ブランニードタワー長居ってどうですか？

[匿名さん]

ブランニードタワー長居ガーデンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4680/

所在地：大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1
交　通：Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩2分
JR阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数：111戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.31㎡ ～ 75.84㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上20階建て
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社
完成時期：2022年9月中旬
入居時期：2022年10月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 検討版ユーザー]

>>147 匿名さん

すみません、100万円単位でいちいち覚えていないだけです笑
正確な金額は不動産会社さんに聞いてください笑

[150: 住人]

5000万円までですと、
70平米で10,11階以下
60平米だと18階以下
75平米だと10階以下
くらいで見て大体合ってると思います。
※全部屋の料金を聞いた訳ではなく、何部屋か参考に聞いた数字からの推測です。
部屋にもよりますが、1階変わる毎に60-100万円ほど上がり下がりがあるようです。

[151: 評判気になるさん]

>>145 住人さん

わかりやすく、ありがとうございます！
もっと高いと思っていたので、それよりかは、、という感じです。
最上階付近だと6500万から7000万くらいってところなんですね。とても参考になりました！！

[152: 匿名さん]

>>148 口コミ知りたいさん

仮にその金額が事実なら、
広告の出し方下手くそやな笑

機会損失やん。まぁ事実ならの話だか…

[153: 住人]

>>152 匿名さん

正直それは私も思いました。笑
マーケティング下手そうなんですよねフジ住宅さん笑

[154: 住人]

>>151 評判気になるさん

ご参考になってよかったです！

最上階の具体的な金額は私は聞いていないのですが、
70平米の部屋でちょうど6000万円程かと
75平米で6500前後だと思います。

[155: 匿名さん]

モデルルーム拝見してきましたー！14階のお部屋でした！景色良すぎてびっくりしましたww 内装もさすが分譲マンションといった感じで高級感ありました

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
是非購入ください

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

14階だとさすが景色は良いでしょうね。
内装なにがどうよかったか具体的に教えてください！
参考にしたいので。

[158: 通りがかりさん]

webチラシが出てますが、
14階2LDK60平米で4770万円ですね。
ただ結構長い間この部屋が広告に載ってて売れてないので、パンダ部屋として置いているのでしょうか？
近所のレジェイドが２件目も完売してしまったので、ここもそろそろ本気を出して来るのでは。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
壁紙だったりのデザインはモデルルーム用にカスタマイズされているのでいうまでもないのですが、ベランダが広くてシンクもついていて窓が二重らしく閉めると静かでした。キッチンは食洗機にディスポーザーもついていて、大きな冷蔵庫を置くスペースもありました。
あとよかったのは洗面所・お風呂が広々としていたのと、リビングの広さ・部屋からの眺望・天井の高さ
ですかね！ほとんど全ての扉がソフトクローズ？みたいな、バタン！と閉まらないタイプで高級感がありました

収納とコンセントも多く、家族で住みやすそうな印象を受けましたよ

私は天王寺区のタワマンと並べて一旦検討中です

[160: 匿名さん]

>158
>webチラシが出てますが、
>14階2LDK60平米で4770万円ですね。

そうなんですか。
上階の価格帯としてはかなりお安い価格設定だと思いますが
あまりにも破格だと、逆に何か理由があるのかなと
勘ぐってしまいますね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
坪単価は260万円なので破格という程でも無いと思いますよ。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
高層階としてはかなり安いですね。超都心と比較した場合ですが。
住吉区という見方ですと、同じような高層マンションが皆無なため比較が難しいところです。
御堂筋線駅近としてはお手頃な価格帯だという見方が妥当かと。

[163: 匿名さん]

駅に近い物件としては価格は割と安く設定されているかもしれません。
４月には入居開始となるようですが
あと何戸が販売中なのでしょうか？

[164: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
昨年から入居始まってますよ。

まだ3分の1も売れてない状態です。

[165: 購入経験者さん]

>>164 マンション掲示板さん
住人です。それはないです笑
まだ空き部屋（室外機の置いていない部屋）はいくつかありますが、今月結構引っ越されてきた方が多い印象です。

[166: 匿名さん]

>>165 購入経験者さん
いやいや、嘘はよくないです。

164さんが仰るように空き部屋が多く目立ちました。
地元民でよくマンションの前を通るので、
部屋の蛍光灯でわかります。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん

やっぱりだいぶ売れてないですよね。
近くに住んでいるのですが、夜も部屋の明かりが本当に点々とまばらで、一体何部屋売れているのだろうと、いつも不思議に思います。
マンション補修費等も、全部屋埋まっての計算なはずなので、そこら辺が将来的にこわいです。

[168: マンション検討中さん]

近くのに住んでるのでちょっと見てみましたが、そこまでまばらな感じは無いですね。
留守のお宅もあるでしょうし遮光カーテンを引いている人もいるでしょう。個人的には2/3以上のお部屋には住人さんがいらっしゃると思います。
管理費と修繕積立金は、大抵のマンションでは売れるまではデベロッパーが負担するので心配はいらないでしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
蛍光灯で判断は素人すぎておもろいwwww

[170: 匿名さん]

大通り面にベランダがある物件でありがちなのですが、向かいのマンションとベランダから丸見えになりがちですね。ここは7～8階以上が理想かな。低層階は苦戦しそうですね。
南向きのベランダがある棟のほうがいいのかな。タワーじゃないけど。もう1機エレベーターがあると便利なのでしょうけどね。

