ブリリアタワー千葉について語りましょう。
公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684
千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺
(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社
施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m
2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定
交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/
[スレ作成日時]2020-10-12 15:23:52
ブリリアタワー千葉ってどうよ？
| No.1801 |
by 匿名さん 2023-12-30 08:13:27
投稿する
削除依頼
ジムとゴルフの共有部、クオリティ高くして欲しいです！
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|---|---|---|
| No.1802 |
確かにジムとゴルフは重要。ゲストルームはどうでもいいからシュミレーターの台数、ジムのマシンをできるだけ増やしてほしいですね。
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| No.1803 | ||
| No.1804 |
ゴルフとジムは使う人かなり限定されるし、管理費嵩むだけだから、極力シンプルにするか、利用料を高くして使う人が応分に負担する形で。
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| No.1805 |
仮にも千葉駅No1物件だから管理費が～とか言う人は検討しない方が良いのでは。
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| No.1806 |
そういう人はメイツ千葉 THE MID買うべきだったね
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| No.1807 |
地元の富裕層だけで捌き切れる戸数じゃないよ。
これだけ中住戸のスペック落としてきてるってことは、そのへんの住戸は中高域検討の一般労働者を主なターゲットにしてるはずで。流石に金に糸目をつけない人ばかりじゃない。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
ジムは有酸素マシンだけじゃなくていろんな種類のマシン置いて欲しいです。
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| No.1811 |
>>1809 匿名さん
そうですね。マシンは種類が多いほうがいいですね。 |
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| No.1812 |
この手のマンションの共用設備は大衆向けなので、ガチなら徒歩圏内に複数ジムあるのでそちらへ。
ローカルルールとか作られて、他の人が利用しにくくなっても困るので。 |
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| No.1813 |
>>1811 マンション掲示板さん
近場の格安ジムのほうが便利となれば本末転倒になりかねないですが、費用対コスト、共同利益の観点からの利用頻度、マシンの種類など総合的に勘案して判断する必要がありそうです。 |
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| No.1814 |
>>1813 匿名さん
共用施設は無難にライブラリー、ワークスペース、ワークブースが1番便利かつ重要そうですね |
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| No.1815 |
ランニングマシンとかって、近所走ればよくないですか？
それよりは無酸素トレーニング用のマシンあったほうがいいなーとは思いますが、有酸素トレーニング用のマシンの方が需要あるんですかね？ |
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| No.1816 |
あと、マルチスタジオって何かしらの講師が来てくれてみんなでレッスンする感じなんでしょうか？例えばヨガとか？
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| No.1817 |
>>1816 匿名さん
レッスンは良さそうですね。子供のバレエ教室とか体操教室なんかもできたら良いですね |
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| No.1818 |
>>1814 匿名さん
共用部ワークスペースやライブラリーは今やどこの大規模の新築マンションや築浅のマンションに付いているので、その部分の充実度は重要。その部分の利用頻度が一番高い。 |
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| No.1819 |
>>1815 匿名さん
このあたりを走るのはちょっと難しいきがします。ランニングマシーンは利用者多いですよね。 |
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| No.1820 |
>>1810 マンコミュファンさん
ジムとかゴルフは更新費用をきちんと確保しないと地獄だしね。 |
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| No.1821 |
>>1808 匿名さん
どう見ても典型的な郊外残念スペックだけど。 |
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| No.1822 |
>>1821
ディスポーザーや床暖房など後付けできない設備は入ってますし、個人的にはちゃんと二重天井二重床だったので及第点だと思います。 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
変えられないところだとオートロックがタッチ式。玄関前カメラがないとか？
変えられる部分も残念なところが多い印象。 |
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| No.1825 |
>>1822 さん
