫なんじゃないですか？
>175　面白そうなので、都合がつけば行ってみようと思っていますが、わかりません。

[No.177 by 匿名はん 2006-01-22 17:16:00]

今日、マンションギャラリーに行ってきました。
壁のボードを見ると、残29戸のうち、商談中が5件ありました。
オークションは、正直、しょぼかったです。
落札出来なくても、あまり悔しくないものばかりでしたよ。

[No.178 by 匿名はん 2006-01-23 08:48:00]

小学校の説明会の時、構内の見学ができるそうですが、お子さんは連れて行かれますか？

[No.179 by 匿名はん 2006-01-23 08:50:00]

小学校の入学説明会の時です。　

[No.180 by 匿名 2006-01-24 10:06:00]

どなたか　値切ってる方はいらっしゃるのかしら・・・

[No.181 by 匿名はん 2006-01-25 01:03:00]

もう時効でしょう。

[No.182 by 匿名 2006-02-01 10:51:00]

今現在どれくらい残っているのでしょうか。

[No.183 by 匿名はん 2006-02-03 20:06:00]

この前マンションギャラリーに行ったときは24件残りだったよ。
まあ商談中も売れたとなっていると思うので実際は27件くらいかな？

明日、明後日でローン本契約ですねー。
内覧会も予定通り18日・19日なので楽しみです。

[No.184 by 匿名はん 2006-02-04 01:17:00]

先月契約しました。１年半位マンションを探し続け
西宮、豊中、池田、箕面と新築マンションを見てきました。
千里中央では東町の中でもここが気に入ってましたが
購入のタイミングが合わず気になりながらもあきらめていました。
マンション周りの環境が良いですよね。こぼれび通りなんて最高です。
残っていて良かったです。入居楽しみ！です。

[No.185 by 匿名はん 2006-02-05 18:32:00]

>>184
それは楽しみですね。
今日の夕刻にこぼれび通りを歩いて完成間近のローレルコートを見学してきました。
II番館とIII番館の庭付き１階に良く陽が当っていました。
ここは道路より人の背程高いところにあって、住戸の目の前に歩道がなくていいですね。
今更買い換えられないのでどうにもならないのですが、桜がバルコニー前に植わってい
ていたりと、ちょっと羨ましく思いました。

[No.186 by 匿名はん 2006-02-07 18:20:00]

５日に難波の近鉄不動産まで最終確認会行ってきました。５年固定の金利が0.1％上がってました。ははは・・
NHKのブースでは強制的に口座引き落としに・・・今まではなんとか払わず凌いできましたが（笑）

[No.187 by 匿名はん 2006-02-08 08:05:00]

NHKは本当に見ていないのであれば、テレビ見るのをやめたと言って
契約解除すればいいのでは？
また5年固定ということは民間融資だろうから、あくまで実行時（3月中旬）
の金利が適用になるんでまだ上がる可能性も下がる可能性もありまっせ。

[No.188 by 匿名はん 2006-02-12 09:18:00]

来週内覧会ですね。3月末引渡し物件にしてはペースが早かったので
内装なども時間があったと思うので、きっちり仕事をしてくれている
と良いんだけどね。

[No.189 by 匿名さん Ｘ 2006-02-12 17:24:00]

昨日内覧会でした！　廊下が予想以上に幅が広かったのと玄関が高級感たっぷりな感じ
＆もちろん部屋も良かったです。
子供の遊具はショボかったですが・・・

[No.190 by 匿名はん 2006-02-12 18:53:00]

もう内覧会はじまっているんですか〜。
とりあえず部屋ごとの見取り図を拡大コピーしてチェック項目を
横に箇条書きしたものを作成して準備しておきます。

[No.191 by トクメイハン 2006-02-12 21:31:00]

確かに内覧会始まっているようですね。ＭＲの話しでは地権者の方が中心ということですが、それ以外の方もいらっしゃるのでしょうか？今週内覧会の方は駐車場の位置も決定していっているのしょうか？

[No.192 by 匿名はん 2006-02-13 20:25:00]

