ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2730: 評判気になるさん]

なんでもう転売できるんですかね？まだみなさん払い込んでないはずなので、その場合は所有者は、サンケイですよね？？？誰かわかりますか？

[2731: 匿名さん]

他人物売買ですかね。

[2732: 評判気になるさん]

一応、手付けは納めて契約は成立したから、所有権は一先ず個人のものだから売りに出せるってことなんですかね?
物件の取扱店が海浜幕張の点も気になりますね。
ステアリのときも完売後に海浜幕張扱いの同様の事例があったような記憶がありましたが、気のせいでしょうか。

[2733: マンション検討中さん]

マンマニって言う人も、野村とどう癒着あるか知らないけど、当初ステアリ絶賛、ここに色々難癖つけて
最終局面は結局ここ讃えてましたけど、初期ここの特にＥタイプ迷わずいった方々は凄いと思います。

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 マンション検討中さん
それは、どのような観点からか素人なので参考までに教えて下さいませ。

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 評判気になるさん
自分も素人ですがお尋ねありがとうございます。当初は大塚でこの価格に驚きましたし、評論家的な判断基準が
出回って〔ブランドや設備｝、良さそうと思っても決め難かったですが、いまになれば立地、タイプならではの眺望、大塚の新たな街力並びに東池袋の再開発の今後の恩恵、徐々に完成形がリアルになってきてのカッコ良さなど、あの時点で決断出来たことが素直に凄いと思ったまでです。自分には出来なかったので

[2736: 匿名さん]

ブロガーの情報がどこまで影響力があるかわかりませんが、1期で約４割は売れてましたので本気で検討している人は自分自身の目でしっかり判断しているなと思いました。

[2737: 匿名]

>>2733 マンション検討中さん

こことステアリの２択ならステアリおすすめってのは違和感ない。ステアリ完売後はここ薦めるする発言多かったよ。

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
販売時期ズレてたから検討者目線では２択は無理でしょ。当時ほぼ完売の物件と比較して何がしたいの？って思ったが。

[2739: 匿名]

>>2738 匿名さん
モデルハウス公開してすぐの頃はステアリ最終期から選べましたよ。

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
ステアリより値上がりするようなことがあればマンションマニアの誤り。ステアリのほうが値上がりするならマンションマニアが正しい。それだけのことでしょう。

[2741: 検討板ユーザーさん]

マンマニが正しいか間違いかの議論じゃなかったよね

[2742: 検討板ユーザーさん]

ステアリとルフォンどっちと言われて、過半数がステアリ選ぶのは違和感ないけど、好みは人それぞれ。
東池袋はまだ開発途上で寂しいし、マンションの下に商業施設入るのが嫌っていう声もあったよ。ステアリは首都高の隣っていうのも微妙。
一方、ルフォンは、デザインはいいけど、たしかに細かい仕様はステアリの方が強いね。

[2743: 評判気になるさん]

>>2735 マンション検討中さん
御丁寧なご回答ありがとうございました。
おっしゃる通り、私もここの入居者は明らかに物件そのものの見た目の魅力もさることながら、それ以上に山手線内側駅近3分程度の利便性、ほぼ徒歩5分圏内程度での商業施設の便利さ等の、立地の価値がステアリ以上に魅力ありと選択された方々が多いのだと思います。
特にEタイプは公園隣接の眺望確保であり、そのほとんどが1億越えの住戸で、価格的にもステアリの高層階の検討も十分視野に入れられる高額物件ですし、この過去のスレでも販売初期から大塚と言う昭和時代のどちらかと言うとネガティブなイメージあるなかで、こちらを選択された方々は確かに販売初期から選択視点がぶれずここを選ばれたことは凄いと感じますよね。
完成も徐々に近付いてカッコいい姿も表してきましたが、大塚ではかなり目立つ物件だと思います。

[2744: 通りがかりさん]

双方完売済みで、今さらながらではありますがこことステアリはやはり総体的に比較要素、性格が異なってることが明確でしたね。
どちらも、完成入居時期までにはかなりの期間を残しながら早期完売した人気物件であったことは間違いない事実です。

[2745: 匿名さん]

南大塚は周辺相場を牽引する大型マンションが今までなかったので、今後はここが押し上げてくれるんですかね。
中古はなんだかんだで立地評価だから山手線駅近タワマンはここの強みだと思う。

[2746: 匿名さん]

比較的近所で価格帯も近かったけど性格が全然違う2物件。自分の価値観で満足出来る方を買っておけばどちらも正解な気がします。

[2747: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
ステアリ最終期20戸販売は1/20～24、マンマニのルフォン記事は1/21、ここのモデルルームがそのちょっと前にオープンしてたのは知ってるけど、ステアリ申し込むつもりで手続きを進めてる人以外はステアリは実質的に間に合わなかったでしょ。

