シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tanimachi4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151970

所在地：大阪府大阪市中央区　内久宝寺町三丁目56番（地番）、谷町四丁目32番1（地番）、和泉町一丁目42番5（地番）　

【交通】
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro中央線「谷町四丁目」駅から徒歩4分
Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅から徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩8分

総戸数：183戸　
完成年月：2023年1月上旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月下旬 　
敷地面積：2,354.23m2　
販売対象面積：2,354.83m2（越境部分0.6m2を含む）　
建築面積：1,183.76m2　　
建築延床面積：15,350.72m2　　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　

売主：住友不動産株式会社 日本コムシス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: マンション検討中さん]

リセールだけを考えるとザタワーが一番やけどな

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

へぇ、そんなにリセール良いんですね。
住民さん

[403: マンション検討中さん]

いやいや。
こちらは上本町(五条)エリアに住んでいるので、客観的に言ってもグランドメゾン上町台ザタワーがこの辺りでは頭一つ抜けてるでしょ。

中央大通りや谷町筋沿いなんて車の騒音や排気ガスに体内が汚染される可能性があるし、仮にここで選択するなら、南西角がベストポジションでしょ。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

それってもろに主観的意見ですよ
住民さん

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

陰ながらエールを送ってあげてるのにー

強烈なナロースパン、リビングイン、さらに絶対に避けたいリビングイン洗面脱衣所(年頃の女の子はどうすればよい？)でどうやってグランドメゾン上町台ザタワーと競うことができようか。

シティテラスですのでコスカ板状マンションであることは承知していますが、戦う土俵が異なることを自覚しなければならないですよ。

[406: 匿名さん]

ここがシティタワーだったら良かったのになー

[407: 匿名さん]

戦うならウェリスタワーとこっちの比較でしょ？

[408: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
電気自動車が普及したら騒音や排気ガスも減れると思うし、そして別に一番東側も20メートル以上離れてるから、東側の建物を立ったらさほど心配はないのでは？

[409: 評判気になるさん]

ここの口コミは悪いことばかり書かれているけれど、マンションは大手の住友だしファミリー向けのマンションで契約数は結構多いんですよね。マンションを本気で検討している人はここまで悪い内容は書かないし、他社の業者さん達が書いているのがバレバレですね。

[410: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

ザタワーの転売、苦戦しているみたいですね。頑張って下さい。
陰ながら応援しておりますよ。

[411: 匿名さん]

コロナの影響で、4月25日から販売センター、マンションギャラリーをクローズとありました。
オンライン見学会はあるようです。

他の不動産会社でも同じでしょうか。
今年もコロナに振り回されるとは思いませんでした。
こういったマンションのモデルルーム、営業お休みしたら補償されたりするんでしょうかね？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

国からの保障はないですね。
購入者がこの物件に支払ったお金から補填されるでしょう。

[413: 匿名さん]

>>411 匿名さん
別にモデルルーム行ったからってその場で何か買うわけじゃないからな
最終的に売れればいいんだから、金額的な影響なんかほぼ無いでしょ

[414: 匿名さん]

売れてますか？

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん
売れていますよ

[416: 匿名さん]

ここは売れると思う。
住友だし、ある意味どこよりも空気読んでちゃんとしてる。
谷町四丁目は住環境として悪くないし、じんわりとだが、これから地価は伸びるぞ。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

空気…？じんわり…？？

[418: 匿名さん]

契約予定ですが、やはり人気のようで早めに部屋を押さえておいて良かったです。

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
それは厳しいのでは。今年後半から落ちるでしょう。知り合いの不動産持ちもかなりの数手放していってますよ。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

何をもって人気と考えてるのかな？

[421: マンション検討中さん]

第1期でまだ20戸台しか売れていないのに人気というのでしょうか。

[422: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
一定より上の階は価格が同じなので高層階は人気ですよね。

[423: 匿名さん]

どうしても売れてることにしたい人が紛れ込んでるね

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

どうしても売れてないようにしたい人が紛れ込んでるね

[425: マンション検討中さん]

昨年の秋から案内を始めて、現在、申込が29戸。これが事実。
29戸売れたことを公表しているだけ。半年強で29戸。売れていなくても、売らなくていいんです。というのが住友不動産。
契約ではない。

[426: マンション検討中さん]

今は特にコロナ禍で宣言発出中だから仕方ないのでは？シティテラスだけの話ではありませんよ。

[427: 匿名さん]

