アルテマインド昭代ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルテマインド昭代についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://artemind-shodai.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区昭代3丁目168番1（地番）
交通：間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.16平米～87.34平米

施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：照栄建設株式会社一級建築士事務所

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[84: 匿名さん]

あの立地で何故売れないの？

[85: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

コロナ禍ですからね。

[87: 評判気になるさん]

皆さんコロナで買い控えてるのでしょうか？ブランドのパーク、安さのMJR、ここは南向きってとこに惹かれますね。価格も良心的かとは思いますがやっぱり安い！とは言えないですね。外を歩いていると、駐車場と駐輪場には空きがまだまだありそうです。

[88: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[89: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍でも施工前に完売するマンションが多い中、この売れ行き速度はなかなかやね。

[90: 匿名さん]

おしゃれな見た目で素敵なんですが、嫁が子育て向きじゃないというのです。この立地だと子育てせだいですよね。

[91: 評判気になるさん]

私は居住している者ですが子育て世代が多いと思います。私もその一人です。

[92: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[93: マンション検討中さん]

>>91 評判気になるさん
ありがとうございます。近く通ると落ち着いた色合いでいいなぁと思っていたのですが家族と意見が合わず。

[94: マンション掲示板さん]

タワマンならともかくこの規模にしては販売スピードが遅すぎる
コロナ禍とはいえ、人気物件は竣工時には完売もしくは残り1割程度になっているのが普通

[95: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[96: 検討板ユーザーさん]

どう考えてもコロナだけの影響じゃないでしょ…

[97: 評判気になるさん]

アルテマインド昭代と同規模で西新方面にも築1年経過して10戸以上まだ販売中の物件があります。

憶測ではなくファクトだけいうと新型コロナの影響はある、価値があるものは安売りしない、ということです。

[98: マンション掲示板さん]

例えば姪浜北口のファーネストはすでに完売
コロナ禍とはいえ、竣工しているのに40戸弱のうち半分近く売れてないのは流石に売れ行きが悪いといわざるを得ない
「時間をかけて売る」「焦っていない」は不人気物件の営業の常套句

[99: 評判気になるさん]

姪浜の物件と高取校区の物件を同じ土俵で比較できません。
露骨な言い方になりますが居住している人の年収層が異なります。
ピラミッドの上の方が多いわけありませんよね。
選べる人たちが限られてくるので短時間で完売する訳がありません。

[100: 評判気になるさん]

高取エリア、百道エリアは世帯年収が1000万円を超えていないと長期的に苦もなく生活するのは難しいです。

賃貸マンションもファミリー向けは月13万円以上するのは当たり前で中間層は生活できませんよね。
ちなみに世帯年収が1000万円を超えるのは12％程度です。

高取エリア、百道エリアのマンションを背伸びをして買うと、住宅ローンだけでなく生活をしていく訳なので破綻する可能性があります。

[101: 坪単価比較中さん]

高取百道エリアの年収が高いから、マンションが売れてないって凄い理論だなー
赤坂のグランドメゾンや六本松のオーヴィジョンとか即座に完売してるじゃん。
コロナ云々じゃなく、魅力の問題でしょ。

[102: 評判気になるさん]

>>101
よく知らない物件なのでコメントは出来ません。

それと貴殿はこの物件に関心がある方なのか、通りすがりの冷やかしなのか、どちらですか。

関心があるのであれば「憶測ではなく」この物件や高取校区のファクトの情報を買いてください。

私は高取校区に住んでいる者です。

[103: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん
そんなこと言ったらコロナの影響だっていうのも憶測でしかないのでは？

[104: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[105: 坪単価比較中さん]

まったく憶測やね。
なんか明らかに同一人物の人がずっと擁護してるやん。

[106: マンション掲示板さん]

>>104 評判気になるさん

近隣のMJRやパークハウスの掲示板に否定的なコメント書きまくってるし、いくら何でも必死過ぎだろ
書いてることも支離滅裂だし、もうやめたら？

[107: 口コミ知りたいさん]

物件やエリアのこと以外を書き込むのはやめてください。

[108: マンション検討中さん]

ちなみにMJRのギャラリーは激混みでしたよ。

[109: 通りがかりさん]

販売の進捗はよくなさそうですね。

[110: マンション検討中さん]