個人の感覚としてはそうかもしれませんが、最近の千葉物件との比較で明確に仕様が削られているのは事実なので、客観的には「スペックを落としている」と言わざるを得ないと思います。 後付けが難しいものだと、タワマンなのに天井高・サッシ高低い、外廊下、床暖房がリビングのみ(スライドドア広げるとムラあり)、タッチキー仕様、窓ガラスがlow-eでない、ZEHなどの認定なくローン控除対象外、ベランダ隔て板低いなど。 オプションで対応できるものも、結局結構な値段するので全部盛る方はごく少数でしょうから、後付けできるから良いとは言えないのでは。タンク式トイレとかソフトクローズなしとかはまあ許容できるとしても、一面鏡標準とか分譲マンションではなかなかですよ。 あと、二重床のメリットって何なんでしょう。太鼓現象で、足音とかむしろ響きやすかったりしますし、個人的にですがメリットがあまり分かりませんでした。 |
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| No.1826 |
>>1825 eマンションさん
「天井高・サッシ高低い、外廊下、床暖房がリビングのみ(スライドドア広げるとムラあり)、タッチキー仕様、窓ガラスがlow-eでない、ZEHなどの認定なくローン控除対象外、ベランダ隔て板低い」 が「普通」であって、逆に千葉でこれらを満たすタワマンってどこですか？ |
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| No.1827 |
全体的に所謂千葉スペックだと思います。ただ、一次取得層と買い替え層で受け止め方が異なるのかなと。立地に希少性があるがゆえに、城東エリアあたりに住んでいて、千葉に地縁があるため買い替えで狙っていた人たちからすれば、期待値を下回って残念って感じでしょうか。
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| No.1828 |
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| No.1829 |
>>1827 検討板ユーザーさん
だから、、、、 勝手にハイスペックを期待した人からすれば、期待はずれで「普通」だったってことでしょう？ 全然、「スペックが低い」点はないじゃん？ 目的は知らないけど、しつこい印象操作をしたい人がいるってことだね。 |
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| No.1830 |
>>1828 通りがかりさん
内廊下、天井高などクリアしてる物件なんて、エクセレントザ・タワーくらいでしょ？ 例外的な存在じゃない？ そんな例外的なハイスペックと比較して、なんでスペックが低いという評価になるのか理解できない。 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1831 口コミ知りたいさん
しつこ |
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| No.1833 |
>>1831 口コミ知りたいさん
ここ価格付けが難しいですね。仮に22階の中住戸坪単価350万として、3階のAタイプの坪単価が350万きってしまうと、仕様の良い低層角部屋にたくさん集まってしまいますね。 高層中住戸よりも低層角部屋の方が単価もらないと。。。 |
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| No.1834 |
>>1832 匿名さん
しつことかじゃなくて事実だから。 |
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| No.1835 |
最終的にしつこって書く人が千葉の色んなスレに常駐してるよね。
数回のやり取りも出来ないなら書かなきゃ良いのに。 |
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| No.1836 |
>>1825
確かに、新築分譲で一面鏡なんて初めて見たかも。 これだけスペック落としてると、スラブ厚とかも手を抜いていそうで怖いです。 ローン控除についてはさすがに省エネ基準適合住宅だと思いますし、すでに建築確認を受けていますから3000万円or4000万円は控除取れると思います。 二重床の騒音軽減効果は諸説言われていて良くわからないですが、私は直床クッションフローリングのフカフカした感触が気持ち悪いので二重床大歓迎です。 きっとサッシとの段差も無くなってベランダ込みで部屋が広く見えるんじゃないかな。 |
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| No.1837 |
>>1833 マンション掲示板さん
Aタイプは低層階でも人気でそうですよね。ただ、専有面積が広いので、坪350にしてしまうと1億越えてしまい、流石に1列全て億越えでは捌きにくいかなと。低層階はグロスでギリギリ1億越えないぐらいかなと予想してます。 |
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| No.1838 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1839 |
以前、坪300万円を超えるかもしれないという話だったと思うのですが、議論の基準は坪350万円になったのでしょうか？インフレが進行中という理解が正しいですか？
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| No.1840 |
>>1838 匿名さん
友達全くいないでしょ、めちゃくちゃ面白いじゃん。マンション購入検討掲示板に中学生いるわ。携帯いじってないで勉強しよう。 |
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| No.1841 |
>>1826 匿名さん
最近の千葉駅物件だけでも、エクセレントザタワー、プレミストをはじめ、全てではないにせよ結構これらを満たしてる新築ありますよ。 千葉駅No. 1マンションとして何年も期待されていたブリリアがこのスペックだったから、なおのこと話題にする人多いんじゃないでしょうか。よくある千葉物件のスペックで出してくるなんて思ってなかった人多いと思いますよ。 外観とか、ジムやゴルフなど、一見豪華に見えるけど生活の質に関わらないところは備えてるんですけどね。 |
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| No.1842 |
>>1841 eマンションさん
