レーベン岐阜ってどうよ？

[匿名さん]

レーベン岐阜について語りましょう。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市玉姓町二丁目11番1、11番3の一部、11番4/高野町七丁目15番1、15番3の一部、15番5（地名地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩7分

敷地面積：641.06m2（越境面積除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：42戸(他、管理事務室１戸)
駐車場：11台（機械式6台、平置5台）・使用料未定
駐輪場：76台〔スライドラック式72台、平置（3人乗り駐輪）4台〕使用料未定
バイク置き場：3台・使用料未定
建物竣工予定：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[106: マンション比較中さん]

家族会議では名古屋のお目当てよりもこちらの方が安いのですが、勤務地が名古屋なので迷いどころです。
駅の近さと飲食店や商業施設の充実さを考えると、夜でも人の目があり安心な気もしてますが何を重視するかってどれも重要なので難しいですね。

[107: 匿名さん]

コロナ対策で1組ずつの案内なんですね？
たくさん人がいるのに1組ずつ案内、日本語矛盾していますけど、行けばどうなっているかわかるのでまあいいかと思っています。

前まで勤務地名古屋駅でした。
岐阜からの方もいました。JR、名鉄、どちらも使えますし話を聞いていて岐阜から通うのもアリだと思いました。
今、調べたら、JR岐阜駅から名古屋駅までは27分でした。
私は名古屋市内だったのですが、その人よりも通勤時間長かったです。

[108: 匿名さん]

値引き情報教えてほしいです。
タワー、レジェイド共に値引きは一蹴されました。

[109: マンコミュファンさん]

パンダ部屋の抽選日はいつでしょうか？

[110: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
こちから値引きのお願いはしてません。
営業さんの方から値引きの話しがきました。

[111: マンション比較中さん]

>>107 匿名さん
そうなんです。調べてみると全然通勤圏内なんですよね。
とりあえずモデルルームより先に現地偵察しに行こうと思っています。

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション比較中さん

現地はあんまり見ないほうがいいかもです。笑

[113: 匿名さん]

共働きでお互いテレワークなので余分に部屋があった方が良いと思い3LDK狙ってますが、数年後（2～3年後）にはコロナ終わってるよなぁとか考えるとムダになりそうで躊躇してしまってます。
「まだお前らにマンションは早い」ということでしょうかｗ

[114: マンション掲示板さん]

>>111 マンション比較中さん
JR駅近をお探しなら、ついでに徒歩５分のレジェイド岐阜と徒歩6分のモアグレース岐阜加納スクェアの現地偵察も一緒にして比較検討されてみたらいいかと思います。

[115: 匿名さん]

113です
ちなみに今後、子供をもつ予定はありません！

[116: ご近所さん]

>>115 匿名さん
岐阜市内って完売してるマンション少ないし
マンション完成した後に売れ残ってるお部屋を値引きして買った方がお得だと思いますよ。
実際、サンクレイドルとかサンメゾンとかすごいことになってるし。
プレサンスロジェとかもバンバン値引きしてるんじゃないですか？
完成して１～２年以上売れてないマンションもあると思うし(笑)

[117: 通りがかりさん]

>>116 ご近所さん
駅徒歩圏内で値引きしてるのは、レーベン、プレサンスロジェ・ザ・クラスⅠもⅡも。特に、飯田ホールディングのサンクレイドルは値引きすごいですね。
モアグレは値引き無しで売れてしまいそうです。
サンメゾンは、郊外で駐車場無しで価格もプレサンスと大して変わらないので、無いですね。

[118: 評判気になるさん]

一千万ダウンのサンクレイドルね！

>>113 匿名さん
別に余ったら夫婦で1部屋ずつ使ってあとは物置きとかで良いと思うけど、持て余すなら2LDKでいいかと！

[119: マンション検討中さん]

新築駅近マンションだと唯一の南側って点でモアグレースが一番強気、こことレジェイドはターゲット層含め結構似たような感じなので競合して値引きもありそう…って感じですかね

[120: ご近所さん]

東側のファミマがマンション用地になる可能性もあり、価格面であまり変わらないなら、レジェイドのほうが良いかと。
ここ数年に分譲された、金華橋通りのライオンズマークスフォートやパークハウスと比較すると単価は良いかと。ブランドは違いますが。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 ご近所さん
しっかりファミリーマートの土地を調べてから言いましょう。ずいぶん適当な方ですね。
お近くの業者さんですかね、、（笑）

