シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り ってどうですか？

[匿名さん]

シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-keyaki.com/
・JR天王寺へ快速利用9分
・都心・なんばや天王寺へのアクセスも自在
・スーパー隣接、生活利便施設も身近に揃うロケーション
・堺市の静地・けやき通りに寄り添う“三国ケ丘”新邸宅プロジェクト

所在地：大阪府堺市堺区向陵西町一丁目32番（地番）
交　通：
（1）JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩8分
（2）南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩8分
総戸数：49戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.75m2～93.53m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上8階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年3月下旬
入居時期：2022年4月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ちょっと高すぎませんか？？
敷地もかなり狭い気がするのですが…。

[2: マンション掲示板さん]

そんなに間取りも広くないですよね。リビオの売れ行きが、いいので強気できているのかもしれませんね。こちらは榎小学校ですが。

[3: 匿名さん]

学校の評判はリビオ？の方が良いんでしょうか。子育て世帯だと学区は気になりますよね。
小学校、中学校とも通いやすい距離にあるのは評価高いですが。
4LDKが気になって間取りを見ました。居室の大きさ、収納とも微妙ですね…。78㎡なので仕方ないこととはいえ。
1人一つ部屋がいる予定がないなら一部屋を納戸としても良さそうです。これだと使い勝手は上がりますね。

[4: 匿名さん]

学区も気にしないとですね…
学校までの距離はとにかく良いほうがいい！
学校の雰囲気は、正直、校長先生とか担任、その年のクラスを構成している子供で
ものすごくかわってくるから、なんとも言えないなぁ。
ほとんど運みたいなものじゃないでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[6: 匿名さん]

1さん

確かにこの価格帯はちょっと高いですね。
間取りも気になるところではありますが
駅から距離もあります。
設備も特別感はなく、総戸数も少ない。
なかなかここを選びたいと感じるメリットが見つからない感じ。

[7: マンション検討中さん]

価格を見て愕然としました。シエリアも高いなと思いましたが、今更ながらあの時買っておけばよかったとかなり後悔しました。
値下げが始まるまで気長に待つことにします。

[8: マンション検討中さん]

ここが高いならシティフロントの方は検討されないんですか？

[9: マンション検討中さん]

シティフロントの営業から、シティフロントの価格を下げるために、ここの価格を上げてると説明受けたんですが、シティフロントから価格上がるって連絡が。
てことは、ここの値段下がるってことですか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

シティフロントが予測より好調だから値上げしても売れると見込んだのか、
こっちのマンションの問い合わせや資料請求が予想より少なく苦戦すると予想して値段を下げることにし、シティフロントで帳尻合わせ？とかかな？

[11: マンション検討中さん]

公式URL見ました。ギャラリーはシティフロントと同じ場所なんですか？
モデルルームは２部屋作ってるんでしょうか？？？

[12: 通りがかりさん]

ここの販売開始前に営業担当の方から聞いた話ですが、ここは土地取得にかなりお金がかかったのでその分値段が高くなるとおっしゃっていました。

[13: 匿名さん]

第2期、受付開始しています。

>>土地取得にかなりお金がかかったのでその分値段が高くなるとおっしゃっていました。
土地の価格でマンション価格も全然違いそうです。
値下げを待っている方もいらっしゃいますが、土地取得価格が高かったら、マンション価格が下がることはないですよね・・・

マンションも値下げがあるかないか、よくわからないです。
コロナの影響で値下げがあるのか、それとも土地やマンション代が高くて値下げしないのか・・・
専門家ならわかるんでしょうか。

[14: 名無しさん]

この値段ならリビオにいきますよね

[15: 通りがかりさん]

>>14 名無しさん
同意します。ここを定価で買う人なんているのかな。
早く値下げしてくれないかなー。

[16: 通りがかりさん]

>>14 名無しさん

90㎡のお部屋もサクッと売れたそうですよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 通りがかりさん

リビオは広いお部屋はほとんど売れてしまっているので、広い間取り希望ならこっちかな。シティフロントは立地最悪だし1番広くても80平米でしょ。

[18: 匿名さん]

大規模マンションが嫌な方やお金に余裕がある方はこちらを買うのでは

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

お金に余裕がある人はこのエリアの戸建てまたは北摂マンションでは？

[20: 匿名さん]

