ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

大きいのはラス1くらい
小さいのは上数個、55は真ん中へん。10個無かったおもうよ。

[402: 検討板ユーザーさん]

こりゃあ叩き売りしてる山側の某大規模と某グレー○アとは勢いが違いますねw

[403: 匿名さん]

元々格は違うと思います。
ただ、ここから売り切れるかが本当の人気度でしょうね。
それなりの値段なんで買える人が続くのか？です。逆に3LDK抽選外れ危惧して確実に安く買えるグレーシアに流れるかもしれませんね。

[404: 匿名さん]

東京で購入を検討してた人にとっては買えない価格ではないですね。

[405: 匿名さん]

7,000?は確かに無かったです。
価格の上がり方の感じからおそらく7,000以上はありそうでしたが会員で売れたんではないですかね。言われているほどの値段ではなかったです。行ってみないと分からないものですね。

[406: 匿名さん]

7,000とか8,000は確かに無いね。

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
上層階の7000万台は即予約入ってましたよーすごいですね。

[408: 匿名さん]

藤沢より高い辻堂…

[409: マンション検討中さん]

藤沢駅は便利ですが駅近にマンション立ちすぎて需要と供給のバランス崩れてますからね。日当たりの確保も難しそうですし。辻堂駅は駅近では需要が供給上回ってますから仕方ないのでしょうか。

[410: 匿名さん]

主要路線で海見える駅近ってすごいですね。
高くても一定のマーケットはありそうですね。

[411: eマンションさん]

70平米で7000から8000万円って坪単価350万近いですよね。さすがにやりすぎな気がします…強気すぎでは？
辻堂駅付近は今後もこれくらいの価格帯になるんですかね…やがて一気に下がるんじゃないかというリスクが怖くて、考えちゃいました。もう売れてしまっているようですが

[412: 匿名さん]

リストタワーの中古まだ売れてないですね。
高すぎますよね。

[413: 匿名さん]

411さん
もうその辺の価格ラインナップは完売してますよ！

[414: ちんぽこ]

売れた？

[415: たまきん]

>>414 ＊＊こさん
まあまあ

[416: 匿名さん]

もう無かったす。

[417: 評判気になるさん]

問い合わせしたら70m2の上階15階、13、12階まだまだ案内可能とのこと。
書き込み嘘ばっか信じて損した。
週末行ってみようかなぁ。やっぱやめた。
辻堂はやはりCX一条が一番良いから上階売り出されるの待つことにした。

[418: 匿名さん]

>>417
あれ？そこはもう売れてるはずですが。
キャンセルが出たんでしょうか。

[419: マンション検討中さん]

売れてるわけないじゃん。まだ販売してないし。そもそも販売先延ばししてるくらいだから。
14階は友の会向けの部屋なので一般には案内してないだけ。

[420: 検討板ユーザーさん]

7000?8000だったらCX一条で90㎡くらい買える。
設備もピアースより全然良い。
やはり6000万円以上はCX内でないと。
中古になったら4000?5000万くらいが相場。

[421: 匿名さん]

>>419
実際にマンションギャラリーに行ってない人ですね。

[422: マンション検討中さん]

ピアースも設備いいなと思ったのですがcx一条の方がグレード高いのですか？小学校遠いし
徳洲会近いので夜とか救急車の音はどうなんですかね。

[423: マンション検討中さん]

そもそもここと一条は新築小規模マンションと中古大型マンションだし比べてもなぁ。

[424: 購入経験者さん]

>>422 マンション検討中さん

cx一条は線路側の建物は防音がしっかりしてるので、徳洲会の救急車も電車の音もまったく気にならないと聞いてますが、ピアースはどうなんでしょうね？
徳洲会の救急車は大体、南側はトンネル潜ってくるか、ガストの方から入ってくるので、cx側はあまり見かけませんね。

[425: マンション検討中さん]

>>424 購入経験者さん

ありがとうございます！cx一条の住民の掲示板に救急車の音がうるさいとあったので気になっていました。

[426: マンション検討中さん]

