ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

5階なら超えるでしょ。低層だと気になるのかね？まあ南側は道で抜けてるよね。

[302: マンション検討中さん]

３階からでも前の道が一直線なので視界はぬけますよね。海まで一直線なところがいいと思います。低層階で日当たり確保できるのは大きいです。価格差あるなら低層階も魅力的です。

[303: 名無しさん]

辻堂ナンバーワンと呼び声高いリストタワーの中古が今出てるますけど、売出し当時の価格と比較するとどうなんでしょう？
全く下がってないんですかね？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_fujisawa/nc_95390844/

[304: 匿名さん]

リストタワーは販売時より2,000万近く価格上がってます。
もともと4,000マン前後でした。坪単価だと220万くらいじゃなかったかな？
まだ、テラモもなかったしね。

[305: 匿名さん]

ちなみに一条レジデンスも価格微高しています。

[306: 検討板ユーザーさん]

ここも商業施設できたら上がるかな。

[307: 通りがかりさん]

駅1?3分はやはり強い。
プラスで
①商業施設近い
②海みえる。南側建たない
③東海道線沿線。
駅近くて南側抜けちゃってる事自体、JRみたいに駅前ごちゃごちゃしてるのが普通の環境なのに稀だと思う。

都心から離れてる事、駐車場がほぼない事はマイナスだけどリモートなんかで通勤があんまり問題にならなければ大アリかと。
まあ、東京あたり勤務でも今のご時世、終電無くなるまで仕事なければタクシーてわけでもなさそうだから始発で座ってのんびり通勤もいいんじゃないかな。品川、新橋、東京なら乗り換えなしだしね。

[308: 匿名さん]

藤沢市危険度マップを見るとこのマンションと東側の土地の危険度(全壊度)がピンポイントで高いのですが、災害の観点から見るとあまり良くない場所なのでしょうか。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/jis...

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
確かに地盤は良くないと営業さんが言ってましたね。
かなり深めに柱が刺さってるので地盤が硬い部分に固定されてるとは言ってましたが、まあ良くはないですよね。

[310: 通りがかりさん]

戸建てじゃなくマンションだから杭打って藤沢市としては安心だね。

[311: 検討板ユーザーさん]

辻堂上空は米軍機や自衛隊機の飛行があると思いますが、騒音被害はないのでしょうか？

[312: 匿名さん]

厚木基地への空母艦載機の離発着訓練は岩国基地に移転したので、軍用機の騒音問題は相当に改善していますね。点検などで飛来する空母艦載機はそれほど多くなく、滑走路からの距離もあるので、飛行高度もそれほど低くありません。

[313: 匿名さん]

間取り良いですね！
角部屋でワイドスパンで南側抜けること考えたら気持ちいいんでしょうね。
南口再開発もあるようなんで要注目ですが、次期以降よくある話の価格が上がったりするのでしょうか。
売れ行き好調な模様ですが。

[314: 匿名さん]

南口再開発は眉唾な話ですから。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
価格はどうなんでしょうかね？
過去にスレッドで上がるかもと書かれてる方もいましたが。

南口の再開発については、どこかで概要とかって確認できるのでしょうか？

[316: 匿名さん]

地元の商店街の人、リストの仲介あたりに聴いてみな。

[317: マンション検討中さん]

今日から商談再開ですね。
残部屋気になります。。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
価格も気になります。。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
価格は3LDKは6500?8000くらいです。

[320: マンション検討中さん]

↑
6500から8000くらいです。

[321: マンション検討中さん]

辻堂近辺の保育園は激戦ですかね。藤沢市自体が厳しそうというのは聞いていますが…

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
0歳児クラスは選ばなければどこかしら入れます。１歳児クラスは年収高いと難しいかもしれません。保育園北口にも去年一つ、今年も一つ新設されているのでどうですかね。南口にも一つできるみたいですし、藤沢市も対応はしているようです。

[323: マンション掲示板さん]

まあまあだねここは。
ただの郊外駅前マンション。
スタイリッシュな外観と街のグレードが合ってません。

[324: 地元]

いい街ですよ。
きっとマンション建ったら周りも右習えでカッコいいのができたらいいなと思います。
8年住んでいますが辻堂空広いし海近いし気持ちいい街ですよ。都会じゃないですが、空気感が好きです。

[325: マンション検討中さん]

売れてますか？？
南口開発されますか？

[326: 匿名さん]

南口開発はあてにならない話です。地上げやってるかもしれませんが再開発といえるほど大規模な変化はないのでは。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

ですよね。。
そんな広大な土地でもないですしね。

[328: 地元]

高層商業ビルが出来てデッキが繋がるだけ。
リストタワー2

[329: マンション検討中さん]

>>328 地元さん
信憑性が有りません。
ソースは？

[330: 地元]

地元に繋がりがあれば皆知ってますよ。
商店街の店主に聞いてみなされ。

[331: マンション検討中さん]

商店街の地権者とリストでタワー作ると他の掲示板でもありますが、地元でも周知の事実みたいですね。
商業施設の場合、ピアースの資産価値にも良い意味で影響が出そうですが、マンションメインのタワーだった場合は、一般的にはピアースはどのような影響を受けるのでしょうか？？
あまり詳しくなく、どなたかご教示いただけると助かります。

