Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都北山エリアにて21年ぶりの新築分譲マンション『ジオ京都北山』『Brillia 北山』マンションサロン見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/7019/

[96: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん

値付けを間違えてるならここはきっと苦戦するよ。

[97: 評判気になるさん]

なにせ京都の青山やしねww

[98: 匿名さん]

植物園の木々が部屋から見える程度で坪450はないわ。周りも寂れてるしあっちこっち空テナントだらけやし。そもそもが空テナントのビル跡地に建つマンションだしねw

[99: 匿名さん]

でも、ジオ御所北は今出川駅11分で19900万、壺470万

御所ははるか南、御所の緑はかけらも見えない(はず)。

[100: 周辺住民さん]

京都では大文字焼きや鴨川が見える眺望がステータス。
植物園が見えるから何なの？って感じだよね。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

そんなの買う人いるの？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

いません。だから残ってます。きっと竣工後も。

[103: 周辺住民さん]

間取りと価格を見て撤退

[104: マンション検討中さん]

>>103 周辺住民さん

モデルルームに行かれたのでしょか？

具体的な価格帯をご教示願えませんか？

よろしくお願いします。

[105: 通りがかりさん]

>>100 周辺住民さん

ザ・パークハウス京都鴨川御所東がそれですね。

[106: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

平米単価150くらいでした・・・

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
坪単価500かあ。北山であり得ない価格設定だなあ。

[108: 評判気になるさん]

平米単価150は御所南の新築相場を超えてますね。それはちょっとやりすぎかもしれませんね。だったら現在建築ラッシュの御所南を検討に入れる人が多いかもしれません。

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

そもそも京都が東京価格って言うのがおかしな話。

来年もしオリンピックが中止になったり、バブルが崩壊したりなんかしたら大損間違いなしだよ。

[110: 匿名さん]

医者とか普通の富裕層が住むレベルを超えてたね。東京人か中国人とかの億り人が対象になるんじゃないのかな。ローン組んでここ住んでたらただの馬鹿だわ

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

東京人も中国人もバカじゃないんだから、何にもない北山に大金注ぎ込まないよ。

[112: 匿名さん]

今日現地を歩いてみた。
西隣に焼肉屋さん、東隣に小汚い見た目のスイミングスクールがありました。
もう少し東向いて歩くと人気の洋食屋さん、熊本ラーメン屋さん、ケーキ屋さん、パン屋さん、そして駅入り口って感じかな。
周辺は静かで落ち着いた雰囲気はしますが、さすがに青山とは全く比較にならないと思いました。

[113: 匿名さん]

結局値付けの問題だと思う。立地的には西院や伏見や六地蔵や山科に住むより
こっちのほうがイメージがいい。ただし値付けが互角なら。その倍も出してまで
ここを選びたくはないな。

[114: 購入経験者さん]

高いんじゃないですか。昨年、坪100万くらいでした。御池あたりで。

[115: 匿名さん]

>>114 購入経験者さん

1坪じゃない。
1平米じゃないかな？

今は中心部で1坪400万円
70平米が8500万円

[116: 購入経験者さん]

そうでした。平米100万でした。それから高くなったんですね。

[117: 不動産関係さん]

北山のマンション相場って平米70-90万。
150で買う人なんて普通はいないでしょうな。

[118: 購入済みさん]

現状今の京都での新築マンションって北山以外はエリアやマンションデザインの良い物件がない。
プラウド東洞院やグランドメゾン御池通、ザパークハウス鴨川御所東なんかが売り出された時期が1番レベルが高かった。

[119: 販売関係者さん]

昔は北山にBEAMSもあったんやけどな　今は何もないよね　植物園横のGREENに行くくらいかな

[120: 匿名さん]

>>119 販売関係者さん

販売担当者がそんな事言ったら売れなくなるよ笑

たしかに北山は寂れたよな。

[121: 販売関係者さん]

でも坪450って　笑うでしょ

[122: 評判気になるさん]

寂れたって言っても過去２０年間はほとんど変わっていないと思います。
９０年代にピークを迎えたようですが００年代以降は横ばいと思います。
だから３０代の私からするとずっとこの感じなので寂れた印象はないですね。
普通に現状だけを見たら交通の便もよく、自然もお店も多く、落ち着いた綺麗で良い街だと思えますけれど。

[123: 匿名さん]

寂れたって意味は、人出が少なく空きテナントがそこら中にあって活気が見られない事だと思います。
北山通を歩いてるとそのように感じます。

[124: ご近所さん]