間違えました。ライオンズの住民板ではなく、ライオンズの検討板の617から救急車の音について書かれていてうるさいと言っていたのはライオンズの直近に住んでいる方の記載でした。ライオンズは静かなんですね。ありがとうございます。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん
行ってない人ですねって、友の会以外で販売はできないはずですよ。

[428: 評判気になるさん]

まぉまぁ
販売2月下旬にしたら、売れてるの信用しましょうよ。

[429: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
販売さんも山側の大規模と比較した書き込みしてますよ。

[430: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
販売してないのに3件もキャンセル出るかな？

[431: 匿名さん]

>>430
友の会会員に既に販売済みのはずです。

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
友の会は販売してるの知ってますよ。友の会は14階だけですよね？

[No.427～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[434: 匿名さん]

2月末になったらわかるじゃん
（笑）

[436: 名無しさん]

12階13階15階空いてるの？
思ってたより厳しそうですね。
さほど仕様良くないからかな。

[441: 匿名さん]

まあこんな匿名の掲示板の自作自演の荒らしは気にするよ辞めましょうw
気になる人はギャラリーに行けば実際分かりますよ。
友の会に14階しか売り出さないなんて事、少し考えれば有り得ないって分かると思うのでw

どこかで何回か書いてる方いましたが、友の会の先行販売で42戸中20戸は昨年の内にとうに売れてしまってますよ。

[442: 通りすがりさん]

>>441 匿名さん
ホームページの概要デタラメなんですね。
友の会販売12戸なっていますけど。
まずいんじゃないですかね。

[443: 口コミ知りたいさん]

概要には友の会先行販売12戸になってるのに20戸販売しちゃってるんですか。しかもホームページ販売してからも12戸のまま。
広告としてまずいのでは。

[444: マンション検討中さん]

3LDK15階13階12階は友の会に売れなかったのかな。

[445: マンション検討中さん]

3LDKは14階だけピンポイントで売れたのか。普通最上階買うでしょ。

[451: マンコミュファンさん]

眺望会に参加された方おりますか？？
実際マンションの何階からがオーシャンビューなのでしょうか？

[452: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

先月半ばに電話したら同じような事言われました。友の会の先行販売では、部屋のタイプがあらかじめ決まってる訳ではなく、友の会の方が希望するところを販売しているような事を言ってました。
元々各階1戸？の70㎡のところは若干ありますけど…みたいな感じだったので、もうほとんど残ってないのかなという印象でした。

[454: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
12,13,15階空き
このマンションで一番良い部屋空いてる。
友の会の人が部屋を選べるのに一番良いところ
ガラ空き。
価格高いと判断したか高くて買えない。
フォローいりません。

[455: 匿名ちゃん]

>>454 マンション検討中さん
価格発表延びますね。
販売夏くらいかな。

[456: 匿名さん]

売れてないに必死すぎてこわい笑　ギャラリーに行った人ならわかることだし。高いと思う人もいれば欲しいと思う人もいるしここを鵜呑みにするより直接ギャラリーに出向いた方がいいと思います。

[458: 匿名ちゃん]

[No.433～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[459: 匿名さん]

藤沢と茅ヶ崎どっちがいいの？

[460: マンション掲示板さん]

条件いい部屋の高いやつは会員で売れたから6,000万台だけなんじゃないの?
7,000万台なんて無かった。

[461: 通りがかりさん]

前向きに検討していたものですが、価格面で買えなかったです。場所も仕様も良いですし買える力のある方には間違いなく人気なのはわかります。荒らしてるのは買えなかった人の妬みor売れない陸側マンションの営業マンでしょう。

[462: 検討板ユーザーさん]

>>455 匿名ちゃん

このままでは大規模さんみたいに竣工後の販売もありえますね。

[463: 匿名さん]

買いなマンションに違いはない。

[464: マンション検討中さん]

近くにあるクレッセントも築10年以上経過していますがとても綺麗です。管理会社が同じなので参考にしてますがピアースは外壁タイルですかね？

[465: 某デベ]

モリモトが近くでやると土地の仕入れが面倒になるんだよね。マーケット度外で早期に売れちゃうから迷惑です。土地買えなくなる…

[466: 評判気になるさん]

