プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
日本語でよろ

[1252: マンション検討中さん]

この建物はデザインがとても良い

[1253: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
ちょっと久々に電波系きたね

[1254: 名無しさん]

現地周辺行ってきましたのでレポします
・今8階～9階ぐらいかな(隣の建物から推測レベル)、ちょっと離れたところから見ると周辺の建物とのサイズ差から思ってた以上に大きな物件に感じます
・角のセブンは狭くない。通路が広めで私は好きなサイズ感。品揃えも十分。スムージーは無し。マンションから徒歩1分、すごく近い。
・敷地に埋まる形の商業ビルは引き続き1,2階がテナント募集中。お洒落なテナントじゃないといけないとか縛りがあるのかな…
・さいしんについては解体工事中。今年3月～来年2月までの表示。引き渡しまでに解体は終わるけど、その後新築工事はしばらく続くかな。
・伊勢丹の屋上から建物見えることに気づいてテンションちょっと上がる
・娘娘近い。美味しい。
・昼行ったから横のオタクバーの様子は分からず。周りを見てもかなり異色な感じ。周りのテナントや建物とも調和が無いし廃れてくれと願うばかり…
・市役所まで歩いてみたけど、ほぼ一直線で意外と近く感じる

[1255: 匿名さん]

建設中のプラウド川口やプラウド武蔵浦和みたいに住商複合型のマンションにしてほしかったな

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
規模的に無理やろ。。。

[1257: 契約済みさん]

>>1254 名無しさん
詳細ありがとう。
浦和駅前だと埋もれてしまう規模感かなと少し気がかりでしたが楽しみ。
電柱は地中化して欲しいけど商店街だと難しいのかな。
セブン1分は契約後に移転が決まったところなので嬉しかった!

[1258: 契約済みさん]

売れ残りが1部屋増えてるよ

[1259: 名無しさん]

残り6戸
3Lは売れましたね

[1260: 匿名さん]

川口と武蔵浦和のプラウドと比べてここの資産価値って高い？

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
高い、高すぎる

[1262: 通りがかりさん]

販売価格は川口、武蔵浦和のプラウドより高いですけど、将来的な資産価値は川口の方が高いかも知れませんよ。川口はほぼ東京ですから。

[1263: 匿名さん]

>>1262 通りがかりさん

もし湘南新宿ラインか上野東京ラインが川口に停車することになったら川口の資産価値が爆上がりする可能性はありそう

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 通りがかりさん
川口は東京ではない。
川口は川口。快速は停まりません！

[1265: 通りがかりさん]

川口クロスを東京在住の方が多数購入しているようで、将来的東京上野ラインが停まる話も噂されていますよ。

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 さん

川口クロスを東京在住の方が多数購入しているようで、将来的東京上野ラインが停まる話も噂されていますよ。

[1267: 購入経験者さん]

>>1265 通りがかりさん
駅舎の構造を考えると２００億円もの地元負担が生じるとの試算もある。どこまで現実的なのか。浦和に急行が停まるようになるまでにかかった歳月を考えると、、、

[1268: マンション検討中さん]

>>1266 通りがかりさん
何年その話してるかわかってる？
停まるかもという話をするだけで住民が増えるから定期的にJRと交渉してるけど非現実的。
昔からの住人は期待もしてないよ。
快速停まりそうと期待して越した連中のみ騒いでるのが現実。

[1269: マンション検討中さん]

最近上野東京ラインの停車について本格的に検討し始めたみたいな記事ありましたね

[1270: eマンションさん]

>>1269 マンション検討中さん
何年も前から 本格的に検討してるよ。
検討してると言えば、勝手に期待した連中が流れ込んで人口増加するんだもの。
東京勤務のベッドタウンとして自宅を購入する層は浦和や大宮を買ってます。
買えない層が、川口のポーズに騙されて川口を買います。

誤解してもらいたくないけど、クロス自体はいい物件だと思うよ。このご時世なら。

[1271: 匿名さん]

>>1270 eマンションさん

川口が浦和や大宮と張り合うためにはどうしても湘南新宿ラインや上野東京ラインの存在が必要だから夢を持たせてるだけで川口停車が実現する可能性なんてほぼ無いだろうな

[1272: 匿名さん]

川口の人が混ざっているようだが、川口市のハザードマップを見たことがあるのかな・・・

川口は、武蔵小杉の二の舞になると思う。

[1273: 匿名さん]

JRも地元出身の知事の顔つぶすわけにはいきまへんからなあ

[1274: 契約済みさん]

流れを変えるため、現在の建築状況の写真を希望します!どなたか!