北山も活気がつくように街おこしをしてほしいですね。
芸術の街ってイメージの北山ですが、集客にはアウトレットを作るとかグルメやショッピングをお洒落な街で満喫するような(河原町や烏丸のようなゴミゴミ感のない)街づくりをしてほしいですね。
シアター構想って集客力あるのか？疑問だなあ。(少なくとも自分は行きたいと感じない)

[125: 口コミ知りたいさん]

これやジオがあっと言う間に完売すれば、オサレなブティックやこれに続く高級マンションがバンバン建つでしょう。

北側に1本入れば空き地だらけだし。

売れ残ればバブルの遺物として語り継がれるでしょう。

さぁ、どっちかな？

[126: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん
後者に一票。

[127: 匿名さん]

下鴨にパラドールが建つようです。
北大路通り、下鴨本通り西へ
ジオとブリリアの立地と比べると場所は微妙だが、どうかな？

[128: 匿名さん]

下鴨あたりは昔からの京都人が戸建てで暮らしているところだけれど、
高齢化で土地を手放すようになったんでしょうね。これからマンション街に
変わっていくのかな。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

駅から離れた不便な立地でも下鴨アドレスを謳って高値を付けるのが今の京都バブルの特徴。

買い手がついてきてないのがわからないデベが多すぎる。

[130: 匿名さん]

パラドールは地元で、ブランド力弱いから坪450や500なんて事はないと思われ

ただブリのようにデザインや仕様にお金をかける事はないから、下手すると
・・・残念！って事になりかねない。多分そうなる。鞍馬口がそうだった。

でもとにかく新築に住めれば良い、という実需の人には良いかも。
少なくともこちらより。

[131: 購入経験者さん]

パラドール烏丸鞍馬口凛苑は完売が早かった。
なぜなら相場価格だったから。

パラドール烏丸鞍馬口凛苑
https://www.manen.jp/mansion/90519

当時競合してたプレミスト京都烏丸鞍馬口と京都市北区小山南上総町66番地レジデンスはともに相場よりバカ高い価格設定だったから苦戦してたのを思い出します。

プレミスト京都烏丸鞍馬口
https://www.manen.jp/mansion/88427

京都市北区小山南上総町66番地
https://www.manen.jp/mansion/87243

ここも相場よりもバカ高い売り出し価格でしょうから苦戦必至じゃないかな。

[132: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん

この辺は高さ制限厳しいから、北山通を一本あがると最大3階までしか建てられないみたいです。京都市が高さ緩和しようとしてるので、今後どうなるかわかりませんが。

[133: 匿名さん]

>>129 匿名さん

下鴨と言えば下鴨神社に建つマンションがめちゃくちゃ苦戦中ですよね。

あんな価格であんな立地に誰が買うのか興味深いよね。

[134: 周辺住民さん]

>>133 匿名さん
神聖な場所にマンションだなんて、とんでもないことだと個人的に思います。

[135: 匿名さん]

パラドールの下鴨
北大路通り沿い
駅まで10分超え
いくら位になるのか？
ジオとブリリアが１坪400万円位？
本来の相場価格は300万円位？
パラドールは大衆マンションなので、250万円位が妥当では？
よくわかりませんが・・

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん
パラドールの話はもういいから、、、

[137: 個人投資家さん]

NY連日の大下げ。日経も連れるのが常。日経と相関がある不動産も下げ。
年末から来年は株も不動産も大下げ予想。
デベも早く売り切りたいだろうな。

[138: 匿名さん]

デべはここの土地を高値掴みしてるんだろうな。
高くて客がついてこないようなら損切りかな。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

体力のある会社は、損切りするぐらいなら、販売を長期化されます。

1年予定を2年・3年。

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

長期化したら不人気なマンションって思われるので難しいとこです。

[141: 個人投資家さん]

>>139

人口減少が進む日本でマンションを建て過ぎている。
中国人が買わなくなって売りにまわっている。
建てればその内完売する時代は終わりを告げようとしているのだから。

[142: 東京人さん]

京都のブランドエリアって、下鴨、岡崎、御所南、嵐山のようですね。

https://www.stepon.co.jp/townreport/brandarea/

北山はブランドエリアっていう程のエリアじゃないの？

[143: 評判気になるさん]

そのサイト、下鴨に北山が含まれている雰囲気ですねぇ。
ノートルダム女子大学って北山だし、コンサートホールも北山のシンボル、北泉通りも北山エリアと思う人もいるのでは。紹介してる半分くらいは北山のものですね。
北山含む下鴨エリア、ってことでしょうか。

[144: 京都人]

