ジオ川西多田パークサイトってどうですか？

[購入経験者さん]

ジオ川西多田パークサイトについての情報を希望しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152013

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交　通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩3分
総戸数：119戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：73.72m2～92.18m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造　　一部鉄骨造　地上11階
売　主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
完成時期：2022年6月末（予定）
入居時期：2022年7月末（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

たまたま近所を通ったので共有します。南側の幕が一部が外されていました。

[122: マンション検討中さん]

多田での生活ってどんなかんじ？？

[123: 匿名さん]

>>121　通りがかりさん
ありがとうございます。外観が見えてくると、「いよいよ」と思います。

入居は7月下旬だそうですね。となると、夏休みに入居できる感じ。
子どもがいるので、入居時期がいつかは気になってしまいます。
年末年始、春休み、夏休み・・・。休み中に引っ越しができるのはありがたいです。

24時間ゴミ捨て可能なの便利そう。
家事を終えてそのままゴミ出しできるのっていいです。
今はゴミ回収日の朝にまとめてやっているので、できる時にこまめに捨てられるのは便利そう。

[124: マンション検討中さん]

多田のジオと彩都のジオ、みなさんならどちらを選びますか？

[125: マンション検討中さん]

さすがに多田の方が便利だし、多田ですね。
彩都は不便さが勝ってしまいます

[126: 匿名さん]

敷地にゆとりがあるのが良いなと思いました。
平面駐車場もたっぷりあって、全戸数の98%という充実度。
隣接する公園につながる提供公園もゆったりとしていて贅沢だと思います。

逆に、一階住戸には専用庭は無いのかな？
物件概要にも専用庭の面積の記載など見られないですし、
ランドプランの図面を見るとテラスかバルコニーの前に、
芝生が区切りなく横長につながっている感じに見えます。

[127: マンション検討中さん]

ふと思ったのですが、こちら車で踏切渡る時ちょっと難しくないですか？
駅側は、一通で反対側もそんなに道幅広くないですよね。
対向車、歩行者、自転車など入り乱れたら焦りそうで…
踏切を渡らない道ってないですよね。

[128: 匿名さん]

国道側に行くのにはどこかで必ず線路は渡らないとならないかと。
ここを選択されている方は
どちらかと言えば車がない生活を考えている方が多いのかなと思っていたんですが…（駅にとても近いので）。
でも確かに車を使う人目線で見ると
一方通行とか、そうじゃなければ住宅街の中の入り組んでいる道をくねくね遠回りしないといけないから
どうすればいいのだろうなぁ。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
ラッシュ時ではありませんが現場見てきました。
踏切はまあまあ広く車もそんなに多くなかったので日中は大丈夫そうです。
駐車場は先着順との事でしたので、そろそろどうするか決断しようと思います。

[130: 匿名さん]

１２９さん、実際に現場を見に行ってこられたのですね。
車の量がそれほど多くないのであれば、マイカー通勤も問題ないかもしれないですね。
ただし、駐車場が先着順であれば早く決めないと借りられない可能性がありそう。
抽選とかにしてくれればいいのに・・・。

[131: eマンションさん]

>>130 匿名さん
1戸に1台だったかと思うのでほぼ全員の方分ありますよ。
場所は先着順ですが早めに購入を決められた方が選べるのは仕方ないことかなと思いますので空いてる場所を選びましたよ^_^

[132: 匿名さん]

今の棟の南側に数年後に建設予定の棟をあえて待っている人っていますか？

[133: 匿名さん]

新築マンションは今後値上げが予想されるのと、立体Pの2棟目まで待つ人はあまりいないかも。
1棟目の売れ残りの値下げを狙う人はいるかもですね。
今、旧ダイエーが取り壊されてますが跡地はマンションでしょうか？

[134: 匿名さん]

駐車場は先着順と聞いて、借りれないかなと思いますが
ほぼ総戸数に近い数があるので、借りる場所だけの問題ですかね。
どうせなら、総戸数と同数の駐車場があれば、ドキドキしなくても良いのに
マイナス２台分くらなんとかならなかったのでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん
私は、急いで購入する必要がない立場で、あと眺望を重視したいので、けっこうのんびりと次の棟も含めて考えてます^^ 　あとは旧ダイエー跡地がどうなるかも楽しみにしながら様子を見たいと思ってます。

[136: 匿名さん]