だから、、、、 勝手にハイスペックを期待した人からすれば、期待はずれで「普通」だったってことでしょう？ 全然、「スペックが低い」点はないじゃん？ 目的は知らないけど、しつこい印象操作をしたい人がいるってことだね。 ってすでに出てますね？ 無限ループしたいのですか？ |
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| No.1843 |
>>1842 匿名さん
周囲の千葉駅物件との比較で低スペックって話なので、十分客観的な話だと思いますよ。 主観的な話でも、これだけマンションブロガーの方を含めて多くの人が口を揃えて低スペックって言っている以上、一部の人が勝手に期待してただけってのも苦しいですし。 事実は事実として受け入れる姿勢も大事かと。 |
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| No.1844 |
>>1842 匿名さん
恐らくこういうことかと。 せっかく立地がスペシャルなので、価格は飲むからスペックもよろしくと期待していたところ、蓋を開けてみたらザ千葉スペックで、千葉の中でも最近は幕張にせよ、エクセレントにせよ、しっかりとしたタワマンスペックの物件がある中でそこよりも見劣りしてしまうなと。あとは、立地のみ推しの物件でどこまで価格を引っ張れるかというところなので、ここから先は予定価格が出ないと議論が進まないと思います。 |
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| No.1845 |
スペックが低いと言って、枝葉の部分は低いかもしれないが幹の部分はタワマン基準を保っているように思う。世の中には直床だったりディスポーザーがなかったりするようなマンションも普通にあるが、そのようなマンションであればいくら専有部が高くても検討対象外となる。
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| No.1846 |
>>1845 匿名さん
ディスポーザーはともかく、直床で検討対象外ってごく少数では？ そもそも直床と比較した二重床のメリットってはっきりしませんし。リフォームしやすいくらい。足音とかはむしろ響くっていいますし。直床でも、最近フワフワしないもの増えてます。 |
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| No.1847 |
ここは同時期にベイパークのライズと販売がかぶるから苦労しそう。エクセレントザタワーもミッドとかぶってしまい波に乗れずまだ販売苦労してるみたいだし。
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| No.1848 |
>>1847 評判気になるさん
ベイパークはエクセレントとは関係なく抽選即完売。 仰る通りエクセレントは来場ギフト券金額アップやエアコンプレゼント等キャンペーン行ってますが未だ完売ならずです。 ここは場所が場所なので仕様落としても売れるでしょう！ |
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| No.1849 |
>>1848 セントラルおじさん
ここ買えないのに荒らさないでね。 |
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| No.1850 |
>>1847 評判気になるさん
ベイパーク検討者って本当に自信過剰というか他所を見下して平静を装わないと辛いんだろうな。 駅乗降客数も路線価も飲食店数も千葉駅のが段違いに上なのに哀れ。 数字を信じない奴は馬鹿を見るよ。 |
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| No.1851 |
うちは8000万程度であればローン無しで購入できるのですが、年収は2000万なんて到底及ばずです。
購入してもオプションまで青天井で手が出せるかと言えば、全くそうでは無いので、オプション前提となると厳しいです。 共有スペースは、プレミアムフロアがあるので、仕様を下げてくることは考えにくいかと思うので、専有スペースを頑張って欲しかったです。 早々に引っ越すと、オプションを付けてないことがバレバレですね。うちはほぼ付けられません。笑 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1859 | ||
| No.1860 |
>>1859
ブリリアタワーは都内の広域検討者と地元富裕層が対象でしょうから、意外と検討者の中央値かもね…恐ろしい。 |
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| No.1861 |
2000万に遠く及ばずっていう額は幅広い気がするのですが、客観的に見て年収いくらなら購入してもいい層なのでしょうか？
年収1500万だとしても、年収2000万円には遠い気がするのは私だけでしょうか。 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
中住戸、角住戸（Aタイプなど）、プレミアムフロアでだいぶ値段に差がありそうで、それぞれターゲットも違うでしょうし。
平均坪単価350は切らないであろうこと、都内へのアクセスの悪さと今ひとつな仕様で都内勤務のパワーカップルや富裕層は呼び込めないであろうこと、戸数が多いことからは、中住戸なら年収1500万あれば十二分に手は届きそうですけどね。 角住戸（Aタイプ）やプレミアムフロアは、年収1500万は厳しく、2000万でも怪しいでしょうが。 |
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| No.1864 |
Aタイプ3階の値段かポイントですね～。9600万なら3階大抽選会かな～。
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| No.1865 |
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| No.1866 |
>>1865 マンション掲示板さん
22階Aタイプ 12000～12500万くらいなら許容範囲かな… |
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| No.1867 |
間取りが微妙なんですよね。3L以上で検討する場合、Hはナロウスパンで共用廊下側の洋室がインフレーム。Pの方がその2点の条件は良いですが、一方で70㎡ない。そうするとそこまで広さはいらないけれど、Aタイプを検討することになるのですが、Aタイプはリビングin洋室が2部屋もあり、その影響でだいぶ手前にリビング扉を持ってきてしまっていることで、実際のリビングは14畳もない。あとこれはもはや好みですが、角住戸はダイレクトウィンドウが良かったなぁ。