[122: マンション検討中さん]

>>116 ご近所さん
やっぱり待った方が良いですよね、ベストなタイミング教えて欲しいです！

[123: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
商談スペースからモデルルームや模型へのご案内が密にならないように1組ずつのご案内ってことですよ！
私も先日そうでした。
たしかにお客様自体は結構多かったですね。

[124: 匿名さん]

私は名古屋と岐阜にマンションを所有している者です。
こちらのサイトを拝見しましたがあまりにも参考になる意見が少ないと感じましたので、私個人の率直な感想を申し上げます。

見学してみた感想

良い点
静かで駅方面、柳ヶ瀬方面どちらにも近い場所
大手企業特有のアフターサービスの充実
市内他物件と比べても価格が抑えられている。

悪い点
レーベンシリーズという事でもう少し大規模で豪華なマンションを期待してしまっていたが故に少し建物自体寂しい印象。
共用スペースの充実性を求めたい方には不向きだと思いました。

参考にしてみて下さい。

[125: 通りがかりさん]

もはやここはレーベン関係なく、岐阜のマンション購入相談掲示版ですね(笑)

[126: マンション検討中さん]

管理費が高いよねここ

[127: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
ここは値引き提案が営業マンからあるので、納得出来れば購入検討して良いかと

[128: ご近所さん]

>>122 マンション検討中さん
>>116です。
早くても完成してから半年後ですかね(笑)

[129: eマンションさん]

建設中のマンション見ましたが、印象としては、若干ペンシル型マンションにみえます。自分だけですかね

[130: 購入検討中さん]

仕事で京都方面によく行くのでアクセス面も申し分ないな。まだ上層階の方は残ってるんかな？

[131: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん
うちも先日行ってきましたけど
そのような案内方法でした。
子供もいるので、そっちの方が親切だと感じました。

[132: 名無しさん]

値段表見せない手法は、今でもですか？他のライバル物件の値段表を作成し、悪口を言う手法はまだやめてないのかな？

[133: マンション検討中さん]

床のコンクリートの厚さ20センチって多いですか？

[134: 名無しさん]

>>132 名無しさん
前に見学行った時は第1期販売中だったので、価格表見せてもらいましたよ。
今は販売前なので価格表はなくても当然かと、、

[135: 匿名さん]

>>134 名無しさん
第二期のままで、「価格未定」が長すぎますよ（笑い）かれこれ2か月以上は伸ばしてる気がします。

[136: 匿名さん]

販売予定が未定と言う事は、その期間は全く売れてないと言う事ですか?

[137: マンション比較中さん]

それよりも物件概要に管理費や修繕積立金を出して欲しいです。
もう買っている人はずなのになんで未定なんですか？おかしくないです？
人によって金額とか違ったりするなら悪徳企業ですよね。

[138: マンション比較中さん]

>>135 匿名さん
レ・ジェイド金公園も第1期はそれぐらい延ばしていました。
なぜだか不思議です。

[139: eマンションさん]

24時間ゴミ捨ては認可とれたんですかね？自分のときは、あやふやでした

[140: 匿名さん]

営業マンがイケメンで感じが良かったです^_^

[141: 匿名さん]

岐阜市内では1番魅力的な物件と思ってます。
ただ価格をはっきり教えてもらえず、もう1回行くのもまだ検討段階なので行きづらく。
間取りもいいし、値段も魅力的なら早く検討しないとです。

[142: 匿名さん]

平日の真昼間に営業の電話がかかってきました。客の都合は考えてないし、何より売れてないのかなあとひしひしと感じました。

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん
レジェイドにも同じコメントあり。フェイクだね。参考にならん。

[144: フェイク]

>>143 eマンションさん
モアグレース加納スクエアにも同じコメントあり、管理者削除ネタじやない！

[145: マンション検討中さん]

フェイクじゃないですよ。
私もお昼間に営業電話がありました。
必死だなぁ、という印象ですね。

[146: 通りがかりさん]

えーっと、昼間に電話って普通では？
証券会社や銀行だって営業電話?
昼間かかってくるよ。

そもそも連絡先って
昼間の連絡可能な連絡先ってことで
夜間限定やメールオンリーなら
その旨記入しなくちゃね。

[147: 周辺住民さん]

>>145 マンション検討中さん
プレサンスなんて夜に自宅訪問してきますよ、、汗

[148: 匿名さん]

