ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん

千里丘駅東側は駅周辺にスーパー、病院、ドラッグストア、ATM、本屋、100均、服飾雑貨など一通り揃っているのでとても便利なところです。都会すぎず、田舎すぎずちょうどいい街だと思います。
ブランドを重視されるなら吹田の方がいいと思います。高台にある緑豊かなミリカヒルズはいかがでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

>>19 eマンションさん

ガーデンパレス吹田千里丘、プラウド吹田千里丘テラスが今のところの競合でしょうか。

[23: eマンションさん]

>>22 マンション検討中さん


ガーデンパレスのモデルルームにも行きましたが、ここよりも値段が高かったです。
担当者が吹田アドレスである点を強調していましたのでそこが売りなのでしょう。
吹田アドレスや学区を求めるならガーデンパレス、生活の利便性を求めるならブランニードかなと思います。学区にどこまでの差があるのかは知りませんが。
ガーデンパレスは低層階で外観も素敵ですが、前の道路が近いのと駅から遠いので検討から外しました。

[24: 匿名さん]

摂津市、昔賃貸で住んででいいところでしたよ。
ただ、水が気になったため違うところに家は買いました。
太中浄水場から来てる水はミネラル多くて、水の跡が白くなる。掃除がなかなか大変…。
気になる人は気になるかもしれない。

[25: 買い替え検討中さん]

摂津と吹田では学業レベルもしかり、ほぼすべてのことに対して吹田のほうが優れていると思います。産業道路にプラウドのモデルルームできていましたね。値段の差額どんなものなんでしょうね

[26: 口コミ知りたいさん]

気になってる物件なのですが、住宅情報サイトや雑誌にも全く情報ないですね。ホームページ見ても第二期販売数二戸しか載ってないですし。もう売れてしまったのでしょうかね。。

[27: マンション検討中さん]

第3期が出ましたね！順調に売れているのでしょうか！駅の反対側に数年後タワマンも出来るようなので、資産価値はかなり高くなりそうですよ。

[28: マンション検討中さん]

やっぱり、駅の西側の方が価値ありますかね？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
西側はタワマンが建つとはいえ、ブランニードと同じ摂津市アドレスなので、そこまで資産価値はかわらないのではないでしょうか？

[30: 匿名さん]

売りゆきどんなかんじでしょうか。
間取りが結構気に入ってます。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

売れ行きどうなんでしょうね。近所モンですが最近チラシが入るようになりました。もう内装やオプションは選べないみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>31 eマンションさん

情報ありがとうございます！
もう内装、オプション選べなくなってしまったんですね。
近々モデルルームに行ってみようと思います。
販売会社どうのこうのスレッド見て若干不安ですが（笑）

[33: eマンションさん]

>>32 匿名さん
最上階でも2月上旬が内装とオプションの締切だったと思います。
販売会社は今のところ可もなく不可もなく普通の印象ですね。
静かでいいところだと思いますよ。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、土曜日はたくさんのお客さんがおられました。売れ行き好調なのでしょうか。オプション等の締め切りは2月上旬だったようですよ。
担当の営業さんは人当たりよく、わかりやすく説明してくれました。
とりあえず今は有力候補の一つです。

[35: 匿名さん]

皆さん、情報色々共有いただきありがとうございました。今日モデルルーム行きました。営業さんも要点絞って説明してくれたので、わかりやすかったです。角部屋気に入りましたが、価格で悩んでます。（有力候補にはなりました！）

[36: マンション検討中さん]

プラウドと比較された方、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
こちらはお値打ち感ありますよね。

[37: eマンションさん]

>>35 匿名さん

モデルルーム行かれたのですね！
あと何部屋くらい残っていましたでしょうか？
南向きが人気なのでしょうか？
検討中のものです。

[38: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん

プラウドはブランドですもんね。購入時高い分、中古でも高く売れそうですね。自分は駅からの距離重視なので、ブランニードで考え中です。

[39: 匿名さん]