買い手は規模の間取りを早く予約したい
でしょうけけれど1期がまだ販売中ですよね。

再来年に竣工の物件ですので、住友さんは慌てて完売を求めていないと思います。
これだけの大規模マンションなので当然かと。

[428: 名無しさん]

住友さんは確かに完成時に完売しないってほんとっぽいですね。
YouTubeで見つけました。ほんまにそうなんやと思いました。
https://youtu.be/7hziTimXqTw

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

マンション検討されてる方には常識かと…

[430: 名無しさん]

>>429 匿名さん

そうだったんですね。
失礼しました。

[431: 匿名さん]

住友のマンションは何故売り急がないのか、何故値引き販売をしないのか不思議でしたが
428さんが貼って下さった動画である程度は理解できました。
初心者の自分としてはありがたかったです。どうもありがとうございます。

[432: 匿名さん]

住友不動産は、ほしいマンションがあった場合、ほしい物件があったら早めに買ったほうがいいっていうのは他のスレッドでも見かけますよね。
変に待っても、安くはならないですから
ほしいんだったらいずれにせよ、選択肢のあるうちに（階数が選べるうちに）選んでしまったほうがいいように思う。

[433: マンション検討中さん]

資金繰りなどのお金の関係で完成したらさっさと手放したいデベロッパーの都合で青田買いが当然になってますが、冷静に考えると人生で何度も買い直さない、数千万円するものをCGとオプションだらけのモデルルームだけで買うことがおかしいんですけどね。
引き渡しまで時間があってある意味博打の販売初期に安く設定して、建物が完成に近づくに従って値上げしたり、完成後に実物を見て買える代わりに高くなるって買う側からしても悪くはないと思います。安く買いたいなら迷わずに飛び付けばいいんですよ。

[434: マンション検討中さん]

駅近が良いので上町一丁目ではなくここを検討してますが5人家族で70m2の間取りは圧迫感あるかな。今は幼児が3人なので行けそうだけど将来が心配‥

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

今で言う1LDKで、5人家族で高校まで過ごしました。
意外となんとかなるものですよ。

[436: マンコミュファンさん]

>>435 匿名さん

何とかなると言うよりも、工夫して何とかするんでしょうね。
駅近になればなるほど、広い部屋の新築は無いですしね。

[437: 住民でない人さん]

>>435 匿名さん
1ldkで5人はすごいですね。何とかなるとわかり安心です。中古でも広い間取り少ないので前向きに検討してみます。

[438: マンション検討中さん]

技能実習生みたい
狭い部屋にぎゅうぎゅう
快適な生活とは思えないけどそこまでして谷四にすむ必要あるのか。理解できないが。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

70平米に5人暮らしで技能実習生なの？よくわからん

[440: マンション比較中さん]

四畳半をパーテイションで分割して2部屋にして リビングに寝るようにすれば できないこともないですが 70で5人はさすがにきついと思います。
戸建て100から130の標準間取りないとです

[441: マンション検討中さん]

>>437 住民でない人さん

普通は何とかならないと思います。将来子供に恨まれるかもですよ。
郊外物件も見に行くだけ見に行った方がいいかと。
まだあるのか知らないけど、icocityとか彩都とか。
もっと安くてもっと広いでしょう。
もちろんアクセスは悪いけど。

[442: 名無しさん]

>>439 匿名さん
85㎡に4人家族ですがキツいです。
普通に生活出来ますが快適ではありません。
なので100㎡位の所を検討中です。70㎡で5人は考えられません。

[443: マンション検討中さん]

現在賃貸に住んでおり、住み替え希望です。
今まで、仕事柄引っ越しを繰り返しており、50平米、60平米、70平米、80平米、85平米に家族4人で住んできましたが、全て狭かったです。恐らく、90平米を検討したとて、狭くなると思ってます。スペースあれば、物が増えてしまう家庭ですみません。来年子供も中学に入るので、部屋数は数年後には不要になると考え、市内で70平米前後で検討してます。
今週見学します。宜しくお願い致します。

[444: 匿名さん]

>>442 名無しさん

まず家中のゴミを捨てましょうよ。

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
普通の人ってゴミと生活してるんですか？

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

いらない物が多いという話では？

[447: 434]

>>442 名無しさん
狭いのストレスになりそうだし新築100m2は予算外なので諦めてリノベ物件にすることにします。

[448: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件売れてるんですかね？

[449: 評判気になるさん]