>>464 マンション検討中さん
バルコニーと給湯器錆だらけです。塩○すごい。

[467: 匿名さん]

>>466
駅前のリストも近くで見ると錆がすごいです。

[468: マンション掲示板さん]

今日は営業日だから書込みが盛んです。

[469: 匿名さん]

>>459 匿名さん
子育て世代にとっては藤沢がいいと思います。

[470: 匿名さん]

469さん
それはなぜ藤沢市の方がいいのでしょうか。
平塚は遠すぎるのと大船は駅前が個人的にはあまり合わず、藤沢、辻堂、茅ヶ崎で検討しております。
今戸建ても含めて見ておりますが多少駅から遠く、マンションにシフトしています。
ただ、茅ヶ崎駅も商業施設もあって良さそうなんですよね。

[471: マンション検討中さん]

469ではないのですが、
藤沢市のメリット
藤沢市独自の不妊治療助成制度
小学生までは所得制限なく医療費助成
二人乗り電動自転車の補助
待機児童が年々減少
藤沢市は藤沢駅、辻堂駅ともに駅近は茅ヶ崎市と比較して海抜高い

茅ヶ崎市のメリット
無料のごみ袋（将来は有料の方向）
土地の値段が安い
イオンが２つある
思いつくものでメリットをあげました。

[472: 匿名さん]

藤沢市は湘南エリア最大の人口、商業圏です。
江ノ島VS烏帽子岩

[473: マンション掲示板さん]

液状化対策
塩害対策
敷地外駐車場対策
線路騒音対策

[474: マンション検討中さん]

防音ってどうなんでしょうか？
最近、マンション近くの道路方面から北口の病院？に抜けていく(線路くぐるところ)救急車を何度か見かけました。救急車来たのでトンネル入口ギリギリで停車しましたが結構な音量で、これが毎日もしもあるようだとどーなんでしょうね。
あのトンネルを救急車が渋滞の車があっても関係なしに通れるのは初めて知りました。

[475: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

トンネルの入口からピアースまで距離意外とありますよね。トンネル入ってしまえば気にならないのでは？

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん
トンネルの入口は距離ありますが
トンネルは真横。
地盤だいじょうぶかな。

[477: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
どちらも地元愛が強いので、辻堂民は辻堂が良くて、茅ヶ崎民は茅ヶ崎が良いと言いますね。
大規模商業施設でいうと、辻堂優勝。平塚2番。藤沢。茅ヶ崎の順番ですかね。

[478: マンション掲示板さん]

辻堂駅西改札側の線路沿いに三井不動産が建設してますよね！あそこは茅ヶ崎市に該当するのかな？
いくらぐらいかなぁ

[479: マンション検討中さん]

>>478 マンション掲示板さん

あそこは茅ヶ崎市に該当しますね。あの場所だとシエリアの方が小学校近いからなぁ。当然シエリアの中古より高いでしょうからどんな値段になるでしょうかね。

[480: 匿名さん]

ピアース武蔵小杉プロジェクトっていうのが新しくアップされてたけど、ここのところ同じようなデザインばっかりで残念。デザインのモリモトのはずなのに没個性、デザイン使い回しっていう印象。

[481: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん

たしかに大規模商業施設なら辻堂ですね。
テラスモールは近辺の商業施設が苦戦する中、成功してますし！
ただ日常で使おうと思うと、意外に湘南モールとかミスターマックスとかの方が
便利だったりするので、どこが良いかはその人次第ですね。

[482: 匿名さん]

テラスモールが出来て湘南エリアの様相が一変しましたね。
それまでは個人的には藤沢駅一強でした。
今は辻堂駅の方が上かな。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

藤沢駅の方が利便性は高いけど子育てするなら辻堂の方が伸び伸び子育てできそうな気がします。ラブホとかもないですしね。海も近いし。

[484: 匿名さん]

