ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[666: 匿名さん]

こちらの学区は、
小学校⇒西梶が谷小学校
中学校⇒宮崎中学校
ですよね。
小学校の評判は良いと聞きましたが、中学校の評判が良くないと言う事ですか？

[667: 匿名]

何にでもケチつけたい人っているんですよ。
ほっときましょう。

[668: 匿名さん]

特に評判いいとは聞きませんよ。
でも別に学級崩壊が起きている話も聞きませんし、フツーの小学校なんじゃない？

[669: 匿名さん]

ここの物件、夜道は街灯が少ないので結構怖いですね。
公園もうっそうとしているような。

ここの地域の治安はいかがでしょうか。

[670: 匿名だよ]

治安はフツーだと思うよ。
住宅地はどこも似たようなものだろうけど。

[671: 匿名さん]

残戸数は？
まだ完売してないよね。

[672: 匿名さん]

>ここの地域の治安はいかがでしょうか。

過去の書き込みを読むべし。
もっとアタマを使うべし。

[673: 匿名さん]

この前見に行ったら残７戸位でしたよ。
小規模なのにやっぱり苦戦してますね。

[674: 匿名さん]

そんなに悪いイメージないんだけどな～。
駅からの距離とアップダウンがきついイメージだからかな？

[675: 匿名さん]

同じく、そんなに悪くないと思っています。
というか、リーズナブルだと思います。

[676: 匿名さん]

それは少し言いすぎかと・・・。
リーズナブルではないですよねぇ。
しかし、設備にお金が掛かっているので仕方ないってところでしょうか。

それはそうと、ここはエントランスだけでなく、住戸玄関にもカメラついているんですね。

[677: 匿名さん]

なんか常に監視されているみたいですね。

[678: 匿名さん]

普通に生活していればカメラはあっても気にならないのでは？
巷では、「安全カメラ」と名付けていたりしてなるほどと感じた。

[679: 匿名さん]

訪問客があった時、玄関前に誰がいるのかインターホンのモニターに写るので便利ですね。

監視カメラではないので、気にならないのではないかと。

[680: 匿名さん]

住戸玄関に監視カメラはついていないでしょう。
エントランスや共用廊下にはついてますが。
各住戸についているのはカメラ付のインターホンです。
ピンポ～ンって人が来た時に、中から外が確認できるカラーモニターですよ。

[681: 匿名]

まだ完売してないの？
契約者の自己評価が高い割りにはなかなか売れないね。

[682: 匿名さん]

HP更新されましたね。
最終期　残り４戸だそうです。

[683: 契約済みさん]

ここ狭い部屋ばかりですね・・・
もっと広い部屋はあったのでしょうか？

[684: 匿名さん]

まだ残っているんですね。４０戸程度の物件なのに随分苦戦してますね。

[686: 匿名]

「フィナーレ」のチラシ入ってました。
残り４戸は、やはり１Fが多いですね。
苦戦していますね・・・・・。

[687: 匿名さん]

販売開始から3,4ヶ月だと思いますが、この時点で苦戦というと、
即完か（全戸出しではなかったですが）、1～2ヶ月以内に売れないと苦戦なのでしょうか？

[688: 匿名]

何かにつけて苦戦と言いたいだけですよ。
放っておきましょう。

[689: 匿名さん]

梶ヶ谷ですから、苦戦しても仕方ないでしょうね。

[690: 匿名さん]

どこでも９割売れてもダメダメ言う人がいるからねぇ。

[691: 匿名さん]

たったの４０戸なのに、なかなか売れないですね。
やはり梶ヶ谷が人気ないから？

[692: 匿名さん]

いいんですよ。
すぐに売れなくても。竣工までに完売してくれれば。
そんな事より、販売代理の東京建物さんは（売主は阪急不動産）
ここは小規模マンションなので、人柄の確かな人に買ってもらえるように努力して下さい。

[693: 契約済みさん]

同感です。
来年３月までに埋まれば良いです。
むしろ、変な人が入るくらいなら3月以降も穴あきでも良いです。既に9割埋まってますので。

[694: 契約済みさん]

同感です。

無理やり値引きして竣工前に売り切ったとしても、生活レベルの違う方達と同じマンションに住みたくないです。

東京建物さん、そんなに焦らなくてもいいですからね。

[695: 匿名さん]

嫌な人が多そうで、嫌だな。

[696: 匿名さん]

確かに感じ悪いかも(^_^;)

[697: 匿名]

695、696自作自演お疲れ！

[698: 匿名さん]

695でも696でもないけど、694の書き込みは普通にいい印象はしないよ。

[699: 匿名さん]

まぁまぁ。
契約した人からすると、このネガな書き込みは耐えられないのでしょう。
我慢してスルーすべきなんでしょうね。

[700: 匿名さん]

確かに、自分の購入したマンションがこんだけボロクソに言われれば
腹も立ちますよね。

[701: 匿名さん]

