ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[579: 通りがかりさん]

問い合わせたらまじ部屋ない…

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
残っていたのはどのあたりでした？

[581: 検討板ユーザーさん]

当然かもしれないけど、マンションは駅近が売れる、海側だと尚良しということだね。逆に山側で駅から遠いと価値ないね。

[582: マンコミュファンさん]

辻堂はリスト2も出来るしマンション価格上がってきましたね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンコミュファンさん

海側または駅近に限ると思います。

[584: マンション検討中さん]

海側かつ駅近に限ると思います。

[585: マンション検討中さん]

南口の地上げどんな感じですか？？
いつごろ終わるんだろ？

[586: 匿名さん]

駅近、海側、海見えるが幻級

[587: 検討板ユーザーさん]

リスト2と南口の新商業ビル、、、
ピアース持ってるな

[588: マンション掲示板さん]

ピアースの前の道路っていつも週末混んでるイメージだったけど、正式に車線増やす事になってるんですね。
https://www.townnews.co.jp/0601/2020/08/21/539310.html

[589: マンション検討中さん]

平日とかお迎え以外の時間、前の道路混んでるイメージないんですが、増やすなら地下道を広げないと意味ないですよね。週末もスムーズに通るようになるといいですね。

[590: 名無しさん]

道路拡張あると更に前が抜けて気持ち良い感じになるピアース。
持ってる。

[591: 匿名さん]

>>588
これってピアースの前の歩道とか植栽削られないですかね？

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
市道の一部を３車線化とかいてあるのでピアースの植栽が削られることはないのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

3分もかかるの、というくらい駅に近いですね。
辻堂だから海に近いほうに憧れるのですけど、
やはり駅に近いほうが何かと生活上都合がいいかなとも思います。
道路拡張なのですね。
辻堂の何とも言えない雰囲気がまた変わっていくのでしょうか。
お値段はおいくらくらいになりそうですか？
管理費（月額）と修繕積立金（月額）から想像すると、
そんなに高額物件でもないのかなと思えたのですが。
さすがに駅近くなので安くもないのかな。

[594: 名無しさん]

色々なマンションを見て回りましたが、湘南でこれだけ線路に近いマンションも珍しいと思いました。駅の南とか北とかいうレベルではなく、Googleマップにピンを立ててみると分かりますが、地図上はほぼ線路上と言っても良い。

[595: 匿名さん]

>>594
騒音や振動が心配ですね。

[596: 匿名さん]

ここもリストもなぜ駐車場が無いor少ないのでしょうか？
藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例があるので駐車場が無いと条例違反になると思うのですが、他のマンションと違って特例が認められる何かが有るんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>596
おそらく敷地内で確保できない場合は、代わりに外部で確保する義務があるのかと。

[598: マンション検討中さん]

もうAの間取りは無いんですね。

[599: 匿名さん]

>>597
なるほど、駅に近いから確保できる外部の駐車場も他に比べて多いのかもしれませんね
ここまで思い切りよく駐車場を切り捨てても売れているのだし、車の保有率が下がってる上に今の辻堂駅前の利便性を考えたら、この条例自体が時代遅れなんだろうなと

[600: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん

そうなんですか？
3LDK完売ですか？

[601: マンション掲示板さん]

確かに3LDKはスーモから消えてますね。。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_fujisawa/nc_67722330/

[602: 匿名さん]

3LDKは14戸しかないから中古でもなかなか出てこないでしょうね。値段も下がらないかなー。

[603: 匿名さん]

みんな音を舐めてるなあと思う。音って本当にストレスが溜まるものですよ。私だったら電車がうるさくて窓を開けられない生活は嫌だなあ。これだけ線路に近いと電車が通過する度に揺れる可能性もあるでしょうし。人それぞれ色んな理由で辻堂に住むのだと思うけど、私なら窓を開放した生活を送りたいなあ。いくら駅に近いと言っても所詮は辻堂だからね。田舎に住んで騒音で悩む生活は本末転倒な気がする。

[604: マンション検討中さん]

>>603
確かにそうですが、気になる人は他の物件にすれば良い話。そんなめくじら立てなくてもいいと思います。

[605: 通りがかりさん]

別の線路沿いに住んでるけど窓開けなきゃ音なんてほぼしないぞ。賃貸と分譲じゃレベルは全然違うよ。米軍の飛行機音はしらんけど。

[606: 匿名さん]