[1275: 匿名さん]

ご参考に！

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん
ありがとうございます！
現在11Fくらいですかね。この調子なら予定遅れることなく完成しそうかな。
思ったより迫力あって期待です！

[1277: 匿名さん]

https://youtu.be/oS6Gy127Oug

ナカギンザ跡地のビルの動画、すごいぞ。

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 さん

ナカギンザ通りみたいにちゃんと通り抜け出来る

ちょっとしたスカイガーデンがあるけど、誰でも入れるのか？

[1279: 名無しさん]

最終期申込終了を経て残りは先着順8戸のみとなりました
残るは小さい部屋なのでじっくり決まっていきそうです

[1280: 匿名さん]

マンションレビューで浦和区のマンション価格と坪単価が先月より下がってたけど浦和もこれから暴落の時代を迎えるのかな？

[1281: 浦和さん]

>>1277 匿名さん
3階くらいまでは商業床でも良かったような気もしますね
アクセスしやすいしオフィスよりはテナントニーズありそうな…
引きで見ると結構大きいですし外観変なビルにならなくて良かったー個人的には好きな塩梅です

[1282: 名無しさん]

駅近圏内は暴落しない。
下がってもすこしか今後の市況考えてもトントンか。

徒歩10分以降の郊外は危ないかも。

[1283: 匿名さん]

暴落する時って、物件価格が高ければ高いほど下落幅が大きくなるんじゃなかったっけ

[1284: 匿名さん]

近くにあるガールズバーなんとかならないのかな
せっかく文教地区に越してきたのに子供が毎日あそこを通ると考えるとなんとも切ない

[1285: マンション検討中さん]

浦和駅近が下がるタイミングは最後の最後だから心配する必要無いし、投資としてここ買ってるのであればそれが間違ってる。

[1286: eマンションさん]

>>1284 さん
中山道側から出入りすれば良いですよ笑

[1287: 匿名さん]

>>1279 名無しさん
もう３戸売れたのか？残り5戸ですね。

[1288: 匿名さん]

>>1286 eマンションさん

それだと駅から徒歩10分こえちゃいます。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
別に公立通わせるなら駅使わないでしょ。高校生からは世の中勉強のためになりますよ。

[1290: 検討板ユーザーさん]

残り5戸まだ残っているかな？

[1291: 通りがかりさん]

浦和駅の地位がまだまだ安泰ですが、北浦和駅の人気度が大きく躍進していますね。

[1292: 評判気になるさん]

本当の意味で北浦和周辺は文京エリアですからね。

[1293: マンション検討中さん]

将来的に教育熱心の家庭は北浦和、交通の利便性を重視される家族は浦和とわかれてしまわないんでしょうね？

[1294: 匿名さん]

>>1292 評判気になるさん
なんで本当の意味で文京エリアなの？

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん
浦和にマウント取りたい北浦和住民の妬み

[1296: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
良い幼稚園、小中高校はほとんど北浦和周辺に集中している上に、塾も充実していることではと思いますよ。

[1297: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん

どの地域でも長短があるんですから、事実ならば見苦し反発ではなく素直に認めましょう。

[1298: マンション検討中さん]

やっぱり、みんなレッズの熱心なファンですか？
応援の熱気がすごいですよね。

[1299: 職人さん]

>>1297 匿名さん
北浦和のメリットは浦和より安いこと

[1300: 匿名さん]

>>1299 職人さん

金か、上等Wー
ただ読書のみが尊く、それ以外は全て卑しいという諺を知らないんだよねw
勉強し教養を高めなっきゃW