プラウド練馬中村橋マークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスについての情報を希望しています。
今再開発が進んでいる池袋まですぐにいくことができるので気になっています。
駅ビルも再開発されるそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115810/index.html

所在地：東京都練馬区貫井二丁目239-1他（地番）
交通：西武鉄道西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩4分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：56.03m2 ～ 88.16m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

商業施設も増えてくれるといいですね

[402: マンション掲示板さん]

当選した方うらやましいですー

[403: 匿名さん]

100戸販売で18戸だけ抽選だったらほとんどは無抽選だったって事で、営業さんが上手く差配されたって事でしょうね。それでもこれだけの価格帯ので練馬高野台で捌けるんですからすごい時代！

[404: マンション検討中さん]

今日のモモレジさんのブログで当物件取り上げられてましたね。
やはり詰め込み具合と天井高の低さが気になるのと、この規模の板マンションで管理費293円/平米は高い。。。

[405: ももれじ]

全体的に値上がりしているからこそ「希少性高く同じようなものが今後出にくい」ものを買っておくほうが値下がりリスクも低く、プラウド練馬中村橋ガーデンはその条件を満たしますから中村橋で今買うなら買いのマンションでしょう。

[406: 抽選漏れた世帯]

世帯数でいうと、20世帯以上は抽選に漏れたことになりますね！そのうち、何割かは、残りで争うわけですから、100完売ですね！すごい！！
早く二期スタートお願いします！東棟狙ってます！

[407: マンション検討中さん]

この価格で、抽選になるとはすごいですね。買える方達が羨ましいです。池袋駅は魅力ですが、メトロ有楽町線の定期だと池袋駅にはいけないのでしょうか。

[408: 通りがかりさん]

有楽町線は、池袋駅ありますよ？

[409: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

西武には「だぶるーと」という定期券があります。
池袋に行く時、西武池袋行きでもメトロ乗り入れ有楽町線池袋でも両方使えます。
ただし加算料金が安くないので、利用する頻度によると思いますが。
https://www.seiburailway.jp/ticket/double_route/index.html

[410: マンション検討中さん]

大盛況だったらしいです。まだご検討中の方いたら、第二期お早めに！！まだチャンスありますよ！時間との勝負ですね！

[411: 坪単価比較中さん]

この物件だったらどの部屋でも良いって方は居ないでしょうから、次期以降は程々になるんじゃ無いですかね？第一期販売100戸結局はどれくらい決まったのかな？

[412: マンション検討中さん]

>>411 坪単価比較中さん
90強の部屋が決まったと聞きましたよ。

[413: マンション検討中さん]

個人的にはサウスの70平米も気になってたので次もここは売れると思うなあ
68は狭いけど72だと予算オーバーな層とかちょうど7000万の壁でいると思う

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
まさにそれですわ

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
サウスの72平米がたくさん抽選になってたの見るとそっちに行く層も多そうですよね

[416: 検討板ユーザーさん]

2次のお知らせ来ましたね

[417: 匿名さん]

契約会の参加時間の連絡が来ないのですが、本来は重説で伝えられるはずだったのでしょうか？
申込登録の時に営業担当に第3希望まで伝えて、それっきりです。

重説の参加時間も、希望を出したまま、前日まで放っておかれたので心配です。

[418: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
私も分からなくなって担当さんに聞いたら、時間教えてくださいました。抽選前に送られてきた申込登録書の控えの右下にも記載されているみたいです！

[419: 匿名さん]

>>418
ありがとうございます！！
こんなところに書いてあったんですね。
助かりましたm(_ _)m

[420: マンション検討中さん]

中村橋駅周辺って自転車乗ってる人多くない？気をつけて歩かないと自転車とぶつかりそう。気のせいかな

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん

スーパーがある西武線沿線の駅前ってだいたいこんな感じでは？
椎名町、東長崎、江古田、練馬なども自転車が多い印象です。
中村橋はとくに買物が便利なので、良くも悪くも買い物客がわちゃわちゃしてる印象ですね。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>420 マンション検討中さん
自転車はまだしも、商店街を通る車も多く、私はそちらの方が嫌ですね。

[423: 匿名さん]

>>422 検討板ユーザーさん
商店街は日中は車両侵入禁止だったと思いますが、
時間外の話ですか？

[424: マンション検討中さん]

駅近なのは魅力的だけど、駅周辺の雰囲気というか、あの商店街には魅力を感じない

[425: 匿名さん]