賃貸とは違い、持ち家を選ぶ際に騒音問題を舐めてると本当に痛い目に遭いますよ。少なくともどんなマンションでも通気孔や換気扇から外部の騒音は丸聞こえだし、電車との距離を考えるとそれ以上の影響も想定に入れるべきだと思う。マンション外部の騒音も購入を検討する際にはかなり重要で、購入後アンケートで大抵は騒音がワーストワンである事が多い。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん

通気孔や換気扇から外部の騒音って丸聞こえになるんですか？

[608: マンション検討中さん]

>>606さんは結局何が言いたいのかな。
買うなと言いたいの？もうほぼ残ってないよ？

[609: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

購入後アンケートを見れるみたいなので、身元はお察しでは？笑　騒音のない駅から遠いマンションを買おう！

こちらの騒音が如何程かは分かりませんが、線路沿いも国道沿いも日本全国にマンションって沢山建ってるわけで。そういうマンションの掲示板を見てみるといいよ。クレームの大半は住民が出す音のようですよ。

[610: マンション掲示板さん]

どこのサイトからも3LDKの部屋は掲載消えましたね。残りの2タイプはあとどのくらいだろう？
南口も綺麗になるみたいなので、良さそうですね。

[611: マンション掲示板さん]

3月のダイヤ改正で東海道本線で辻堂駅始発が出来たんですね。

[612: マンション検討中さん]

>>611
朝の7時47分に1本だけ。

[613: マンション掲示板さん]

乗降者数増えてるみたいなので、今後改正ごとに増えるかもですね。

[614: 匿名さん]

残り35と55一部屋ずつでしたよ。
こんな高級マンションどんな属性の人が買うんだ？

[615: 匿名さん]

それを売り切ったら完売ということになるんでしょうか。売れ行きが早いですね…。期も第一期二次と物件概要にはあるのに。
希少性のあるマンションであることが公式サイトに載ってますし、そういった特別感もあって売れたんでしょうか。
こういうマンションでファミリー向けが先に売れたみたいなのでファミリーさん待望だったんでしょうね。

[616: 通りがかりさん]

ホームページの販売概要でずっと第1期2次の予告のままになってますが残り1戸づつとはどういう意味でしょう？仮にそうだとすると第1期1次の販売でそれ以外の部屋を全て販売した事になりますが。

[617: 匿名さん]

>>616 通りがかりさん
人気物件は問い合わせ等で販売先がほぼ決まった時点で募集開始、翌日には終了、のパターンですよ。ここの1次も同じパターン。逆にほぼ決まるまでは募集開始を後ろ倒ししてます。

[618: 匿名さん]

完売間近ですね。
いい場所だもんな。
周辺マンションの売れ行き見ているとブッチギリの売れ方してますね。

[619: 匿名さん]

第一期一次の前に友の会会員販売がありましたが即完売でした。売れ行きは辻堂の他の新築マンションと比べると早いですね。

[620: マンション掲示板さん]

で？散々あるあるって騒いでた南口の商業施設とか地上げとかの話って進んでるんですかね？
踊らされて買った人いませんか？

[621: 地元さん]

>>620 マンション掲示板さん
行ったらある程度状況分かりますよ

[622: 匿名さん]

立ち退き進んでますよ。

[623: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで南口の再開発の話なんて聞きませんでしたよ。本当の話ですか？

[624: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
地元の噂レベルの話だと思います。

[625: 匿名さん]

ビルは軒並み立ち退き…

[626: 匿名さん]

南口再開発とかいう大袈裟な話じゃなくて、ただのビル建て替えでしょ？

[627: マンション掲示板さん]

ですよね。

[628: マンション掲示板さん]

売れた？

[629: 匿名さん]

全部屋重複で完売になるみたいよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
重複ってどういうことですか？キャンセル待ちはあるんですかね

[631: 匿名さん]

キャンセル待ちがたくさんいるみたいなこと言われましたよ。
ここは完売です。次の辻堂駅近マンションを待ちます。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

ありがとうございます。キャンセル待ちたくさんいるんですね。すごい人気ですね。

[633: マンション掲示板さん]

辻堂地元ですけど、グリーン車すら朝は乗れないし、地元民からタワマンは反発されてるし、お勧めはしないです。

[634: 匿名さん]

二次受付も開始されたし、もう完売ですね。

[635: マンション掲示板さん]

>>633 マンション掲示板さん
はいはい。ありがとうございます。

[636: まみむめ]