ここの70平米では4人家族（高校生と中学生）きびしいでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん

狭いとは思うけどいけると思いますよ。
ここすぐ売れそうですけどね

[451: 評判気になるさん]

>>450 匿名さん

ここ、ファミリー多いです？

[452: 匿名さん]

>>449 評判気になるさん

全然余裕ですよ

[453: 匿名さん]

>>442 名無しさん
>>444 匿名さん
私も物が増えてしまう人間なのでわかります。

少し前、楽天買取やってみました。
ネットで依頼して、宅配便の業者が家に取りに来てくれます（集荷というもの？）。
段ボールはこちらで用意が必要ですが、もう読まない絵本を売りました。
子供は小学生になり、体操服にボールに書道用具、リコーダーにフラフープにと増えていきます。
過去のもので使っていないもの捨てるといいですよ。

[454: 評判きになるさん]

>>449 評判気になるさん
少し考えましょう。真剣な話にはなりますが、ベランダや廊下部分に普段使わない物を置くという方法もひとつの考えかな。近くのトランクルーム借りている人も多いですよね。

[455: 匿名さん]

アクセス優先で検討すると良い立地だと思いますが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
ファミリーで住むには最低でも７０平米以上はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容ですね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

あと板状なのに管理費が高い。

[457: マンション検討中さん]

最近管理費高い物件多いですよね。
人材不足も影響してるんでしょうか。

[458: ご近所さん]

>>457 マンション検討中さん
管理費上がってますし、あまりうるさい管理組合は管理会社に切られる事も多発しているようですよ。結局安く設定されていても更新時期に値上げ要求されることが想定されると思います。

[459: 匿名さん]

>>458 ご近所さん

スミフはそんな事までやるんですか…酷いな

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
ちゃんと理解できてる？
初期に安く設定して買わせておいて更新時に値上げしてくるところがあるって話ですよ。
すみふは最初から高めに設定されてる。少しくらい高くてもちゃんと仕事してくれるならいいけど。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん

最初から高いからといって値上げされない訳じゃないですよね

[462: 名無しさん]

修繕費は災害とかであがったりもするしずっと上がらないって保証はどこにもないですよね

[463: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん
不当に値上げされたら切られるだけですよ。
すみふが安く設定して値上げすると勘違いしてるのか、させようとしてるのかどっちなんですかね？

[464: マンション掲示板さん]

>>462 名無しさん
管理費と修繕積立金をごっちゃにしてる人多いよね。
管理費は出来るだけ安く、修繕積立金は初期から高めに設定されてる方がいいよ。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション掲示板さん

同感。ここは逆やってるのよ。

[466: 通りがかりさん]

>>464 マンション掲示板さん
人口減で今後は不動産関係の会社は軒並み
減ってるだろうから、マンションを建てま
くって将来の為に同じ資本の管理会社で儲かる
システムを構築してるんでしょう。
マンション建てて儲かり
その後は管理会社・大規模修繕で儲かり、いわばマンションはドル箱でしょう。

[467: 周辺住民さん]

>>464 マンション掲示板さん

管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
340,900円 ～ 415,400円　

[468: 匿名さん]

>>467 周辺住民さん
管理費も高くない。
修繕は安いから＋１万と
思っておいた方がいいね。
夕陽丘イクスは専有面積広いけど
合計56,000円位ですよ。
建築コストが上がりマンション価格が
上昇するとおのずと修繕積立も値上がり
せざる得ないのは当たり前

[469: マンション比較中さん]

まぁ、タワーマンよりは安い方と思いますよ

[470: マンション比較中さん]

あと、ここの管理費はネット料金含まれてるだっけ？

[471: マンション掲示板さん]

この金額で管理費高いと思うなら市内のマンションはどれも無理じゃないかな。
修繕積立金は5年後に最初の2倍、10年後に3倍とかじゃない？
お金足りなくて追加でとられるよりいいし、なんなら管理組合発足したらすぐに２倍にして15年間フラットにした方が住み続けるなら安心だよ。

[472: マンション検討中さん]

結局、ここは値上がり可能性は無くても、値下がりは緩やかであろう物件という理解でいいかな？あまり売れてなさげなのが気になって

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん

特徴もなく指名買いされる物件ではなさそうなので、周りの普通の板状と同じように経年で下がっていくのではないでしょうか。

[474: 職人さん]