2022年6月下旬完成予定ということは、販売も最終段階に入っているということになるのかな。
先着順の9戸が売れたら完売ということになるのでしょうか。
価格、駅距離、専有面積、それらから思うに、とてもバランスの良いというか、
コスパの良いマンションではないかなと思いました。
大型収納、トランクルーム、食洗器、調理スペースの広さ、ミストサウナ、掃除のしやすい便座、
洗面台の下の掃除のしやすい排水管など、設備仕様もなかなか良いと思います。

[137: 通りがかりさん]

購入した方でオプションなどもう決めてる方いますか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 通りがかりさん
決めましたよー

[139: 匿名さん]

残りどれくらいですか？

[140: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
金額的に業者で頼みたいと思ってるんですが、どうされました？

[141: 匿名さん]

引っ越しの案内来ましたね
新築マンションは初めてなのですが、やっぱり指定業者さんの方がいいんでしょうか
言い値になりそうで少し怖いのですが...
エアコンは近所のジョーシ○電機とかに頼むつもりです
引っ越しまでに何度か説明会に足運ぶんですね、ちょっとビックリしました

[142: 匿名さん]

販売が伊藤忠への委託になったようですが、買う側としては何か変化はありますか？　それとも特に変化はないでしょうか？

[143: 匿名さん]

たまたま?ジオがあちこちに販売する事になったためスタッフ不足で伊藤忠に委託する事になったそうです。
既に購入した人の担当者は変わらない(モデルルームにいらっしゃる)ので特に悪い印象はないですね。

[144: 匿名さん]

いまのところ、川西市で新築のマンションはここのみでしょうか？　近い将来に別のマンションの建築予定はあるでしょうか？

[145: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
横からすみません！私も業者で頼みました^^
窓フィルムとフロアコーティングもしたかったので一緒に出来るところで、まとめて安くしてもらいましたよ！ご参考までに。。

[146: 周辺住民さん]

一般的に、フロアコーティングする人としない人、どちらのほうが多いでしょうか？

[147: 評判気になるさん]

>>146 周辺住民さん
フロアコーティングした方が良いでしょうか？
悩んでます…

[148: 周辺住民さん]

>>147 評判気になるさん
私はあんまりこだわりないから、フロアコーティングしないです^^;

[149: 名無しさん]

>>147 評判気になるさん
145です。私の場合は、 実家がコーティングしてたのもありますが、小さい子供がいるので傷などつくのが怖くて決めました。ただやはり小さな買い物では無いので見積もりと一緒にサンプルを貰ったり、ショールームに行ってやっと決めた感じです、、！悩みますよね汗

[150: マンション検討中さん]

>>146 周辺住民さん
うちはしてません！

[151: 評判気になるさん]

皆さま、ご回答ありがとうございます！
参考にさせていただき、フロアコーティングはもう少し検討してみます。

質問ばかりですみませんが、オプションにある消臭抗菌等の効果があるとされているセルフィールを検討されてる方いらっしゃいますか？前向きに検討してますが、なかなか決断ができません…
皆さまのご意見聞かせていただきたいです。

[152: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。いくつかの物件候補のなかからここを選んだ方、決め手になった理由を教えていただけますか？　ぜひ参考にさせていただきたいと思います。

[153: 匿名さん]

購入の決め手ですが、価格、駅近、間取り、平面駐車場、周辺のスーパーでしょうか
リビングが引き戸で二部屋に出来るのが気に入りました
北側の部屋はどうしても暗く冬は寒いので、南側二部屋を探していました

セルフィールは効果がいまいちよくわからないので考えてないですね

[154: マンション検討中さん]

ここを購入の方は、もともと川西市民の方が多いですか？　それとも他の地域から移ってくる方がけっこう多いでしょうか？

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

担当者さんは、川西、宝塚近辺の方が多いかなと仰ってました

[156: 通りがかりさん]

>>149 名無しさん
ちなみにされた方はどちらの業者でしょうか？

[157: 匿名さん]

今、物件概要を見ると第3期10次まできてますね。

夏には完成する予定だと思いますが

ちょっとスローな売れ行きかなと感じました。

住んでからも販売が続くのは避けたいと思う人が多いと思いますが

入居までに完売って結構厳しそうですね。

[158: マンション比較中さん]

多田での生活の魅力やメリットなどがあったら、どなたかぜひ教えてください！　先日、マンションの周りを歩いてみたのですが、この地域の者ではないので、いまいちよくわからなくて。。。

[159: 匿名さん]

