ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[99: 買い替え検討中さん]

アクセスの割にコスパいいなあ迷う

[100: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

和室が１部屋あるプランがありますね。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいかも。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
でも、畳のお手入れや交換って大変でしょうか？

[102: なゆた]

>>101 匿名さん

お子さんがいらっしゃる家庭には、新築の和室は珍しく人気ですよね！私は長らく賃貸の和室付きマンションに住んでいますが、5年住んでも手入れはまだ必要なさそうです

[103: 匿名さん]

和室、赤ちゃんがいる家庭はいいのかもしれません。
畳だと、その場で寝てもらっても、タオルケットかけておけばいいわけですし・・・

何年くらいで畳を交換しないといけないでしょうか？

洋室も定期的にワックスがけが必要だったりするので、同じといえば同じなのかもしれません。

[106: 名無しさん]

ここってもう完売してるんでしょうか？

[107: さとし]

マンションの中見てきました！17階です。
周りに高い建物がなく、圧巻の景色でした！ここてま朝コーヒー飲みたい、、

[109: 匿名さん]

朝コーヒー、素敵でしょうね。

ネスプレッソを購入して、カプセルでコーヒーを飲んでいます。
味のムラがないのでいいかも。コーヒーメーカーだと時間が経つと酸っぱくなったので。
カプセルおすすめです。

近くの「ラーメンが好きです」が気になっているんですが、行かれた方いますか？ネーミングのインパクト強めです。

[110: 職人さん]

>>109 匿名さん
新しいお店ですね　私は行ったことないですが、結構美味しいみたいですよ
すぐ近くの五味八珍も有名店ですよね

[111: 住人]

入居完了しました。高層階です。
ハッキリ言って、最高です。今の所不満は一歳出てこないですね

気になっていた道路の音ですが、窓を閉めると外の車の音は全く聞こえません。
0と言っても良いほどに静かです。

扉は全てソフトクローズ、ベランダも広く、夕焼けや夜景が美しいです。雨の空も幻想的で、ずっとカーテンは開けたまま過ごしています。

[112: 匿名さん]

同じく入居しました！ピンポイントは避けますが3～5回の低層階民です。
大通り沿いの3LDKのお部屋です。
窓を開けると流石に車の音は聞こえますが、ガラスが分厚いのか閉めるとほぼ無音です！振動は全くありません。
ベランダも屋根も大きいので、西日は今の所気になってません！設備がとても整っていて、快適に過ごせそうです　何よりキッチンが最高に使いやすい??

[113: 評判気になるさん]

入居完了しました…南向き低層階ですが、pair glassサッシなので閉めれば静かに過ごせますよ…結構オプションを付けましたが、快適性がグレードアップしたようで、満足感があります…
先の対応まで解りませんが、駅近の立地と周辺環境の心地良さを考えると永く住まい出来るような気がします…

[114: 評判気になるさん]

目の前の幹線道路はバイクや車の改造マフラーカスが出没するので、窓をあける春秋はたまりません。うるさいからと窓を閉めると余分な空調電気代がかかります。騒音カスについては警察はお手上げ状態です。

[115: 通りがかりさん]

最近、新築マンション、和室部屋は少なくなりましたね。リフォームでも洋室への変更が多いですね。

私は、反対に洋室から和室への変更をしました。来客などを考えると、その方が複数の人数がお泊まりになるときに便利ですので。それでやはり良かったと思います。

畳床が傷んでいなければ、10年経っても表替え一畳当たり1万円前後からできます。最近自宅も買えましたが１ヶ月位新築のような新しい畳の匂いに囲まれました(^-^)v

和室の話題がコメントされてましたので通りがかりのものが失礼致しました。

[116: 住人]

入居して2週間が経ちました。
低層階角部屋、大通り沿いです。
季節的に窓は基本開けていますが、たまにうるさいバイクが通ることがありますがその時以外は音やススは特に気になりません。

洗濯物はドラム式洗濯機があるため外には元々干さない人です。

分厚い窓を閉めるとしっかり音が遮断されます。先日友人がリビングに泊まっていましたが夜中もとても静かだったようです。

部屋の設備がとても良く、立地も素晴らしいので個人的には良い買い物をしたなあと思っています。

[117: マンション検討中さん]

賃貸に出されている部屋もでてきましたねー
17階で月21万円、まあ妥当か安いくらいか

近くに類似物件ないの強いなあ

[118: 匿名さん]

本日入居しました！高級感すごいです！

[119: マンション検討中さん]

ずっと気になりつつ見ています。
まだ結構空いてるのでしょうか？
高くて踏ん切りがつきません…

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
高層階は基本的に入居開始後からの販売だそうなのでまだ空きあるみたいですよー

[121: マンション検討中さん]

あびこ筋か…
洗濯物は室内干しかドラマ式かやな。

バイクの音とかうるさい通りやけど、
窓閉めてたら聞こえないのかな？

[122: 匿名さん]

外から見ている感じではあまり人が住まれてないようですが、いったいどれくらい売れてるんでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

あびこ筋か…

[124: マンション検討中さん]