>>470 マンション比較中さん
千円弱と思われるネット料金が含まれています。

[475: 匿名さん]

あっ本当だ。
ここは思った以上に修繕積立金が安いんですね。
このようなマンションは管理組合が動き始めてすぐに
積立金の見直しが必要になりそうですか？

[476: マンション検討中さん]

すみふ物件なら６年目と１１年目にあがることがもう決まってるはずです。１回目の修繕は問題なくいけますが２回目は２０数年後になるので物件個別の問題が発生したり建築費の上昇とか消費税が変わったりもしますし読めません。たいてい上がっているので積立もあがることがおおいですが・・・

[477: マンション比較中さん]

管理費と修繕積立金は周辺のマンションとよく比較していますので、ここは大規模のお得感はないけど、別におかしいレベルでもないです、スミフの定価はいつもギリギリのところで攻めていますね

[478: 匿名さん]

>>477 マンション比較中さん

比較された周辺の新築マンションってどちらでしょうか？

[479: 匿名さん]

近所で中古出ていますね。築5年でここより1000-1500万くらい安い？

ウェリス難波宮　上町
【所在】大阪府大阪市中央区上町
大阪メトロ中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「松屋町」駅 徒歩12分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「谷町六丁目」駅 徒歩6分
【概要】価格：5,090万円
　　　　専有面積：76.14m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：4階/15階建
　　　　築年月：2016年1月築 （築5年）
https://www.mansion-review.jp/su/?2HA1v

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
仲介業者様
お疲れ様です。
是非検討致します！笑

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

仲介業者ではないですが、、、良い物件だと思います。ぜひ。

[482: 通りがかりさん]

1期の40戸も完売してないね
あんまり売れてないね
ファインタワーに手が届かない人向けみたいなイメージがあるのかな

[483: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん

彼等のペースなら、順調なんでしょう。

[484: 匿名さん]

最寄りの駅出入り口はエレベーターだけなんですね。階段やエスカレーターもあったらよかったな。

[485: マンション検討中さん]

ここの駐車場代っていくら？

[486: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
周辺環境が悪いのかな？
谷町筋近くでうるさいし排ガスくさい。
あとは立派な宗教団体支部が真横だからか？

[487: 名無しさん]

>>486 匿名さん
真横ではありませんよ

[488: 匿名さん]

>>484 匿名さん
エレベーターと階段もありましたよ！

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

何番出入り口のこと仰ってますか？最寄りですか？

[490: マンション比較中さん]

>>489 匿名さん
階段はエレベーターの10ｍ離れた場所ですよ

[492: 評判気になるさん]

[No.491と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[493: マンション検討中さん]

昨日契約しました。
クロスやカーテンの打ち合わせは来年からという事で、とても楽しみです。
宜しくお願い致します。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん
契約されたのですね。おめでとうございます。
私も先週オンライン見学会で物件の詳しい説明を受けました。来週モデルルームの見学に行く予定です。予算のこともあって悩んでいますが、間取りは気に入っているので、前向きに検討しています。

[495: マンション検討中さん]

>>494 名無しさん

同じ住民になれるといいですね♪
色々なオプションの締切も迫ってるらしいので、
早めがお勧めみたいですよ！
良いお部屋に出会えますように♪

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

何のオプションが締切でしょうか？

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

間取りとか、
ダウンライトとか、、

すみません、あまり覚えてなくて。。
是非直接確認してみてください！
階数によっては、オプションが選べないところもあるようでした。

[498: マンション検討中さん]

実際ここを購入した人で、マイホームとして住む方はどのくらいいるんだろうか。
賃貸で住む人が多いとマンション内環境がどうなるか不安。
めんどくさいけどある程度は管理組合がしっかり機能していないと。

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

賃貸でも審査すれば大丈夫ですよ

[500: マンション検討中さん]

物件の紹介映像をもらいました。
https://youtu.be/yAjJNaa09gc

[501: 匿名さん]

マイホームとして住む人のほうが多いかなとイメージしていましたが
賃貸用として購入される人っ多いんですかね？
運用したい人の気持ちはわかりますが、マイホームとして購入する側からすれば
マンション内環境について考えてしまいますね。

[502: 匿名さん]

売れ行きいかがですか。谷四周辺はマンション次々と乱立してますが、ここの掲示板は静かですね。

[508: 匿名さん]