駅に近くて海が見えるマンション。
最高ですね。
辻堂だとグレーシア湘南辻堂も当てはまりますね。

[485: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

救急車の音は多少離れているので問題ないかもしれないですが、電車はホームから離れているのでブレーキかけている時の音が結構あるかもしれないですね。
さすがに防音対策してるとは思いますが、多少の防音ではうるさいかもしれないですね。何dbまでの騒音を防ぐんでしょうかね？
駅前のライオンズマンションは80dbまで防ぐらしいですね。
そのくらいあると安心なんですが…

[486: 匿名さん]

ピアースさん、線路側内廊下やん。
対策しとるな。

[487: マンション検討中さん]

ギャラリーに行って聞きましたがサッシは気密Ａ4等級らしいです。

[488: 匿名さん]

さすがハイグレードクソ高いセレブマンション

[489: 匿名さん]

お値段については高いのか妥当なのかわからないですが、
辻堂の駅近くで、駅に隣接するような形でショッピングモールがあるし、
やっぱり駅に近いといろいろと便利なところもあるものですね。

[490: 通りがかりさん]

買い物近くないし。
近所に住んでますが、買い物不便です。
トンネル通っても、駅通っても不便。
トンネルは夜通りたくないし。
買い物持って駅まわると大変。
おまけに
車で北口に行くだけで
30分かかった時何回もある。
駅から近いけど微妙。
暮らしてみたら分かります。

[491: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[492: 販売関係者さん]

>>490 通りがかりさん

あのトンネルは普段から渋滞なんで仕方ないと思います。
車通勤などで横浜方面の1号線に出る方は不便かもしれませんね…
駅近なんでテラスモールの利用は徒歩一択だと思います。
駅南側はあくまで海などの南側を楽しむ環境であり、
車は490さん同様、北口に出るのは時間によりますが不便だと思います。

[493: 販売関係者さん]

>>492 販売関係者さん

すいません近隣住民で、販売関係者ではないです。

[494: 匿名さん]

車で生活される人はもっと海側の戸建てかリゾートマンション風のほうが駐車場もあるし良いと思います。ピアースは敷地内に1台分しか駐車場ないので車持ちは検討から外すかと。

[495: 匿名さん]

グレーシア買ってあげて！

[496: 検討板ユーザーさん]

>>491 住民さん
スーパーはテラスモール内、アール元気、コープ、食品館あおば、最近はオーケーも出来て、北側の方が数も選択肢も多いと思いますが、南側はどこがあるのですか？

[498: 評判気になるさん]

[No.497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[500: マンコミュファンさん]

[No.499と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[501: マンコミュファンさん]

>>496 検討板ユーザーさん
おっしゃるように北側はスーパーは多いですが、南側は少なく不便ですね。既に491は逃げましたが、辻堂のことは何も知らない遠く離れた場所にいる業者の書き込みだと思います。

[502: 匿名さん]

リストの中古なかなか売れないみたいです。ここはかなり残債割れしそうで怖い。永住でしか検討できない。

[503: 匿名さん]

グレーシア残り4だね。

[504: マンコミュファンさん]

>>502 匿名さん
レインズ見れる人ならご存知だと思いますが、70平米超えのリスト、シエリア、一条、クラッシィは5500万円から6500万くらいで昨年成約してますね。
今売りに出てるリストは狭いし、単身者向け？ですかね。扱いにくい物件かと

[505: 匿名さん]

ではピアースも3LDK一択ですね。

[506: マンション検討中さん]

リストは立地文句ないけど55平米は畳部屋がなぁ。ピアースは55平米でもワイドスパンでLDK広めに見えるから間取りとしては使い勝手が良さそう。

[507: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね？

[508: 匿名さん]

2月末になれば分かるよ！
第一期やれば好調。あとは何個出すか。
会員で売ったはずだから＋どれだけ積んだか。

[509: 匿名さん]

ほとんど購入予定者がついているみたいですよ。

[510: 評判気になるさん]

平日中にホームページの概要変わらなければ、第一期販売しないね。
今の時点で、販売数も価格ものってないから、また延びるかな。
延びたら相当苦戦してるね。

[511: マンション検討中さん]