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| No.1868 |
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| No.1869 |
>>1867 さん
プランが両極端な印象はありますよね。 ただ、程よい間取りを設定すると、そのような間取りを求める方が届かないような値段になってしまうのでしょうね。 予算がグンと伸びる方以外は、広さと仕様を妥協するか、他の物件に行けってことなんでしょうが。 |
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| No.1870 |
外観CGイマイチ高級感を感じないのだが、実物は違うのかな
低層階が茶色っぽいからなのか？ |
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| No.1871 |
Pタイプの低層が安ければ良さそう。ワイドなので。
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| No.1872 |
プレミアムフロア、角住戸、中住戸
それぞれ南西と北西で 価格の差が激しそうですね。。 北西の中住戸で低層階であれば、坪単価もそこまで張らずに平米数も抑えてあるので、庶民でも手が届きそうな気がしています。 |
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| No.1873 |
差がありすぎると、妙なタワマンカーストに巻き込まれたりしないかやや不安です…
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| No.1874 |
同じ階のHとPが同じ価格だったらPの方が良いですよね
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
大宮スカイのときも角部屋が単価盛られてなくて人気でましたね
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| No.1878 |
特定の間取りに集中しそう。値付け間違い多発か？
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| No.1879 |
地震凄かったですね。
タワーマンションだと地震の場合どんな感じなんでしょうね。 地震の揺れを考えたら低層の方が揺れは少ないのでしょうか？ |
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| No.1880 |
>>1879 マンション掲示板さん
免震はあまり揺れを感じない |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
このマンションの耐震等級は1でしょうか？HPに特に記載見つけられませんでした。基本的にマンションはどこも耐震等級1ですか？
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| No.1883 |
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| No.1884 |
長周期考えると5階～10階くらいまでの免震が最強だけどここくらいの高さの免震がタワマン的には1番いい。
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| No.1885 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
>>1884 マンション検討中さん
長周期まで考えるなら壁式鉄筋コンクリート造の３階建までの低層マンションが最強です。 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
より内陸、千葉駅北口以降の方が地盤が良く、より災害リスクを考えるならそちらかもしれませんが、他の湾岸物件と比べれば良いですし、ここで中間免震なら十分バランスは良い気がしますね。
停電やエレベーター停止だと、23階建てとはいえ、流石に高層階はきついでしょうが。 こればかりは、高層タワマンを買う以上どうにもならず、災害リスクを考えるなら低層板状マンションになってしまうんですが。 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
海浜幕張のミッドスクエアタワーにはリトルガーデンインターナショナルが入るらしいです。ここもリトルガーデンインターナショナル入ってくれたら嬉しいです。
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| No.1892 |
>>1890 評判気になるさん
だから、間抜けなおばかさんはデフォルトのまま自作自演しちゃったんだね！ |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
地震被害を考えるんだったら、単純にマンションと一戸建てを同じ土俵で考えても意味がないでしょう。
構造上、どちらにもメリットとデメリットがあるんだから |
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| No.1895 |
戸建ての方が備蓄をしやすいので、長期間停電、断水、トイレ、ゴミの問題は戸建て有利かな…
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| No.1896 |
各階ゴミ置き場はありますよね？
浴室がブラケットなのも残念、オプションで変えなきゃ |
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| No.1897 |
>>1896 eマンションさん
単純に疑問なんですが、浴室ダウンライトってどの辺がメリットなんですかね？ 確かに高級感はありますが、浴室暗めになりますし、電球の交換も面倒ですし、ブラケットライトより上位みたいな扱いをされている理由がよく分からないんですが。 |
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| No.1898 |
備蓄なら、圧倒的にマンションでしょう。
個人で備蓄出来る内容なんてたかがしれてるし、 マンホールトイレなんて不可能 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
>>1901 ダルシムさん
火吹けるんですか？テレポーテーションできますか？ |
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| No.1903 |