[171: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

いやいやだいたいわかるやろうw
どっからどうみても人の気配が少ないww

まぁ実際見に行ったらわかる。

[172: マンコミュファンさん]

プランニードって、どの地域も苦戦してる？

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンコミュファンさん

苦戦はしてると思う。そもそもブランド力もないですし。。

[174: 検討板ユーザーさん]

買いたい人は良いところだけを見て肯定的な意見をする。
買えない人は僻んで否定的な意見をする。
本当に面白い掲示板です。

[175: マンション掲示板さん]

まぁ、結局は売れてないってことでしょう。
2020年に立てられたスレなのに全然盛り上がらないしね。否定的な意見も含めて注目すらされてないってことでしょう。

[176: 口コミ知りたいさん]

買うなら南側ですね。やっぱりあんだけ排気ガス満載の大通りにベランダがくるとね、、立地が良いだけに本当にもったいない。
南側を含めても、３分の２が売れてることはなさそうですね。

[177: マンコミュファンさん]

>>174 検討板ユーザーさん

ここの掲示板情報だとたいして高くないので、買えないという人は少ないんじゃないですかね？

みなさん悩んで、良い点と悪い点を差し引きして、結果買わない人が多いんだと思います。

[178: マンション検討中さん]

ここ売ってる間にもっと駅遠な別のマンションが2件も建物完成前に完売してるけど、何故ここは苦戦してるんだろう？
大通りにベランダが向いてるとはいえ、駅近のマンションってそんなものでしょうし、御堂筋線2分は魅力だと思うのですが。

[179: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん

営業さんに残り何戸ぐらいあるか
電話したら話濁されましたけど。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンコミュファンさん

そうなんですねw
どうやら言えない事情があるみたいですね。

[181: 匿名さん]

やはり営業に難ありですね。いくら電話対応とはいえ、普段の買い物ではなく一生に幾度かの高額の購入検討なので、しっかりとした対応がもとめられますね。どうのような事情があるかわからないですが、お話を濁すような対応はだめですね。言えないのならきちんと訳を説明すればいいようなもの。残念。

[182: 検討板ユーザーさん]

単純に残戸数バレたくない。

売れてない、人気ない物件ってことですな。

[183: 匿名さん]

値段のことがここの場合は関係あるのかな
もう少しお得感があるんじゃないか、と思っていただ
予想よりも高かったみたいなのはあるかも。
使っている設備を見ると
使いやすいものが多くてよいなとは感じます。

[184: 検討板ユーザーさん]

先日見学いってきました！眺望すごくてびっくり、天保山の観覧車とか橋が見えますね
残り20戸くらいでした。そろそろ完売？モデルルームと事務所入れたらもう少しあるかな？
長居より学区とか駅力低い我孫子に今度立つマンションが1.3倍くらい値段高くなるみたいでもう裕福な人しかマンション買えないんだなぁと恐ろしくなった

[185: マンション検討中さん]

買った人売る時大変やな

[186: マンション検討中さん]

実際に見学に行ってみましたが、この辺りで建っているマンションと全然違いすごい良かったのでびっくりしました。
特に、駅からの距離と建物の大きさと眺望には驚きました。

少し予算オーバーでしたが自分の資産になると思い、ご契約させて頂くことになりました！

[187: 名無しさん]

住人です
かなり埋まって来ましたね。

周りのマンションと比べると高い買い物だという自覚はありましたが、住んでみて一切の後悔がない。というかめちゃくちゃ満足しているのが本音です。
設備は素晴らしく、高層階からの綺麗な夕焼けは何度見ても飽きません。

[188: 口コミ知りたいさん]

>>187 名無しさん
埋まってる気配無いんですが…
夜みても真っ暗なとこが多いですし。

[189: マンコミュファンさん]

このまえ資料まわってきたけどあと20くらいでしたよ～
投資で買ってる人もいるって営業さんが言ってたしそら電気は付かんでしょ
高層階はほぼ埋まったんじゃないかな金用意できる人が住んでるのは安心感あるよ

駅近くて不便したことないけど強いて言えば駐車場何とかして欲しい
このまえライブあったけど家の中だとほぼ聞こえないね

[190: 坪単価比較中さん]

この物件を投資て。笑
売れ残り物件なんか投資になるわけないでしょ笑

[191: 購入者さん]

　御堂筋線あびこ駅から徒歩2分の所にできる14階建マンションの広告が入っていました。～75㎡で、～7,200万円 だそうです。
　ブランニードタワー長居も、販売当時は高いと言われていましたが、住んでみてそれだけの価値はあったと思っています。それにしても、この1年程で何もかもが高くなりました。
　先週、また新しく引っ越しされてきましたね。よろしくお願いいたします。

[192: 購入者さん]

>>191
販売当時ではなく、購入当時でした。

[193: マンション検討中さん]

>>191
あびこも高いね。。。
ここの値段にびっくりして見てたけど、市内・駅チカなこと考えると今じゃ割安なのかな？

[194: マンション検討中さん]

ここ相変わらず人気なさそうやな…

[195: 名無しさん]

やっぱり大通りが気になるね。周りは飲食店やスーパで充実してるし生活するには便利だけど。

[196: 買い替え検討中さん]

>>191 購入者さん
１㎡１００万以下ならまだ安い
北区、中央区なら低層階でも1.5倍はする
長居とはいえ御堂筋線、駅徒歩2分ならあり

[197: マンション検討中さん]

価格に市場が追いついてきましたね

[198: マンション比較中さん]

今からなら、価格交渉して買わせてもらえるかもしれないかな