>>37 eマンションさん

東向きの角部屋は埋まってたようですが、南向きはあまり売り出していないようです。営業さん曰くこのお値段でこの立地なので売出しも急いでない感じでした。

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん

お返事ありがとうございました。売り急いでないのですね。売れる見込みなんでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

ずばり、この「ブランニード千里丘」の良さとはどういったところでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

３期ですが、まだ8割くらい残っていました。
なぜ人気ないのでしょう、、、？
また、学区はどのような雰囲気かご存知の方いらっしゃったら教えてください

[43: マンション検討中さん]

そんな売れてないのですか
場所のわりに高すぎなんでしょうね

[44: マンション検討中さん]

駅近が魅力です。他は特に可もなく不可もなくという印象。逆にここまで平均的な物件もあまり無いかと思い検討中です。

[45: マンション検討中さん]

駅遠いプラウドの方が高いとは…
吹田アドレスとプラウドのブランド代でしょうかね
摂津市って人気ないんですか？

[46: マンション検討中さん]

プラウドびっくりするお値段ですよね。
ブランニードは駅近ですが、線路から近いため音がどの程度なのか気になります。

[47: 匿名さん]

千里丘線路沿いにすんでいますが、線路沿い(真横)でなければそれほど音はきになりません。
世の中的には吹田と摂津の違いで摂津市の方が価格がおとくになっていますが、吹田の方が規模も大きく、最近では地価が上がり高所得のひとが集まるところにマンションや一軒家がたったりとしていますが、教育に大差はありません。
そういった面では家に使うお金としては大分狙い目かと思います！何より電車通勤にはとても助かります(立地)

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

西側の街の雰囲気が気に入り、ガーデンパレス吹田千里丘を購入検討しておりましたが
教育など大差ないのであれば駅近で、価格的にも安いこちらも有りだなと感じています。
今度モデルルーム行ってみようと思います。

教育以外で、吹田と摂津の違いってなにかありますか？

[49: 通りがかりさん]

ハザードマップもブランニードなら、大丈夫ですよ！摂津市の川沿いのマンションは、あたりまえですがハザードマップ×でした。価格と広さなどでみたらありなんでしょうね！
ガーデンパレスは、中は丈夫につくられているようですが、やっぱり坂がきになるひとはきになります。道もせまく、低層下位は人通りも多いだけに防犯が心配。ぎゃくにブランニードは駅前なのに一歩はいるので人通りはあまりないですね、、、どちらがいいともいいきれないです！

[50: マンション検討中さん]

千里丘駅近辺は、スーパーや家電量販店、医療機関、飲食店も多く生活する上で便利な環境に魅力に感じています。数年後には駅の反対側で商業施設の再開発の予定もあるらしく、より過ごしやすくなりそうです。
その千里丘駅からフラットで徒歩4分ということで、前向きに検討を始めています。

[51: 通りがかりさん]

>>50 マンション検討中さん
いまの売れ行きはどうなのか、ご存じですか？

[52: 匿名さん]

マンションが完成して引っ越しが始まったら人の流れも色々変わってきそうだと思います。
全世帯が入るならプラス300人以上になるわけですしね。
航空写真を見ると周辺は住宅街ですし、駅からの距離も人の数も程よい感じで生活は出来るんじゃないでしょうか。
気になるのは近所の空き地ですね。この辺ももう少ししたらマンション等に変わっていきそうな…。

[53: マンション検討中さん]

確かに、販売会社さんも焦って売り出そうとしているわけではないようなので、これから流れができていきそうですね。

近所を見て回りましたが、今は使われていない小学校があります。ですが、現在も公共の施設として使われているようですので、そこに私有地としてマンション等が建つということは当面の間は無さそうですね。
駅前にしては、とても静かで過ごしやすい立地でいいな、と感じました。

[54: 匿名さん]

千里丘駅東側のタカセンビルにコメダ珈琲が入るみたいです。
駅力があがりますね。

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん

コメダ珈琲で駅力上がるのかは分かりませんが個人的には嬉しいですね。他のテナントも何が入るのか気になります。

[56: 検討者さん]