>>1902 口コミ知りたいさん
ダルシムって何ですか？非常用道具ですか？ |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
>>1904 名無しさん
他マンションだと10万円以内でできました。 |
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| No.1906 |
>>1904 名無しさん
建築オプションの申し込みができる期間だったら変更可能なはず |
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| No.1907 |
建築オプションって低層階だと締め切り早いから売り出しが遅いと1期1次でも間に合わなかったりしますよねー
それだと天板とか変えられないので困っちゃうなあ 浴室ダウンライトも竣工後に外注できるけどブラケットライトの跡が残るし 早目に動かないと |
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| No.1908 |
ブラケットライトはホコリが貯まることが欠点なのでは？
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| No.1909 |
>>1902 口コミ知りたいさん
四十代後半世代ですね |
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| No.1910 |
>>1903 マンション検討中さん
インドのヨガの達人です。 |
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| No.1911 |
>>1909 マンコミュファンさん
三十代後半ですが何か？ |
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| No.1912 |
ここは30代後半が多いんですかね？ということは引き渡しのときに40overの方ばかりということでしょうか？
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| No.1913 |
このスレは自作自演とか、なんだかよくわからない低俗なやりとりが続いて鬱陶しいです。
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| No.1914 |
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| No.1915 |
最上階の廊下は普通屋根ついてますか？
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| No.1916 |
ここは40代が当たり前でしょ…20代のガキに住んでもらわれては困りますよ！！
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
保育園もあるので若い世代も多そうですよね！
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| No.1920 |
ダルシム世代にもやさしい
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1921
1920さんでは無いですが、まんまと釣られてあげますよ。 全然物件と関係ない書き込みですし、ブラケットライトは適切な場所に設置すれば邪魔になる事はないですよ。 あと、そんなに身長自慢をなさりたいのであれば、もっと天井高のある物件が良いと思います。 |
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| No.1923 |
>>1922 検討板ユーザーさん
ようチビ |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1921 マンション掲示板さん
ダルシムって手足が長いだけじゃないんですか？wikiだと176cmだから小さいですね。ちなみに190cmくらいあるんですか？ |
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| No.1926 |
>>1923 評判気になるさん
私は185cmです！ |
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| No.1927 |
いい加減、低俗なやりとりをみっともないと思いませんか？
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| No.1928 |
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| No.1929 |
>>1927 匿名さん
そうですよね。人のことをチビとか、現実世界でも言ってそう。 |
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| No.1930 |
>>1928 通りがかりさん
普通に250ではないですかね。こちらの方々には少し低いか。 |
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| No.1931 |
>>1929 匿名さん
身長で人をどうこう言う奴は貧しいか輩でどっちもマンション買えないだろうな。 |
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| No.1932 |
175cm以上の人は浴室のブラケットライトは邪魔だろ
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| No.1933 |
>>1932 マンション検討中さん
チビは身長と同じで気も短い |
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| No.1934 |
今日から事前案内会スタートですよね。何か情報出るか楽しみです。
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| No.1935 |
Mタイプ角部屋で広そうなのに低仕様なんですかね？角部屋でも高仕様と低仕様に分けてます？
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| No.1936 |
まじか。
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| No.1937 |
一般住宅、@400位。
