プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[951: 検討板ユーザーさん]

新築←別部間がライバル
中古←別マンションがライバル

新築は差別化するのが階高と間取りくらいしかないから、そこに価格差付けるけど、それは新築だからであって中古とイコールにはならないよ。
眺望良いと中古の間口が広くなるのは確かだけど新築時の価格がそのぶん高く設定されてるからリセールが良いとは言い切れない。

[952: リセールマン]

自分なら築10年でいくらで買いたいと思うか、その価格と10年経過時の残債を比べて割れてなければ買えばいいのさ(多額の益を狙える時代じゃないのさ)。
自分が買いたいと思えるなら少なくとも購入希望者1人くらいは見つかるさ。
100人に買いたいと思ってもらう必要はない、3人くらいでいいのさ、検討者間口のことはあまり気にしすぎなくていいのさ。
(100人も殺到するならそれは値付けが甘いのさぁ)
眺望の価格差なんて新築時についてる価格差と中古で変わらない、もしくは新築の方が価格差付いてるのさ。
ということでリセールマン的には眺望良い方がリセール有利は間違いなのさ、全ては価格とセットの議論なのさ。

[953: マンション掲示板さん]

>>950 匿名さん
話題に該当する部屋は既に検討時期なんざ過ぎてるだろ。
だからヒマだと表現してるんだ。あんたが落ち着け。

[954: マンション検討中さん]

>>953 マンション掲示板さん

リセールと言う言葉に過剰反応しておいて、正論言われると話題そらしで「ヒマなのか」とか。
笑っちゃうんですけど。
逐一掲示板みててリセールと言う言葉に反応してるあなた恥ずかしいですよ。お暇人さん。

[955: 匿名さん]

やめなよみっともない

[956: 匿名さん]

また荒れてますね。
モモレジさんが記事になさってるから読んで頭を冷やしてくださいな。

[957: 契約者さん6]

>>954 マンション検討中さん
はい、正論と誤魔化しつつ議論投げた時点であなたの負け！
ここは検討板なので既に販売が終わった部屋にケチ付けて居座る暇人さんは別の板へどーぞ！

[958: 検討板ユーザーさん]

煽りに関しては通報しておきました。

リセールは確かに重要だが、この掲示板は買えなかった層が定期的に巡回しているのか、ただ単にケチ付けてるだけのようにも見えるんだよなぁ。

このマンションは明らかに実需向けなんだから、もっとすごろく狙いが多そうなマンションでやればいいのに。

[959: 匿名さん]

ここ、浦和タワーより高いんですよね？
現時点で、埼玉県の新築マンションで平均坪単価NO1ですか？

[960: ご近所さん]

既に契約した方々、ここを選んだ理由を教えていただきたいです。

[961: 名無しさん]

>>960 ご近所さん

立地です。
駅近、小学校の学区で購入を決めました。

[962: 検討版ユーザー]

>>960 ご近所さん
同じく立地です。実家も近く、通勤にも便利。お酒も飲むので浦和程度の繁華街は大歓迎でした。
また将来的なハザードも湾岸や川沿いエリアと比較してかなり優位だと思いました。

[963: 通りがかりさん]

隣のビルはガールズバーですが、現地行かれたことあって決められてるんですかね?
1LDKもあったりで、独身貴族の方々と一緒のマンションには抵抗がありこのマンション見送りました。
女性連れ込んだりきっとありますよね。。

[964: 匿名さん]

ぽこ。。。

[965: 匿名さん]

>>963 通りがかりさん
駅前立地を求めてそこで検討除外してしまうとかなり狭まりませんか？色々あって最後の一押しとしてなら分かりますが…
他の重大な検討見送りの理由を書かないと、「え、それだけで判断したの？ただ重箱の隅を突きたいだけの貧乏人じゃん。」と言われると思うので気をつけた方がいいですよ。

[966: 通りがかりさん]

>>965 匿名さん
現地見られましたか？エントランスの出入り口にガールズバーのピンクの大きな看板がある横がマンションの出入り口ですが。。。そこに入って行くのが毎日なんて。。
考え方は人それぞれですね。

[967: マンション検討中さん]

>>963 通りがかりさん
遊び人の独身貴族なら、もっと別のとこ選びませんかね？なんで浦和のここ？

[968: マンション検討中さん]

確かに1LDKと3LDKの生活スタイルは異なるので、住み始めた後に気になる観点は違うかもですね。
自分は経験ないので分からないんですが、実際こういうパターンのマンションって騒音とか、臭いとか、問題になったりするんですかね？

[969: 検討板ユーザーさん]

現地見に行ったけどガールズバーなんて気にならんかったけどな。
商店街に近いならどんな立地でも将来的にそういうお店が近くに入るかもしれないし、そもそも選考外ってことになるのでは？

