シエリア本郷駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/hongo94/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：94戸(非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：54.57㎡～90.09㎡
売主：関電不動産開発株式会社　野村不動産株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
竣工時期：2022年11月(予定)
入居時期：2022年12月(予定)

本郷駅前プロジェクトについて語りましょう。

[253: マンション検討中さん]

Gタイプってまともな階層まだ残ってるの??

[254: 匿名さん]

東京はこの毎日の満員電車や通勤ラッシュが
嫌で、嫌で、嫌で、嫌で、本当に嫌でとにかく疲れる
おっさんに挟まれて身動きできない
それで住環境に適さない都心に住んでまで職住近接を望む人が増えた
名古屋はそんなことはないけどね
コロナ禍リモートで郊外や住宅地の良さがわかったよ

[255: 匿名さん]

どっちも良いマンションですよね！住環境としてはどちらも申し分ないと思います。
ただ、ここはもう駅より下の低層しか残ってないですよね？

[256: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
何もない本郷に比べたら藤が丘の方がいいのでは。
名東区なら一社がいい。

[257: マンション検討中さん]

名東区なら藤が丘か一社かな。本郷、上社は区役所くらいしかないから生活するの不便。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

一社だと今新築は駅から遠い中電のマンションしかない。

[259: 匿名さん]

本郷もいいよね

[260: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
それが難点ですね。グランクレアは長く売れ残ってますし。
星ヶ丘か一社で駅近新築出て欲しいです。

[261: 通りがかり]

>>260 マンション検討中さん

そんなもの待ってたらずっと買えないよ。星ヶ丘なら浅築のローレルコートくらいか。億近いけど。
本郷はコスパ高くて割といいと思うが。

[262: 匿名さん]

一社はひとつ弱点があって　高さ制限　がきつい
14、15階建以上は建てられない
タワマン無理

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
そこが一社のいいとこ。しかし、駅近くのライオンズは周りが建物できつい感じがしますね。
後、駐車場も敷地内に少ない。
一桁徒歩距離圏でゆとりがあるマンションがいいと思います。

[264: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
グランクレアはなぜ売れ行きが悪いんでしょうか？

[265: 坪単価比較中さん]

ここは外廊下なんでしょうか...?
写真をよーーく見るとそんな感じがします、、

[266: マンション検討中さん]

>>265 坪単価比較中さん
こことグランクレアは外廊下。ローレルは内廊下です。

[267: 通りがかり]

>>264 マンション検討中さん
一社のグランクレアは見た目いいんだけど…
駅から遠いし登り、眺望が悪い、隣に古い団地群、床暖房なし、たしかディスポーザーもない。営業さんは親切で好印象なだけに気の毒。

[268: マンション検討中さん]

>>267 通りがかりさん
駅距離はそれほどでないと認識してましたが確かに坂ですね。
前を通って、外観良かったのでいいと思ってましたが設備イマイチ、周りの環境が良くないんですね。
団地は知らなかったです。ありがとうございます。

[269: マンション検討中さん]

値段や色んな設備も考慮して、お隣のアトラスを中古で購入がおすすめ。

[270: 匿名さん]

せっかく買うのだから坂が嫌、駅遠は嫌というのは
まあ、人間誰しもそうではあるけれど

あんまりそれだとすぐに体が動かなくなって
ホントにちょっとの坂で息切れしたり
ホントにちょっとの距離を歩くのがしんどくなって
ブクブク太るだけなので、それはそれで要注意。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

せっかく買うなら新築がいい

[272: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

アトラス見たけど、窓少なくて、使いにくそうでやめました。

[273: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
駅遠だと価値下がりやすい。近い方がいいに決まってる。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

シエリアは普通の間取りなところが良い。

[275: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

やっぱり上社が穴場だ。
サンクレーアの上階がもう少し広かったら、買いたかったのよね…

[276: マンション検討中さん]

線路となりのここよりはグランクレア一社の方がいいと思う。

[277: 匿名さん]

駅近すぎるよね
ふつうアトラスやシエリアのポジションは商業施設でいいんだよ
駅前物件というと聞こえはいいが商業面積を削ってるだけなんで
駅前はなるべくお店やオフィスを誘致した方がいい
本郷だとバスターミナルの上物作る検討が前にあったけど、
河村市長は何も仕事しないんでほったらかし

