ブランニード千里丘ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランニード千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.fuji-ie.com/bukken/4679/

所在地：大阪府摂津市千里丘東一丁目21番1（地番）
交　通：JR東海道本線「千里丘」駅 徒歩4分
阪急京都線「摂津市」駅 徒歩10分
総戸数：90戸
間取り：2LDK、2LDK+F、3LDK
専有面積：63.80㎡ ～ 73.15㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造　地上10階建
売　主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：旭中央株式会社
完成時期：2021年8月中旬
入居時期：2021年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

こちらのマンションが気になっております。70平方メートルの3LDKで価格はおいくらくらいになるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

占有面積狭いなー

[3: 匿名さん]

最大73.15㎡だと70㎡未満の部屋も多くなるかもしれませんね。
ファミリー向けとしてはちょっと狭い感じになっちゃいそう。収納を工夫して使いやすい部屋になってることを期待。

航空写真を見るとマンション前が運動場のようになってますが学校か何かがあるんでしょうか。
マンション名が入っていてちょうど見えなくて気になってます。

[4: 名無しさん]

>>3 匿名さん

小学校跡地です。

[5: 口コミ知りたいさん]

スーモで当初、9月末販売予定となっていましたが資料が届いたのが9月末で、スーモに載っている情報が印刷されただけでした。電話で問い合わせてもちんぷんかんぷんでした。モデルルームはできたの？

[6: 通りがかりさん]

近所モンです。
マンションギャラリーめっちゃ閑古鳥鳴いてます。
駅近で、まーまーなんかちゃうって思いますけど、何で人気ないんですかねー？

[7: 販売会社に不信感があります。実際にモデルルームを見学した人の声を聴きたいのですが、書き込み増えませんね。]

気になっている物件ではあるのですが、

[8: マンション検討中さん]

値段出てますが売れてるんでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

価格わかる方教えて頂きたいです

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

suumoに価格帯でてますよ。

[11: eマンションさん]

モデルルーム行きました。

[12: 通りがかりさん]

価格はどうでしたか？気になります！

[13: eマンションさん]

>>12 通りがかりさん

南向きと東向きで値段が結構違いました。
一番高い部屋が南向き角部屋3LDKで、4千万円台後半だったかと思います。

[14: 名無しさん]

>>12 通りがかりさん

公式hpに価格出てました。
優先分譲ってなんでしょう。

[15: 名無しさん]

書き込み増えないですね…SUUMOにも載ってないですし。売れてるんでしょうか

[16: 匿名さん]

千里丘いいとこだす。

[17: 匿名さん]

駅からフラットで徒歩4分はかなりいいと思います。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

値段も高すぎずいい感じだと思いました。

[19: eマンションさん]

千里丘駅周辺で徒歩4分以内の新築分譲マンションは8年後のタワマンを除きここしか無さそうな感じです。土地がありません。
もっと遠くていいなら他にもあると思いますが。

[20: マンション検討中さん]

2028年のタワマンもそうだけど、吹田市じゃないんだね
摂津市なんだね
摂津市ってどうなんですか？

[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん

千里丘駅東側は駅周辺にスーパー、病院、ドラッグストア、ATM、本屋、100均、服飾雑貨など一通り揃っているのでとても便利なところです。都会すぎず、田舎すぎずちょうどいい街だと思います。
ブランドを重視されるなら吹田の方がいいと思います。高台にある緑豊かなミリカヒルズはいかがでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

>>19 eマンションさん

ガーデンパレス吹田千里丘、プラウド吹田千里丘テラスが今のところの競合でしょうか。

[23: eマンションさん]

>>22 マンション検討中さん


ガーデンパレスのモデルルームにも行きましたが、ここよりも値段が高かったです。
担当者が吹田アドレスである点を強調していましたのでそこが売りなのでしょう。
吹田アドレスや学区を求めるならガーデンパレス、生活の利便性を求めるならブランニードかなと思います。学区にどこまでの差があるのかは知りませんが。
ガーデンパレスは低層階で外観も素敵ですが、前の道路が近いのと駅から遠いので検討から外しました。

[24: 匿名さん]

摂津市、昔賃貸で住んででいいところでしたよ。
ただ、水が気になったため違うところに家は買いました。
太中浄水場から来てる水はミネラル多くて、水の跡が白くなる。掃除がなかなか大変…。
気になる人は気になるかもしれない。

[25: 買い替え検討中さん]

摂津と吹田では学業レベルもしかり、ほぼすべてのことに対して吹田のほうが優れていると思います。産業道路にプラウドのモデルルームできていましたね。値段の差額どんなものなんでしょうね

[26: 口コミ知りたいさん]

気になってる物件なのですが、住宅情報サイトや雑誌にも全く情報ないですね。ホームページ見ても第二期販売数二戸しか載ってないですし。もう売れてしまったのでしょうかね。。

[27: マンション検討中さん]