よくわからない中村橋ディスがまた始まりましたね
西武池袋線の他の各駅停車駅や西武新宿線の駅と比べたら中村橋は買い物便利でしょ

[426: 口コミ知りたいさん]

しばらくこの掲示板使ってると分かるけど、そこそこ良さそうな物件は、どこも情報開示直後と販売直前にこういうネガが湧くんだよね。まあ風物詩だよね。

[427: マンション検討中さん]

また2次の登録受付始まりますしね

[428: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん
西武線沿線初めて来たので、知らなです?ありがとうございます！

[429: マンション検討中さん]

>>422 検討板ユーザーさん
お菓子のまちおかの前は、ごちゃごちゃしてますね。まあ、しょうがないですが。ありがとうございます！

[430: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん

知らなったです！の間違いです

[431: マンション検討中さん]

>>424 マンション検討中さん

確かにもう少しオシャレなカフェやレストランがあったらいいけど。好みは分かれるよね

[432: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん

西武線沿線だけ特に自転車が多いなんてありえないし、ここは東京でバンコクとかじゃないんだから仮に多少他の地域より自転車が多いとしてもそこまで大したことない、と思うけどな。

[433: マンション検討中さん]

昔ながらの商店街だけど、マンションのパンフレットや資料に封入されてる商店街の写真がよく撮られすぎてるので、現地確認は必須ですね。

[434: 検討板ユーザーさん]

石神井公園とかの商店街の方が、バスも車も自転車も多くて怖いな?と私は思います。
中村橋自体は派手さはないものの、駅から物件までの間で遠回りせずに買い物を済ませられるのが気に入ってます！

[435: マンション検討中さん]

ネガキャンで、南の倍率下げて！！また、落ちるの嫌だよ?

[436: マンション検討中さん]

各停しか止まらない駅とはいえ再開発中の池袋すぐ、路線も複数使えて、洗練された雰囲気ではないにしろ公園図書館美術館スーパー複数とファミリーには響きますわな
価格も最近の相場なら妥当だし駅の雰囲気がいやでなければ買いだと思いますけどね

[437: マンション検討中さん]

純粋な疑問です
駅周りの雰囲気もわからない遠くから、わざわざ中村橋のマンション買おうとするものですか？
自分は近隣だからこそ検討してるし、逆に全く縁のない土地のマンションはそもそも検討対象にならないです

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
広域で検討する人はたくさんいると思いますよそれもここみたいに180戸以上あるところなら
地元民だけで180は埋まらないはず
23区内で、7000万前後で、って感じでたどり着く人がいくらでもいると思います

[439: 検討板ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
1年以上『都内』で検討してきましたが、新築マンションの値段が高騰しているので、広さと価格的にやっと妥協出来る物件が中村橋だったというところです。
降りたこともない駅でしたよ。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん
ネガキャンばかりしていると、いつかリセールの時に、影響するかもですよ

[441: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

ですよね。
最近はスペック重視ですから「山手線ターミナル駅まで〇〇分以内、駅から徒歩〇分以内、面積〇〇㎡以上、価格〇〇万円以内」という条件に合致すれば沿線とか行政区問わず検討する人は多いはずです。

[442: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
東京近郊に住われている方の大半はもとは地縁のない地方出身者ですから、他の方が書かれているように条件面でアンテナ張ってる広域検討者さんで条件の合う方が求めるケースは珍しくないです。

[443: マンション検討中さん]

池袋の東急ハンズなくなるようですね。
再開発あるあると言われてますが池袋の衰退激しいですね。
このマンションにも影響あるんですかね。

[444: マンション検討中さん]

>>433

だから購入前に商店街で買い物させるキャンペーンしてるのか...

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
流石に広域で検討してる人も契約前に現地は確認してるでしょう

[446: 匿名さん]

結構若いオーナーが多いですね。

[447: マンション検討中さん]

自分も今年中にマンション購入したいので、消去法でここになりそうです

[448: マンション検討中さん]

中村橋駅ってあまり何もないですよ。
人口が増えているのは練馬駅が高くてすまない人たちが中村橋に住むと言われています。中村橋に住むぐらいなら石神井公園駅ですね。
商店街しかないし…。

練馬駅に住んでいるので近くにマンション買う予定でしたが価格見て結局私はブランズにすることにしました。練馬使えるので。
プラウドにする予定だったけど、モデルルーム行った時に子供が多すぎて探したと思ったから、一緒に住んだと思うとうるさいだろうし共有スペースも使わなさそうだと。
賃貸に出すことも考えたけど中村橋で家賃高い物件出したところで，ここに住む時点で所得が高い人も少ないだろうし。
実際に、中村橋の築浅のマンションが売り出されてるけど売れてない。練馬は中古は古くてもバンバン売れる。その違いでしょうね．