入居までに完売は難しいですね
先行き不透明のため二棟目の建設は撤回されるかもと思います

多田の魅力ですが、
国道沿いで駅近、高速の出入り口があまり遠くない、郊外の割に商店、飲食店が多い、ちなみに多田神社は紅葉が見事です
川西能勢口からJR川西池田駅まで徒歩デッキでつながっているのでJRへの乗り換えは便利です
もうすぐキセラに総合医療センターができますがかなり大きくてびっくりしました

[160: マンション比較中さん]

>>159 匿名さん
え？二棟目の計画がなしになる可能性が出てきているんですか？？

[161: マンション比較中さん]

ここの物件のことではなくてすみませんが、キセラのあたりはもうマンションは建たないでしょうか？

[162: 匿名さん]

マンションはわかりませんが、新築戸建ては売り出してますね。
絹延橋駅までの道路も拡幅され駅の改札も上下線２つ出来スロープも整備されつつあります。

[163: 匿名さん]

>>160 マンション比較中さん
２棟目建ちますよ

[164: マンション比較中さん]

こちらは何割くらいが成約済みですか？

[165: 名無しさん]

>>156 通りがかりさん
私は北浜にショールームのある業者さんにお願いしました^^

[166: 周辺住民さん]

>>161 マンション比較中さん
キセラ周辺の広い空き土地といえばは協立病院が移転完了した後の跡地、
市役所別庁舎の跡地、兵庫県こども家庭センターの跡地あたりですね。
協立病院跡地は場所だけみれば可能性がありそうですが、
容積率200％建ぺい率60％の土地なので、見直しがかからないときついかも。

[167: 名無しさん]

ゴミ出し24時間可能とおっしゃられてる方もいたのですが契約では当日朝までにと聞き、いつでも出せるわけではないのでしょうか？
朝はバタバタするので出来れば前日からでもオッケーだと嬉しいですがどなたか詳細聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか。

[168: 通りがかりさん]

川西市内のマンションに住んでます
うちも当日朝にゴミ出しとなっていますが前日の夜に出せます
引っ越した時管理人さんからOKと言われ皆さんそうしてますね
近所のマンションも夜に出されてますね(暗黙の了解でしょうか...;)

[169: 坪単価比較中さん]

ここは車通勤なら、JAの所の信号がボトルネックなのです

[170: 匿名さん]

横ですが、鼓が滝のダイエーの跡地に中古車販売・買取店ができるそうです

[171: マンション比較中さん]

>>170 匿名さん
情報ありがとうございます！　車に乗らない自分にとっては、個人的には残念^^;

[172: 名無しさん]

こちらのマンションはHPを見ると18戸になってるのですが残り18戸なのでしょうか？
環境的にもマンションとしてもとても良いなと思っているのですが希望の間取りが残ってたら嬉しいです。

[173: 匿名さん]

こちらの住宅は住宅支援事業の補助金の対象となる物件ですか？

[174: 通りがかりさん]

ジェイコムには気をつけましょう

[175: 匿名さん]

J:COMさんからは携帯プラン見直しと地上波以外のテレビ追加契約を勧められました。

私はテレビ追加契約しました。2年縛り月3000円でBS CS Netflix見れるタイプ。

最近は種類・プランが多く、契約解除も縛りがあることもあります。契約のときは、個人が納得したうえで入ればいいと思います(^^)

[176: 匿名さん]

>>最近は種類・プランが多く、契約解除も縛りがあることもあります。
安いと思って契約してしまうと、解除できないことがあります。
スマホ契約も何年契約などあります。

先ほど、販売戸数を見たら16戸でした。2戸売れたのでしょうか。6月27日が最終更新でした。順調に売れているようです。

[177: 匿名さん]

インターネット代￥1210は安いんですが速度が心配、テレワークもあるので。
NURO光とか入ってほしいな。

[178: 匿名さん]

集合住宅のネット環境は通信速度が確かに心配なんですよね汗
みなさんがネットを使う時間帯は一緒だろうから、そういう時に快適にネットができるかどうか。
もしも足りないときには
管理組合で話し合いがなされるかもしれないですね。

[179: マンション比較中さん]

堂々竣工！！

[180: 匿名さん]

竣工しましたねー！
駐車場は117台分。総戸数が119戸なので2戸だけ停められないのか汗
駅まで近いから中には車を持たれないかたもいらっしゃるのか？？？
これからどうなっていきますかね。
とりあえず平置きなのはグッド！

