ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

公式URL：https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主： 株式会社サンケイビル
施工会社： 三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社： 株式会社サンケイビルマネジメント

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外（地番）
交通 　　JR山手線「大塚」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
　　　　 東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸（事業協力者住戸6戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理　 三井住友建設株式会社
施工 　　　　三井住友建設株式会社
完成時期 　　2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主　　　　 株式会社サンケイビル
販売提携（代理）東急リバブル株式会社

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【物件概要を追記しました。2020.9.23　管理担当】

[2640: マンション掲示板さん]

Aタイプってなんでそんなに人気無いの？

[2642: マンション検討中]

>>2640 マンション掲示板さん
角部屋で明るいし、周りの建物との離隔もしっかり取れているのですが…リビングの柱の主張が激しい＋キッチン周りの導線が悪い（私見です）ので他の部屋より人気が低いのだと思います。
その分他よりも価格がやや抑えられているので、私が2LDK検討者ならこっち買ったかもしれません。

[2643: 匿名さん]

1LDKが売れてるのが結構以外でしたが投資系の人も買ってる感じですか？
2LDKは一番戸数が多いので最後まで残るのは必然ですが、
Aの低層は値上げしてるみたいなので引き合いは強そうですね。

[2644: マンション検討中]

>>2643 匿名さん
他の物件だと1LDK販売が後回しになったりするなか、初期から検討できたのが良かったのかも。
今となっては（比較的）お得に見えるグロスとはいえ、利回り考えたら投資は少ないんじゃないでしょうか。知らんけど。
私は実需です。pc北参道は待てませんでした…

[2645: 匿名さん]

単身、ディンクスにとっては便利な立地ですよね。
安くて美味しいお店が多いのでキッチン入らずですよ。

[2646: 先日ここを契約した者]

>>2645 匿名さん
お薦めの安くて美味しいお店とかご存知でしたら、ご負担にならない程度に是非、ご教授お願いいたします。
実はここに越したら、駅周辺のグルメ探訪することも密かに今から楽しみにしてます。
決して油断は出来ませんが、やっとコロナも落着き傾向になってきたことですし、来年の７月以降は活気のある大塚が完全に取り戻せてると良いですね。

[2647: 匿名さん]

>>2646 先日ここを契約した者さん
大塚グルメですぐに思いつくのはぼんごですかね
緊急事態宣言中も行列ができている超人気店です
たかがおにぎり、されどおにぎり、熱々の味噌汁と一緒にどうぞ

[2648: 匿名さん]

鳴龍も近いですね。
最近行ってないけど外国人観光客が減って待ち時間短くなったりしてますかね？

[2649: マンション検討中]

>>2646 先日ここを契約した者さん
私のお勧めはキッチンGOTO&カフェGOTOです。どら焼きの皮だけ（ミニパンケーキみたいな感じです）を売ってる和菓子屋さんもあるので、次のオプション会の後に機会があったらお試しください。

[2650: 先日ここを契約した者]

>>2649 マンション検討中さん
皆さま、沢山の情報提供誠にありがとうございます。
益々、楽しみが倍増いたしました。
次のMRのオプション会とか、ローン相談会の帰りにでも立ち寄ってみます。

[2651: 名無しさん]

コロナも悪いことだけじゃなく、大塚の悪いイメージ
代表の店舗型風俗店はもはや風前の灯火。誰かの不幸なら申し訳ないけど、入居時でもだいぶ、そして
その後数年もせずに
全く違う街になりますね

[2654: 名無しさん]

[No.2636～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2655: マンション検討中さん]

お金持ってる＝偉い
みたいな考えの人と同じマンションに住みたくないですね。一緒に問題解決できなさそう..

[2656: 検討板ユーザーさん]

>>2642 マンション検討中さん
確かに柱はネックですね
日当たりは北向きなんで、いい方ではないかも？

[2657: マンション検討中さん]

Aタイプは目の前のアパホテルとお見合いになるからかな？
それか高い建物が建つ予定でもあるの？

[2658: 匿名さん]

>>2656 検討板ユーザーさん
角の頂点が北向きで窓は北東と北西にも接しているので、外から見る限りだと日当たりは問題なさそうでした。
北西側は確かに柱が邪魔ですがバルコニー面の窓もあるので採光はとれそうです。

[2659: マンション検討中さん]

Aタイプはリビングの柱の分（柱から窓）実際の広さよりも家具等置けない範囲が広く狭く感じるみたいです。
（他のタイプより柱の場所が中途半端）
あとは、キッチンが最悪ですね。
壁側は洗い場とコンロのみで、電子レンジ、炊飯器など置く場所が無い。
あと収納が少ない。

2LDKで角部屋なのは貴重なのですが、使い勝手悪いので私はパスしました。

[2660: 名無しさん]

やけに詳しくAタイプについての意見ありますけど、
見ようによっては低層の倍率下げようとしてるようにも見えちゃいますね！

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 名無しさん
心配しなくても倍率どころか、普通に申し込みできるでしょ。
営業の方が調整するでしょ。

ちなみにAタイプならまだ上層階も販売してますよね。

[2662: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん
結局どのタイプを買われたのですか？
パスした理由より購入した部屋を選んだ理由の方が参考になります。