楽しみに見学行ってきましたが微妙かなと思いました…
高級路線という割にはディスポーザーや駐車場はないしバルコニーは狭いしキッチン周りもショボいと思いました。
安ければいいかなと思いますが…
駅近と内廊下は素敵だけどね。

[512: マンション検討中さん]

初心者君お疲れ様。
第一期どうだろうね。売れてないのかね。
在庫の山なんですかね

[513: 匿名さん]

511さんと同じ印象です。
モデルルームはオプションだらけでかなり盛ってあるので、部屋の仕様は決してデザイン性が高いとも言えないかと。外観も辻堂では珍しいけど都内では賃貸でも普通にあるようなレベル。

[514: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーついてますよ。部屋の仕様は好き好きですね。辻堂界隈でワイドスパンあんまり見かけないので貴重だなと個人的には思いました。

[515: 匿名さん]

>>514
ディスポーザーありませんよ。
もし契約検討されているようでしたら、確認されたほうが良いかと。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

ありがとうございます。てっきりあるものと思っていました。

[517: 匿名さん]

リスト90平米は9000万台でスーモから消えてますね。売れたのかな。

[518: 匿名さん]

>>517
売れたのならあっという間でしたね。

[519: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

ディスポーザー、藤沢市は生ゴミ処理機の助成あるからなくてもいいけどなぁ。維持費かかるし、いい加減な使い方してる人がいると詰まっちゃうし。

[520: 匿名さん]

510さん
楽しみですね

[521: マンコミュファンさん]

価格が開示されたようですね。
掲示板で語られてた価格はあながち間違ってなかったですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

[522: 匿名さん]

24供給で12を会員分譲て事は残りは6個。
しかも先着で締め切り短すぎだから、完全出来レース…
完売間近じゃん。ヤバいなピアーズ

[523: 匿名さん]

510の負け

[524: 匿名さん]

24個の受付1日の先着順の意味…
全24件予約済み…としか思えん

[525: 通りがかりさん]

周りの分譲マンションの比にならないぐらい高いが大人気なんですね。恐るべし南口。

[526: 匿名さん]

これで売れちゃってるって事は辻堂も高くなったね．
しかし北側はともに在庫で売れていない。
よく分からない街。金持ちが動いたって訳かな。

[527: マンション検討中さん]

南口は環境がいいこと、湘南らしさを感じるし、そもそもマンション建てられる土地が少ないので地元の人はわかって買っているのでしょうね。

[528: 匿名さん]

完売間近ですかね。。すごい。

[529: 匿名さん]

残戸数ほぼグレーシア並ばれたね！
ピアーズは実質会員向けに年末から案内していたから丸三ヶ月位で約40個売れちゃったみたいな感じか。坪300超えてるのにね…

[530: 通りがかりさん]

初心者マークの方は荒らしだったんですかね？
売れてない売れるはずない言っていましたが。どこかの業者さんですかね。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 通りがかりさん
Pかな

[532: 匿名さん]

どうして周りが売れてない中、1番高いマンションが売れてるの？安いならわかるけど。

[533: 検討板ユーザーさん]

結局は立地、駅近がマンションの価値の大半ということでしょうか。ちなみにグレーシアも残り4軒と完売目前。辻堂の街規模からして駅から徒歩5分まではマンションとしてはあり、それ以上だったら一戸建てかな。

[534: 匿名さん]

北口南口以外はグレーシアもピアースも、そこまで変わらない中、価格が2,000万くらい違う。
2,000マン高くても南口の方が良いというジャッジが出たということか。

[535: 匿名さん]

南口って寂れてるし買い物しづらいし何が良いのかよくわからない。海に近いと言ってもグレーシアとほぼ変わらないし、北口のほうが整備されてて道も広くて買い物しやすい。駅にはエスカレーターもある。

[536: 匿名さん]

プレミスト買ってあげて！

[537: 匿名さん]

北側住人だが、なぜ南側の価値が高いんだ、北側の方が良いはずなのに、という書き込みは切なくなるので勘弁してほしい。どちらに住んでても辻堂は良い街だな、と思います。

[538: 坪単価比較中さん]