全然雰囲気が違う下鴨と北山をごっちゃにしたらあかんわー、、。

[145: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん

販売開始から損切りはなかなかできない。
完成してから、残部屋を値引き開始かな？

[146: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん

下鴨の一等地は(賀茂川)鴨川沿いのみ。
あとは閑静な邸宅。
下鴨のマンションは人気無い。
お金あるなら注文建築。

[147: マンション検討中さん]

京都の住宅地で一番地価高いのフレンドフーズ周辺じゃなかったかな

[148: 匿名さん]

いや、御所西でしょ。勘解由小路町

[149: 匿名さん]

ずばり下鴨北園町です。

[150: 匿名さん]

ここが高過ぎる、というコメントが多いが、最近の新築は町工場跡のような立地でもファミリータイプが5、6千万する。
3、4千万が普通の時、良い住宅地・駅近はその倍が珍しくないので、イマドキの駅近・高級マンションなら1億越えは当然、オシャレな100平米超えが2億近くても相場でしょ。

もし全体が下がるなら、高級マンションは大きく下がる。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
東京ならいざ知らず、京都北山なんかに2億もつかう人はおらんよ。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
たしかに！お金に余裕があってセカンドで買う人も考え直した方がいい。
ホテルなら一泊５万円の部屋に毎日泊まり続けても、２億あれば10年間暮らせる。

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

変な例えは要らない。

[154: 匿名さん]

富裕層が高級マンションを買うのは税金対策や資産分散が目的。
問題は資産価値を維持できるかどうか。

東京にいくつか億ション持っても、直下型地震に備え京都にも持っておくか、
となる。そんな金持ちが日本にはたくさん居る。

ここの問題は、京都でも北山という場所、かな
御所も鴨川も見えないし、左は中華、右は焼肉だし

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
ポートフォリオの分散の話をしたいなら不動産と株とか、または外貨とか金とかだろ。東京と京都の不動産で資産分散を考える素人っていないだろ？笑
あと、不動産が税金対策(主に相続税)って話は国税が対処済みだからもう流行らない。

[156: 匿名さん]

国税が対処済みって、脱税じゃないよ。
不動産は、金や外貨や株より税制上はるかに優遇されている。
相続税も、値上がりした時の売却益への課税もね。

まあ30億ぐらい資産持って、税理士に相談してごらん。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
30億資産もってる人が北山にマンション買わないでしょｗ

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん
激しく同意。

[159: 匿名さん]

北山にマンション買う人って地縁があるか子供の通学上の都合かのどちらかだと思う。
その様な購買層は億ションは買えない人がほとんどだから。

[160: 匿名さん]

>>154
東京人や中国人には北山って何もない退屈な場所だから。

[161: 匿名さん]

高齢資産家以外では、世帯年収２千万ぐらいの高所得カップルかな。
駅近通勤便利で、中華、洋食、パン、焼肉、ファミレス、と外食も十分。
働く外国人・外資勤務も期待できる。

ブリリアはこうした相手に、億越えの十数戸は売り切れるとみたんだろう。
戸数少ないから大丈夫と予想する。

ジオ御所北は不便過ぎて、働くお金持ちにはダメだね。

[162: 匿名さん]

下鴨あたりの近隣富裕層が、家族が減り戸建てを売って駅近高級マンションに移り住むパターンもありそう。

[163: 匿名さん]

MR行ったけど幅が狭すぎて1億出して住むって感じでもないんだよね
子供の通学用の一時的な仮住まいだね

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん

京都のパワーカップルは、せいぜい1000万位が関の山。

東京のデベだから東京の感覚が抜けないのかな？

人口も年収も地方都市京都だから。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

北山じゃないだろうね。笑

大丸や高島屋の周辺の便利なマンションだよ。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん

ここの学区って良かったかな？

[167: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

価格を知ってるならご教授お願いします。

[168: 匿名さん]

>>163 匿名さん
幅が狭すぎて、って何の幅？
建物、部屋、価格帯？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん

うなぎの寝床って事だと思います。

[170: 匿名さん]

>>166
他府県から同志社、立命館小学校に通うパターンだね
子供の同級生が何人か北山区画に引っ越してきてるよ

>>16７
上でも出てるけど㎡　150万ぐらい

>>16９
です

[171: マンション検討中さん]

北山って買い物できるスーパーが全然ないですね。
徒歩10分くらい歩くと品揃えの悪いフレスコがあるようだけど。
あと車でないと行けないが品揃えの良い北大路ビブレ内のスーパー。
正直買い物は不便だなぁ…。

[172: 周辺住民さん]

便利に住みたいなら中京区か下京区に住みましょう！
北区は何もない代わりに自然が豊かです。
静かで治安がいいです。

[173: 匿名さん]