[278: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

近い方がいいというのは分かるけど具体的には部屋は広さどれ位でどれくらいの距離で探してるの？

例えば今が20分かかってしんどいからせっかく買うなら何分位で駐車場は2台でいくら位迄で、とか

俺はきままな独り者で会社とスーパー位しか行くとこないから車いらん代わりに1Lで駅の上がいいとか

みんなそれぞれあるけどどんな感じですか？

[279: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

どちらが売れてるか見たら一般的な評価は明白なんじゃない？？

[280: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
駅遠しか買えない人の妬みは聞いてない。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
お互い一長一短では？
仕様含めそんな高額マンションでもないし。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
音とか気にしないのであれば別にいいと思うし。
名東区は住環境いいと思うので気に入った場所に買えばいいと思います。
ただ、駅距離が徒歩10分以上とかは個人的に避けたい。

[283: マンション検討中さん]

シエリアはあといくつくらい残っているのだろう？
最近モデルルームに行った方はいますでしょうか？

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

確かに名東区はいいですよね。

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
買うなら名東区か千種区でしょうね。
駅徒歩一桁で後は広さや住環境、マンションブランド等、家族で決めればいいと思う。

[286: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
外廊下の方がランニング含めて良くないですか？
数年前、内廊下マンションでしたがなんか匂いが残るというか。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

内廊下だと光熱費が高そう
外廊下は風通しがいいのかな？

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
そこはもう好みの問題でしょう。ただ、内廊下のほうが良いと思う人のほうが多いとは思います。

[289: 匿名さん]

内廊下はホテルライクでエントランスを出るまで雨に濡れない＝高級物件のイメージがあります。
光熱費は内廊下の空調分ですよね。
外廊下は火災のような災害時に逃げやすい、外からの視線があるので窃盗に入られにくいと聞いた覚えがありますよ。

[290: 契約者さん]

ここのオススメインテリアオプションはありますか？

[291: 契約者]

>>290 契約者さん
長谷工でやるのがいいのかは良くわかりませんが、コーティング類は考えています。

[292: マンション検討中さん]

穴場の本郷、上社にマンション購入検討してます。栄・名駅によく行く自分としては藤が丘だとやっぱり遠くて不便。ただ本郷も上社も駅前の開発もう少し進みませんかね？上社とか駅前お店増えたら住環境はかなりベストなんだけどなぁ。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん

本郷は駅前なのに落ち着いてるのがむしろ利点だと思っています。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
本郷と藤が丘は一駅しか変わらないので、それなら駅前栄えてて、始発駅で座れる藤が丘のほうが便利かと。ただ、藤が丘のほうが価格が高いです。
名駅、栄へのアクセス、駅前の利便性を踏まえるなら一社が良いのでは。本郷はどちらも中途半端だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
本郷は、個人のお店もあり穴場と思います。
小さい料理店が多くて、散策するのは楽しいはず。

開発って、イメージ湧きません…
このマンションも、よく土地があったなあという実感。

藤が丘駅と比較してしまうと駅前のにぎやかさは違います。東山線で大きく探してみるのもいいのかなと思ったりしました。

[296: マンション検討中さん]

同じく、悪くないと思いますけどね。
藤が丘と比べると街に華はない印象ですが、名東区で東山線徒歩1分はやっぱり強い。

[297: マンション検討中さん]

販売好調みたいですね、東山線駅近はさすがですね。竣工前完売できるかな?

[298: 匿名さん]

ファミリーが住むエリアで東山沿線駅近に物件が少ないのも起因している。
比較するものがない。
予算を上げれば別だが。
そういう意味では良いタイミングで販売できている。
好調、好調

[299: 匿名さん]

駅前の飲み屋なんて数件あれば十分。
たくさんあってもゲボが増えるだけ。
朝落ちてるゲボを見ると数日萎える…

[300: 匿名さん]

>>299 さん

正確には、自分が行ける飲み屋が何軒あるか、かな。
店が何軒あっても合わない店、行かない店はどれだけあっても意味がない。

全部外食の私はそう思います。

[301: 匿名さん]