[2748: 匿名さん]

>>2747 匿名さん

文面からすればグレードはステアリが上だけどそれを理解した上で買うならおすすめってことでは？

【ルフォン ザ・タワー大塚】はおすすめできる新築マンションです！！

記事にあるようにステアリの後なので「スペックが…」ではあるのですが立地が良いため不動産としては強くおすすめです！！

[2749: eマンションさん]

この付近の中古マンション、おすすめあったりしますか

[2750: 匿名さん]

とりあえずサンケイは住友と全体相場に感謝だね
初期は1期で7割供給マンが暴れてたけど、彼も浮かばれるだろうよ

[2752: マンション検討中さん]

巷では、過去の80年代の不動産バブルのレベルを既に越えたとの話題もあちこちで耳にしますが、ここの相場は販売当時と比較してどんな感じなのか気になりますね。
お隣の東池袋界隈の物件は新築も中古も総体的に2割～3割増しとも噂されているようですが、、、

[2753: 匿名さん]

大塚駅南口再開発が動き始めたようです。
ここにとってもプラスになりそうですね。
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12737615649.html

[2754: 名無しさん]

>>2753 匿名さん
再開発は嬉しいですが、高層マンション等が建ったら眺望の関係で嫌だなと思います。

[2755: 匿名さん]

計画地区は三菱UFJがある辺りの数ブロックでしょうかね。そうであれば南口の中でも最高立地ですね。
水面下で進んでいるとは聞いていましたが、今月準備組合設立・2年後都市計画決定とのことで大塚がどのように生まれ変わるか楽しみです。

[2756: 匿名さん]

再開発の詳細でてますね
三菱UFJがあるところだけ対象区域から外れているようです
https://www.decn.co.jp/?p=141887

[2757: 通りがかりさん]

とは言え、竣工は最短でも６年後。いまの情勢もあるし、池袋の開発見越して、２０３０年あたりになるのでは？

[2758: マンション検討中さん]

ここまで構想が公表されてる段階なら区役所行けば、再開発計画の詳細とか、建造物予定とかわかるんでしょうかね?
契約前に決定してなかった内容だけにどう変わるのかとっても気になる部分であり知りたいところです。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
議員さんがブログに書かれている4/15豊島副都心開発調査特別委員会の会議録はいずれネットで見れるようになると思います。過去のは見れますので。準備組合が設立された以上ある程度の方向性は決まっているのでしょう。

[2760: 匿名さん]

>2758
>2759

準備組合設立だから、まだ紆余曲折はあり得る。事業協力者も入ってるから多分、実施はするだろうけど。

都市計画設定とあるから地区計画作るでしょ。その過程で案が公表されて、意見公募があるから区の情報ウォッチしてればわかる。契約者ならデベに情報ゲットしたら教えてって伝えておくとか。

[2761: 匿名さん]

>2754

タワマンはいずれお見合いは覚悟しないと。タワマン建てられる立地って周辺もそうなる。

[2762: 匿名さん]

今のマンションは契約後に近隣の計画出てきたら連絡してきたけど、それって義務ではないと思うからサンケイビルの契約後の対応も周知して欲しいな。掲示板ってそういうための物。

[2763: 匿名さん]

駅前に高層建築物ができたとして、ルフォンで眺望に影響がありそうな住居は特定の列のみでかなり限定的と思われますので全体としてはプラスに働くと思います。
仮に駅前分譲タワマンなら住友は安くは出さないでしょうし、大塚近辺での強気価格もこの再開発を見越してなのでしょう。
サンケイも再開発の動きは察知してたでしょうけど、販売を外部に委託しているのでのんびり売ることもできず、竣工前に完売する現実的な価格で売り切った。
ここを買った方は正解でしたね。

[2764: 住民板ユーザー]

ほんとにアトレヴィ大塚の向かい辺り(サンモール内)に、ここの23階部分の目線から更に背の高いような高層のタワマンは果たして来るんでしょうかね?

