レーベン岐阜ってどうよ？

[匿名さん]

レーベン岐阜について語りましょう。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市玉姓町二丁目11番1、11番3の一部、11番4/高野町七丁目15番1、15番3の一部、15番5（地名地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分

敷地面積：641.06m2（越境面積除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室１戸)
駐車場：11台（機械式6台、平置5台）・使用料未定
駐輪場：76台〔スライドラック式72台、平置（3人乗り駐輪）4台〕使用料未定
バイク置き場：3台・使用料未定
建物竣工予定：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 匿名さん]

>>19　通りがかりさん
>>売り急いでる感じ？

YouTubeの広告でよく見ます。
マンションのホームページを見たので、それが反映してマンションのCMが多く流れる設定なのかなと思っていました。
他の人もテレビCMやチラシで見る機会が多いんですね。

今の時代なのに広告費出せるのは景気がいいなあと思いましたが。

>>分譲MS建ちます
日本エスコンのマンションなんですね。調べてみます！

[22: 匿名さん]

駅まではまあまあの距離の場所ではあるけれど…もう少し駐車場があったらなぁと思います。
そう書かれている方も、とても多いですね。
やっぱりある程度駅に近くても、岐阜だと車を使う機会ってとても多い。
そこまで普段乗らなくて、
週末ちょろっと乗る程度ならばカーシェアでいいかも知れないが…。

[23: マンション検討中さん]

タカラレーベンと比較すると、日本エスコンは中部電力グループの総合デベロッパーなんですね。
日本ハムの新球場エスコンフィールド？ってのも23年にできるみたいで経営はこっちのが安定してるのかな？
レ・ジェイドシリーズてので関西関東がまだ多いみたいですよ。

[24: 通りがかりさん]

みずほ銀行南角に、岐阜では2番目のレジェイドが建ちますの。また、タカラレーベンのこの物件の南西側に積水ハウスの看板に囲まれた広い土地があるので、ここも積水ハウスがマンションを建てるなかも。
積水ハウスは分譲じゃなくて賃貸かもしれませんが。
どんどん競合が建つので、周辺状況を見極めて検討したほうが良いと思います。

[27: 匿名さん]

名古屋在住のものです。岐阜県は結構地元の人が多いのでしょうか？
以前(コロナ前です)に何度か観光したところ名古屋と街並みの雰囲気が似ているかなぁと思っています。

[31: 匿名さん]

[No.25～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

岐阜って、最近は意外と地元以外の人も多いと聞きます。
名古屋圏に普通に通勤できる範囲なので、
名古屋よりはマンション価格がやさしめなこのあたりに若い人が来ているのだろうか。
駅から少し離れると比較的のんびりしているし
でも、不便っていうこともないし、普通に暮らしやすいと思う。

[33: マンション比較中さん]

管理費とか、修繕積立金分かる方いらっしゃいますか？

[34: マンション掲示板さん]

>>33 マンション比較中さん

管理職→18200円
修繕積立金→6780円

と、聞きました。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション掲示板さん

誤字すみません。
管理費です。

[36: 通りがかりさん]

管理費、修繕費の他に別途インターネット回線費として2000円近くかかるようです。

[37: 通りがかりさん]

管理人さんは午前中のみだったと思います。

[38: マンション検討中さん]

こちらはなかなか物件の金額を教えて貰えません。
初回は話のみで２回目で一部分の金額を聞けました。
もちろん価格表は見せて貰えません。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
えーそうなんですか？

なんか相手の本気度や財政状況把握してからの
言い値みたいで変な感じですね

[40: マンション比較中さん]

元々岐阜出身現在名古屋在住なのでやはり生まれ育ったところが住みやすく近々岐阜に戻ろうと計画中。
名古屋駅で乗り換えありますが名古屋まで30分以内はなかなか良き。

[41: eマンションさん]

>>39 マンション掲示板さん

レーベンさんはこの物件に限らずどこでもそういう営業方針のようですね。

[42: 評判気になるさん]

東京方式の販売スタイルだって、他の営業マンが言ってました。

[43: 匿名さん]

>>40 マンション比較中さん
地元好きわかりみ

[44: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

私は初回の訪問時に価格表見せて頂けましたよ。

高所得でもないごく普通の会社員夫婦ですが。

営業さんもとても丁寧な良い方でしたが、他のブースの営業さんは声も大きくて、嫌な感じでした。
担当者によって違うんだなと思いました。

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション掲示板さん

そういう担当者の方もいるんですね。
予算に近い部屋しか価格は提示されませんでした。
下の階の方の部屋は未定やら空いてないとかで。
売る方としては、予算内でなるべく高い方の部屋を売りたいとは思うのかもしれませんね。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

私たちがモデルルームに行ったのは5月末でしたが、その時はもうだいぶ埋まっていました。

第二期のAタイプはどの部屋も抽選になっていました。

こちらの物件は世帯層が似たような感じの方が多い様なので、そこは良いなと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

マンション自体はいいと思ったのですが、周りの雰囲気が苦手でした。
格安レンタカー店や古い住宅など。
駅近を選ぶなら、レジェイド岐阜の方がいいと思いました。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 検討板ユーザーさん