>>535 匿名さん
分かります。
北側の綺麗な街並みに惹かれて都内から移住しましたが、
南側は廃れてるイメージしかなかったです。

[539: 匿名さん]

グレーシアとピアースの差は？
2分＝2,000万？

[540: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
ピアースとグレーシアでブランドも差があるんですかね。
実際建築そこそこ分かる人間から見ても作りも良いですし。

[541: 匿名さん]

>>540
例えばどのような点が作りが良いと感じられますか？参考に教えていただけると助かります。

[542: 匿名さん]

はい、出来レースで完売。
2期は残りの6戸か今月には完売するんでない？
ちなみに引き渡しは？完成在庫はなさそうだね

[543: 通りがかりさん]

どこの物件も、買えない層がよく吠えてるな。そういう奴は安くても買わないんだろうけど

[544: 匿名さん]

安いが優先順位最上位という事ではない実例ですね。
すげーなピアース！
マンション売れず戸建志向の強い湘南エリアで駐車場もないし過去事例のない価格帯で周りが完成在庫の山で売り切るなんて。
参考になります。

[545: 通りがかりさん]

売れていないだの、一期夏まで出せないだの、高すぎて閑古鳥、問い合わせて聞いただのとか仰っていた方はどこに行ったのでしょうか？完全に真逆の状態ですね。

[546: 匿名さん]

まだ海が見える部屋あるのでしょうか。

[547: マンション検討中さん]

はじめまして。こちらのマンションをホームページで知り現地を見に行った者です。

まずは敷地がとても狭い事に驚きましたが、それ以上に驚いたのは建物が完全に線路と隣接している事でした。あれだけ敷地が狭いのに線路と隣接しているという事は、マンションの至近距離を電車が走行するという事です。東海道線は終電の後も深夜に貨物列車が走行すると思いますので、正に一日中電車が往来している状態だと言えます。現地を見ている最中も電車が通る度にものすごい音がしましたが、果たして窓を開けた状態の部屋で会話はできるのでしょうか。それとも外気には触れず、オフィスビルのように窓を閉め切った生活を送るのでしょうか。もしそうなら折角湘南に住んでも窓を閉め切っては魅力が半減すると思うのですが。

その他気になった点として、線路側から見て現地の付近の建物の壁がやたらと黒ずんでいたのも気になりました。線路沿いの建物はどうしていつもあんなに壁が汚れるのでしょう。何か埃のようなものでも舞うのでしょうか。

あと、マンションの隣の公園みたいなスペースでホームレスを見ましたが、隣の公園や地下道が臭かったりすると資産価値に影響しそうなので理事会役員が交代で清掃するなど何か対策を取るのでしょうか。

線路隣接マンションは都内でも悩む立地だと思いますが、わざわざ田舎の辻堂で選ぶ必要性がよく分かりません。C-X周辺のマンションに関して駅からの時間はこちらと同程度ですが、環境と利便性は圧倒的にC-Xが優位のように思います。線路隣接マンションを選ぶ際の決め手は何だったのか知りたいです。

[548: 通りがかりさん]

線路沿いが気になるなら、避けた方がいいですよ。
別に気にならないと思う人が買っているんでしょうし。

これからC-Xに新築が建つのかな？うーん、どういうことでしょうかね。

[549: マンション検討中さん]

線路側内廊下になってるし線路側とは逆にバルコニーがあるので線路側にバルコニーが向いているより窓を開けても音はそこまで気にならないのではないでしょうか。
cxは利便性優位ですね！環境に関しては個人的には小学校含めて南側だと思います。

[550: 匿名さん]

もうほとんど買われているから多数は気にならなかったという事でしょうね。
私も気になりません。

[551: 匿名さん]

南と北は昔からとてつもないカーストが湘南エリアにはあります。
テラスモール出来て多少薄まってきているのは事実です。

[552: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要の部分第一期二次予告にかわっていますね。

[553: 匿名さん]

36個売れたんだね。

[554: 匿名さん]

>>553
あと6ですか？
完売はなかなか難しそう。

[555: 匿名さん]

流石にすぐじゃなくても終わるんじゃないかね？まだ始まって数ヶ月なんでしょ？
悪条件や超高額でなきゃ売れそう。

[556: マンション検討中さん]