戸建てならいくらくらいになりそうですか？

ちょっと調べてみたところ、3000万円台でも買えるようでしたけど・・・
100㎡くらいの広さだったので、もう少し広いと高いですよね。
相場がよくわからなくて。
マンションの方がセキュリティがしっかりしていたり、何か住民トラブルがあったら管理会社に連絡できたりするので、いいかもしれないと考えています。

戸建て、マンション、どちらもいい部分があります。
北摂マンションの選択肢もありますよね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

同じ立地で延床面積100平米の家を建てようと思ったら土地代入れて最低5000万は必要ですよ。3000万は土地代だけじゃ？それか中古か、変形地では？
変形地とか、前の道路幅が狭いとか条件悪いと土地代は安くなります
あとはローコストメーカーで建てたり建売であればまだ安くて買えますかね。

[22: 名無しさん]

閑散としすぎてフジ住宅焦ってそうですね

[23: 匿名さん]

戸建ての金額、質問に答えてくださってありがとうございます。
マンションの方がセキュリティがしっかりしていることもあって希望なのですが、戸建てだといくらなんだろうと調べてみたところ3000万円と出てきました。
注文じゃなく分譲でした。

>>3000万は土地代だけじゃ？それか中古か、変形地では？
変形地かもしれません。ローコストっぽい外観ではありました。

販売開始が2022年と書いてあり、まだ動かなくていいかと思っているのですが、早い人は資料請求されていますか？

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん

入居が2022であって、もう販売始まってますよ

[25: マンション検討中さん]

>>22 名無しさん
フジのスレは大体こんなもんでシティフロントが例外なだけですよ。
むしろシティフロントスレが活況な（てか荒れてる）状況に戸惑ってるんじゃないだろうか…

[26: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

シティフロントは立地がアレですからね...笑
価値観が独特な方も多そうなのと、掲示板見る限り面倒な感じの方も購入してそうですね。それに付随して更に荒れてるようですね。
世帯年収の低めの方も多いし、〇〇様ぐらい収入あるならシティフロントではなくこっち(けやき通り)がいいですよ！と言われました。フジの中でもシティフロントは厄介物件なのかな？

[27: 評判気になるさん]

>>26 通りがかりさん

すみません、お伺いしたいのですが、シティフロントを買われる低収入とは、どれくらいの収入なのでしょうか？
あと、どれくらいの収入以上であればけやきの方がいいのでしょうか？

[28: 通りがかりさん]

>>27 評判気になるさん

シティフロントを購入された方の具体的な年収を聞いた訳ではなく、我が家の収入を見た担当者にそのようなことを言われたので数値としてお答えはできかねます。決して見下す訳ではありませんが、少なくとも我が家よりは世帯年収が低いという意味だと捉えられたのと、遠回しにですが三国ヶ丘校区に住みたいけど予算が厳しい方が多いという言い方でした。もちろん全員ではないでしょうけど。
ちなみに我が家は決して裕福ではなく、普通のサラリーマン家庭です。

数値は分かりませんが物件価格から逆算すれば自ずとだいたいの予測はできるかと。
こちらを買う目安として、私の考えですがペアローン組まずにこちら購入できるのであればこちらの方がいいと思います。逆に、ペアローン組まないとこちらに手が届かないのであればシティフロントも視野に入るかと。無理してこちらを買って生活費がきつくなるよりかはシティフロントで少しでも余裕を持った方が良いと思っています。あくまで我が家の考え方です。

[29: マンション検討中さん]

リビオシティとは立て付けが違うと思うのだけど相場より高めなんでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

個人的には、ここマンションについてはこの立地なら妥当な価格設定だと思います。

[31: マンション検討中さん]

>>26 通りがかりさん
シティフロント購入者を見下すあんたの方がヤバいって自覚もった方がよろしいですよ。子どもどうし仲良くなったりするんだから無自覚な家庭内での発言や態度が子ども介して親御さんに…とかね。

そのシティフロントの面倒そうな人って問題解決心が強いのではないですかね？こちらが問題行動さえしなければ危害はないでしょうしマンション内に一人いるだけで例えばゴミ出しとか駐輪とかのマナーがよくなりそうですけどね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