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| No.1938 |
坪385万、一般的な部屋で3LDK70平米8000万超え。レベルが違いましたね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1743495000128930066 |
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| No.1939 |
高層から時間をかけて売って低層階も同じ坪単価で売るのでは。
市場も下がる要素ないし、ここの竣工近くになったら坪380万で5階とかが売り出されても違和感なくなるのかなぁ。 |
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| No.1940 |
いくらブリリアで三越跡地でも…千葉駅のマンションでこの価格ってびっくりですね。
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| No.1941 |
私ごときがエントリーするのもおこがましかった
この価格知った後だと場違いが怖くて行けないわ |
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| No.1942 |
武蔵小杉の駅徒歩12分の板マンが坪400万円オーバーで販売されるようなので、それからみればまだ可愛らしく見えてしまう価格。
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| No.1943 |
広域検討者は撤退ですね。
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| No.1944 |
新築で東京駅まで40分、ターミナル駅徒歩5分、坪380万だとどこが買えますかね。
タワマンでなくても良いのですが。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
南船橋のプレミアムが12,000円くらいだったので、少し頑張ればブリリアのプレミアムも買えるかなって期待してた自分がアホでした。買えてせいぜいAタイプ…。
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| No.1947 |
高すぎですね
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| No.1948 |
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| No.1949 |
>>1944 マンション検討中さん
そもそも東京駅から40分のターミナル駅って千葉以外にないのでは？ |
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| No.1950 |
>>1944 マンション検討中さん
取手の三井。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
うわ～高い…やはりこのマンション買える人って渋幕とか千葉高出身のエリートさんだけなんでしょうね。
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| No.1953 | ||
| No.1954 |
>>1953 口コミ知りたいさん
千葉のお金持ちは平井には興味がないと思います。 |
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| No.1955 |
この価格帯なら都内通勤者が購入するメリットないなあ
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| No.1956 |
世帯年収1500万あったら3ldkを買えそうだね
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| No.1957 |
>>1955 通りがかりさん
通勤のためだけがマンション購入の目的ではないですよね。 |
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| No.1958 |
正式価格に向けて安くなる分には構わないので
高すぎる！という雰囲気を作ろう 野村だとたまに予定価格を高めに出して正式価格で坪10くらいさげるのやるよね |
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| No.1959 |
買わせていただきます。
千葉駅からこの距離感でこの価格ならむしろお買い得に感じる。 |
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| No.1960 |
千葉市のお金もちだけでさばき切れれば余裕かと
千葉銀行とか千葉市役所共働きくらいだと難しいかもね |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
地方の金持ちが狭いマンション買うのかね？
やっぱり一戸建て志向じゃない？ |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
>>1962 匿名さん
それが広めの土地が最近全く出ないんですよ。戸建て検討しましたが。広めの土地は建て売り業者が嗅ぎつけて買う→切り売りがほとんどのようです。注文住宅も2年前より建物自体は15％くらい価格上がっちゃってて、外構は3割くらい↑してます。 建て売りは質をかなり落としてきてますね…。土地面積減らして、外壁とかも低グレード。 |
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| No.1965 |
逆にベイパークスレが想定より安くてお祭り騒ぎになってますね。ここは値下げしないと厳しいでしょうね。
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| No.1966 |
モデルルーム行ってきました。仕様は下馬評ほど悪くないと感じましたが、千葉駅としては新価格過ぎて、単に駅距離だけじゃなくて旧三越立地ということに思い入れがないなら全くついていけない坪単価です。日本橋のパークホームズが買えた値段で千葉の郊外仕様のタワマンを買う気にはなれませんでした。今の市況で一次取得だったらと思うと鳥肌ものです
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| No.1967 |
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| No.1968 |