やっぱり高い…。
辻堂エリアにはこういう1LDKの物件は少ないため貴重だという意見も聞きましたが、辻堂で1LDKのあるマンションの建設予定などはないのでしょうか？
確かに土地柄ファミリーが多いですが…

[637: 通りがかりさん]

3階のCタイプがキャンセル発生して、5290万円で再販売だそうですね。

[638: 匿名さん]

買いたきゃ急げてか。
ラス1。
綺麗に完売するかと思っていたんだけどなあ。
叩けるのかな？

[639: マンション掲示板さん]

完売

[640: マンション検討中さん]

あと1戸。

[641: マンション掲示板さん]

2LDKも完売しましたね。
カウントダウン！
○レーシア、○レミスト涙目www

[642: 検討板ユーザーさん]

友の会が10戸以上占めてたのって協力者住戸ってこと？

[643: 匿名さん]

>>642 検討板ユーザーさん

ギャラリーで聞きましたが協力者ではないそうですよ。友の会の中で先着順で決まったらしいです。

[644: 通りがかりさん]

今日、ギャラリーの前を通ったら、完売御礼って張ってありました。

[645: 匿名さん]

ホームページも完売ですね。
竣工前にあの価格で売れちゃったんだね。
ピアースが超高額で超早く売れたのが謎なのかピアースより2,000万以上安いグレーシア、プレミストが何故竣工しても売れていないのが謎なのか。。。
どっなんだかねぇ。
ピアースはどちらにせよ、竣工までに約一年を残し販売期間短期で完売した事実はありますね。

[646: 匿名さん]

ピアース完売お疲れ様！
早期完売のモリモト湘南で伝説作ったな！
駅近くて内装はこだわらなくていいから安いマンションが個人的には好きだから、もう来なくていいですよ！モリモトさん高すぎますよ高すぎます。

[647: 通りがかりさん]

結局超ボッタクリ価格とか言われながらエリアで最短で完売だね。
立地もグレーシアとそんな変わらないのに単純に2,000万出しても南口に住みたかった？
何がそんな違うのやら…
仕様？間取り？営業力？そのくらいしか思い浮かばないなあ。

[648: マンション検討中さん]

>>647
何がそんなに違うんでしょうかね。

[649: マンション検討中さん]

結局売れてるからぼったくりではなかったということですね。南口と北口では資産価値も大きく異なるんですね。

[650: 匿名さん]

完売おめでとう。

[651: 匿名さん]

某2社はいつまでまったり販売しているんですかね。価格帯もピアースに比べてだいぶ安いから言い訳できないでしょ。辻堂の価値が落ちるからピアースみたいに早く終わらせてくれ。
ピアースよくやったよ！350万とかで即完売。

[652: 評判気になるさん]

ワクチン接種終わり、ようやく家探しをと思って覗いてみましたが、もう完売していましたか…残念

[653: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[654: マンション掲示板さん]

転売案件発生中

[655: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_chigasaki/nc_67724223/

また新しいマンションできるんですね。

[656: マンション検討中さん]

>>654
どういう事でしょうか。

[657: マンション検討中さん]

中古既に出てるってことですか？

[659: マンション検討中さん]

>>658 通りがかりさん
コーティングはやろうと思ってます！
インテリア相談会でやると高いんですかね？

[663: マンション検討中さん]

南口って本当に綺麗になるんですか？

[665: 匿名さん]

11月のインテリアオプション会の案内は届いてますか？まだ来ないので未着になっているのではと心配になっています。

[667: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん

なるみたいですね！
南口でたとこのビルがテナント退去してってますね！

[668: 匿名さん]

>>667
そのビル跡地にはマンションか何か建つんでしょうか。ピアースより安かったりして。

[669: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
マンションかもですね！
ピアースより安かったら貴方でも買えますね！おめでとうございますw

[670: 名無しさん]

辻堂の中古マンション価格を見ているのですが、駅2-3分で70㎡超えのマンションが軒並み4000万前後で掲載されています。もしピアースを途中で売却しなければならなくなったら、かなりの損が出てしまうのではと不安になってきました。

[671: マンション検討中さん]

>>670 名無しさん
築年数にもよりますし、築10年北口駅徒歩４分6000万台で出ていますが。不安ならばキャンセルしてもらえるとキャンセル待ちで狙いたいです。

[672: 通りがかりさん]

>>670 名無しさん
これプレールですよね？
築年数も眺望も間取りも全く違うので
あてにならないのでは？と思いました。
だからといってピアースの価格保証にはなりえないでしょうが。