本郷はね、名東区役所をそろそろ建て替えてはどうかと思う
そうすればもっと街が華やかになる

[302: 匿名さん]

自宅で料理をしない外食される方や食べ歩きが趣味の方はマンション選びにおいて飲み屋さん、外食店舗も重要な要素になってくるのですね。
好みに合うかどうかは別にして駅周辺の飲食店＆商業施設の選択肢が多いに越した事はなさそうです。

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん

建て替えは期待したいですけど華やかになりすぎてガヤガヤするのは避けたいですね。不要な心配かもしれませんが

[304: 評判気になるさん]

実際に地下鉄でなく地上に電車が出てるから、意外と上社から来る電車の音、気になりますね。
ローソン辺りにいても電車来たのわかりますから。
タワー駐車場も朝は、混みそうだけど周りに駐車場空いてないようで名古屋IC越えてくと駐車場ありそうだから考えますね。
前より販売価格下がってる気がしますが、低層階から売ってるのか？
そもそも地主？だったか10戸口ぐらいは土地を立ち退いた人が上の階なんですかね？

[305: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん

低層階しか残っていないのでは？
建て替え前の住人がどこに入居したのかはモデルルームに行ったら教えてもらえるでしょう。

[306: 通りがかりさん]

名東区役所の近くに住んでますが、本郷の住環境はとても良いと思います。公園も広々してるし、お洒落な雰囲気の街です。藤が丘や一社も考えましたが、落ち着いた住居環境を求めて本郷にしました。

[307: マンション検討中さん]

早々に、もう間取りタイプA、B、Gは売り切れたかな？？

[308: 匿名さん]

インテリアオプションをどこまで長谷工さんで頼むべきなの悩ましい。。エコカラット、廊下もするのをお勧めされましたが、皆さんやる予定ありますか？部屋のある一面ならまだしも、廊下の一部？片側だけするのは見た目がいまいちな気がするし、かといって全面する必要性もなさそうだし、費用も。。

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
どこまでやるかは自己満足の部分もあるので難しいですよね。エコカラットを廊下にやるなら(両面は色にもよりますが重たいと思います)一部にして他の部分をクロスやタイルにする等、トータルでのバランスも考えないとかもです。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

そうなんですね。。我が家はセンスがないので、トータルバランスを考えるのはハードル高そうです笑
参考になりました！ありがとうございます

[311: 匿名さん]

>>307
公式サイトには掲載ないですね。どんな部屋だったのか気になります。
今ある部屋ですと2パターンのファミリー向けですね。
田の字タイプかそうでないタイプか、使い勝手としてはどちらがいいんでしょうね？
各部屋を寝室なり子供部屋なりにするならエアコン設置したいですし
それだと田の字の方が暮らしやすくなるでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
たしかAとGは90平米ほどの広い角部屋、Bは65平米程度の2LDK。広いのと狭いのから無くなってるみたいですね。

[313: マンション検討中さん]

低層階の方が購入時も割安で、固定資産税も抑えられるのでしょうか。
景色を気にしないなら良いですね。

[314: 匿名さん]

マンションの固定資産税ですが、管理費と同じように専有面積が広ければ広いだけ高くなるのか、それとも階層によって税額が変わってくるんでしょうか？
あるいは販売価格に比例して決められるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
固定資産の評価は厳密には細かすぎてプロでも手元に資料がないと計算出来ないレベルなのです。
なので個人レベルでは便宜上「価格や広さ（など）によって変わる」という認識で良いと思います。

ただし、他人様に「価格や広さによって変わるんだよね」としたり顔で言ってしまうと簡単に否定されてもおかしくないので、自分の中では簡易的にそう思っておく、っていうのが良いと思います。

[316: 匿名さん]

第3期販売戸数 8戸
予定販売価格 最低価格 49,980,000円（3LDK）
最高価格 58,180,000円（3LDK）
間取り 3LDK
専有面積 76.50 m2 ～ 79.38 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 20.29 m2
管理費(円)/月額 12,240円 ～ 12,700円
修繕積立金(円)/月額 7,650円 ～ 7,940円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 612,000円 ～ 635,000円
共視聴施設使用料 792円
駐車場 82台
タワーパーキング80台、来客用1台、福祉対応1台
月額使用料:8,500円 ～ 10,000円
駐輪場 111台
月額使用料:100円 ～ 200円

地道に売れていってますね。

[317: 匿名さん]

残り2部屋??