この戸数で売り切れてないのは人気ないってことかな？
御堂筋は便利で良いけど、あびこ筋ってところが懸念されるのかな？あとはタワーだけに管理費も気になるところ。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
住人です。タワーとはいえ、共用設備に特殊なものは無いので一般的なマンションクラスの管理費ですよ

[126: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
住人です。窓が二重構造になっていて、外の音は全く聞こえないですね　救急車の音がたまにうっすらと聞こえる程度です。

日当たりがいいので外欲しがおすすめですが、浴室乾燥も優秀で1時間もあれば冬物以外は乾いています。

[127: 匿名さん]

先日、地下鉄長居駅から徒歩で物件周辺を見物してきました。
約3～4分で到着したので近くていいですね。でも、通勤途中でのお買い物が最寄りのスーパーが遠回りになるのですこし不便かな。あと、やはり車の往来が多いので排ガス臭が気になります。住んでしまうと慣れるのでしょうが…。住居に関しては最近のマンションならではで、充実してるでしょうからペアガラスや24時間換気、浴室乾燥は標準かな。

[128: 匿名さん]

>>125さん
>>共用設備に特殊なものは無いので一般的なマンションクラスの管理費
いいですね！
今後、管理費が上がらないなら助かります。

洗濯、外干しも内干しもできるならありがたいです。
我が家は花粉症の家族がいるので、季節によって内干ししているのですが、乾きやすいと聞いて、室内干しもいいかもと思えるようになりました。

[129: マンション検討中さん]

タワーって特殊な共用施設やら展望が魅力やけど、
階数も中途半端なのと、特に共用施設もないときたら
結局タワーという名の普通の中規模マンションレベルやね。

安く上層階住めるなら眺めもよくてコスパええけど。
なんせ高いからな…

下層階は排気ガスやらでバルコニーすぐ汚れそうやから、
最低でも中層階以上ってことか。

[130: 検討中]

>>129 マンション検討中さん

モデルルーム見て来ましたが、
高層階、全然安いと思いましたよ笑
眺め良すぎです笑

[131: 匿名さん]

>>130 検討中さん

高層階、いくらくらいするんですか？

[132: 匿名さん]

>>130 検討中さん
安いと思えるから買えばいいと思いますよ笑
高層階なら騒音マシやと思うしバルコニーでも過ごせそうですしねー。

[133: マンション検討中さん]

>>130 検討中さん

安かったらもっと売れてるやろw
この前、21時ぐらいマンション前行ったけど
ちょこちょこしか灯付いてないで…

もう販売してかなかれこれ２年以上立つのに

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
そうですねー
ちょっと都心に入るだけで2000万近く値段あがっちゃうので、
相当安いのは安いですよ　長居が好きであれば

[135: 匿名さん]

>>131 匿名さん
16階の70平米で5000万円前後だったかなと
この価格帯で高いと感じる方は大阪市内の高層階は諦められた方がいいと思いますよ...

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

16階でそれくらいなんですね！ありがとうございます!!
ちなみに南向きの最上階はいくらくらいしますか？

[137: eマンションさん]

>>135 匿名さん
スーモでは70平米のBタイプが階数不明で5300万円って出てますし、
確かBタイプは5階あたりで5000万円を超えてたと記憶してるのですが、
値下げしてるんですかね？

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
どうでしょう　色々見てるので細かく覚えていなくて申し訳ないですが、印象としては35年ローンで月15万程度の計算だったのでめちゃくちゃ安いなーと思った記憶があります。

[139: 匿名さん]

>>136 名無しさん
すみませんそこは聞いてないです！最上階は入居まだだけどもう埋まってると言っていたような気がしますね

[140: 匿名さん]

スーモで上がってるのはミニマムであって、
階数が上がるごとに＋100万ぐらいの認識です。

そもそも金額で下限上限の記載がないのは、
親切でもないし、わざと安く見せるためにやってるのでやらしい気がします…

[141: 住人]

当マンション高層階住人です。よければなんでもご質問お答えします
※基本的にマンションに満足している側の意見です

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
モデルルーム見てきました。スーモに掲載しているのよりも安い階層ありましたよ　

[143: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん
それでは具体的な値段を教えてください

[144: 評判気になるさん]

>>141 住人さん

6000万くらいだしたら、西側では何階くらいに住めそうですか？

[145: 住人]

>>144 評判気になるさん
6000万円で、
角部屋でしたらおそらく16か17階、
70平米のお部屋は最上階
に住めるかな思います。
(空き部屋があるかは分かりませんが)

[146: 検討版ユーザー]

>>143 匿名さん

私が行った時は4000万円台がちらほらありましたよ
具体的な金額を聞く場所はここではないかと思いますが笑

[147: 匿名さん]

>>146 検討版ユーザーさん
別に濁す必要ありますか？
なんの為の掲示板でしょう？

まぁ都合が悪いから濁すのかな。

4000万後半は60平米ぐらいで下層階のとこでしょ。

議論になりません。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん
60平米のCタイプは今スーモで出てるような4770万円台は10階より上でしたよ。13階か14階かそのあたりだったと思うのですが前の事なので忘れました。
ですので4000万後半なら上層の階を選べると思います。

きちんと議論する為の掲示板だと思いますので、きちんと調べた方が良いかもしれませんね。