[2765: 通りがかりさん]

老朽化著しいサンモール商店街の再開発については、商店戸数を大きく減らすことなく、従来どおりこのサンモール内の立地で営業できる条件なら地権者、商店主もある程度同意されることも予想されますが、あの狭い区画に高層タワマンが入る話となるとそう簡単にいかないでしょうね。
当然、それに伴って別地域への店舗立ち退きや地価の高騰に吊られて周辺一帯の店舗賃借料にも大きく影響する可能性が高いと考えられます。
立ち退きで現状以上の条件にあった駅前立地を今後、都内で探すとなればかなりハードルが高いことが予想されます。高齢の商店主店舗の承継者問題も懸念されます。

サンモールは見ても分かるように、国籍問わずリーズナブルで気軽に食事を提供するような個人経営店舗が多く、frame-home的な地元密着型商店街を形成しています。
北口より治安面でも安心できる雰囲気があって、家族やアベック、一人食も気軽に普段使いできる存在です。
全国的に高齢化とコロナ禍で已む無くシャッターを閉める商店街が多い傾向のなか、サンモールはいつも昼も夜も地元の若い馴染み客で賑わっている姿を見てると今後の息の長さも想像できます。

サンモールの再開発は天祖神社を中心に環境、景観を変えてしまうような高層タワマンなんかを無闇に持ち込んで街の活気を消さないように、都も区も地元住民に寄り添った慎重な検討をお願いしたいです。

南口で言えばサンモールの再開発より、飲食禁止区域の南口広場で酒盛りしてる「高齢の酔っぱらいの常連方」と「集団で群がる鳩」が集まらないような北口のようなお洒落な見栄えになる整備を早急にお願いしたいです。

[2766: 匿名さん]

地権者の負担を少なくする形で進めるとなると、ある程度大きな建物を建てないと再開発の事業費が賄えないので仕方のないと思ってます。
他の再開発地域の例をみても税金が投入されているケースが多いようですね。
https://www.asahi.com/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

[2767: 地域住民さん]

再開発原資である、国交省からの毎年準備予算が減額見直しされてる社会資本整備総合交付金を区が確保するまでの過程はまだまだ険しく、優先順位や利権も絡んだりで、余程力のある国会議員が働きかけしないと実現は厳しいかもしれませんね。
国民、区民の血税投入がなければ、地権者だけでのあの大塚トップクラスの一等地でのタワマンは建たない可能性もありますね。
事業規模もどんな形でやるのかも現段階では想像つきませんが、この先も暫くの間続くであろう不動産価格の高騰、円安インフレで物の値段が今も上昇するなか、この第二バブルが弾けた事を想像すると、税金投入無しでは実現しないような無理な再開発での交付金投入が、巡りめぐって結局その後の我々の地方税等の負担等にに跳ね返ることになりはしないのか懸念されます。
もし、既に検討段階なら税金依存ありきにならないよう慎重に協議してどうか周辺住民が望まないような過剰な再開発は是非とも自重してほしいです。

[2768: マンション検討中さん]

ここ、足元のアングルからだとグランドミレーニアに次いで格好いいですね。豊島区はブリリア含めまともな意匠のタワマン少かったけどようやく2番手が現れた感。

[2769: 通りがかりさん]

見た目、立地共等総合的視点から見ても、大抵の住戸は数年後売りに出しても直ぐ買い手が付きそうな感じがしますね。

[2770: マンション検討中さん]

こちら、各階にゴミ捨て場あるのでしょうか？
そしてエレベーターの台数もご存じの方いたら教えていただきたいですm(_ _)m

[2771: マンション検討中さん]

ゲストルームの有無もご存じの方いたら教えて頂けたらと思います。

[2772: 通りがかりさん]

>>2771 マンション検討中さん
リサイクルゴミ置場は各階設置、その他可燃ゴミは1階集積所です。
EV13人乗りと17人乗りの2基あります。
ゲストルームは有りませんが、2階にラウンジが有ります。
ちなみに、新築未入居希望なら2階角部屋が1戸だけ空いてます。

[2773: 匿名さん]

浴室のランドリーパイプに錆びが出てきました。ステンレスじゃないのかよ。

[2774: 匿名さん]

大塚は再開発されて綺麗になったりいいとこよー。

[2775: マンコミュファンさん]

>>2774 匿名さん

まだ再開発が進んでいるみたい

[2776: マンション検討中さん]

整備と再開発は違うぞ

[2777: 検討者]

以前話題のあった大塚駅南口再開発の話しは、あれから進んでいるんでしょうかね?

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 検討者さん
ここ1-2年のマンション価格を見ていると、豊島区の駅でコスパNO.1は大塚駅、特に南側だと思っています。
豊富な商業施設、飲食店、山手線のホームまでの近さ、丸の内線新大塚駅も利用可能、実現するかどうかはともかく南口にも再開発計画あり。
中古も含めて過小評価だなぁ、と感じています。

[2779: 評判気になるさん]

南口再開発なら、北口のようにお洒落なアートでイメーアップするのか、飲食店犇めく雑居ビルを一掃して下駄履きタワマンとか入れて現在のサンモールはどうなるのか、どんな形で整備されるのか立地が良いだけにとても気になるところですね。