>>172　周辺住民さん
どちらにもメリットはありますよね。
飲食店やお店が多い地域、緑が多くて自然が豊かな地域。
欲張りにどちらも求めたくなってしまうものですが・・・

今はネットスーパーがありますし、楽天やヤフーなどネットショッピングもあるので便利ですよね。
この前、年末用の蟹を北陸のお店にオーダーしてみました。
生協やオイシックスなども利用できれば困らないかもしれません。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
緑が多い自然豊かな地域は総じて資産価値が低い。

[175: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
昔住んでいましたが、フレスコ以外にもエムジー、なかむら、フレンドなどがあり、食品には不便しませんでしたよ。魚屋や酒屋、薬局もあります。まあビブレみたいな大型のショッピングモールが必要ならそれは別ですけれど。
どういう買い物のスタイルを要求されるか次第でしょうね。

[176: 中京区民さん]

私も昔北山の一戸建てにすんでました。
車が無いと何するのにも不便でした。
60代になって売って街中のマンションに住みかえしました。
マンションから一歩出ると、デパート、飲食、スーパー、カフェ、ドラッグストアなどなど。迷う程あります。
今の環境の生活に慣れたので、不便な生活にはもどれないでしょうね。
偶に自然を感じる為に植物園や鴨川公園に行きます。
今となっては、遊びに行く程度で十分ですね。

[177: 購入経験者さん]

>>174 匿名さん

確かにリセールが悪いですよね。

まさに高く買って安く売る。

[178: 通りがかりさん]

京都市北区のマンション相場

https://www.manen.jp/market/details/26/01/26101/0/

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
７０平米で５０００万か。けっこう高い。はやり北部はそれなりにブランド地域かな。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
でも、ここは約8000万円

[181: 坪単価比較中さん]

ここは高値掴みしても、資産価値の目減り前提であっても、どうしてもここが欲しい人が買うマンションだと思います。
ただ北山っていうエリアに惚れ込む人がどれだけいるのかは知りませんが・・・笑

[182: 匿名さん]

>>181 坪単価比較中さん
北山駅徒歩３分ならそんなに目減りしない。太秦天神川や六地蔵や山科や西院で買うより
こっちを選ぶね、儂は。ただ、5000万までしか出せん。

[183: 名無しさん]

>>182 匿名さん

私も買値が高過ぎたら目減りする(リセール時に安値でないと売れない)と思います。

[184: 匿名さん]

北山が烏丸御池や四条烏丸よりも相場が高いって信じられないです。

京都都心部の相場
https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591050/1/

[185: マンション比較中さん]

欲しくて買える人が買って、それ以外の人が買わない、それだけでしょう
信じるか信じないか、よりも、買えるか買えないか

[186: 坪単価比較中さん]

>>184 匿名さん
京都でもトップクラスのプラウド京都東洞院の分譲価格よりもここの方が高いの？
本当なら驚きしかないねぇ、、、、、
リセール考えたらプラウドの方が立地もブランドも断然格上なんだがねえ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション比較中さん

北山ってエリアに富裕層のニーズってあるの？

[188: 匿名さん]

売れたらニーズがあったということだし、このまま何年も売れ残れば（下鴨神社の
マンションみたいに）ニーズがなかったということですね。売れ行きに注目したい。

[189: 買い替え検討中さん]

かねわ工務店の施工って良いですか？

[190: マンション購入経験者さん]

>>189 買い替え検討中さん

ぼちぼちじゃないですかぁ。

地元京都では施工例多数だし。

[191: 匿名さん]

価格ってまだ出てないの？
なかなか決められんようですな。

[192: 匿名さん]

ジオの売れ行き分析してからでしょうね

[193: 匿名さん]

価格ってある程度決まっているものではないのですか?
見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定というのを知人に聞いたのですが
本当に分析してから決めるのであれば、まだまだ公表は先となりそうかな。

[194: 匿名さん]

>見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定

買えない人などの冷やかし程度の客が大半ですからね。

損益分岐点を基本に考えてるんでしょうね。

[195: マンション検討中さん]

見学に行かれた方、率直な感想を教えてください。当方予算6000万円ですが検討できる部屋はありますか。地下駐車場は確保できるのでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

正式価格はまだ出てないようですが6000万では1番安くて狭い部屋すら買えないと思います。
駐車場は億超えでないと割り当てが無いと思いますよ。

[197: マンション検討中さん]

一番狭い部屋で７０００万弱と営業から聞いた

[198: 匿名さん]