ネガレスにはいちいち反応せず受け流すべし。
相手煽るだけ。

[702: 周辺住民さん]

１Fは眼前の歩道の高さよりも低いので覗かれますよ。
勧められたけどやめました。

[703: 周辺住民さん]

２０年以上近所に住んでいますが治安は大丈夫だと思っています。
不審者を２－３回見かけた位です。
ただ、夜になると公園・小学校ともにすごく暗くなりますね。

[704: 匿名さん]

えー⁈
覗かれる程低くは無いだろ。
それに、あそこは少し離れた歩道を歩く人が多く、目の前の車道を歩く人は少ないと思われる。
でもまぁ、1階だからね。
どうしても気になる人は、そもそも1階はダメでしょ。

[705: 匿名]

車道だと排気ガスが入りますね…低い所に流れるので。

[706: 匿名さん]

住宅街の中の道路なので、交通量は比較的少ないですけどね。
１階は、好みが別れる所ですね。
この物件の西側にあるマンションのように、１階が半地下のようにはならないので、上から覗かれる事はないんじゃないかな。

[707: 抽選はデキレース]

ジオ梶ヶ谷の抽選に落選しました。

販売担当者は抽選は形式的なもので大丈夫というような意味不明なことを言っていたのに、抽選直前にはあわてた様子で不信感が募りました。ふたを開けてみたら、案の定落選でした。抽選させたい上客が現れたのでしょう。
抽選は会場横に販売担当者が１０人くらい並び、文句を言わせないような威圧的な印象でした。
担当者が大げさにタマを若い順に１つ１つ順番に入れていくのですが、少数の玉を順番に入れれば最初や最後に入れた玉に有利不利を仕掛けやすくなります。実際、最初に入った玉が落ちたところが違いました。位置も違うし音も違いました。いかにも、、という感じです。
売る売らないは売り手の自由なので、「貴方ではなく別の人に売ることを決めました」と言われた方が後味がよかったです。

阪急不動産でどうしてもほしい物件が抽選になってしまったら、２倍の抽選の場合例えば玉を同時に１０個入れ、最初に出た玉の奇数・偶数で判断するなどを提案されることをお勧めします。ちゃんと全ての玉が内部に入っていたことは、そのまま１０回まわして確認すれば良いと思います。
３倍の抽選なら９個入れて最初に出た玉の３の剰余系で判断すれば良いでしょう。
あの様子だと阪急さんがそのような提案を受け入れるとは思えませんが。。

私自身は、落選したおかげでたまプラーザの物件を契約でき、負け惜しみでなくとても感謝しています。
その理由を挙げだすと掲示板が荒れるのでやめておきます。

[708: 匿名]

そういえば土曜日に宮崎台駅で看板持ちとチラシ配りの人がいたなー。

[709: 匿名さん]

>703
あの事件が起きてから２０年経っていませんが。
あの事件はこことは全然別の世界の事件とお考えということなのでしょうか。

[710: 匿名さん]

抽選って、売主と販売会社、どちらが主導なんでしょう？ここではありませんが、私が体験した抽選は文句なく公正でした。色々あるんですね。

707さんは残念でしたが、最終的にはご自分にあったマンションに出会えてよかったですね。

ジオももう最終期ですね。そろそろここも閉鎖かな。

[711: 匿名さん]

>>707さん
たまプラーザの物件を契約されたのですね。おめでとうございます。
新築だと、シルフィーノかライオンズあたりでしょうか。
たまプラーザいい所ですよね。駅が大規模に改修されてお店も増えましたし、
大きい公園もあって、子育てもしやすい環境です。

田園都市線は今マンション建設ラッシュで、選ぶほうとすれば、選択肢が増えていいですね。

[712: 周辺住民]

>709さん
個人の価値観次第でしょうが、自宅から駅と反対方向に歩いて１５分程の距離で生活圏以外での事件をどこまで気にするかということです。

あのニュースを聞いた時は「あんなに遠くまで梶ヶ谷なんだ」と驚きましたが、身近で危険を意識したことはありません。
徒歩１５分以内で梶ヶ谷以外の場所はあるし、そこが生活圏であればその方が恐ろしいです。

[713: 匿名さん]

＞705
排気ガスなんて、あの構造でどうやったら入るの？
いい加減なコメントはやめて下さい。

[714: 匿名さん]

↑いちいち反応しない事。スルーできないの？

[715: 匿名]

ジオさんのチラシ、まだ配布しているようですね。
週末は駅前で看板を持った方をお見かけしますが、あと４室なんですね。
バースシティさんはほぼ完売のようですが、あちらはただ安けりゃいいって感じがします。
私の個人的な好みはジオさんです。
残念ながら私には手が出せない価格なので、値下げしてくれたらなぁなんて
思ってしまいますが、それはないと思っているので、あきらめることにしました。
万が一、値下げのお話が出たら教えて欲しいくらいです。