プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

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プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5419: マンション検討中さん]

どこも上がってるんですね。プラウドも高いし。まだ下がるかな

[5420: マンション掲示板さん]

>>5419 マンション検討中さん
都内でこの環境ならこれでも安い方です。
ハザード気にされるならやめた方がよいです。

[5421: 名無しさん]

>>5420 マンション掲示板さん
売主さんか住民さんですか？

[5422: 検討板ユーザーさん]

今の時代は、指値で値引きされることを織り込み済みで強気の価格つけているのだから別にいいんじゃない。それでも元より高い6千万円以上では売れるでしょう。

[5423: 名無しさん]

>>5412 口コミ知りたいさん
ここは7700万で売り出しもしてますね。

[5424: 購入経験者さん]

グローリオ王子神谷 8280万円（3LDK）15階 専有面積91.42m2
強気な価格にビックリ。みんな指値覚悟で強気ですな。

・１５階（最上階）やワイドスパンはよいが、エレベータ１基でエレベーター待ち長そう
・駅歩１分とはいえ築約２０年。２０年後には築４０年ですぜ。浴室洗面室はきれいだけれど部屋の状態不明
・全居室振り分けタイプという珍しい間取りと、広め浴室と洗面室のおかげで、専有面積に占める居室畳数割合は低め。91.42m2なのに、居室とLDKの合計は80m2の物件と同程度。廊下がムダ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72227260/

[5425: 名無しさん]

>>5424 購入経験者さん
売主さんか住民さんですか？

[5426: 周辺住民さん]

>>5424 購入経験者さん
提示価格を値切られることはあっても、高くなることはないでしょうからね。まずは強気に出て、何かの拍子に約定しちゃえば、という作戦でしょうか。

間取りは悪くない、むしろ希少価値ありそうですが、8千万出せる人が、ディスポーザーなし、ゴミ置き場は露天、の物件を選ぶ？
人それぞれとは思いますが。

[5427: eマンションさん]

>>5425 名無しさん
購入検討してるなら、スーモへ！

[5428: マンコミュファンさん]

>>5424 購入経験者さん
こんなもんかなと思います。
むしろ、新田やハートアイランドあたりで5000万6000万のがビックリします

[5429: 口コミ知りたいさん]

いや、王子神谷とか新田やハートアイランドと変わらんでしょ

[5430: 口コミ知りたいさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
いや、変わるやろ

[5431: 名無しさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
相場知らないの？

[5432: 周辺住民さん]

>>5431 名無しさん
5429は相場の話をしてるのではなく、大きく見た地域の話をしているだけかもしれません。
豊洲も有明も変わらないでしょ、みたいな。
発言の意図がつかみづらいとは思います。

[5433: 匿名さん]

新田といえば王子神谷駅徒歩11分のクレアホームズは2度見するくらい本当に安かった

[5434: 検討板ユーザーさん]

>>5433 匿名さん

歩けば分かります。
スーパーも近くにないのであそこは車生活かと

[5435: マンション掲示板さん]

>>5433 匿名さん
あそこは安かったですね

[5436: 匿名さん]

あんな荒川に浮かんだような所怖くて住めませんわ。

[5437: 通りがかりさん]

いや、ここもがっつりハザードじゃん

[5438: 検討板ユーザーさん]

23区でこの駅距離で高台ハザードなしは、億いきますよね