ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2618: 匿名さん]

>>2587 匿名さん
じゃあ付け加えましょうか。
元々大塚駅エリアは山手線内でも価格が低いエリアなのは周知の通り。そんな中で住友が5年ほど前から相場無視した坪単価で投入してきて一気に価格を引き上げたのもご存じかと。

元が安かったから相場の上昇率平均より上振れているわけですが、それも住友の新築価格がとんでもないので、中古に流れざるを得ない層がいましたからね。そして、現に中古価格は新築価格に着いてきてませんよ？
同じ築10年でザ・タワーレジデンス大塚とアウルタワーを比較したら良く分かるかと。エリアの新築と中古の乖離率を見るとよく分かるかと。隣の駒込や巣鴨とも比べてみてください。

[2619: マンション検討中さん]

何と戦っているんでしょう。東池袋に住んでいるならこのスレにかじりつく必要はないのでは。。。心の御安寧を祈ります。

[2620: 匿名さん]

否定的な人は何でスミフではなくここに書き込み続けるのか？ここが思いの他売れでるのが気に食わないから？自分の頭では理解できないから？

[2621: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
その相場無視と言われる新築がなぜ売れてるのでしょうか？相場を無視した新築価格は大塚に限った話じゃなく高ければ誰も買いませんが、再開発により評価が変わって結局は売れてるから中古も上昇してるのではないでしょうか？
また元が安かったから上昇率が上振れ、という理屈なら近郊郊外がランキング上位を占めるはずですがそうはなってないですよね。

[2622: マンション検討中さん]

>>2611 匿名さん

ありがとうございます！

[2623: マンション検討中さん]

もう、いい加減大塚VS池袋の言い争いはやめましょう。
検討者にはつまんないし、参考にならなしいし見てて見苦しい。
池袋の住人は、ここを検討してるなら別だけど検討者や購入者に後ろ向きで水を差すような余計なちょっかいは出さないでほしい。

[2624: マンション検討中さん]

というか抽選倍率下げようとしてるんじゃないかな
1L、3Lは先着順なくなっちゃったし

[2625: ご近所さん]

私はエリアの1LDKを継続して見ています。
直近成約事例で言えば
「ザ・グローベル南大塚」40㎡・5280万（成約）坪単価436万
「ルフォンリブレ大塚アリーナ 」36.11㎡・4980万（成約）坪単価455万
中古も追いついてきていると判断したけど。
１年前は坪単価300～350程度のエリアだったので、ネガる気持ちもわかるし、
上がり方を見るとポジる気持ちもわかります。
個人的には伸びしろはないと思っているし、マイナスの目もあると考えています。

が、上がるにしろ下がるにしろ、一部書き込みのような「相場観を上から目線で教えてやる」ようなサービスは求めてません。
結果に対して責任取ってくれないでしょ？

検討板なのだから、人のお財布の心配はせずに「私は物件のここを評価する」「私には物件のここが合わない」だけでよいのではないでしょうか。

私は大塚駅を中心とした住みやすさ（自分の好みの飲食が近場にある）と、自分の職場までの交通利便性を評価しました。
ある程度の規模感はあるけど、ラウンジとかジムとかの共用設備がほぼないのも好印象です。

[2626: 買い替え検討中さん]

今日の地震は怖い。。。やはり免震の方が大きいですね。。

[2627: 検討板ユーザーさん]

細長いから上層階はかなり揺れそうだな…

[2628: 匿名さん]

地震怖い。ここ免震でよかったね。

[2629: 名無しさん]

マンション通ぶった評論家もどきが、やれあーでも無いこーでも無い言ってるマンションこそ、のちのち資産価値上げるのは、あるあるですよねー

[2630: 口コミ知りたいさん]

今回みたいな地震があると色々考えされられますね
今住んでるタワマンのエレベーターも使えなくなって、階段を使うしかないです。
友人のマンションも止まってるみたいです。

もし巨大地震でエレベーターが壊れてしまって、修理までに数ヶ月かかったら？
と思うと高層階に住むの怖いかも

[2631: 契約済み]

>>2625 ご近所さん

私も同意見です。身内からは大塚は風俗街だの駒込巣鴨の方がいいとか言われましたが、結局住むのは自分です。気に入るか気に入らないか、それだけですよ。
相場は二の次です。

[2632: 契約済みさん2]

>>2631 契約済みさん

風俗街もそもそも北口ですね、今回の立地はいいと思います。

[2633: 口コミ知りたいさん]

>>2627 検討板ユーザーさん

ここ免震ね。制震の某東池袋のペンシルは結構揺れると思うよ。

[2634: 匿名さん]

武蔵野台地と言っても一様に地震に強いというわけじゃないみたいですが、
この辺りは地盤も良好でかつ免震タワーなので地震には安心ですね

[2635: 口コミ知りたいさん]

もう数百万安くなってくれたら即買うが

[2637: 買い替え検討中さん]

値上げして購入を撤退される方は多いのだろうか。
抽選倍率が気になります。

[2638: 購入済みさん]

3ldk最後の一部屋売れたみたいですね、残りはAタイプのみか。選択肢がない中一瞬で契約されそうですね。