この価格でテブラキーですらないのが悲しいな
トイレ手洗いカウンターも欲しいな プラウドタワー平井と同じくらいなんだからせめて同じくらいの仕様にしてほしかったな |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
マンション検討初めてでよく分かってないんですけど、角住戸の坪単価っていくらとかって出てるんですかね？
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| No.1972 |
>>1971 匿名さん
壺400万みたいですね。Aタイプ９６平米１．２億 ２９壺なので・・・ |
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| No.1973 |
こんな高いのかよー
来週MR行くの気が引けて来たわw |
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| No.1974 |
エクセレントザタワーの売れ残りに行った方が良いのか？というより、もう新築のお家は買える時代じゃないんだなと実感しています。
中古がよさそう。 |
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| No.1975 |
エクセレントシティ千葉グランクラス
https://www.athome.co.jp/mansion/6980998594/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... デュオヒルズ千葉中央 https://www.athome.co.jp/mansion/6980384951/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... このあたりお値打ちでは？ |
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| No.1976 |
>>1970 口コミ知りたいさん
あとは、千葉駅物件だとエクセレントザタワーとプレミスト千葉公園あたりですかね。どっちも、ブリリア、メイツより設備仕様で優れているうえに、どちらよりも価格が抑えられていますし。 エクセレントザタワーはもう入居直前で条件悪い住戸しか残ってませんし、プレミストは北口側で少し駅距離も伸びますが… |
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| No.1977 |
既にゲストサロン行かれた方、管理費等ランニングコストの情報ありますでしょうか
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| No.1978 | ||
| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1977 eマンションさん
1966です。おおよそのm2辺りも聞けなかったのですが、周辺よりハッキリ一段高いことは間違いないとのこと。修繕や各階ゴミ置き場などの共用部を強調されてましたがそれだけじゃなさそうな金額になりそうです。下駄の施設がちゃんと負担してくれてるならいいのですが...。エクセレントより一段高い想定でいた方がいいと思います。 外観は本当に格好良く、私には眺めるマンションになりそうです笑 |
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| No.1981 |
>>1980 マンション検討中さん
内廊下、コンシェルジュ、ジム、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリーラウンジのエクセレントザタワーで管理費平米300円くらいでした。 ここがそこより高いとは平米350-400円くらいいくのかな。 |
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| No.1982 |
エクセレントザタワーがリセールで一番恩恵受けることになりそうだね
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| No.1983 |
>>1975 匿名さん
築浅の千葉駅近くの中古マンションは20戸程度しかないので、全部売れてしまってもおかしくないような気がしてきます。 |
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| No.1984 |
低層階は売り出し無しか！
オプションでキッチン天板とか浴室ライトなどなど変えようと思ったけど売主オプションは間に合わないかなぁ。 テナントはミシン屋さんは確定してますよね。 ミシン屋さん、、、正直もったいない。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
ここは価格を気にせず買いたい人が買うマンションですね。それ以外は千葉駅であればエクセレントザタワーか中古いきましょう
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| No.1987 |
完成2年前に買うには怖い価格水準です。
売れるのか売れないのか見ものですね笑 |
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| No.1988 |
近隣の富裕層だけがターゲットとはデベロッパーもガクブルな状況では
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
これはベイパークの倍率を極限まで上げていく仕込みなのか？
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
ここは近隣にボロいタワマンがありますね？
新築販売時に入居後数年間売れ残ってたのでここも同じ？ |
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| No.1996 |
8000万までで購入を考えいましたが、
8000万では中住戸すら買えないんですね。。。 プレミアムが2億9000万円台とは驚きです。 当方も眺めるだけになりそうです。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
低層出したら低層ばっかり売れそうだもんね
デベ側も高いのは自覚してるよね |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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