順調に建物立ち上がってますでしょうか？状況が気になります

[509: 匿名さん]

建物は順調ですが、販売は、、、

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

販売は、、、？

[512: マンション検討中さん]

本日契約しました。
色々見てここに決めました。
宜しくお願い致します。

[515: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
おめでとうございます！
今日現地を見てきましたが、11Fくらいまで立ち上がってました！
内覧会がたのしみでーす！

[516: 匿名さん]

>>515さん
マイホーム、楽しみですね。
内覧会で見るべきリストって用意されましたか？

壁紙が?がれているのは指摘するとして、それ以外に何を見ればいいんでしょうね。

契約した方のうれしさが伝わってきます。
入居にあたり、お互い相談できると心強い気がします。

[525: マンコミュファンさん]

銅座公園の外構が工事されてますね。横の上町メディカルテラスも工事も終盤でベールが見えてきましたね。建物立派すぎますね。医療モールみたいで周囲の環境良くなるのは良いですね。

[526: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
以降、同様の話題が継続する場合につきましても、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[527: 匿名さん]

現地近く散歩してきました?
日当たり良さそうですね！！
目の前がもっとしっかりした会社とかだったらよかったですが、古いモータープールと古びた会社か何かでこれが潰れて高い建物が建たないか少し不安…

[528: マンション検討中さん]

買いました！
宜しくお願いします。

[529: 匿名さん]

ここは実需と投資目的、どちらの方が多そうなんでしょうか？
梅田、難波やタワーと異なり実需メインの方が多いのかな…

[530: 匿名さん]

アクセスの良さ重視の方向けのマンションかな。
専有面積は５５．１５ｍ２～６７．２１ｍ２と
２ＬＤＫ～３ＬＤＫまである間取りがあるのに狭いですね。

物件数をもう少し減らして、広い間取りを増やしたほうが
ニーズとしては高かったのではないかなと感じました。　

[531: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん
市内の相場を知らない人でしょうね。
もっと市内中心地を調べて下さい。
郊外にお住まいですか？
70平米もありましたよ。
誤字も多いです。
郊外なら広くて安いはあります。
ここは、価格、広さ、設備、立地、デベ、コスパは良いと思いますよ。
願わくば、もう少し安ければ嬉しかったです。
見栄は、はらないことですね。

[532: 物件候補にしたい匿名さん]

>>530 匿名さん


大阪市内中心部で狭いといわれても、間取り 70平米超えてくると

相当お値段も高くなりますよ。

[533: 匿名さん]

まあでも、近隣の竣工済みタワマンに比べたら狭いよね

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

まー、設備や立地やデベのレベル違うしね。

[535: 匿名さん]

悩んでますが売れ行きどんな感じなんでしょうか??
そろそろ東の谷町筋側の3Lや7階以下も売れてきている感じかな～

[536: 匿名さん]

>>532 物件候補にしたい匿名さん
四人家族だとやはり70平米超えの3LDKは欲しいところです。中心部でも人間の大きさは同じなので。

[537: 名無しさん]

>>536 匿名さん
４人だったら70平米でも狭い位です。息が詰まります。

[538: 匿名さん]

>>537 名無しさん
貴方の感覚を推定すると、四人だと100平米はと言いそうですね。

[539: 匿名さん]

>>537 名無しさん

大人4人だったらそうでしょうけど、そんな家庭ほとんどないと思いますよ。

[540: マンション検討中さん]

>>537 名無しさん

以前60平米に四人で住んでましたが狭かったです。
今は85平米に住んでますが狭いです。
平米数では無く、モノの多さによるかとおもいます。

537様は、是非郊外の戸建をご検討下さいませ。

[541: 口コミ知りたいさん]

>>540 マンション検討中さん
それな
都心居住者はミニマリストになるべき

[542: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん
この近隣で95平米で３人で角部屋で荷物も少ないですが、
圧迫感はあります。やはり戸建の方が自分自身は
向いているかなと思っています。

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん

大阪市内にも戸建はあるよ

[544: 坪単価比較中さん]

>>542 名無しさん

戸建てですか。

積水ハウスで戸建て建てるにも 地面6000万円 上物6000万円としても
1億円超えてきます。

都心部か郊外か 郊外なら車は2台持ちできるし、でも木材や合板や垂木が入手困難になるから、家も2割り増し考えないとですね。

[545: 匿名さん]