北山なんかでこの価格設定が本当に受け入れられるのか？
めっちゃ興味深い。

[199: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
ジオの1期2次が不発みたいですね。
先着順になりました。。。

[200: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

ジオの反応を見ての後出しじゃんけんのようですが、それでも苦戦必至かな？

[201: 匿名さん]

最近のコロナ感染拡大なんかで工期が遅れる事もあるのかなあ？
色々と影響を及ぼすかもしれませんね。

[202: 職人さん]

>>201 匿名さん
緊急事態宣言が発令されるような事態になれば工事が中断しそうだから工期が延びるかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

駐車場台数／使用料
平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台：22台、19,000円～35,000円（月額）

周辺の相場よりも高いですね。地下駐車場だからかな？

[204: マンション比較中さん]

駐車料金を管理費の一部に組み込みますので、高めに設定しておいた方が、各戸の管理費を割安に表現できるためです。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション比較中さん

戸数の少ないマンションって管理費が高くなる傾向がありますよね。

[206: 近所人]

価格発表ありました、５４，８Ｍ２が５３６０万　７３，４８Ｍ２が８６００万

[207: 評判気になるさん]

>>206 近所人さん
1期で南側は出さないみたいですね。
コロナ禍でマンション検討者が激減して、MRもガラガラのようですし。
来年以降はマンションを売るのも大変だろうな。

[208: マンション比較中さん]

現地見に行ったら電線が醜いったらありゃしない。
5階以下の階は見事に電線ビューだわ・・・

[209: 匿名さん]

この場所だと一戸建てが欲しいと思う気持ちはありますが、立地だけで言えば、閑静な住宅街だし（週末は観光客多いかもしれませんが）、便利な地下鉄烏丸線が近いのと植物の目の前なのは最高ですね。目の前に入り口があるので自分の庭の様に使えます。南側なら目の前に一生建物は立ちません。鴨川公園も上賀茂神社も近いし、京都の他のエリアに比べるとゆったりとした作りの街です。資産価値はわかりませんが、住むには良いところです。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
北山に住みたいってどんな属性の方達ですか？
老若男女問わず富裕層は便利な京都中心部のマンションが人気だし。
中心部よりも高い値付けされた北山のマンションって買う人いるんだろうか？

https://www.manen.jp/market/details/26/6591/6591007/1/

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
なんだかんだ言ってもいずれは完売するんだから、買う人は必ずいる。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
209です。富裕層って言うと大袈裟ですが、これくらいの価格帯の家を買えるくらいの人はたくさんいます。共働きの医者や弁護士など。こうした京都に根付いた職についている場合、北山と言う土地自体はかなり魅力的です。のどかさと便利さと文化があるので。
ただ北山なら一戸建てのイメージなので、マンションとなると需要は私には分かりません。北山の土地もずいぶん高くなっているので、マンションを手頃に感じるとかでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
住んだらわかるが、京都中心部は殺風景なビル街で騒がしく、日常生活は不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
二条や北大路などイオンや大型スーパー、ショッピングモールの近くが便利。
御所南なんか鰹節の匂いが鼻につく。

北山は寂れてお店も少なく中心部同様不便だが、それでも北大路に近く緑多く街中より静か。

[214: 購入経験者さん]

>>213 匿名さん
住んだらわかるが、北区はビブレ以外何も無く、日常生活は超不便。
大きなスーパーもなく、日用品を揃えるのもひと苦労する。
中京区や下京区など大丸や高島屋、飲食も迷う程あり超便利。
北山なんか虫が多い。

北区唯一ビブレのある北大路も北山同様なんもなく不便だが、夜9時には店が閉まって街中より静か。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん
212ですが、この意見には賛否両論あるでしょう。大型スーパー頼りの地域は便利かもしれませんが、「雰囲気」がない、ただ便利で住む喜びを感じない、そう思う人もいます。私はそう言う人間なので、御所南や北山に一票入れるでしょう。
人それぞれで、正解なんてないんですが。断定はできないと言うことです。

[216: マンション検討中さん]

北山に新規で買って住むのは子育て層がメイン。
となると、一戸建ての方がいいわな。

[217: 匿名さん]

最近の子育て層の多くは共働き。
それならやっぱりマンションでしょ。

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん
現役トップジョッキーや沖縄出身元歌姫なんかが住んでいると言われる岡崎エリアの方が雰囲気がよいと思う。
そんな岡崎エリアや中心部よりも高い坪単価が付いた今回の北山エリア新築マンションは、リセールで間違いなく苦戦すると思う。

[219: 周辺住民さん]

この辺買うなら一戸建てでしょ　常考　マンション買うなら他になんぼでも

[220: 通りがかりさん]