[332: 検討板ユーザーさん]

値上げした？？

[333: 匿名さん]

>>331
そういうのができればピアースは目立たなくなるし希少価値もなくなりますよね。ピアースの前は道路で抜け感があるから希少だという見方もありますが、個人的には道路が前に無い方が静かで良いと思います。

[334: 通りがかりさん]

タワー超高いらしいな。億…

[335: マンション検討中さん]

タワーっていってもここら辺のはせいぜい20階建てぐらいじゃないですか？

[336: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

そこはいろんな考え方があるでしょうね。うるさいと考えるか前に将来建物が立たないというのは駅近の立地で希少と考えるかですね。
仮にマンションメインだとしてもピアースより値段は確実に高いでしょうから駅近の中古の価格は上がるでしょうね。

[337: 通りがかりさん]

30回くらいだよ。
上階はプレミアムで広く数億｡。汗(⌒-⌒; )
ピアースがあれで売れてるし南側の平均は坪360以上じゃない？地元の有志専用だね…
また、そんなのあるわけないとか言われるからあとは狙う人は自分を信じて待ってみればという感じです。。
地上げあれだけ進めて安いわけないのにね笑

[338: 匿名さん]

南口変わりますね。
何年後かわかりませんが楽しみです。
ちなみに東口開設の噂もありますが真相はいかがですか？

[339: 匿名さん]

タワー2は基本100平米以上のラグジュアリー物件で最低億から、1階テナントにスーパーが入ると地元の噂では聞いたけど、いつになるのかは不明。結局つじ道ラーメンの上に住んでる方々との交渉は目処がたったんかな。

[340: マンコミュファンさん]

100平米で億からですか、、、
流石に買えないのでリスト2を待つ気は有りませんが、ピアースの価格が強気なのもこの計画があるのを知っての事なら頷けます。

[341: 匿名さん]

ますます気になってきているのですが、新年になってから売れ行きどうなんでしょう？
来週モデルルーム行く予定なのですが。

[342: 匿名さん]

>>340 マンコミュファンさん
あくまで噂なのと、100平米未満の部屋もあるかもしれないのでご参考までに。ただ、この板の他の方もご存知だったり、具体的な立ち退きの話も出てたりなので、南側駅前の再開発は今後進みそうですねー

[343: 匿名さん]

もともと地元の有力者は情報を持っているので、あの金額でもピアースに飛びついたんじゃないかな。
南口はテラモみたいなものは出来ないけど綺麗に整備されていくと思いますよ。

[344: マンション掲示板さん]

高層物建築予定とは総合設計制度を使うのでしょうか？、だとしたら空地が多くなり街並みがゆったりいたしますな。街の価値が上がりますね。

[345: マンション検討中さん]

>>339
その価格の住戸が何戸あるんでしょうか。
辻堂でそんな需要あるんでしょうか。

[346: 匿名さん]

需要がないと思う方は興味持たなくてもいいのでは。
需要がないこと信じましょう。

[347: マンション検討中さん]

想像力のある人は辻堂駅前に北仲みたいなタワー建つのを夢見てれば良いですね。

[348: マンション検討中さん]

で？ここは売れてるの？

[349: 匿名さん]

それが売れているとの情報。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
そうなんですね。
まさか既に完売間近ですかね？？

[351: とく]

少なくともファミリー向けの間取りは販売間近らしいですよ。

[352: 匿名さん]

ここって北仲のタワーよりかなり高い値付けなんですね。ちょっと行き過ぎ感ありますね。

[353: マンション検討中さん]

>>351 とくさん
Ａタイプは完売間近なのですね。
Ｃタイプの５５平米もほとんど残ってないですかね？

[354: 匿名さん]

70m2と55m2は低、中、高層で1個ずつくらいの余りで後は売れていたような。
35は真ん中へんはあったけど下と上の方は売れていた様に覚えてます。
ざっと2／3程度予約入っていたかな？

[355: 匿名さん]

リストタワー17階に加えて14階も売りに出てますね。14階で4980万円ですが、もし駅直結のリストがなかなか売れないようであれば、売値から考えるとピアースは将来限りなく売りづらいマンションとして確定しそうです。リストの今後の売れ行きを注視したいと思います。

[356: 匿名さん]

リスト東向きは新タワーがドーンですね。

[357: 匿名さん]

>>356
ほぼ南向きだから問題なし。

[358: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
14階、17階両方とも５５平米ですよね。リストのもっと広い中古って今までネットでも見たことないんですけどネットに出る前に売れてるんですかね。

[359: 匿名さん]

リスト賃貸とかは見ますね。
超高い金額で出ていたりしますがすぐ無くなります。ローン組みにくい自営業で金持ちが駅前のリスト、一条あたりは借りているかたが結構いる様なことは不動産屋さんに聞いたことあります。

[360: マンション検討中さん]

モリモトは適当だから心配だな。
アールブラン高津も完成後の内覧会で何個も部屋の作りが雑で指摘入ったらしいし。
一回倒産してるだけあります。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