[181: 匿名さん]

2棟目の購入を考えていますが、なかなか正式にリリースされないですね。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？？
2024年3月予定であればそろそろですかね。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
こちらの物件が少し気になっている者ですが、もしよかったら、あえて１棟目ではなく２棟目を検討されている理由を教えていただけますか？

[183: 匿名さん]

>>182 マンション比較中さん
事情があり今すぐに住み替えたいという訳でなく、もう少し先でも良いということと、眺望が2棟目の方が期待できるかなという点ですかね。
ただ情報が更新されず本当に建つのか…

[184: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
お返事ありがとうございました！参考になりました！

[185: 匿名さん]

全戸おそらくアルコープがあるようです。
アルコープだと、あまりポーチほど独立感はないように思う。
メリットとしてはドアの開閉の際に、通路を歩いている人にドアがぶつかりにくいという点があげられるでしょうか。
アルコープには、例えばベビーカーなどは置いておけないんですよね？

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
全戸ないですよ

[187: 匿名さん]

アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
昔は高級感出すために時々見られましたが。
基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。

また、価格表に載っていない部屋でも希望の値段や階数を言えば紹介してもらえるみたいですね。
角部屋などいつの間にか売れてました。

[188: 匿名さん]

このマンションは、ゴミ捨ては朝何時から可能なのでしょうか？？

[189: 匿名さん]

>>アルコープの捉え方だと思いますが、今は門扉付きポーチの玄関は殆どないですね。
>>昔は高級感出すために時々見られましたが。
>>基本玄関ドア前は共用部分になるのでエアコン室外機以外は不可となってますが、一時的にベビーカーなど置くのはOKだと思います。

そうなんですね。
他物件では、まだ門戸付きポーチのマンションもありますが
費用面もかかってしまうのでしょうか。
ただ、アルコープにベビーカー程度が置けるのであればいいですね。

[190: 通りがかりさん]

住人なのですが最近、JCOMの通信状態が悪く他の方で住まれてる方おられたら状態教えて頂きたいです。
あとここの缶の捨て方って袋に入れず出すんですかね？箱置いておられるのですが全件分絶対入らない小ささですしゴキも寄ってきそうで不衛生だなぁと感じてしまいます。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 通りがかりさん
今日の昼間めちゃくちゃ悪かったです。

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション掲示板さん
ありがとうございます。きっとみなさんそういう状態だったんですね。

[193: マンション比較中さん]

購入された方、このマンションや多田での住み心地はどんなかんじですか？

[194: マンション掲示板さん]

>>193 マンション比較中さん
夜は静かで住みやすいです。
駅も近いし、近くに買い物できるところもあるので満足しています。
管理人さんもしっかりした方で、何かあってもすぐに対応していただけます。

[195: マンション掲示板さん]

>>193 マンション比較中さん
買い物も便利で都市部から帰ってくるとほっとします。
静かでのんびりした雰囲気なのでとても暮らしやすいです。
こちらに来て良かったなとつくづく感じております。

[196: マンション掲示板さん]

思ったより飲食店(個人、チェーン店含め)も多いですね。
コインランドリーも近くにあり、雨が続いた時など重宝しそうです。
イオンのネットスーパーも利用できますし、猛暑の時は冷凍食品をまとめて頼みました。
帰宅時は能勢口の西友で買い物してマンションが駅近なので冷蔵製品も大丈夫です。
うちは音は上下左右とも大丈夫です。
相対的に住みやすいなと感じています。

[197: マンション比較中さん]

こちらは何割くらい入居ずみですか？

[198: 匿名さん]

今は販売は最終期なんでしょうか？それともまだある感じですかね？？
最終期だったら、
もう既に100戸以上は売れていることになるので、かなりの方が入居されているのではないかと思いますが
値段がもう少し控えめだったら
かなり早く完売してのだろうなとも思います。
周りの条件はいいですからね。

[199: 名無しさん]

>>198 匿名さん
最終期ではないと思いますよ。
又、ここでは価格と言うより眺望、広さを重視する方が多いようです。
今は希望の部屋を見られるので、休日など見学者が多いですね。

[200: 匿名さん]

ここの場合は確かに投稿の内容を見ていても、
住心地みたいな感じを重視されている方は多く感じられますよね。
長く暮らすことを考えると
価格も大切だけど、快適に暮らせるかとか
そういうベクトルも重視したほうがいいと思います。