[970: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

駅から5分なので駅前立地とは言えない。
それなのにガールズバーがある。
これは大きな駅の浦和駅だから。
北浦和や南浦和の徒歩5分とは違う。
駅の大小によって正解が変わる。

[971: 匿名さん]

まぁガールズバーがそばにあると嫌な人は嫌だよね。そういう方はここから足を洗ってタワマンを待つか、その他の既存の物件を早く検討始めた方が幸せになれると思うな。
負の感情に支配される時間が勿体無いと思う。

[972: eマンションさん]

買えないんじゃなく買わないんだと納得したい気持ちは分かるぞ！

[973: マンション検討中さん]

1期ラスト1戸D2残ってるんですねー。しかも1億超えということは結構高層階ですよね。モデルルームで見た時は高層階は花ついてたので、やはりキッチンの件があってキャンセルとなったんでしょうか。なかなか完売とならず残念ですね。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンション検討中さん
最初からあの仕様で億なら契約した人も買ってないと思う。
LDまで大きく延びる下がり天井も問題あるし。
要望入れて契約という道に進んでいるからこそ妥協するしかなかった。

[975: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

7階の価格だよ

[976: 匿名さん]

>>974 検討板ユーザーさん
野村の卑劣な手口を見た

[977: 検討板ユーザーさん]

>>974 検討板ユーザーさん
契約者のコメントなのかと思ったら想像か…
ちなみに下がり天井はモデルルーム通りだぞ…
つつくならキッチンだけにしといた方が効果的

[978: 検討板ユーザーさん]

>>977 検討板ユーザーさん
D2をモデルルームにすると告知しといて、いざオープンしたら間取り変更仕様になってるんじゃ基本間取りでは問題が露見すると急遽変更したと捉えられてもしゃーない。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 検討板ユーザーさん
むしろ潔くアイランドキッチンの方を標準プランってことにしておけばここまでのことにならなかったかもね

[980: 購入経験者さん]

>>279 マンション検討中さん
離婚できないね。笑

[981: 口コミ知りたいさん]

>>980 購入経験者さん

こどもできたら、半年で乳児園に預けだな

[982: 検討版ユーザー]

>>981 口コミ知りたいさん
金銭的にゆとりを持つためにダブルインカムを選択しているのに、それにつられて物価も上がり、結果シングルインカムだった平成初期までの時代と同じ豊かさしか享受できない。日本全体が豊かになっていないが故、虚しいですね。

[983: ご近所さん]

この物件は売れているのですか？川口クロスは苦戦しているて言っていますが？
どうなのでしょうか？武蔵浦和は当分先みたいだし、即完売したのは大宮のみですか。
何故ですか？

[984: マンション検討中さん]

>>983 ご近所さん

好調でしょ
億部屋も一戸残すのみで、平均坪単価400万いっても売り出し70戸で残ってるのその部屋だけだから

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 ご近所さん
一言一句そのままで野村に電話してみて欲しい笑

[986: 検討版ユーザー]

D2の売れ残り、このままいくと値下げありますかねー

[987: マンション検討中さん]

>>983 ご近所さん

川口クロスも順調だよ。戸数が多ければそりゃしょうがないでしょうよ。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

同意。絶対的な戸数が違いますからね。販売スピードを比べるものではないわな。

[989: マンション検討中さん]

浦和なら焦って売る必要ないだろうから値下げは期待出来ないような。(もちろん下がると嬉しいけど)
少なくとも西口開発が進むこの数年＋αは。

[990: マンション掲示板さん]

2期とは一応眺望やグレードで差別化できるから値下げしないと思うな
それこそクロスを検討してる層も流れてくる可能性あるしね
モデルルームと同じ区画だから営業もしやすい

[991: 評判気になるさん]

力の前にセブンができるね（笑）。

[992: マンション掲示板さん]

>>991 評判気になるさん
スター銀行のとこ？保険のとこ？

[993: 評判気になるさん]

>>992 マンション掲示板さん
スター銀行。

[994: マンション掲示板さん]

>>993 評判気になるさん
あざます。駅までのルートにセブンできるのは個人的にすごくありがたい。

[995: 検討板ユーザーさん]

2期の価格まだー？

[996: 匿名さん]

4LDK検討しているのに、モデルルームは何故2LDKに間取り変更してるの?
参考にならないんだけど。。。

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん

2期からは4LDKがないからでは？

4LDKなら先着順で出てる１億のを検討するしかないかと、確か７階です

[998: 検討板ユーザーさん]

>>997 マンション検討中さん
モデルルームは一期から2ldkだぞ。

[999: 検討板ユーザーさん]

キッチン問題を隠すためとか、まことしやかに語られてるな。真相は野村のみぞ知る。

[1000: 検討板ユーザーさん]

個人的にはせっかくの角部屋なんだから広々リビングのモデルルームプランの方が基準より好き。子供1人か2人暮らしならゆったり2LDKもあり。