私もレジェイド岐阜と迷い検討しました。
価格帯は同じ間取りであれば少し高いくらいで十分検討出来る感じですね。

我が家は夫婦2人なので、2LDK～4LDKというレジェイド岐阜の世帯層が気になってしまいます。
もう子供の手も離れていますし、ファミリー層が多いのは苦手なのですが、レジェイド岐阜の世帯層はどうなんでしょうね？

もう1つのレジェイド岐阜金公園は新婚夫婦や小さな子供がいるファミリーが多いと営業の方が言っていたので検討から外しました。

おっしゃる通り、立地はレジェイド岐阜の方が良いと思います。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション掲示板さん

駅上、駅近の
比較的広いサイズの部屋(4LDK程の)、
割と上の方の階は、
子供から手が離れた世代
リタイヤしたご夫婦などの
一戸建てからのリハウス
2人住まいが多いと聞きますよ。

[50: 匿名さん]

全室の価格表は
売出し前(仮)とかなら
見せてもらえることがありますよね。
マンションは
売れそうな(買い手の当たりのある)部屋
を目安に、
第一期とか第二次とかいって
一部づつ分けて売るから
そういう時期になると
その期間に売り出してる物件の価格のみとか、
売れたものとか売出し前のは出てこないと思います。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

あ、売出し前の部屋は教えてくれますかね？

[52: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

この掲示板にタカラレーベンについてのスレッドがありますが、そこを見ても現在販売中の空いてる部屋の価格は教えてくれないようですね。
年収や予算に合わせてピンポイントに提示されるようです。

[53: マンション掲示板さん]

タカラレーベンについて何かありますか？　Part2　　
というスレッドです。

[54: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん

情報ありがとうございます。

どちらの物件もファミリーと言う感じではなさそうですね。

レジェイドのモデルルームを見に行った時、ファミリー層が多いところは避けたいと伝えても金公園の方を勧められて、そっちを早く埋めたいんだなと思いました。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん

金公園は目の前が公園で芝生にリニューアルされますし、駅前よりこちらの方が小さいお子様をお持ちの方や今後予定のある方に望まれそうな気がします。
駅前は公園無さそうですから。
また、ペットを飼ってる方にも好まれそうですね。

[56: 匿名さん]

通勤しやすいと思っています。
周辺のスーパーとかはどんな感じですか？

[57: マンション検討中さん]

値引を提示された方いますか？

[58: マンション検討中さん]

利便性と住環境がどちらも取れてものすごく良いと思ってます。岐阜ではNo1かな。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
ですよね～
名古屋まで出やすいのもですけど、自分は住むとしたら都会に近いけどより自然がある方面の方がよく…。
でも勤務先だったり、休日出かけてたまにちょっといいものを買いたいとかなると岐阜駅周辺や名古屋近郊がよくて…という完全に自分都合なんですが(笑)
とにかく、ええがやて思ってます。

[60: ご近所さん]

>>58 マンション検討中さん
ホントに岐阜住んでるの？

[61: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん

こんにちは。
岐阜市に詳しい訳ではありませんが、
徒歩圏内ですと、
名鉄岐阜駅に名鉄パレというスーパー、
JR岐阜駅にも小さなスーパー(名前忘れました)、
お車でしたら、マックスバリュが5分くらいの距離にありました。

その他は分かりませんが、参考までに。

[62: eマンションさん]

レジェイドの方が駅に近くていいですね。
普段のスーパーは駅になりますしね。
大型スーパーには車が必須です。

[63: ご近所さん]

金公園の辺りはゴキブリとカラスがやたら多いので駅前の方が良いと思います

[64: 評判気になるさん]

この掲示板、もう少しレーベンの事も意見交換したいのですが…
レジェイドの話ばかりしてますけど、レジェイドの営業さんの自作自演のように思えますね。

[65: 通りがかりさん]

今のところ駅近くの物件となると徒歩7分のレーベンか徒歩5分のレジェイドだけになるので比較検討されやすいのかと思います。

レジェイドの管理費は知りませんが、ここの管理費は他に比べると高目に思います。

[66: マンション掲示板さん]

実際にJR岐阜駅から、レーベンとレジェイドの現地まで歩いてみました。
歩く早さによりますが、1分くらいの差でした。
レーベンまで6分30秒だったので、広告通りですね。

ただ、他の方が仰ったように、大通り沿いなのか、1本奥にあるかで好みが分かれますね。

[67: マンション検討中さん]

今のところ駅南を考えています。
(なるべく駅近)
でも駅北に新築分譲が集中してるし
駅北の方がいいかなあとも思ったり。
どうなんでしょう、
こことか検討中の方の意見を聞きたいです。

[68: 匿名さん]

Cタイプがバルコニー2か所あるのいいなと思いい気になってます。
自分が今まで見てきた中ではなかなか見掛けなかったので。

[69: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

駅南にJR徒歩6分のモアグレース岐阜加納スクエアというのができるみたいですね。
2022年6月下旬完成予定
54戸中に駐車場が敷地内49台あるのはいいですね。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん

Cタイプの小さ目のバルコニーは機械式駐車場が目の前にあるので4、5階までは眺望がありません。
洋室に小窓がありますが、隣に賃貸マンションが隣接してるので高層階じゃないと隣のマンションの壁か窓になります。　
9階以上ぐらいかと。