>>219 周辺住民さん

北山通に面してる分には戸建てよりもマンションの方が断然いいと思います。

問題は価格が北山なのに坪400万以上する事だと思います。

価格を考えたら北山では戸建ての方が正解だと思います。

[221: 匿名さん]

北山周辺の戸建は昔より値下がりして安い。
これは戸建が人気ないから。
１０年後はどうかな？

[222: 匿名さん]

シンプルに北山が人気ないんじゃ…

[223: 地元住民さん]

北山は年々寂れてきてます。
今でも何もないのにこれ以上お店が減ったらやだなぁ！

[224: 匿名さん]

>>214 購入経験者さん

北山や北大路に住んだら夜することないから早寝早起きできるし田舎暮らしみたいに健康的だ。

[225: 匿名さん]

MR行ったけどウナギの寝床で、とても家族で住む間取りではないよ

[226: 買い替え検討中さん]

間取りは縦長で住みにくそうですね。
家具の配置も大変そう。

[227: マンコミュファンさん]

分譲対象外の6戸についてどなたか営業マンから説明聞きましたか。この6戸については完売なのでしょうか。地権者住戸でもないのに対象外とはどういうこと？最初に売れてるということは南向きのいい条件の部屋なのでしょうね。

[228: 匿名さん]

>>227 マンコミュファンさん

6戸は地権者用住戸だから最初から販売対象外なんです。

[229: 評判気になるさん]

第1期即日完売になるような人気物件なのか？
本日14時登録受付締切みたいですが。注目ですね。

[230: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

一期でメインの南側を出さないのは自信の無さの表れ。

客の反応が相当悪いんだろう。

なんせ北山であんな値付けしたもんだから。

[231: 評判気になるさん]

即日完売御礼がアップされたかとHP覗いてみたら、正月休みのお知らせかよ、、、笑

[232: 名無しさん]

>>231

不発だったようですなあ。

[233: 匿名さん]

京都で生まれ育ち京都で仕事してます。
北山嫌いな人がこんなに多いとは意外。
住むには良い街だと思います。寂れたっていう人は東京大阪、四条通り、あるいはバブル期と比べているだけでナンセンス。
街中に住んで飲み歩きたいという人には向かないでしょうが、ある程度落ち着いて自然もあり便利な街として個人的には京都で北山以上に良い場所は思いつかない。
他にあります？
マンションの是非は別として、なんとなくここに書き込んでいる人の感性に違和感を覚えたのでつい。

[234: マンション検討中さん]

京都に子育てを機に東京から戻って来たものですが北山はいい街だと思います。子育て層で他府県から来た人達には特に良いでしょうね。
ただマンションの価格や仕様が富裕層目当てなので、デベロッパーに文句を言ってるのでしょう。ジオと両方のMRに行きましたがどちらも担当は京都出身では無かったのですし需要と供給のズレを感じるので、京都で商売することの難しさを表してるんじゃないでしょうか。

[235: 匿名さん]

確かに、最近の京都ブリリア企画はどれもイマイチ。

洪水危険だったり、地権者優先&下駄履きマンションだったり。
企画が良ければ、高額でも今のバブルと東京ブランドで楽に売れたのに。

高額の御所東をいつの間にか売り切ったお京阪に、見習ったら良いかも。

[236: 京都市民さん]

>>233 匿名さん

岡崎。

[237: 匿名さん]

岡崎は京セラ美術館なんかも出来て観光客多すぎ。北山は観光客があまりいない分落ち着いているのは確かです。

[238: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

落ち着き過ぎて寂しい。（笑）

[239: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん

バブル期云々と比較するなんてとんでもない。

ただ単に北山はスーパーに行くのに車が要るくらい不便だという事実。

[240: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

完売には成らず先着順になりましたね。

やはり価格が不人気の要因みたいですね。

[241: 通りがかりさん]

12月に入って、予想以上に売れ行き好調のようですよ。

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
営業マンの言葉をあまり鵜呑みにしない方がいいですよ。
コロナ禍でどの業界も不調ですから。

[243: 匿名さん]

コロナ禍でマンション全然売れてないようだね。

[244: 評判気になるさん]

注目度が急激に無くなりましたね。

先着順だけは着々と増えてるけど、、、

[245: 坪単価比較中さん]

先日出てた18700万円は消えたよ。
売れたんじゃないの？

緊急事態宣言で閑古鳥なく京都で、しかも北山で。
余ってるところには沢山余ってる、って事だと思うね。

地元中小デベの御所南や御所西はどうかな？

[246: 通りがかりさん]