[675: 匿名さん]

線路沿いですがサッシの等級は？

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

過去487の人がA4等級と書いてます。サッシとしては問題ないですよね。そして線路側内廊下ですし。今出ているパークホームズもこれから検討するにあたり等級気になっています。

[677: 匿名さん]

>>676
ありがとうございます。A4等級なら問題なさそうですね。パークホームズのほうが線路と道一本挟んでいる分、音は随分と違ったりするんでしょうかね。

[678: 匿名さん]

こちらを契約しているのですが、正直パークホームズと迷っています。今どちらも販売中としたら、客観的に見てどちらが買いでしょうか。

[680: 匿名さん]

単純に藤沢市がいい。
まあどちらでもいいと思います。
便利さはロータリー、北口に出易いピアースが上かな。

[682: 匿名さん]

辻堂徒歩3分という希少立地？にひかれて契約しましたが、その後パークホームズも徒歩3分で同じような感じで出てきたので迷っておりました。あちらは三井不動産ですし、駐車場あり、サーフボード置き場あり、マンション前も道が広そうなので、その辺りが迷う点になってます。

[683: 通りがかりさん]

>>682 匿名さん
ぜひ乗り換えてください！
諦めてたのに掲示板見てるとラッキーってあるんですね。タイプは何ですか？

[691: 通りがかりさん]

ピァァーォアアース！

[692: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん
大丈夫ですか？

[698: マンション検討中さん]

近隣物件で、エレベーターの中がよく濡れているといった書きこみがありました。おそらくサーフボードのせいかと思いますが、ここは下にサーフボード置き場がないので同じようにならないか心配です。

[699: eマンションさん]

>>698 マンション検討中さん
逆にサーフボード 置き場があるところは敷地内にシャワーがあって、それを浴びたサーファーがそのままエレベーター乗ってくるので濡れてる、と友達が言ってました。

[700: マンション検討中さん]

>>699
なるほど。
場所柄、いずれにせよエレベーターが濡らされる可能性がありそう。こういうのは始めが肝心ですね。

[701: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん
サーファー出禁ですね！濡れるとか勘弁。
管理組合に言いましょう！

[704: 名無しさん]

内覧会いつ頃でしょう？

[708: マンション検討中さん]

ここ別荘として買ってる人多いんだってさ。営業が言ってたけど。
普段人いないからラッキーすね。

[709: マンション検討中さん]

別荘ならもっと海側に買ったほうがいいですね。別荘買うような人は車あるでしょうし。

[712: 匿名さん]

そろそろネット外れてますか？
遠方に住んでいるのでなかなか見に行けなくて。

[713: 通りがかりさん]

外れてました。

[715: マンション検討中さん]

>>714 口コミ知りたいさん
外観デザインかっこいいですね！

[716: 通りがかりさん]

後ろから。

[717: 通りがかりさん]

やっぱりマンション前の道幅は狭くて窮屈でした。引っ越し作業大変そう。

[718: 匿名さん]

周りに高い建物無いからタワーみたいですね。
眺望良さそう。

[719: 通りがかりさん]

さらにネットが外れてました。

[724: 地元]

リストの営業から聞きましたが、やはり目の前の辻堂ラーメンのビルは、駅直結のリストタワー2が出来るみたいですね。(元々のリストと上層階で繋がる？とか)

確実に今までの辻堂の価格の上をいくので、ピアースも価格が引っ張られて資産価値上がるのと、辻堂全体が高くなりそうですね。
ピアース買われた方、おめでとうございます。

[725: マンション検討中さん]

>>724
そうなんですね。情報ありがとうございます。ついでにエスカレーターも作って欲しいです。
北側のマンションからはどんどん海が見えづらくなってしまいますね。プレミストぐらい距離があればあまり問題なさそうですが。

[726: マンション検討中さん]

>>724
リストタワー2はどれぐらいの価格帯になるんでしょうかね。もしピアースのほうが高かったらと思うと…。

[728: 地元]

>>726 マンション検討中さん
あんまり詳しく言うと身バレしそうなんで具体的には言えませんがピアースの数段上のレンジでした。(階層にもよると思いますが)
今後の流れを考えると売り出し価格でピアース買えた方はお買い得だったと言ってましたよ。
ご参加までに。

[729: マンション検討中さん]