第3期が出ましたね！順調に売れているのでしょうか！駅の反対側に数年後タワマンも出来るようなので、資産価値はかなり高くなりそうですよ。

[28: マンション検討中さん]

やっぱり、駅の西側の方が価値ありますかね？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
西側はタワマンが建つとはいえ、ブランニードと同じ摂津市アドレスなので、そこまで資産価値はかわらないのではないでしょうか？

[30: 匿名さん]

売りゆきどんなかんじでしょうか。
間取りが結構気に入ってます。

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

売れ行きどうなんでしょうね。近所モンですが最近チラシが入るようになりました。もう内装やオプションは選べないみたいですね。

[32: 匿名さん]

>>31 eマンションさん

情報ありがとうございます！
もう内装、オプション選べなくなってしまったんですね。
近々モデルルームに行ってみようと思います。
販売会社どうのこうのスレッド見て若干不安ですが（笑）

[33: eマンションさん]

>>32 匿名さん
最上階でも2月上旬が内装とオプションの締切だったと思います。
販売会社は今のところ可もなく不可もなく普通の印象ですね。
静かでいいところだと思いますよ。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、土曜日はたくさんのお客さんがおられました。売れ行き好調なのでしょうか。オプション等の締め切りは2月上旬だったようですよ。
担当の営業さんは人当たりよく、わかりやすく説明してくれました。
とりあえず今は有力候補の一つです。

[35: 匿名さん]

皆さん、情報色々共有いただきありがとうございました。今日モデルルーム行きました。営業さんも要点絞って説明してくれたので、わかりやすかったです。角部屋気に入りましたが、価格で悩んでます。（有力候補にはなりました！）

[36: マンション検討中さん]

プラウドと比較された方、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
こちらはお値打ち感ありますよね。

[37: eマンションさん]

>>35 匿名さん

モデルルーム行かれたのですね！
あと何部屋くらい残っていましたでしょうか？
南向きが人気なのでしょうか？
検討中のものです。

[38: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん

プラウドはブランドですもんね。購入時高い分、中古でも高く売れそうですね。自分は駅からの距離重視なので、ブランニードで考え中です。

[39: 匿名さん]

>>37 eマンションさん

東向きの角部屋は埋まってたようですが、南向きはあまり売り出していないようです。営業さん曰くこのお値段でこの立地なので売出しも急いでない感じでした。

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん

お返事ありがとうございました。売り急いでないのですね。売れる見込みなんでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

ずばり、この「ブランニード千里丘」の良さとはどういったところでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

３期ですが、まだ8割くらい残っていました。
なぜ人気ないのでしょう、、、？
また、学区はどのような雰囲気かご存知の方いらっしゃったら教えてください

[43: マンション検討中さん]

そんな売れてないのですか
場所のわりに高すぎなんでしょうね

[44: マンション検討中さん]

駅近が魅力です。他は特に可もなく不可もなくという印象。逆にここまで平均的な物件もあまり無いかと思い検討中です。

[45: マンション検討中さん]

駅遠いプラウドの方が高いとは…
吹田アドレスとプラウドのブランド代でしょうかね
摂津市って人気ないんですか？

[46: マンション検討中さん]

プラウドびっくりするお値段ですよね。
ブランニードは駅近ですが、線路から近いため音がどの程度なのか気になります。

[47: 匿名さん]

千里丘線路沿いにすんでいますが、線路沿い(真横)でなければそれほど音はきになりません。
世の中的には吹田と摂津の違いで摂津市の方が価格がおとくになっていますが、吹田の方が規模も大きく、最近では地価が上がり高所得のひとが集まるところにマンションや一軒家がたったりとしていますが、教育に大差はありません。
そういった面では家に使うお金としては大分狙い目かと思います！何より電車通勤にはとても助かります(立地)

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

西側の街の雰囲気が気に入り、ガーデンパレス吹田千里丘を購入検討しておりましたが
教育など大差ないのであれば駅近で、価格的にも安いこちらも有りだなと感じています。
今度モデルルーム行ってみようと思います。

教育以外で、吹田と摂津の違いってなにかありますか？

[49: 通りがかりさん]

ハザードマップもブランニードなら、大丈夫ですよ！摂津市の川沿いのマンションは、あたりまえですがハザードマップ×でした。価格と広さなどでみたらありなんでしょうね！
ガーデンパレスは、中は丈夫につくられているようですが、やっぱり坂がきになるひとはきになります。道もせまく、低層下位は人通りも多いだけに防犯が心配。ぎゃくにブランニードは駅前なのに一歩はいるので人通りはあまりないですね、、、どちらがいいともいいきれないです！

[50: マンション検討中さん]

千里丘駅近辺は、スーパーや家電量販店、医療機関、飲食店も多く生活する上で便利な環境に魅力に感じています。数年後には駅の反対側で商業施設の再開発の予定もあるらしく、より過ごしやすくなりそうです。
その千里丘駅からフラットで徒歩4分ということで、前向きに検討を始めています。