売れているね。北山通り沿い(南向き)の16戸中、何戸売れているかご存知の方が、いますか？

[247: 名無しさん]

>>245 坪単価比較中さん
圧迫感のある鰻の寝床に1.8億払うなんて凄いね、、、

[248: 坪単価比較中さん]

>>247 名無しさん

鰻の寝床であろうがナマズの寝床であろうが、そんなこと気にしないのがお金の余った富裕層です。

こういう物件は、1億以下の安い(相対的に条件が悪い)部屋が売り難い。
今は全体としてみれば動きが悪いけれど、コロナが落ち着き人の動きが回復すれば、そういう安い部屋もあっと言う間になくなるでしょう。

[249: MR見学済さん]

>>248 坪単価比較中さん

えらく感情的なレスしてるけど、ここの購入者さんかな？ 笑

知ってる？ここは安い部屋しか売れてないから。苦笑

[250: 坪単価比較中さん]

>>249 MR見学済さん

ここの安い部屋は売れてるのね？

[251: マンション検討中さん]

バルコニーの無いマンションとは思い切ったね。ズバリ地下駐車場だけが魅力の高額マンションです。駐車場区画は広い部屋にしか付かないだろうから、我々には関係なし！

[252: 買い替え検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

地下駐車場にフェラーリやランボルギーニなんかの超高級外車がズラリならココのマンションもハクが付くけどトヨタやマツダなんかの安い国産車が大勢を占めるようだと情けないよね。

[253: 職人さん]

>>252 買い替え検討中さん

せっかくの地下駐車場もその情けない景色になるだろうね。

だって家のローン払うのに一杯一杯なのに何千万の外車なんて買えないだろうからなあ。

[254: マンション検討中さん]

いつになったら2期分が売り出されるんだ？

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
確かに1期3次以降の公示がなくなりましたね。不思議。。。

[256: 匿名さん]

Ⅱ期までやらなくても完売御礼出せるとふんだんじゃないの。

[257: 匿名さん]

このマンション、地権者の持分はどれぐらいあるのかね？

[258: 匿名さん]

こちらの1階はなぜ店舗なのでしょうか？
それは誰が決めたの？

同じ並びのジオのようにマンションの一室にして売り出すのが普通。
御池通りのマンションは条例か何かで、1階は店舗にする事で行政の許可が降りる、と聞きましたが、北山通りは違うでしょ？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
予め２区画を店舗として売り出す方がデベとして収益率が高いということでしょうか。

[260: 匿名さん]

こちらの店舗は「売り」でしょうか？
買った人はどんなお店にしても良いの？

当初は薬局だったけれど、次はラーメン屋さんとか・・・

[261: マンコミュファンさん]

>>256

現実無理じゃない？

[262: 匿名さん]

>>261 マンコミュファンさん
まあ最初の店舗についてはデベが売り主だからやむを得ないけれど、
それ以後は住民による総会で決めるから変な店は入らないと思うけれど・・・
ただ、修繕積立て金など安定して出してくれる店舗なら将来大規模修繕する
ための予算上ありがたいかも。長くいてもらえそうな医療関係はいいと思います。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

住民が総会で決めるのですか？ 売主でもないのに？

そうだとしても、もめそうですね。
多数派工作とか。
めんどくさそう。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
マンションは完売したあとはデベの手を離れ、住民全員（管理組合）の所有に移ります。
意志決定は管理組合総会の総意となります。デベは保証期間の間はそれなりの
責任を負いますが、もはやマンション及び敷地の所有権はありません。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ちょっと何を言いたいのか、よくわからないんだけど。
このマンションの1階店舗をデベが売った後の所有者は、それを買った人でしょう。
管理組合の所有ではないでしょう。
その所有者が、店を変えたり(薬局からラーメン屋)、別の人に売る時に、管理組合がいちいち許可したり話し合ったりするのでしょうか？

もしそうなら凄くめんどくさいし、そんなマンションの1F店舗買う人いるかなぁ。
それで売れなくていつまでもシャッター閉まったままなら不景気なマンションと笑われる。

また店舗の看板1つのデザインで、マンションの雰囲気も大きく変わる。
それもいちいち総会で話し合うの？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
マンションの場合、町内会と同じで、１階の店舗を手放す人が誰かに売るにせよ、
そのあと自由に店舗が入れるわけじゃないんだ。管理組合の了解を得ないと。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
看板のデザインも厳しいです。店舗のオーナーも組合員になるので、組合の
決定から自由ではあり得ないというわけ。たくさんの事例があります。

[268: 匿名さん]

