ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打1丁目1008、1009、1010（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：60.77平米～84.33平米
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定
売主：ユニハイムエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

小学校の集団登校は安全に見えますが、事故が起きた時の被害は大きくなります。
１キロの道は慣れてしまえば、歩けない距離ではありませんが、低学年の時は少し辛いかもしれません。
特に昨今のこと猛暑のことを考えると暑い中の登校は容易ではありませんし、
大雨が降ったときなど洋服や靴はびしょぬれです。
距離があるので帰りはなるべく友達と帰ってくるようにした方がいいでしょうね。

親としては心配な面は大きいかなと思いますよ

[125: 匿名さん]

一キロが遠いとか、雨ならずぶ濡れとか言ってたらどうするんですか？　田舎の子供は一キロ以上歩いて登校してる人なんて少なくないと思いますよ。　雨降ったらそりゃーそれなりに、濡れるでしょう。たらればのこと考えてたら、キリないです。心配なのは分かりますがね。

[126: 匿名さん]

新入学の時期は一年生が慣れるまでPTAさんやシルバー人材の方が
集団の後ろをついてきてくれる学校もあったりしますね（うちが前通っていた学校がそうでした）。
ここの通学校はどうしてるか分かりませんが遠い所に住む子供は学校もある程度目を掛けてくれてると思いますよ。
慣れるまではどの子も大変ですね。

>>123のレスを見て物件概要を確認したら既に先着順4戸となってました。この一か月で結構動いたみたいですね…。

[127: eマンションさん]

残り4戸ということですか、もう埋まりますね　

[128: 匿名さん]

完売間近ですね。あとちょっと。ここまでくれば、数戸売れなくてもいいやなんて思うんですが、営業の方からすると完売できるかどうかって重要かもしれませんね。

[129: 匿名さん]

HPによると売れ残り3件＋最終期分譲2件みたいですね。
3000万台１，4000万台３，5000万台１が内訳。
検討中の人もいるだろうし9月中に埋まりそうなきもするけど、
5000万円台はきついきもしたり・・・。

[130: マンション検討中さん]

もう残り2戸みたいですね

[131: 匿名さん]

ホームページには特に目立ったキャンペーンとか値引き情報とかは見られないので、営業さんが頑張ってるとかチラシ撒いたりとかしたのかな？130さんの情報ではあと2戸なんですか。
物件概要によると、まだ先着順が3戸と最終期が1戸あることになってます。これって8月30日更新の情報らしいので、その後変化があった可能性はあるかもしれません。竣工予定の1月までには何とかなりそうな感じでしょうか。

[132: 匿名さん]

先着順2戸と最終期1戸っていうのが今の所の販売状況。
引き渡しなんて本当にまだまだ先なのにこの状況はかなりいい方なんじゃないでしょうか。
この感じだと値下げとかはなさそうな雰囲気。
入居まで残ってすごく時間がたってしまえばあるかも？だけど少なくとも今のところは・・・。

[133: マンション検討中さん]

かなり順調な気がしますね。完売も近いですね。

[134: マンション検討中さん]

レーベンに比べてここの売れ行きがやい理由はなんでしょうか？　私、東向きなのと、道路の騒音がネックで戸惑っているうちに、かなり売れてしまって、驚いています。

[135: 匿名さん]

完売、本当に近いですね。売れるマンションは売れるって感じがします。川西市、住みやすいって聞きますし、それも理由だったりするんでしょうか。

[136: 匿名さん]

減税とすまい給付金の適用期限が今年11月末契約までというのも後押しになってるかもしれませんね。それプラスここはグリーン住宅ポイントもありますし。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
私もレーベンさんとユニハイムさんで悩みましたがこちらにしました。
決めてというのも一概には言えませんが、ハッキリ言えるのはユニハイムさんは一番初めから価格帯も教えてくれて当時お話をしている時点での次期分譲の予定価格帯などもすんなり教えてくれましたが、レーベンさんは不明確なまま勝手に話が進んでいきました。ここはやはり大きい違いかな～と思いますね、、。
大きいお買い物ですし、やっぱり価格は知りたいですよね。

[138: 匿名さん]

ガワができたみたいで東と南の足場が外れていました。ワンカルビ前の歩道からみると２Fの上1/4ぐらいが、ワンカルビ待合室からみると3Fの上1/3ぐらいが見える感じでした。4階以上を買われた方は回りの視線を気にする必要はなさそうです。

[139: マンション検討中さん]

近くを通りましたが、結構できててビックリしました。完成前に、もうほぼ完売まできてるのは、やはり人気なんですね、川西住みやすそうですしね。

[140: マンション検討中さん]

レーベンは残り2戸みたいで、スーモを見ると、ユニハイムとレーベンを比較すると、どちらも角部屋でほぼ同じ広さの約７５㎡が、ユニハイムは４４４０万円、レーベンは４５９８万円となってますね。その差が約160万円と、やっぱりユニハイムの方がお安いんですね。
ただ、大規模修繕の時に、エネファーム設備と機械式駐車場のあるユニハイムは積み立てた修繕費で足りるのかな？まだローン返済中だろうし、子供の教育費や結婚費がいる時に予定外に高額な修繕費用を請求されたら出せるのか、と思うと不安。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
残り戸数=前期までの残り(?)＋今期(２)＋次期移行（>1)>=3
ですね。レーベンのセールスのやり方からして前期までの残りは教えてくれないでしょうが。
エネファームは動かなくなっても、サブの給湯器が動いていれば床暖含めお湯は使えます。
機械式駐車場のメンテ・入れ替え費用もきちんと計上されていますよ。

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
エネファームって、各家庭での修繕ではないでしょうか？
大家族ならとてもお得ですよね。
少子化の今は維持コストに見合うのかなぁ。

ユニハイツの工事の幕が取れてますね。
完成予想図と全然違うような気がするのですが、
購入された方々からクレームとか出ないですか？

お隣のレーベンブランドのマンションも完成予想図との差があるのか気になります。

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
どなたか、現在の外観の写真をアップしてもらえたらとても助かります！