内覧会、うちは今週末です。
早く行きたいなぁ…。
スリッパとか持っていかなくても大丈夫ですか？

[No.193 by 匿名はん 2006-02-13 23:35:00]

うちも内覧会今週末です。すでに終えられた方、所要時間はどれくらいかかりましたか？

[No.194 by 匿名さん Ｘ 2006-02-14 19:15:00]

＞１９２、１９３
９時半から始まり、終わったのが１２時半くらいでした。
部屋の内覧は３０分と言われていたのですが、延長も可能でしたので私は１５分延長しました。
その他もろもろあり結構時間がかかりました。(駐車場の操作方法説明なんかが時間がかかる)
スリッパは持っていったほうが良いと思いますが、私はフローリングにスリッパの後が付いたので
途中で脱ぎました。要するに綺麗なスリッパを持って行きましょう！

[No.195 by 匿名はん 2006-02-14 22:25:00]

>194
綺麗なスリッパですね。Ф（^▽^*）了解しました。

[No.196 by 匿名はん 2006-02-15 00:33:00]

内覧会行かれた方教えて下さい。
1. 水、電気はきてましたか。
2. 総じて出来栄えは。
3. 立会いはありましたか。
4. やっぱり寒いですか？
よろしくお願いします。

今後行かれる方に参考。
http://www.6members.com/
http://www.burnish-club.com/nairan/n3.html

[No.197 by 匿名さん Ｘ 2006-02-15 10:08:00]

＞196
1.水はきていなかったです。トイレは集会所を使用との事。電気は来ていました。和室などランプの無いところは
工事確認用の照明を貸してくれるので、それを使用。

２.出来映えは、満足でした。ただ窓枠の脚元部分の塗りムラやフローリングのＷＡＸムラなど指摘部分は数カ所
ありました。

３.立会いはあります。まずは部屋に案内され内覧方法を説明を受けて３０分後に担当者が
戻って来て、内覧の指摘の確認と指摘箇所の対処説明など受けました。

４.　やっぱり寒かったです。

[No.198 by 悩んでます 2006-02-17 00:18:00]

皆様設計住宅性能評価および建設住宅性能評価の説明を契約の前にちゃんと聞かれましたか？私の場合契約の
前に重要事項説明も受けてないし　性能評価とその内容の説明もまったく聞いていません。契約してしてから
これらの書類をもらいました。
調べたところ評価1というのは震度5強で部分に損傷！って書いてあるのです。震度5強なんて最近珍しく
ないのでは？最近のマンションは評価2で建設予定ですとうたっています。
これも契約前に説明すべきことなのにこれも宅建業違反では？近鉄というので安心していたのに何か不信感
でいっぱいです。前もって聞いていれば評価2以上の物件を探していたのに！、高い買い物です。
法的手段に・・と考えてます

[No.199 by 匿名はん 2006-02-17 00:51:00]

全部のマンションが性能評価とってるわけじゃないから、重要事項説明に盛り込む内容ではない(たぶんネ)
だから法的手段云々はムダと思います。
今になってそんなこと言い出すってことは、性能評価なんて気にも留めてなかったんですよね。
パンフレットの後ろのほうに取得予定って書いてありましたヨ。
ちゃんと見てれば質問できたはず

高い買い物するのに軽く契約しすぎじゃない？デベにも落ち度あるだろうけど、おんぶにだっこで受身なのも問題と思うよ。

オレは一応契約前に自分の号室は評価書もらったよ。普通なのかなと思ったけどネ。
設計図書もコピーもらって建築士にみてもらったよ。北摂の野村、三井や住友や新興デベのいろんな物件と比較検討して、
納得してはんこ押した。
だから内覧会で自由設計した部屋みるのが楽しみやね。

[No.200 by 匿名はん 2006-02-17 01:25:00]

仮に震度5強以上がきたとして、部分に損傷が出たとして、
なおるのかな？なおればいいじゃん！って思いますが、如何なものでしょうか？
保険で対応は無理なのでしょうか？地震保険に入る予定です。
大丈夫と思っていますが、こんな考え甘いでしょうか？