駅近フラットに魅力感じますが、南側の古い長屋群が気になります。
府営あるいは市営住宅なんでしょうか？ランニングにステテコ姿のお爺さんがタバコ吸いながらブラブラしてる。結構な広さですが、ここに高い建物建つ可能性はアリですか？
あと、駐車場100%なんて絶対埋まりませんよね。
最近、価格入りのチラシが何度か投函されるようになりましたね。

[57: 匿名さん]

>>56 検討者さん

マンションなどの大きな建物が立つほどの広さではないかと思います。
昔から住んでいらっしゃる千里丘の先輩方です。
先週からカバーが外れて外観があらわになりましたね！
汚れが目立ちにくそうな色だと思いました笑

[58: マンコミュファンさん]

>>56 検討者さん
南側の長屋群気になってます。航空写真で見ると結構面積広いんですよね…

[59: 購入経験者さん]

長屋（テラスハウス）ではなく普通の住戸ですかね？
全部まとめて開発するのは難しそうなので、ミニ戸建てにでもなると予測。

[60: 通りがかりさん]

まもなく完成だと思いますが、売れ行きはどのような感じですかね

[61: マンション検討中さん]

人気無さそう。

何が悪いんでしょうか？

少し高いからですかね。

フジは戸建てのイメージですしね。

[62: 匿名さん]

どの位売れているのか物件概要からはちょっと分からないですね。
現在4戸販売中とありますが何期なのかも不明だし（スーモを見ると5期の表示がありました）。
自分もフジとしえば戸建てという印象ですがマンションもいくつか出しているようで。
マンションでの評判はどうなんでしょう？尼崎の方にも新築マンションを作るみたいですね。

[63: マンション検討中さん]

まだ1/3位しか売れて無さそう。

周りに不安要素が多すぎ。

かなり安くないと手を出す気になれない。

近いのはいいんだけどね。

[64: マンション検討中さん]

周りの不安要素ってなんですか？

駅近で良いけど、摂津アドレスの割に高いかなーと思う。
もう少し安いとよいですね

[65: 通りがかりさん]

高いという意見もありますが、千里丘駅にフラット徒歩4分、しかも駅の反対側は数年後に再開発されて商業施設ができます。その魅力を考えれば、摂津市アドレスとはいえ、この価格は妥当なところでしょう。

駅徒歩10分強の近隣マンションでも同じような価格で出ているので、こちらの方に惹かれています。

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。購入の方向で前向きに検討しています。
駅近4分、二路線圏内、再開発の決まっている駅、スーパーなど最低限のインフラが整っていれば、4000万円台は妥当かなと思っています。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
確かに、インフラ視点に考えると、かなり良さげですね。スーパーも駅周辺に3つあるようですね。
JRのことばかり考えていましたが、阪急路線も徒歩圏内なのですね。

[68: マンション検討中さん]

駅近、フラット、西側開発、現時点でも下町商店街などから言うと価格は問題ないかと。ただ、東側の廃校（今の使い方は問題ないし今後マンションでも問題ない）の見た目。一番は南側の旧宅郡。あの辺まとめてマンション化されると眺望は皆無かと。これらを踏まえて自分の求めるものでは無かったので、私は他を検討してます。

[69: 匿名さん]

確かに南側の長屋郡は気になりますが、まだたくさん住んでおられるようなので、すぐに開発されるということはなさそうですね。
まあそれを言い出したら、どの家を購入しても、同じリスクはありますしね。

どんどん開発されていく千里丘駅。これだけ駅前だとこれから資産価値も上がりそうですね。楽しみな地域です。

[70: 評判気になるさん]

長屋は全部合わせてもこの物件と同じくらいの敷地っぽい？
であれば、できてもブランニードと同じ規模のマンションかな。

とはいえ、あの長屋の地権者全部と交渉して買取又は交換でマンション建てるって非現実的な気がしますけど。