度々すみません。このマンションは線路に隣接しているので、深夜の貨物列車を含めると24時間列車が至近距離を走行する点が一番のマイナスポイントだと感じています。

逆にその点が解消されれば「有り」だとも思えます。

素人の素朴な疑問として、マンションの至近距離を電車が通過しても列車の走行音のほか、地面から振動なども伝わらないものなのでしょうか。

例えば窓を開けた場合はどの程度の音量で走行音が聞こえるのか、窓を閉めて寝ている時は聞こえるのか、通過の際に振動を感じるのか、線路沿いは鉄道による埃が舞うのかなど、線路に隣接する立地の場合は色々と心配が生じます。

購入者さんにお伺いしたいのですが、「気にならない人は気にならない」ではなく、実際に室内に音や揺れが有るのか無いのかを知りたく思っており、この点をどう分析しているのでしょうか。

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
少なくとも以前CXに住んでた人の話だと、線路側に窓があるので音は結構すると聞きました。CXの北側行くと音はマシかもですが、海は見えなくなりますね。ピアースはまだ建設中で線路側は内廊下なので影響分かりませんが、線路側に窓があるよりは普通に考えてホコリ含めてマシだと思います。そんなに線路沿いを気にするなら、シンプルに選択肢から外せばよいと思います。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
南風かベルテンポに行ってみれば。

[559: 評判気になるさん]

>>556 マンション検討中さん
現地まで行って気になってるレベルなら実際に店舗でデータや資料を見せるように営業マンに言ったらどうでしょうか。ここでとやかく聞く話でない気がします。売れてしまってる嫉妬からかマイナスポイントを二度も吹聴して評判を落としたい他社の人なら話は別ですが。

[560: 匿名さん]

もうほとんどないから他買いなよ。

[561: 通りがかりさん]

価格だいぶ高いですね！藤沢駅のマンションよりも高いですが、自分は藤沢駅よりも辻堂駅の方が圧倒的に価値あると思ってますので、応援してます！！
最近の北口は開発入って良いですが、それでも湘南エリアでは駅の南口に価値がありますので、辻堂住むなら南口おすすめです。

[562: 通りがかりさん]

あと気になるのは、駅前でリストが計画してるマンションがどんなマンションなのかと、三井が建設してるマンションがどんな感じでくるか気になりますね。
どこも駅近いし、良いですね。ただ、湘南エリアは駅近よりも駅から離れますが海に近い方が求める人は多くなりますよね。

[563: 匿名さん]

>>562
三井不動産のマンションは概ね価格を盛らないように思いますので、坪270ぐらいじゃないでしょうか。

[564: 匿名さん]

三井は茅ヶ崎市アドレスになりますからその位の価格でしょうね。

[565: 匿名さん]

>>564
むしろ茅ヶ崎アドレスのほうが良い。

[566: 匿名さん]

ピアースもう完売だもんね。
次探さないとな。

[567: 匿名さん]

駅近くて海が見えるからマンションは価値がある。
海近駅遠は老人や車通勤ならあり。

[568: 匿名さん]

グレーシアも海見えるのにね。

[569: 匿名さん]

グレーシアは普通に売れているほう。
ピアースが普通じゃない。

[570: 匿名さん]

逆でしょ。
ピアースが普通でグレーシアが異常。

[571: マンコミュファンさん]

第一期一次の掲載が終わりましたね。
二時の価格未定になったので、売れ行きからすると若干上げてくる可能性もありますね。

直近では某パークタワーも二次から上がりましたし。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152007/

[572: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるんでしょうか。

[573: 匿名さん]

売り切ってそうだから話の通り、未供給が残りじゃないかな？
上手く各タイプ残したね。モリモト売り方うまいわ。

[574: 通りがかりさん]

ピアーズ内見いったけど内装しょぼい！！しかもマンションなのにディスポーザーないし！！ 住む人の人数なんかより 自転車の停める台数少ないしここは、買いじゃないよ！！私なら絶対にリスト買う?? 友達住んでるけど上層階の見晴らし最高！！ピアーズは、ホテルが前にあるから景色が高くても駄目だよね！！たぶん焦らせて買わせられてる人いそう・・・