最近、プラウド見た人がブランズに来て購入する人が増えてきてますね。私もですが。

まぁ、買いたい物件を買えばいいと思います。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
その感覚で話したら、練馬もなんもない。

[450: マンション検討中さん]

駅徒歩4分信号なしの前に勝るものない
スーパーも近いし

[451: 検討板ユーザーさん]

練馬の治安の悪そうな雰囲気は苦手なので、売れるのかもですが、住むのは、、と思ってしまいます。価値観は人それぞれですね。

[452: 口コミ知りたいさん]

ブランズを練馬と呼ぶのはちょっと無理があると思いますが。
ブランズに決めた方が中村橋に住むくらいならって、なんかちょっと変ですね。

[453: 匿名さん]

>>448

ブランズは内廊下で高級感があって素敵ですよね。何回か内見して検討しましたが、駅距離と部屋内の梁と廊下に面しているガラス窓が気になって断念しました。

本物件のモデルルームは他の物件と兼用ですので、その客層だけで一概には言えませんが、ファミリーマンションなので小さいお子さんのいる世帯はある程度いるでしょうね。

448さんのおっしゃる通り、駅からの距離やマンションの規模感、間取りなど、買いたいと思うポイントは人それぞれですね！

練馬周辺で検討中なので、参考になりました。

[454: 口コミ知りたいさん]

>>448 マンション検討中さん
何でだろう、他人を見下したすごく性格の悪そうなコメントですね。
あなたは他人の子どもと一緒は嫌みたいですけど、私はあなたみたいな不寛容な人と一緒に住みたくない。あなたみたいな人が集まっていると聞いて、これまで特にどうとも思ってませんでしたが、ブランズが嫌になりました。

[455: マンション検討中さん]

>>454 口コミ知りたいさん
極端な人ですねw

[456: 匿名さん]

練馬も中村橋も、マンションや街を作るのはそこに住む人ですからね。練馬も中村橋もお互いにいい街(エリア)にしていけるといいですね

[457: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
練馬駅徒歩14分、中村橋駅同8分の物件で練馬推しされても説得力ない気が...。
文章も最低限の誤字程度は推敲された方が宜しいかと。
(プラウドとブランズ板の利用者間の炎上狙った愉快犯的なコメントかも)

[458: 評判気になるさん]

ここの掲示板の人たちってレベル低いですよね・・・。結局、お金ある人が買うんですよ。
私は両方かいました。グタグタ書いてるぐらいなら早く買えばいいのにｗ

[459: マンション検討中さん]

中村橋駅の治安ってどうですかね？
ガラ悪い若者、騒いでる酔っ払い、浮浪者とかよく見ますか？
地元民の方いたら教えて下さい。

[460: ご近所さん]

>>459 マンション検討中さん
所謂「繁華街」では無く、良い意味でごくごく庶民的なエリアだと思います。ご心配されるような方々が集まるような場所も無いので、都会的orお洒落な街暮らしとかを期待されるとハズレるかもしれませんが、車通りも少ないので落ち着いて暮らせるところだ。駅周りを少し歩いてみられるとご理解頂けると思います。

[461: マンション検討中さん]

>>458 評判気になるさん
あなたも一緒かと

[462: マンション検討中さん]

正直買うほうとしては多少荒れるくらいのほうが嬉しい
それだけ気にしてる人が多いということだから
全く興味持たれないほうが辛い

[463: 匿名さん]

>>457 匿名さん

推敲というか、あの方日本語が母国語ではない感じです。文面からして。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
まさに。

[465: マンション検討中さん]

>>460 ご近所さん

ありがとうございます！

[466: 匿名さん]

住み替え検討したけどやっぱりやめた中村橋住人ですが、中村橋は今のこじんまりした中村橋が魅力に感じる人が多く住んでいるので、逆に栄えて欲しくないって気もします。
そもそも緑地公園とか既に土日は子連れファミリーで満員なのに、近くにファミリー層が多そうな大規模マンション建ったら、子供たちはどこで遊ぶんだろうという疑問はある。

「中村橋」というキャパに対してマンション大規模過ぎる気がします笑

朝の電車の混み具合とかどうなるんだろうかとか。

[467: マンション検討中さん]