年収発言はどうかと思いますし、仰ることに同意です。

ただ、シティフロントの掲示板を見る限り、正義感が強いというより、「言い返したい」だけのような発言や嫌味な発言が多いのは事実だと思います。
荒らし行為への反論だけでなく、客観的なネガティブコメントに対しても噛み付いてる方が複数見られますからね。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
31です。
シティフロントの当該の方々を擁護したいってよりは、いいところを探して気持ちよく情報交換するのが理想ですよねーくらいのテンションでした。

この界隈でやり取りしてる人達ってなんだかんだでご近所さん予備軍でしょうから仲良くしましょうよみたいな？笑

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

ご近所同士仲良くするのも大切だし、節度あるコメントが必要かと思います。しかし一生ものの買い物ですから、いいとこだけでなく悪いとこも書き込んで良いと思います。マナーさえ守っていれば。

[35: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
あんたの人間性はどーでもいいんだが、自分が営業担当なら相対的に売れ行きが悪いけやきから埋めにいくな。
口車に踊らされただけと思料。

[36: マンション検討中さん]

ここもイヤな感じの書き込みが出始めましたね。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

28も35もどっちもどっち。煽りは辞めなはれ。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
35の言葉は汚いけど実際はそうなんだろうね。
フジからしたら高い部屋から売りたいわな。

MRはシティフロントと同じ場所なのに28みたいな言い方するかね？？？シティフロント検討者に聞かれる可能性あるのに。商談机も個室じゃなかったよね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

商談机で言われたとは限らないですよ。
しかも今は感染対策で声のボリュームも低いし全然あり得ると思いますけどね。

[40: 匿名さん]

周辺は公園もあって、駅に近くはありますが四季を感じることはできそうかもしれないですね。
子供がいるいない関係なく、自宅周辺に緑があると自然を感じることができて良いと思います。
週末にランニングや散歩を楽しむこともできそうですね。

[41: マンション検討中さん]

堺市でマンションを探し出したところです。

ここのマンションはYahoo不動産とかSUUMOとかの記事がヒットしないんですけど現在販売してないのですか？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
直接モデルルームに行けば販売していますよ！
スーモに出てこないのは私も不思議に思ってました ^_^;

[43: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
42さんの仰る通り販売してますよ。

私は担当者から販売好調なので広告を出していないと聞きました。
新聞広告やポスティングのことだと思っていましたけど、スーモとかの記事のことだったのかもしれませんね。

ちなみにシティフロントも同様みたいです。

[44: マンション検討中さん]

42さん43さんご回答ありがとうございました！
よく分かりました。

[45: ご近所さん]

2月２日時点で宣伝がいらないほどの販売絶好調いただきました。

総戸数４９戸のこのマンションは、もうそろそろ完売御礼が出るのでしょうね？

お近くのリビオ三国ケ丘が、第１期で９０戸以上売れたのだから。。。

[46: 通りがかりさん]

>>45 ご近所さん
リビオとは入居時期が１年違うのですが…

リビオは一期で割引特典つけてたのにサンメゾン、プラウドに抜かれちゃったね。
第二工区はどうなることやら。

[47: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん
リビオ値上げしてますからね。

[48: ご近所さん]

販売絶好調って2か月に1戸でも？笑

[49: マンション検討中さん]

>>48 ご近所さん
絶好調って言ってるのは45のリビオ信者では？
ここが好調かどうかは知らないし、２ヶ月で１戸かどうかも知らないけど、現に広告出してないよね。
個人的には好調とは思ってないけど、一方でフジは焦ってないんじゃない？

リビオは竣工前完売が叶わなかったし入居前完売が出来るかどうかギリギリペースだからなのか気が立ってる人が何人かはいるみたいね。リビオスレのくだらない荒れ方からの想像だけど。
45は近隣マンションが好調と書かれてたからイラついたんでしょ。スルーしてあげてくださいな。

[50: マンション検討中さん]

まぁまぁ皆さん落ち着きましょう。
のんびりいきましょうよ。

私の理解は、シティフロント値上げ前はシティフロントがよく売れていて、MRが兼用なのでけやきにも契約が流れてきていた。１１月頃までですね。
この頃までは実際に好調だったのでしょう。

シティフロント値上げ後は、シティフロントは当然として、けやきもペースが落ちていると思いますよ。決して好調とは言えないのではないでしょうか。
広告を出してもいい売れ行きだと思います。

ただ、竣工まで１年あるのでフジはまだ様子を見て、広告を出さずにいるのでしょう。