コロナで予約枠の制限かけてゆっくり販売してるのはどこも同じ。
ここだけ特別みたいな擁護をしているのは過剰に思えます。
バイアスかけず客観的に見ましょうよ。
また、高取校区でも年収1000万未満はいます。
選民意識が強いのは見下した感からあまり心証良くないです。
ちなみに私はネガコメ書いてない中立者。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
百道がそんな感じですよね。我が子のことだけ考えて本質的な教育を履き違えているザマスみたいな人が増えてるのは事実。殆どがいい人ですけどね。

[112: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスと比較して皆さんはどう思いますか？
立地はほぼ同じです。規模もどっちも中規模です。
両方を見学した方のコメントをお伺いしたいです。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

大手パークハウスと比較しなくてもよい。
どうせ三菱のマンションの勝ちって持って行きたいのが分かる。

[114: 匿名さん]

>>113
別に勝ち負けじゃなくて検討する板だけど
勝ちに持っていきたいとか知りませんし、、
興味ないならスルーされたらいいのでは

[115: マンション検討中さん]

両方見学しました。設備はどちらもそこまで大差なし。アルテマインドはオプションが最初から結構ついているのが良かった（カップボード等）、価格差は結構あるのでアルテマインド優勢。ブランド力はパークハウス。駐車場は平置き多いアルテマインド優勢。物件の向きはアルテマインドは南向きでパークハウスは東と西向き。トータル的にアルテマインドかな?。

[116: 評判気になるさん]

総合的に見てアルテマインドでしょうね。
設備＝大差なし
立地＝同等
価格＝三菱は高い
ランニングコスト＝三菱は高い
ブランド力＝三菱に軍配
コストパフォーマンス＝アルテマインドに軍配

[117: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

そっちね。アルテマインドの方が仕掛けね。笑

[118: 検討板ユーザーさん]

間違いなくアルテマインドに軍配が上がるのに、何でまだ第2期なんだよ…

[119: 評判気になるさん]

ザ・パークハウスも進捗がよくないようです。ほぼ荒江ではありますが一応、高取校区のMJRが価格破壊を行った影響は両物件に出ているかもしれません。

資産価値としてはMJRより両物件の方が高いので時間をかけて売るんじゃないですか。

[120: マンション検討中さん]

検討中なので皆さまに質問です。
駐車場代については管理会社の収益になるようで、機械式駐車場の修繕は修繕積立金からのみ抽出し、駐車場代からの抽出はないようです。
そういうものでしょうか？
駐車場代からも出すものかと思ってました。

[121: 匿名さん]

>>120さん
アルテマインド昭代の居住者です。私は他の物件の詳細は知りませんが、そういうスキームなんじゃないでしょうか。
管理会社は大手の東急コミュニティーですから信頼度は高いと思います。管理人さんもとてもよい方ですよ。

[122: 名無しさん]

アルテマインド昭代に住んでいるものです。9月に入り週末の内覧者が増えてきました。

13年のローン控除を受けるには11月末までに契約、という期限まで2ヶ月を切ったということで、本気で購入を検討している方は決断しないといけない時期に入ってきた、ということでしょう。

人気の高取校区ということでファミリー層が目立ちます。

[123: マンション比較中さん]

>>120 マンション検討中さん
それは違うかと思いますよ。
管理費から管理会社への費用を捻出し、駐車場代＋修繕費で建物と駐車場の修繕を行うことが一般的では？

[124: 購入経験者さん]

あと14戸もあるって、さすがに嘘だろ…

[125: 購入経験者さん]

完成してもう半年ですか。

[126: マンション検討中さん]

>>121
>>123
返事ありがとうございます。
私も123さんと同じ考えだったのですが、この物件に関しては、営業の方より管理会社の収益になると説明を受けました。そんなバカなと思って何度も確認しましたが、間違いないとのことでした。

[127: マンション検討中さん]

管理費安いと思ってましたが。後で管理会社変えたりするのかな。
修繕費も結構安い印象ですが将来大丈夫ですかね。

[128: 匿名さん]

大丈夫だぁ！　by 志村ケン

[129: マンション検討中さん]

見た目結構いいと思ってますし、控除がきくのになぜでしょうね？

[130: 匿名さん]

この物件に興味がある者です。口コミを拝見しますと、悪くない物件なのに売れてないようです。何か重大な問題があるのでしょうか。

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
私もこの物件かなり気になり拝見しましたが、共用廊下の色合いが変わってました。後はベランダの目線が向かいのマンションと割と近いですね。

外観、校区、駅距離、価格、ランニングコストどれも良い物件なので、上記の要素は気にならなければ本当に良いと思います。何を大事になさるか軸を決めてご覧になられるのがいいですね。

[133: 名無しさん]

>>131 通りがかりさん
ありがとうございます！