ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 匿名さん

販売当初にMRに行きましたが、まだ条件良い部屋あるのですね。
予算もありますが、オススメはどの辺でしょうか？
よろしくお願いします。

[2452: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
3期情報でてますが値上げしてないようなので低層でよければ安くてよいと思います

[2453: デベにお勤めさん]

売れなくなっちゃった？

[2454: マンション検討中さん]

売れなくなったっていうか、売れ過ぎて売出し中が今はないんですよ。しばらく

[2455: マンション検討中さん]

本気で検討している人はここに書き込みせずに黙ってMRに行っているのでしょう

[2456: 匿名さん]

売り渋る理由って何？
売主代理だしMRも賃貸だし、どっちも時間掛けたらコスト嵩む一方だけど

[2457: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンしている方であれば、賃貸とかそういう小さい話ではなくて、売主と販売代理の会社間がどのような期間で委託や委任契約してるか考えればお分かりになるかと思いますよ。

あまり早くに売り切ると営業さん達は仕事なくなりますよね。契約期間前に営業終了するとさせて契約違反になるかと。他にも様々な要素がありますが。

[2458: マンション検討中]

>>2457 口コミ知りたいさん

私の所には、1、2週間に一度で営業の方から連絡ありますが。（再訪の）
皆さんの所には連絡ないですか？

しかも先着順もまだ残ってますし…売れ過ぎて売る部屋が無い事はないでしょ(^_^;)

あと、早く売り切ってMR撤退し、違う営業に回った方が利益出るそうです。

お盆休みに入るから、検討中の人も敢えてMRには行かず他の事を優先するのでしょう。

[2459: 匿名さん]

ここ最近平日以外はMR埋まってる感じがするけど
今日も満席なんじゃないかな

[2460: マンション検討中さん]

初代プラウドタワー東池袋が坪529万でおすすめとか、相対的にここが割安に見えてきましたね

[2461: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
個人的には、あれがお勧めはあり得ないと思います。どう考えても高すぎでしょう。
マンマニさん自身が初代を持ってるから言ってるだけでは？

[2462: マンション検討中さん]

結局、現在どのくらい残っているのですか?
最近、MR行かれた方教えてください。
よろしくお願いします。

[2463: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
5階以下の低層除くと
A8,B1,C4,D9,G1でした。
部屋タイプ，残数です。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 マンション検討中さん

増えた??

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
次回以降販売住戸も含んでます。
先週土曜日時点の情報です。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

先週貰った価格表では、Aだけでも10ありましたが。
5階以下は含めてないのですね？

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 マンション検討中さん
はい、含めてません。

[2468: 匿名さん]

MR 8/11-19はお盆休みです
8/20から通常営業とのこと

[2469: 名無しさん]

11月でインテリアオプション会のお知らせが来たので10月には売り切る予定なんですかね。
もうすぐ営業部隊もMRから撤退して入居者向け部隊と入れ替わる言ってましたし。実質あと2ヶ月位ですかね

[2470: マンション検討中さん]

>>2461 匿名さん
あれは確かにひどかったですね。11軒目を買うために自分の部屋をよほど高く売りたいんでしょうね。

[2472: 匿名さん]

[NO.2471と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
ここはマンマニおすすめ物件ですよ
PT東池袋の相場が上がってるのはここにもプラスだと思うね

[2474: マンション検討中さん]

こちらの価格表見ると、19階で
55.90平米6160万円というのがあったのですが、
この間取りの低層階は売り切れてしまっているのでしょうか？

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 マンション検討中さん

あれは記載間違えてます。正確には8160万円ですね。2ldkで6000万円台なんてそんないいことはありません。

[2476: マンション検討中さん]

>>2475 口コミ知りたいさん
冷静に考えたらそうですよね。笑
ありがとうございます。

[2477: 検討板ユーザーさん]

2階、3階の低層階はこれから販売とのことですが、条件のよくない55平米前後の2ldkはおいくらくらいになりそうと思いますか？

[2478: マンション検討中さん]

1番条件の悪い2LDKは、中住戸のDでしょうか？
2.3階だと6000万前半の可能性ありそうでしょうか？

[2479: マンション検討中さん]