>>728
詳しい情報ありがとうございます。
まだ取り壊しも始まってないようですが、完成時期とか規模などの概要が早く公表されるといいなと思います。下にスーパー、コンビニなどのテナントが入ってほしいです。

[730: 地元]

>>729 マンション検討中さん
下は商業スペースになるみたいなので、スーパーとかなら便利になりそうですね。
期待したいです。

[735: マンション検討中さん]

ちょっと植樹の色が残念です。
パースではもう少し明るい色の植樹だったのに、シックとも言い難いなんとも言えない色味。

[736: マンション検討中さん]

こんなイメージだったけど。

[737: マンション検討中さん]

ライトがついたらどんな感じか見てみたいですね。

[741: 匿名さん]

パークホームズは第三者管理方式みたいなので羨ましいです。

[744: マンション検討中さん]

>>743 eマンションさん
ミストサウナ

[747: 匿名さん]

[No.746と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[751: 匿名さん]

まもなく内覧会ですね。
楽しみです。

[755: マンション検討中さん]

内覧会最高でした！防音も凄い出来で電車の音が内廊下からも部屋からも一切聞こえませんでした！

[756: 通りがかりさん]

>>755
景色はどうでしたか？

[757: 通りがかりさん]

江ノ島見えました。
富士山もチラリと見えました。

[758: 通りがかりさん]

>>757
江ノ島だけでなく富士山も見えるんですね。
素晴らしい立地ですよね。

[759: 通りがかりさん]

すごい景色ですね。
https://www.athome.co.jp/chintai/1008380565/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

[760: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん

何階ですか？どのくらいから見えるのか気になりまして。

[761: 匿名さん]

755、757さんとは別人です。

中層階ですが圧巻の景色でした。少し懸念していた防音も完璧でした。買って良かったと心から思えています。

この口コミ板も参考にさせていただいていました、御礼申し上げます。

[762: 名無しさん]

>>761さん
私も同じくです。電車の音は全く気になりませんでした。窓を開けての生活も問題ないレベルです。音を意識したのは、前の道路を救急車が通ったときだけでした。

[763: マンション検討中さん]

誰ですか！家の前でウンコしたの！

[764: マンション掲示板さん]

検討していた者です
外観見ましたが、西も東も結構窓が小さいですね。。
高級っぽい雰囲気がありますがディスポーザーもないのが意外でした。
あとは二重床なのに15階建てなので、階高の低さやコンクリートの薄さが気になる所です。
そう言った面でリストレジデンス湘南辻堂の方が直
床ですがディスポーザーあるので、駅から遠いですがいいかも知れませんね。

[765: 匿名さん]

>>764
この今更感。まだ完売していないリスト営業さんの書き込みですか？

[766: 匿名さん]

>>764
もうこの辺りの新築はすべて完売してますから、764さんはまだ販売中のリストを購入されたら宜しいかと。

[767: eマンションさん]

42戸中12戸が友の会会員住戸ってありましたが結局どこが友の会会員住戸だったんですかね？
70平米の住戸はほとんど友の会なんでしょうか？

[768: 匿名さん]

42戸中一般販売は30戸だけです。
機械式駐車場がないなら、その分ディスポーザーあるとよかったですね。

[769: 通りがかりさん]

辻堂商店街のあの謎のBGMって窓開けたら聞こえてきますか？

[770: マンション検討中さん]

>>769 通りがかりさん
良い曲ですよね。

[771: マンション掲示板さん]

>>724 地元さん
取り壊し進んできましたね。
そろそろプロジェクトとしてタワマン発表されそうですね。

[772: 検討板ユーザーさん]

ここですか？
価値が爆上がり寸前の勝ち組マンションは？

[773: 検討板ユーザーさん]

>772
割高で売られていたので、まだまだ含み損ですよ。

[774: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
タワマンにつられて上がるなんてことはないので。
残念ながら。

[775: マンション検討中さん]

THE TOWER湘南辻堂は前面ではないにしても存在感ありそうですね
眺望を売りにしてるマンションは眺望の邪魔になるような建物が建つと価値が下がりそうですが
ここの場合は南に伸びる道路沿いにそういう建物ができる可能性はないですか？

[776: 匿名さん]

築2年になるけど全然中古出ないですね。

[777: eマンションさん]

出たら高いでしょう。
仮に自身がオーナーなら、ザ・タワーの価格発表されたタイミングで最高値狙い出すでしょうよ。

[778: 評判気になるさん]

>>775 マンション検討中さん
用途地域調べてみな。
高さ制限あるよ。