[575: 匿名さん]

>>574
マンションの名前ぐらいきちんと書きましょう。

[576: 検討板ユーザーさん]

初心者マークはプレミストにも書き込んでいる人ですかね。
思考と言葉遣いが似通っていますね。
貶める目的だけの書き込みは要りません。

グレーシアのアピールはしなくて良いのかな。

[577: 通りがかりさん]

単に売れていない物件の＊＊＊の負け惜しみでしょう。そんなセコイことしてるから売れないことに気づいた方がいい。

[578: 匿名さん]

客層が単に周りのマンションと違って、その辺の方に響いたマンションだったという事でしょう。

[579: 通りがかりさん]

問い合わせたらまじ部屋ない…

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
残っていたのはどのあたりでした？

[581: 検討板ユーザーさん]

当然かもしれないけど、マンションは駅近が売れる、海側だと尚良しということだね。逆に山側で駅から遠いと価値ないね。

[582: マンコミュファンさん]

辻堂はリスト2も出来るしマンション価格上がってきましたね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンコミュファンさん

海側または駅近に限ると思います。

[584: マンション検討中さん]

海側かつ駅近に限ると思います。

[585: マンション検討中さん]

南口の地上げどんな感じですか？？
いつごろ終わるんだろ？

[586: 匿名さん]

駅近、海側、海見えるが幻級

[587: 検討板ユーザーさん]

リスト2と南口の新商業ビル、、、
ピアース持ってるな

[588: マンション掲示板さん]

ピアースの前の道路っていつも週末混んでるイメージだったけど、正式に車線増やす事になってるんですね。
https://www.townnews.co.jp/0601/2020/08/21/539310.html

[589: マンション検討中さん]

平日とかお迎え以外の時間、前の道路混んでるイメージないんですが、増やすなら地下道を広げないと意味ないですよね。週末もスムーズに通るようになるといいですね。

[590: 名無しさん]

道路拡張あると更に前が抜けて気持ち良い感じになるピアース。
持ってる。

[591: 匿名さん]

>>588
これってピアースの前の歩道とか植栽削られないですかね？

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
市道の一部を３車線化とかいてあるのでピアースの植栽が削られることはないのではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

3分もかかるの、というくらい駅に近いですね。
辻堂だから海に近いほうに憧れるのですけど、
やはり駅に近いほうが何かと生活上都合がいいかなとも思います。
道路拡張なのですね。
辻堂の何とも言えない雰囲気がまた変わっていくのでしょうか。
お値段はおいくらくらいになりそうですか？
管理費（月額）と修繕積立金（月額）から想像すると、
そんなに高額物件でもないのかなと思えたのですが。
さすがに駅近くなので安くもないのかな。

[594: 名無しさん]

色々なマンションを見て回りましたが、湘南でこれだけ線路に近いマンションも珍しいと思いました。駅の南とか北とかいうレベルではなく、Googleマップにピンを立ててみると分かりますが、地図上はほぼ線路上と言っても良い。

[595: 匿名さん]

>>594
騒音や振動が心配ですね。

[596: 匿名さん]

ここもリストもなぜ駐車場が無いor少ないのでしょうか？
藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例があるので駐車場が無いと条例違反になると思うのですが、他のマンションと違って特例が認められる何かが有るんでしょうか？

[597: 匿名さん]

>>596
おそらく敷地内で確保できない場合は、代わりに外部で確保する義務があるのかと。

[598: マンション検討中さん]

もうAの間取りは無いんですね。

[599: 匿名さん]

>>597
なるほど、駅に近いから確保できる外部の駐車場も他に比べて多いのかもしれませんね
ここまで思い切りよく駐車場を切り捨てても売れているのだし、車の保有率が下がってる上に今の辻堂駅前の利便性を考えたら、この条例自体が時代遅れなんだろうなと

[600: マンション掲示板さん]

>>598 マンション検討中さん

そうなんですか？
3LDK完売ですか？