>>544 坪単価比較中さん

積水ハウスの垂木は鉄骨ですね。

[546: マンション検討中さん]

そんなのどーでもいいけど、
売れてんのか？売れてないなら価格下げて欲しい。この狭さでこの価格は高すぎる

利益重視のあまりちょっと部屋数取りすぎたな、住友

いくら中央区の単価上がってるからって、いくら都市型だからって子供が何人いるからって、
子供のいる家族が対象なら最低70平米はいると思う
67平米てなんじゃその中途半端な
それなら価格もそれ相応じゃないと

設計ミスというか、部屋数欲が出過ぎたとしか思えん
2ldkいらんから、その分他の部屋広くしたらええのに

場所はいいのになあ、残念

[547: 匿名さん]

2LDKの列を1～2列つぶして3LDKの広さ確保は分かるけど、スミフが坪単価安くするわけないからグロス7000万突破しちゃう...

[548: マンション検討中さん]

上層の角くらいは広い部屋があってもよかったと思いますが、とんでもない値段になってしまいますからねえ。スミフ的には買える値段にしてやったぞということでしょうか

[549: 匿名さん]

売れてないですね・・・中途半端なのかなぁ

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

ごく普通の平均的な板状マンションですから。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
とげありますね！
売れてましたよ！

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

かなり売れてました。
そら売れますね。
あの場所で、スミフなら。
他社は、毛嫌いする物件ですね。

[553: 匿名さん]

>>549 匿名さん
売れてないと言い切れる理由は？
追跡すると誰の投稿か分かるので、意味不明なご意見はご注意を。

[554: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

本日申込しました。
宜しくお願い致します。
一年後が楽しみです！

[555: マンション検討中さん]

谷町福祉センター跡地のマンションを待ってたら完売してしまいますか？

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
しらん！
エスコンに聞いて！

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

あからさまに、新しいマンションのアピール。
待ってたら、完売してますかとか、どーでもよくない？
完売したらどうなの？何が言いたいのですか？
敷地も狭いし、囲まれた物件なので、シティテラス買った方が良いですよ。

[558: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん

規模も最寄駅もデベのレベルも違うし比較するまでもないかとw 2～3年待ってどこも下がるとは思えんし。

[559: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

え？新しいマンションでるんや！
ってなりません。
ご希望に添えず、すみません。
狭小、コンパクト、圧迫感、
比較対象になりません。

[560: 匿名さん]

シティテラスはレジェイドとは比較にならんな
まあここもグラメに比べたら狭小、コンパクト、圧迫感やけどね

[561: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん
まーここは駅近やからね

[562: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

生活はしやすいですよね。
資産価値を気にされない方や一時取得者向け物件ですね。

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
お？またトゲありますね？
資産価値を保てない理由はなんでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん

シティテラスって時点でお察しやろ
スミフの格下シリーズやで

[565: マンション検討中さん]

シティテラスとシティハウスはどっちの方が上なんですか？四天王寺前夕陽ヶ丘はシティハウスですが…

[566: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
小規模ならハウス、大規模ならテラス、タワーはタワーという違いだけでしょ、シリーズ中でグレート違いはあるある、ここは間違いなくテラス中の良いグレートです

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん

設備の差はほとんどなく、グレードは同じぐらいと思います

[568: 匿名さん]

ハウスが小規模と思っていたんですが、東京の物件ですけどシティハウス小金井公園740戸みたいな例もありますね。近隣のシティテラス小金井公園が900戸超なんで確かに比べると規模感は小さいですが、ネーミングによる差は関係なくなってるのかもしれません。

[569: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん
お！ヤバいですね！
こう言う口コミ好きですよ！
是非とも業界とデベのお勉強を！
あまり適当な事は言わないように！
きっと不動産屋さんでしょうけど、恥ずかしいですよ！

[570: 匿名さん]

>>566 通りがかりさん

シティタワーと比べたら全然違いますけどね。
あくまでそこそこクオリティの良い板マン。
近隣のグランメゾンの様にRVを狙える物件ではなく、そういう意味で資産形成目的ではない人向けかな。

[571: マンション検討中さん]

>>570 匿名さん
リセールバリューをRVと言う所！カッコいいです！
グラメの駅が遠い物件の方がRVが狙える。
理由は？？
RVを、保つ為には駅距離が大前提だと思ってました！
駅が遠くてもRVが保てるなら、その理由が知りたいです！是非ご返信をお願いします！