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
残り6部屋？？

[319: 契約者]

引き渡し日が少し早まり、
11月中に入居の可能性が出てきて嬉しい。

[320: 契約者]

引越しの抽選ハズレた。

[321: 匿名さん]

本郷って、駅前からバスが何本か出ています。

http://kotsu.city.nagoya.jp/jp/sp/bus/timetable_list.html?name=%E6%9C%...

地下鉄平針、四軒家、栄（途中今池や千種）、自由に行けるので、地下鉄だけでなくバス利用でいろいろ遊べるんじゃないかと思います。
子供がいると、バス乗車で日帰り旅行も楽しんでもらえそうな気がします。

[322: 匿名さん]

完売しないのか？残りは何部屋？

[323: 匿名さん]

先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 53,580,000円（1戸） ～ 57,780,000円（1戸）
間取り 3LDK ～ 3LDK
専有面積 76.50 m2 ～ 78.12 m2

ラスト3戸・・・？

[324: 通りがかりさん]

さすが東山線駅前は売れ行き順調みたいですね。竣工前完売もいけるかな？

[325: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘も残り数戸で、もうすぐ完売みたいですからね。東山線駅近は本当に強い。

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん
公式サイトではCDEFがそれぞれ掲載されているから残り4？
いずれも3LDK
CEとDFの間取りが似ているがどっちが人気？

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
ローレルタワーよりは先に完売するでしょうw

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
残り戸数は良い勝負ですし、なんならシエリア本郷のほうが先に販売開始していて、かつ非分譲が10戸もありますよねw

[329: 契約者]

>>327.328 匿名さん
注目度は断然ローレルタワーの方が上ですし、競う事でも無いですよ。売れ行き順調なだけでいいと思います。

[330: eマンションさん]

>>326 匿名さん
おそらく残りの間取りはCEの2種類で、残り3部屋みたいですね。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 eマンションさん
田の字が先に売れたのか～
わかる～
CDには、和室あるのか？
和室はもう不要w

[332: 匿名さん]

>>328 匿名さん

注目度が低いにも関わらず、よく売れた。
もうちょい！

[333: 匿名さん]

やはり駅近は強いですね

[334: マンション検討中さん]

あと2戸かな？しかも結構な上層階の様なので時間の問題かな?

[335: 匿名さん]

和室は使い道がいまひとつ分かりませんし無くしてしまってもいいように思いますが、完全には無くなりませんね。
今も子育て世帯や親との同居世帯などに一定数の需要があるのでしょうか。

[336: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
やりましたね！

[338: 名無しさん]

竣工前完売おめでとうございます！

[339: 匿名さん]

幟旗と生活することがなくなりよかった

[340: マンション検討中さん]

竣工前に売り切ったかー。東山線駅前はさすがですね。

[341: 通りすがりの人]

竣工前の完売?
やはり東山線1分南向きは好条件で価値は高いですね。

1０/20のチラシで早くも12階が中古物件として5980万円で出てました。
そんなのありかな。

[342: 匿名]

>>341 通りすがりの人さん

早速中古物件売れてましたね

[343: 口コミ知りたいさん]

中古売れちゃったかー。賃貸ならまだあるかな？

[344: 匿名さん]

凄いね

[345: 匿名さん]

大変遅くなりました。

おめでとうございます！

[346: 匿名さん]

色々と言われていたがやっぱり駅近どころか駅直結レベルだと違うな。

[347: 匿名さん]

>>346
確かにね。
それと同時に、景気が良いというのかなんというか転売ヤー・賃貸ヤーのパワーも凄いわｗ
本郷はまだ東山線沿いだから分からんでもないけど、郊外ファミマンでも必ず買ってるもんね。

[348: 名無しさん]

かいてきです

[349: マンション検討中さん]

入居始まってるんだ

[350: 匿名さん]

新築マンションで迎える新年、いいですね。

[351: 通りがかりさん]

下の薬局ってそろそろオープンなんですかね？

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
1/20にオープンしましたよ。