Brillia（ブリリア） 北山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア） 北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-kitayama24.jp/?iad=yahoo-f

所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：54.80平米～117.85平米

施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都北山エリアにて21年ぶりの新築分譲マンション『ジオ京都北山』『Brillia 北山』マンションサロン見学【kyoto1192】
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[1: 通りがかりさん]

これは馬鹿高いやろー
なんぼ！？なんぼ！？！？

[2: 匿名さん]

これは立地的にいいマンションですね。ブリリア京都松ケ崎が売れなくなっちゃいそう。

[3: マンション検討中さん]

公式サイトより

平安遷都以来、千年の都として悠久の歴史を刻み、日本の政治や文化の中心として繁栄してきた京都。
歴史的・文化的資源を現代に伝えるこの都市にあって、北山は独自の発展を遂げてきました。
このエリアの関口である京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅から、フラットな道を歩いて3分の地に、初めて誕生する新築分譲マンション。
日常の利便を享受しながら、緑の安らぎに抱かれる。
かつてない、かけがえのない価値を贈る邸宅です。

[4: マンション検討中さん]

営業さんに確認したらバルコニー無いらしいです。あと店舗が1階に二つ入るらしくて、お洒落なカフェでも入ればいいけどコンビニやダイコ○ドラッグみたいのが入ったらがっかりだな。。価格はとんでもなく高いようなので手が届かないとは思いますが。

[5: 匿名さん]

そんなに良い立地ですか。
北山通沿いなので、車両もそれなりに多いと思うので
部屋に入る空気や洗濯物を外に干すのって大丈夫かなと心配ですが。。。
4さんの書き込みを見るとバルコニーないようですし、部屋干しになる?
そこまでしてここに住みたいと思うかな。

[6: 匿名さん]

バルコニーなしか。外観見てもホテルのように住むってことだね。
パークハウス鎌倉とちょっと似たコンセプトかな。
東京人には興味深い。

[7: 匿名さん]

資産価値から考えたらいい立地だと思いますよ。
烏丸線の北山駅から徒歩3分。これがキモですね。
ベランダに物を干す人がいないから景観上もgood。

[8: マンション検討中さん]

>>7
営業マンさん、遅い時間までご苦労様ですね。

[9: マンション比較中さん]

この辺やったら一戸建てがええね

[10: 匿名さん]

北山駅徒歩圏内に一戸建てだと軽く億は越えてくるでしょう。岩倉なら手が届くが。

[11: 周辺住民さん]

>>5 匿名さん
今どきは部屋干しじゃなくて浴室乾燥だと思います
洗濯物を外に干すって最近のマンションではほとんど想定していないと思います
車が多いのはおっしゃる通りですが、利便性とのバランスでしょうか

[12: マンション検討中さん]

ご近所にあるのは小さなスーパーばかりでしょうか・・・？

[13: 販売関係者さん]

元小汚いラブホテルやったところとちがうほうやね

[14: マンション検討中さん]

>>13 販売関係者さん
このように口汚い業者さんからは例え物件が良くても買う気が失せるというものです。程度の知れた不動産屋ですね。

[15: 匿名さん]

平面式地下駐車場はいいな。

[16: マンション検討中さん]

地下掘るのに相当工事費かかってません？クルマ持ってない人の住戸の価格にも乗っかってくるんでしょうか。

[17: 匿名さん]

地下があるのは当然だと思うけど、京都では違うのかな。。。
こういう低層マンションでは地下に駐車場を設置するのは普通だが、平面式はなかなか贅沢。

[18: マンション比較中さん]

三井のマンションは地下を作らないのがあります。大半かどうかは知りませんが、過去２軒住んだどちらも、地下なしでした。

[19: 匿名さん]