モリモトクオリティーを知らないのですか？
他より好感が持てると思いました。

[362: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
なんですかそれは？
上場した翌年に資金繰り出来ず破産した事があるクオリティーですか？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
知らないのですか？
昔のキャッチコピーを

あのJALですら支援してもらって再生したのですよ
コロナでこれからいくつもの会社が破産するんだろうなと思います

[364: 匿名さん]

バカ売れみたいですね。

[365: 匿名さん]

今は売れててもそのうち苦戦じゃないか？

[366: 匿名さん]

藤沢駅の方が価値あるよ。

[367: 匿名さん]

ほんとは高過ぎて閑古鳥泣いて売れてないんじゃない?そんな金額で辻堂如き売れないでしょ。

[368: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
藤沢駅はマンション乱立してますからね。個人の価値観ですね。

[369: マンション検討中さん]

まだ全然売れてなさそう、、、

[370: 匿名さん]

まだ10個くらいある。
始まったの一ヶ月くらい前なら即完売はなかったてことか。

[371: マンション検討中さん]

もともと全てのタイプ2階は抽選と聞いてましたが、抽選終わってしまいましたか？これからですか？

[372: マンション検討中さん]

素人ですみません。まだ一般価格が出てないのですが、抽選とか始まってるのでしょうか。先行販売分が12部屋から20部屋に増やして即販売完了したという書き込みは見ましたが、さらに先行販売を増やして残り10部屋くらいしかないのでしょうか。

[373: 匿名さん]

>>372
モリモトは価格がネットででることはないと思うので、欲しければマンションギャラリーに行ったほうが良いですよ。

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
ありがとうございます。公式サイトの物件概要を確認してたのですが、販売予定開始時期も2月下旬に延期されてたので、先行販売の枠でほぼ埋まってくのでしょうね。ギャラリーに直接問い合わせてみます。

[375: マンション検討中さん]

先行販売の20戸は昨年即完売で、そこからは要望があっても売り止めしている状態みたいです。
昨年のスピードからすると要望は多そうですね。

残りの22戸は今月末から抽選みたいです。

[376: 匿名さん]

場所いいもんな

[377: 購入経験者さん]

立地も大事ですが、同じくらいしっかりと地盤のことも考えないと・・
迷いましたが、やはり硬い地盤の高台で心穏やかに暮らした方がよさそうです。

[378: 匿名さん]

ほぼ客付きしとるということは出来レース？
よくこんな高いの売れたね？

[379: マンション検討中さん]

出来レースとはどういうことですか？？？

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
出来上がったレースです。

[381: 通りがかりさん]

ここはそこそこ売れているのですかね?
高そうですね。

[382: マンション検討中さん]

売れてまへん。閑古鳥ですわ。

[383: マンション検討中さん]

スレッドも閑古鳥ですわ

[384: 地元の人]

>>382 マンション検討中さん
ギャラリー閑古鳥なんですか？立地開放感あっていいなぁと感じたのですが価格安くそうですか？

[385: 匿名さん]

部屋がもうなくて閑古鳥や

[386: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
売れていないエビデンスは何ですか？

[387: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
あなたも貢献しているのでそれはないね

[388: 匿名さん]

>>384 地元の人さん
鳥じゃないですよ。建物でしたよ

[389: 匿名さん]

>>385 匿名さん

飛んで行ってください

[390: マンション検討中さん]

>>384 地元の人さん
70平米で6500万-8000万くらいですね。

[391: 名無しさん]

販売1月下旬から2月下旬になってるので、
実際は厳しい状況。
売れてる物件は、わざわざ販売を先延ばししない。

[392: マンション検討中さん]

>>391 名無しさん
まだ全くできてなく竣工までかなり時間はあるので
今の段階で先延ばしは売れ行きには全く関係ないでしょう。そんなこと言ったら、リアルにもっと悲惨な物件が山側にありますよ。

[393: マンション検討中さん]

ここでは色々言われているようですが売れ行きは順調の様ですよ。ここで聞くよりも直接問い合わせたほうがよいと思います。

[394: 名無しさん]

直接問い合わせて順調ではないですなんて言わないでしょ。完成が先でも今の段階で売れてないのに売れてると振る舞う方が不自然。
販売を先延ばしにしたのは事実。HP見ればわかる。

[395: 評判気になるさん]

駅から近いだけなのに大規模と40戸比べない方が良い。
営業さんも書込みのフォローで大変ですね。
40世帯で完売までどれだけ時間かかるか楽しみです。
まさか40世帯で1年はかからないですよね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 評判気になるさん
駅から近いってマンションにおいて大きいと思います。

[397: マンション検討中さん]

辻堂地盤よくないのですか？ハザード見てる限り駅近辺の津波や洪水は大丈夫そうですが。

[398: 匿名さん]

>>397
辻堂周辺全体が液状化想定地域です。

[399: 通りがかりさん]

昨日行きました。
まじ部屋予約まみれじゃん…
7,000マン以上なんて無かったわ…
売れたくさいよ。

[400: 匿名さん]

>>399
どの辺がまだ空いてましたか？