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

大規模・タワーというのがRVが圧倒的に高い傾向です。
どこにでも載ってるので、ここ数年の大阪マンションの値上がり率見れば歴然だとおもいます。
次いでブランド力や間取りですが、グラメはどちらも強いです。
駅近も条件の一つではありますが、駅力も考慮が必要で谷町四丁目駅から徒歩4分はそんなに強くありません。
実際グラメの新梅田は駅からも遠いですがかなり値上がりしてます。
逆に伺いたいのですが、当物件のRVが高いとお考えの根拠はなんでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 さん

駅力という謎の指標。

[574: 匿名さん]

>>572 さん

全くエリアの違う新梅田のグラメを引き合いに出されても笑

[575: 口コミ知りたいさん]

>>572 匿名さん

何がしたいの？

[576: 匿名さん]

>>573 匿名さん

駅力って定番の指標ですが。
特に資産価値の基準として非常に重要かと

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

この一帯は資産価値が保ちにくいと言う事ですね！

[578: マンション検討中さん]

https://www.kcsf.co.jp/marketing/osaka-metoro.html
住むとこで考えたら、ええんちゃうの？あかんの？

[579: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

谷四のグラメはダメと言う事ですね！

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん

谷四のグラメはタワーでブランド力もあって良いと思いますよ。
専有部のクオリティも高く間もなく完売ですし。

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
んー弱いですね。
自ら駅力ないとか言って、売れてるからいいんですとか。
まースミフは売り急がないで、どことも売れ行きの比較は難しいデベです。
とにかく駅遠い物件は今も昔も評価は高くない。以上。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

ごめん勘違いされてますが、駅近よりもタワーやブランド力の方が重要と書いてます。
グラメが売れてるのはその点が評価されてだと思います。
どの程度を遠いと言ってるか分かりませんが、当物件よりも駅から遠いグラメやリバー竣工前に余裕で完売ですよ。

[583: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
スミフは、利益を求めるためグラメやリバーのような竣工前完売は目指さないですよ。

[584: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
リバーを出されると、話がぶれる
ブランド弱く、安いが売り

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

あくまで駅距離があっても売れる例で出しただけですよ。
安いが売りってここよりも専有部の質やRV間違いなく高いですよ？
ここ検討してる方が安いだけって笑

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

ブレブレやん。
ようはここを叩きたいだけなんやろ？

[587: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん

まー、それがお仕事なんで。

[588: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん
上町一丁目のグラメの良さはわかるけど、リバーは分からん、日当たりや眺望が結構被られ、絶望的です。選んでなくてよかったと思います。

[589: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん

選ぼうにも、もう完売しちゃってるけどな。

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

完売は売り方がうまいことは認めます、住んでからいいかどうかはあとで自分で味わえばいいです、人の選び基準も違うし、ここに叩き込む必要はない

[591: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん

わざわざ悪口言う必要もない

[592: マンション検討中さん]

購入者です。
資産性、駅距離、ブランド共に納得して購入しました！
リバーも見ましたが、私達夫婦は駅距離は重要視してたので！
入居者全員がハッピーになればいいですね！

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

ウェリスタワーやブランズタワーと比較されましたか？
こちらに決めた理由などありましたら教えてください。

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

ウェリスタワーとは比較しました。
西向きごダメなのと、間取りがスミフの方が良く、こちらに決めました。
ブランズタワーは、場所が私達は無理でした。
皆様の観点でお決めになれば良いと思いますよ！

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

ここの間取りって他とくらべて、どんな特徴があるんですか？

[596: 匿名さん]

ここは田の字間取りで何の特徴もないので個人的にはワイドスパンが多いウエリスの方が好みですね。人それぞれってことで。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

何の特徴もない。
とげありますね。
私は、田の字型でプライバシー性も高く、全室窓付きで、行灯部屋がない方がすきでした。
まー人それぞれでしょうね！

それと、南向きは譲れませんでした！

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

なるほど。
プライバシーを気にされるなら、共用廊下側に部屋がある間取りは避けたいと思われませんでしたか？

[599: 匿名さん]

難波宮跡公園にグランピング施設建設と発表ありましたね。
徒歩数分の場所でバーベキューや飲み会が毎晩行われるのは資産性にも影響でそう。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん

隣の敷地ならまだしも、さすがにその煽り文句は無理がある。