>>18
駐車場はどこに設置するの？
土地がある程度高いところでは地下に駐車場（格納スペース）を設けるのが一番安上がりだと思ってたけど。
まあ、みてくれ気にしなければ地上にタワー型の機械式とか建てちゃってもいいんだろうけどね。上下3段式がそのまま設置されてるようなマンションもみかけるね、そういえば。

[20: マンション比較中さん]

京都の都心部では駐車場なしのマンションが多いのでは？上京・中京で２軒経験したけど（三井ではありません）、どちらも駐車場なしです。地下に駐車場作るとすれば、車の入り口の関係もあって広さが必要ですから、50戸以下のサイズでは物理的に難しいのではないでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

ちゃんとしたバルコニーがあるのは2部屋くらいみたいですね！
ほんと、価格がいくら程度なのか気になる。。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん

マンション というのは、そのレベルで仕様（設備）というものが決まる。
駐車場のないマンションというのは、購買層がそういう層だということで、地下平面式駐車場を設置しているこのマンションとはレベルが違う、ということかと。

[23: マンション検討中さん]

地下駐車場について雨水浸水リスクは？鉄砲水がスロープを流れた際に愛車は水に浸かるのでは？そのあたりが心配です。

[24: マンション比較中さん]

敷地面積1200平米で地下駐車場は無理なんでは？

[25: 匿名さん]

>>23
駐車場は地下になりそうですか？
物件概要には平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台と書いてありました。
機械式ではないので1階部分に駐車場が来るのか、地下駐車場なのか。

あのあたりのマンションは歩道すれすれまで建物がある印象で、駐車場はどこに作るんだろうとよくわからないです。
地下だと雨の時でも濡れずに乗りこめるのでいいですよね。1階部分が駐車場、2階から建物でも濡れないからいいかもです。

[26: 匿名さん]

HPに図入りで明記されてる。
地下駐車場・内廊下　「詳細はこちら」をクリック。

[27: 周辺住民さん]

このマンションは買い。鉄板のBest in Area.

とりあえず一番高い部屋にしとくのが無難だが、それが難しければ早めに動いて向きのいい上層階を確保しなはれ。

割高なのは間違いない。が、手放すときにオカネモチが、その分、ちゃんと面倒みてくれはる。
それが、Best in Area物件のエコシステム。
買って。買って。買いまくれ。

[28: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん
　
バブル崩壊、って聞いたことないですかぁ？

[29: マンション比較中さん]

>>27 周辺住民さん
定冠詞抜けてる・・・

[30: 周辺住民さん]

不景気は貧乏人にしか効かんのよ。すんまへんな。
自分の周囲は、今が、絶好のチャンスとしかおもてへん。
病気になった人は、お気の毒やし医療関係者も頑張ってくれていて有り難いが、経済活動的には、ここで風向きを読み違えなければ勝てる。
もともとオリンピックで流れが変わると見て、準備してたしの。
京都のホテルオーナーや宗教関係者はヨソサンの観光が減ってカネが回ってこん。わしら死ねゆうことか？などと口では言っているが、いままでのバブルで溜め込んだカネ動かしてるで。今なら融資も簡単やし、優秀な人材も集めやすい。コロナの影響は最大でもこの先、数年だから、いま、がっつり仕込めば、この先、20,30年は安泰だろう。
不動産なら、買いにくい物件を、買いにくい時に、思いっきり買うのが勝ちの鉄則やで。

[32: 匿名さん]

[No.31と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

窓ない→？
オール電化→今オール電化マンションだけど、快適だよ。ガス代がかからないので良い。
地下駐車場はー→ 意味がわからないので是非解説を。

[34: 匿名さん]

仕様がショボい、というのは本当だろうか。
ブリリア高輪シリーズなど見ていると、このような低層マンションで低仕様というのはやや考えにくい気もするが。

[35: 職人さん]

ここはお金のない人が（欲しいけど）買えないマンションにケチをつける掲示板だったはずです。ポルシェに向かってあんなに燃費悪い車、誰が手出すねんて、って言うような感じでしょうか。世の常です。
ジオ、ブリリア共に素晴らしいロケーションなので、それだけで価値があると思います。マンションは立地を買うようなものですから。