>>2478 マンション検討中さん

7000前半だと思いますよ。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 マンション検討中さん
ありがとうございます。
D高いですね。
坪単価1番安いのはAなんですね。
2.3階だと、6500から6600くらいでしょうか？

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
Aの2階予定価格は6990万ですよね、スーモに掲載している。

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
次回の来月発売の価格なのですか、、。
4階より価格が高くなるということですか？

[2483: 匿名さん]

webのsuumoによると6990万はGの2階ですね

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
大変失礼しました、、確かにGです。

[2485: マンション検討中]

本日MR行かれた方教えてください。
残りいくつぐらいでしたか？

[2486: 匿名さん]

盆明けからモデルルーム埋まってますね。
今までより勢いがある気がします。

[2487: 通りがかりさん]

建物がかなり姿を表してきましたね。
たまに、近くを通ると通行人が立ち止まって建物の上を見上げている姿を見ることがあります。
通りがかりのご近所の方なのか、それともここの契約者の方なのか気になりますが、残ってる低層階は現地現物を目視する事ができて検討者には良いですね。

[2488: 契約済さん]

売り切りはいつになりますかね

[2489: マンション検討中さん]

>>2488 契約済さん
まだ先では。
残ってる部屋のタイプは同じですから。
（人気ある部屋のタイプは残数ほぼ無いですが、
　人気ない部屋の残数は相変わらずですね。）

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2489 マンション検討中さん
どのタイプの残りが多いんでしょうか？

[2491: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがなんでどうやって残数調べてるのですか？
MR行けば残数わかるかもしれませんが、普通何回もMR行かないですよね
そもそも今MRずっと埋まっててかなり先じゃないと予約できないようですけど

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 匿名さん
MR行かなくても営業の方にお願いすれば、最新の価格表くれますよ。それ見れば販売中分かりますが。
そういう事営業の方にお願いしないのですか？
（本気で検討してないとくれないかもしれませんが。今更何度もMR行か人いないでしょ。購入してれば別ですが）

[2493: 匿名さん]

>>2492 マンション検討中さん
MR行かなくてもということは郵送で送ってくれるのですか？

[2494: マンション検討中さん]

>>2493 匿名さん
メールです

[2495: マンション検討中さん]

某デべだとMRで自分で価格を書き写さないといけないのと比べると親切ですね

[2496: 契約者さん]

本当に現時点でここを検討されてるなら、もう残りの部屋も無くなるのは時間の問題でしょうから、MR埋まってても予約してる方が、未だ検討レベルで貴方が「現段階で残ってるどれかの部屋で契約決めたい」ぐらいのこの物件に惚れ込んだ本気レベル感で挑む覚悟なら、営業さんの方から優先的に対応枠空けてくれるかもしれませんよ。
私がその契約者の一人です。

あと、平日なら結構MR空きありませんか?
残数気にしてる間にも徐々に条件良いとこから日に日に無くなってくでしょうから本気でここ検討なら、平日の１日か半日仕事休みとってMR行くとかも検討してみてはいかがでしょうか?
泣いても笑っても、多分完売まであと１～２ヶ月の勝負かと思いますよ。

[2497: 通りがかりさん]

9月6日以降の平日は、全日空きあるようですよ

[2498: マンション検討中さん]

掲示板拝見し参考にしてます。

話が全く変わりますが・・・
営業の方が途中で異動になり代わったのですが、まぁ一生懸命度が全然違く買う気になれません。（やる気が無いのか、売れてる？から適当なのか…）
欲しければ営業気にせず買うでしょと思われる方もいるかもしれませんが、今後付き合っていく事考えると決断出来ないでいます。

担当代えてもらえるよう電話しましたが、偉い方のようで…もう2ヶ月ぐらい前になりますが。
（上からの感じが前の方とのギャップがあり）

同じような境遇の方いませんか？

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん
今後の付き合い？？引渡しまででしょ。
売るときには担当違うし。勘違いしすぎでは？

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 マンション検討中さん
いやいや契約も同じでしょ。
購入後も色々付き合いありますよね？

すみ◯に住んでますが、何かあればまだ営業の方とやりとりしてますよ。
もう一つは二流のデベですが、その時の営業マンとも。