これくらいの値段のマンション買う層は、このご時世、出勤はしないような気が。

[468: マンション検討中さん]

確かに中村橋キャパオーバーしそう
おしゃれなレストランやカフェが増えたら嬉しい

[469: ご近所さん]

あのこじんまりした感じが好きです、でも186世帯増えたくらいで、朝の電車にそんなに影響でるでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん西武池袋線って通勤ラッシュ凄いんですか？おしくらまんじゅう状態？

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
今はコロナ禍で以前ほどではないけど混んでます。
でも京王線のほうが混んでるかな。
中村橋は各駅停車しか止まらないので時間がかかっても練馬乗り換えしないで各駅で行けば西武線のラッシュの中では一番余裕ですよ。

[472: 匿名さん]

今日が第1期2次締め切りのようでしたが、南はまた抽選になったのでしょうか？
これからではもう南は買えないと思った方がいいですかね。

[473: 評判気になるさん]

>>470 マンション検討中さん
他の方も書いてますが、急行とかは結構なおしくらまんじゅうですが、中村橋駅に停車する普通電車を使う限りはそんなひどい状態じゃないですね。この点、石神井公園駅物件とは違うかも。(時間的には急行1駅と普通6駅で表示上同じ12分ですが、コロナ禍前の状態をご存知の方は...急行最後の停車駅である石神井公園駅の激戦と車内でヤワなノートPCだったらへし折られかねないアレは避けたいでしょうね)

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
ありがとうございます！

[475: マンション検討中さん]

>>473 評判気になるさん

ありがとうございます！

[476: 検討板ユーザーさん]

南、予算内の買えませんでした
買えた人うらやましいです

[477: マンション検討中さん]

3期で南って残ってるんでしょうか？？

[478: マンション掲示板さん]

>>472 匿名さん
もうニ次締切ですか？？
南は眺望のよい西側寄りの区画が二次用に、残ってましたよね。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん
終わったのは１期２次で、次は２期（１次）です。３期はまだかなり先。

[480: マンション検討中さん]

>>479
2期の間違いでした・・・失礼しました。
教えていただきありがとうございます！

[481: マンション検討中さん]

ウェブサイトにデザインのページが追加されましたが、いまいち外壁の仕上げがよくわかりませんね。
黒いタイル貼りなのか、それとも黒い塗装のみなのか。

[482: マンション検討中さん]

前にもタイル話ありましたね
モデルルームにタイル見本おいてありましたってどなたかが書いていらっしゃったと思いますよ

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 マンション検討中さん
ありがとうございます。
黒い（濃いグレー？）タイル貼りで仕上がるのですね。

[484: マンコミュファンさん]

見た目は素敵な仕上がりになりそうですね。
高いだけある。

[485: マンション検討中さん]

ネットにもマテリアル写真が載ってますね。
右にある細長い濃いグレーが南面の外壁タイルでしょうか。

[486: マンション検討中さん]

エントランスのデザインは相当よさそう

[487: マンション検討中さん]

一期契約者なのですが、二期価格表って送って貰えるのでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
契約者の方が以降の販売期の価格入手されても意味無いのでは？購入されたご自身の部屋との値差などを興味本意で知りたいのかも知れませんが...

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
おっしゃる通り興味ですよー
ただ、比較的短期間でのリセール考えてるので、物件価格把握しておきたいのです
一期でわかるの約半分ですから
営業さんに聞いてみます

[490: 通りすがり]

南側はまだ販売中ですか？完売しましたか？

[491: 口コミ知りたいさん]

>>490 通りすがりさん

まだ残ってる

[492: マンション検討中さん]

>>490 通りすがりさん
もともと二期に売り出す分があるのでまだあるはずですよ

[493: 評判気になるさん]

近所に住んでる者ですが、中村橋駅があまりいい評価でなくて驚きました。アド街ック天国でも、「中村橋は練馬の青山」と言われるくらいお洒落な店があるのに。
https://togetter.com/li/897558

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 評判気になるさん
恥ずかしいw

[495: 通りがかりさん]

第二期の状況はどうなんでしょうか。

[496: マンション検討中さん]

最近エントリーされた方、情報ください！

[497: マンション検討中さん]

2期は2LDKが中心なんですかね？

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
3LDKと2LDKのようです。1期同様に部屋によっては抽選になるとのことでした。

[499: 名無しさん]

契約された皆さん教えて下さい。オーダーチョイス会では、どんなオプション付けますか？
あと、オーダーチョイス会では申し込まずに、外注した方がいいんですかね？