マンションの１室の住民が勝手に英会話教室を開いたんだけど、結局、子供達の
出入りがうるさいとかで組合で不許可になりやめたケースもあります。

[269: 匿名さん]

勉強になります。

そもそもデベが1階を店舗にした事が大疑問。
ここが御池通りや御所南の東洞院通りならわかる。京都初のブランド店や高級店が期待できる(コロナ前なら)。
でも、ここは寂れつつある北山通り。
周りの様子を見れば一目瞭然。
すでにブランド店は20年前？に四条付近へ去って行った。

医療関係は南の方の大規模ファミリーマンション1階で人気あったけれど、ここはコンセプトが違うはず。これじゃ店舗も後々厳しいし、1億越えの南向き部屋も難しい。

ブリリアは松ヶ崎に続いて2連敗か？

[270: 匿名さん]

この辺りの最大の難点は、広大な植物園や府立の資料館？、コンサートホールなど公的建物が南側の大きな敷地を占め、賑わいに欠けることだと思う。

いくら府が人集めをしても、しょせんはお役所仕事で平日は閑散として、夜は淋しくなる。

植物園を終日無料開放の公園にして、その周りに古都を見下ろすようなタワマンをバンバン建て、大規模ショッピングセンターを作れば賑わうと思うけれど、そんな事は100年経っても出来ないだろうね。

100年経ったら人口減少で一層難しいかな 笑

京都はまだ南の方が発展の余地がありそう。
土地も安いし、高速やリニアなど交通の便もよい(良くなる)から

[271: 元不動産屋さん]

>>269
激しく同意。

>>270
激しく同意。

[272: 買い替え検討中さん]

昔はビームスもあってデートコースやったね　懐かしいわ　今は金ちゃんラーメンでさえ無くなったんでしょ

[273: 周辺住民さん]

金ちゃんラーメンができて北山も終わったなあと言われたのにその金ちゃんも無くなっちまったという寂れよう

[274: 匿名さん]

京都駅まで出るのに時間がかかりすぎるんだよね
北山にこだわりがなければ積極的に選ぶ場所ではない

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
京都在住者で京都駅使う人いるのかな。私は年に２，３回。京都市内勤務なもので。
大阪へ行くなら京阪か阪急だし。

[276: 評判気になるさん]

１階の店舗の売買は、所有者の自由。
店舗の態様や運用が制限されるのは、管理規約・使用細則にある事項のみ。
規約・細則等に飲食はダメ。２４時間営業はダメ。などとあれば、売却後の所有者も守らないといけないというだけの話。
組合結成後、所有者の総意で管理規約や使用細則を改定することは可能だが、いろいろと面倒な問題が起きることは確実なので、改訂はまず成立しない。
原初のルールをキッチリ読み込んで納得がいかなければ買わない方がいい。

[277: 評判気になるさん]

１階の店舗は分譲だろ。なら区分所有権が成立する。売買は自由に可能。利用制限は管理組合の総意でのルール化が必要。
１階店舗部分が、駐車場等と同様に全区分所有者の共有というのなら話は違うが、そんなマンション聞いたことないで。

[278: eマンションさん]

ジオ対ブリ。億ション完売のため、ブリの勝ち！

[279: マンション検討中さん]

こちらはそろそろ竣工ですか？

着工はジオと同じか遅いぐらいにみえたけど、完成が半年近くも早いのは不思議。
しかもこっちは地下駐車場もあるのに・・・　

仕事が速いのかな(笑)

[280: 匿名さん]

引き渡し前に、完売御礼！北山通りのマンションは、人気ですね。

[281: マンション比較中さん]

個人的に良かった点
・立駐じゃなく平面
・LDKに無理なバルコニーを設定しない
個人的にイマイチだった点
・隣室とのドア距離が近い（しゃーないけど）

植物園に面してるところは設計次第で億ションがちゃんと売れるんだね、北山

[285: 検討板ユーザーさん]

北山といえば、どこの幼稚園？幼稚園選びに悩んでいます。

[287: 検討板ユーザーさん]

[No.286と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

ランボ3台持ちなんだが...
3台借りできるのかな

[289: ひひまま]

>>288
一件につき一台でしょ？
近くに月極もあるみたいですよーー

[290: 匿名さん]

ネタでしょ。
ハイハイ、何十台でも借りて下さい・・・でよろしいのでは？

[291: 匿名さん]

このマンション３邸購入すれば、駐車場３台分確保できると思うけれど。

[294: 名無しさん]

エコカラットとホスクリーン？気になったんですが、付ける予定の方いますか？

[295: 評判気になるさん]

>>294 名無しさん
私は、両方付けましたよ。