[36: 匿名さん]

>>27 周辺住民さん

買って。買って。買いまくれ。
てか自分は買わないの？

[37: 匿名さん]

ケチつけるのは構わないけど、意味不明なのがね。。。

[38: マンション比較中さん]

ベストインエリアってどんな英語やねんｗｗ

[39: 周辺住民さん]

身も蓋もない話をしてやろう。

今頃になって、この物件の内容を、掲示板で探っているようでは、条件の良い部屋は買えないよ。

この物件は、いまどきの京都では、かなりイケてる鉄板モノと見ているが、それが、その通りに仕上がるなら、この物件の企画が進んだ時点で、条件の良い部屋をどういう客に渡すかは、ほぼ確定している。

自社の最優良客、銀行筋の客、旧地権者筋の客、行政関連の客（千代田区長の三井買い！）などには、プロジェクトの初期段階で、事前にお知らせ。全国区でも当地限定でも構わないが、１番ピンから、４番ピン、５番ピンくらいまでを、そうそうたるメンツで固める。それで、勢いをつけて、次順の客を集め、ＷＥＢで一般告知する前に、７～８割くらいは目処を付けておく。

それができないとピン物件としては失格。
公開後に、想定外の有力者から、なんとかしろ。と言われたときのための隠し玉を持っておくケースもあるが、ここは、もともとの戸数が小さいしエリア内の競合もない。実質完売状態でも不思議でない。この場合のＷＥＢ告知は分譲というアリバイを作るためのモノ。もちろん当社の物件はサイコーです。というアピールにもなる。

ちなみにトップ住戸の分譲面積は、購入者との事前相談によって決まることも多い。客が２４０平米くらいないと面白くない。と言えば、そのようにする。

今から普通にアプローチしても充てがわれるのは精々、並々以下の住戸。

まあ、並並以下の住居ですら買えないキミらは、一生、ひがんでいればいいよ。

追：慣用句や成句の場合、冠詞は省略される。小生、貴兄のサル英語アピールに嘆息致しました。

[40: 職人さん]

The best in the areaということでは？それほどおかしくはないよ。

[41: マンション検討中さん]

なんかここは荒れてますね。東京建物さんもブリリアもよく分からないんですが、何が特徴なんでしょう。

[42: 匿名さん]

東京建物はメジャー7の一角を占める一流デベ。関東では横綱クラスだけど、
京都では物件が少ないせいか、あまり評価されてない。仕様などみても
高級路線。松ヶ崎のほうは立地がいまいちだけど、これはいいと思う。
荒れているというより注目されてるんじゃないかな。ジオ北山よりこっちを選びたい。

[43: 匿名さん]

デベロッパーに「さん」をつける人ってよく分からないなあ。。。
どういうデベロッパーかは、スムログの座談会なんか見るといい。お堅いデベロッパーという評価。

[44: 匿名さん]

これね。

https://www.sumu-log.com/archives/11896/#zadankai-2

地味だけどいい物件つくります、だそうです。

[45: 販売関係者さん]

ここは売れるやろうけど松ヶ崎はあかんやろうね

[46: 職人さん]

ここは売れるね。間違いなく。
すでに良いロケーションであるのに加えて、京都府のシネマコンプレックス計画の中心地でもあり、将来性も十分にある。御所周辺のマンションとは違った意味で優れた環境を備えている。

[47: 匿名さん]

シネコンって、コロナ禍で？

[48: マンション比較中さん]

シアターコンプレックスでは？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん
そう、映画館じゃなくて劇場でしょう。北山の「シアターコンプレックス」構想。↓
https://www.asahi.com/articles/ASN3D74N4N35PLZB00T.html

[50: 販売関係者さん]

京都の青山もテナントビルが無くなってマンションになっていくのですね