[201: 匿名さん]

即入居可、ということなので、販売としてはかなりゆっくりなのかなと思う。
どうしてなのかなぁ。
値段が高いとか何かしら理由があったりするのでしょうか。
家自体は良さそうだけど、駅に近いっていうのがあって高いのか？？

[202: 匿名さん]

駅に近いのもあるけど、仕様も高く作られているし、
よって値段が高くなっているというのは大きいのだと思います。オール平面駐車場っていうのは長い目で見ればコストが掛からないし
よい所も多いのだけど。
純粋に購入価格っていう面で見ると、強気な価格帯であると言えるのかな。

[203: マンション検討中さん]

周辺に工場がいくつかありますが、音やその他環境的に気になることはありますか？

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
音は全くしません。
匂いや煙もないので、特に気になりません。

[205: 匿名さん]

こちらは、ディスポーザーなしですか？

[206: 名無しさん]

>>205 匿名さん
ディスポーザーはありません。

又、多田駅横のパチンコメトロの跡地にサンドラッグができるそうです。
住民としては嬉しいですね。

[207: 匿名さん]

ディスポーザーがついていないのは少し残念ですね！
同じジオでもディスポーザーがつく物件とつかない物件があるのは何故なのでしょう。
マンションの規模としては100人を超えているので設置しても決しておかしくないように思います。

[208: 匿名さん]

ディスポーザーはあるといいなと思うけど、
設備の更新で入れ替えなければならない将来を思うと、なんとも言えないところもありますね…。
水を使う設備は、かなりコストがかかると聞きますので。
どうしても生ゴミが気になるなら
家庭用の生ゴミ処理機とかを購入するとか？

[209: 匿名さん]

同じジオでディスポーザーの有無が別れるのは建築コスト削減なんでしょうか・・・

こちらはディスポーザーがついていませんが、24時間ゴミ出し可能であれば生ゴミのニオイ問題は解決できると思いますがどうでしょう。

[210: 匿名さん]

ドラッグストアができてくれるのはありがたいです。日用品などさっと買いに行けるのは便利でしょうね。
最近ではドラッグストアは食用品なども扱っていますが、新しくできるサンドラッグも取り扱いがあるのかな。
ドラッグストアは商品が比較的安く購入できますし、何かあったときには駆け込めるので
大変便利でしょう

[211: マンション検討中さん]

キセラにもマンションがひとつ建つんですね。どっちがいいかな。

[212: マンコミュファンさん]

>>210 匿名さん
メトロの解体始まってますね。
サンドラッグは食料品も扱うと思います。畦野にもありますが色々揃ってますよ。
メトロの隣にあった温屋は踏み切り横のアミの向かいに移転するそうです。
もしかしたら和食のさと、温屋とも潰してサンドラッグになるのでは？との噂もあります。
踏み切り手前にコインパーキング兼月極め駐車場も出来てきれいになりました。

[213: マンション検討中さん]

ペット不可ですよね‥涙

[214: 匿名さん]

最近はペット飼う家庭も増えているみたいです。
賃貸でもペット可マンション多いです。

ペットも小型なら2匹可とか制限ゆるいといいのかもしれません。

我が家はペット飼っていないんですが、知り合いは賃貸マンションで小型犬飼っているので、多くなってきているのかなと思いました。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
ペットOKですよ、二匹まで。犬のサイズ制限はあるみたいですが、足洗い場もあります。

[216: 匿名さん]

足洗い場、クォリティのところに小さく写真が出ていますね。
犬を飼ってたことがある自分からするともっと大きく宣伝すればいいのに～と思います。
ペットを飼う場合はエレベーターや階段では基本的には抱っことなるんでしょうか。
ちなみにどの辺にあるんでしょうか？ランドプランにあるイラストではちょっと分からなかったです。

[217: マンション検討中さん]

広くていいなーって思ったんですが
目の前の工場とアンテナ、土壌汚染地の建設が気になってます。

みなさん、その辺は気にならない感じですかね？

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
えっ！？そうなんですか？
資料にはペット飼育について記載なかったので不可だと思ってました

[219: マンション検討中さん]

スーモ見てもペット可になってないですよー

[220: 匿名さん]

公式ホームページでは探せませんでしたが、共用施設として足洗い場があればペットは可なのでは？
ペットOKとおっしゃる方はどちらからの情報でしょうか。
営業さんに確認を取られたんですか？