ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

南側に新しい建物が建つ可能性は高いでしょうか。今後の日当たり条件に引っかかっていますが。

[322: デベにお勤めさん]

南側は戸建てなので高い建物は建たないですね。東側は将来、郵政宿舎の土地にマンションができるでしょう。

[323: 評判気になるさん]

>>321 マンション検討中さん

道路沿いのエリアは近隣商業地域になるから、地上10階のビルの建つ可能性は一応あるのではないでしょうか。https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/001/001/d00004878_d/fil/1...

[324: 匿名さん]

南側は接道していないので(私道除く)、戸建やアパートの土地が纏められて開発されたら、高い建物が建つ可能性はありますね。
ハードルはかなり高いでしょうが。
どちらにせよ、3階以下は日当たりイマイチです。

[325: 通りがかりさん]

第2期・最終期の登録状況はどうなんでしょうか？　抽選あるのかな？

[326: マンション検討中さん]

売れてんの？ここ

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん

今日最終期の登録日・抽選会みたいですね
残り11戸のようでしたが、申し込み状況どうだったのか私も気になります

以前MRの方曰くでは、問い合わせは多く対応に困ってるとのことでしたが

[328: マンション検討中さん]

売れてるみたいな印象を受けました

[329: 通りがかりさん]

11戸中3戸申し込みだったようです。残り8戸は先着順になるのかな？

[330: 匿名さん]

あとは売れ残り部屋のみか。タイミングが遅かったな

[331: 匿名さん]

どこの部屋が売れたんでしょうか？
まだHPも更新されていないので気になります。

[332: 通りがかりさん]

ホームページによると物件概要の次回更新予定日は明日5/7となっていますね！

[333: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね！
先着残り5戸！
8000万円台の部屋は完売したようです。

[334: マンション検討中さん]

9000万後半から1億超える中途半端な広さの間取りが多く残ってた印象。

[335: マンション検討中さん]

南2戸、東1戸、西2戸ですね。
若干割高感あるものの
良い意味で立地も間取りも無難なマンションなので、早めに売り切れそう。

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
物件概要には、販売価格91,980,000円～97,980,000円となっているので、1億超の部屋は完売しているようです。

[337: 匿名さん]

希望をあげればキリがなく、このエリアで、この条件は、ひとによは有りですよな。
販売予定の他の物件と比較しても、わたしにはとても魅力的に感じました！世田谷で上品に活気があり、でもザワザワしていない桜新町。
いまのがしたら、3年待ってもこれ以上なものがあるか？でしょうか。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

>>337 匿名さん
そこまで絶賛するまではいかなくとも、たしかに人によってはかなり魅力あるだろう。
基準は人それぞれだが
駅距離、都心距離、買い物利便性、治安、デベなどおそらく一般的な平均点はクリア。タワマン嫌いや公園好きには加点もある。
坪数百足したらそりゃもっと良いとこあるだろうけど、そういう層は別だろうしね。
今のタイミングどうやら比較できる似た物件がない。

[339: マンション検討中さん]

いま桜新町で検討しているなら、周辺の中古みても同じぐらいの値段するし、ここはありだと思うな

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

中古を買うなら、新築がいいですね。
金額面も含めて満点案件はなかなかないので、マイナスポイントを、自分の感じるプラスポイントが、いかに上回るかですね。ありがとうございます！