営業だから営業の電話するわよ
だってそれが仕事ですものｗ
社会人の経験が浅いと知らないのかな？

[149: 匿名さん]

先週伺いましたが想像よりもマンション自体も営業さんも良かったです。
ここの掲示板を見ていたので不安でしたが安心しました。我が家では次回の第3期でご縁があれば良いなあと思ってます！

[150: ご近所さん]

社会人経験のない世間知らずの主婦の方かな？(笑)

[151: 通りがかりさん]

至近距離の○ーク○ウスの
中古物件が出てるけど、
とんでもない強気な価格でびっくりです！
(新築時の大体の価格知ってる...)
駅南物件もそんな感じのが出てるけど
最近のマンション市場って
そんなに高騰しているのですか？

[152: マンション比較中さん]

>>151 通りがかりさん
同じの見ました。
5480万円の中古って。。

誰が買うんやろ

[153: 匿名さん]

建物自体はだいぶできあがってきましたね。　シートもなくなりよく見えます。
予想より隣の建物と近く、お互いの窓から部屋の中が見えそう。　　
機械式駐車場がよほど近いのか洋室のバルコニーの４階ぐらいまで全面鉄格子。防犯面以外に機械式駐車場の騒音もどんなものか気になる。Cタイプは上層階しか買わないかな。
そう言えば、近くにプレサンスが建つよう。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
プレサンス岐阜市内で売れ残ってるマンション多々あるのにさらに新しく建てるんですか。
強気ですね。

[155: 通りがかりさん]

共用廊下の縦格子どうにかならなかったのか。丸見え

[156: 販売関係者さん]

>>155 通りがかりさん
明かりがたくさん入るし風通しも良いから私は好きです
コンクリ系はなんとなく暗くてジメッとした印象です。

[157: 通りがかりさん]

一般的には共用廊下の縦格子はコストカッ○仕様と言われているようですね。
明るさですか。そうでしたら南向き物件の方がいいのでは！

[158: eマンションさん]

共用廊下の縦格子は雨が降ると廊下面が濡れるし、雨で風もあると廊下を通行するだけで濡れてしまう。
靴底が濡れたままで玄関も汚れてメリットがありません。
明るさ求めるなら雨風もしのげるガラスタイプの方が良いのでは。

[159: マンション検討中さん]

>>158 eマンションさん
プラセシオンがガラス仕様でした！

[160: マンション検討中YPさん]

住宅購入で貰える助成金について詳しい方情報求ムます！

[161: 購入経験者さん]

>>157 通りがかりさん
南向きでも共用廊下って北向きになるから余計に暗くなっちゃう。。

[162: マンション検討中さん]

>>161 購入経験者さん
廊下で暮らすわけじゃないし、別に大して気にする事じゃないかと思いますが。。
お部屋明るい方が良くないですか？笑

[163: 買い替え検討中さん]

てか細かいこと気にしすぎでは？マンションなんて場所と間取りと最低限の設備と値段が良いかが重要だと思います。それ以外なんて大抵のことは住んでから大した問題じゃない。
細かいこと全部叶うマンションなんて無いし
そんなことやってても悪いところだけ探して、この掲示板で一生批判だけして一生家賃払いながら、その細い希望が叶うどころか一生しょぼい賃貸に住み続けるだけですよ。
一生買えない人なんだろうな。

[164: 匿名さん]

もうすぐ完売みたいで…岐阜市では1番売れてるんですね。駅近い魅力もあるからかな。
安いのかな。完売間近なのはびっくりしました。

[165: 通りがかりさん]

駅近くても場所がね…

[166: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: デベにお勤めさん]

>>164 匿名さん
岐阜市では、ね
ほとんどのマンションが売れ残ってるからね

[168: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
竣工前に早々と値引きをしたからでしょう。　

[169: 購入経験者さん]

がっつり値引きしてるのに売れ残ってるマンションだらけなんだよなあ...

[170: 匿名さん]

残り僅かと記載されていました。
完売目前なのはすごいですね。
大きい会社だから安心感もあります。

[171: マンション検討中さん]

平日もお客さん沢山来てました！
他の某モデルルームは週末でもスカスカでした。
買うなら人気な物件が良いですよね、、

[172: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

バルコニーすぐ前の敷地内にできたのは電柱でしょうか？

[174: 評判気になるさん]

いろいろ評判見てみたんですけど、評判悪い物ばかり目について。
本当に残り僅かなんですかね。
信じてもいいものなのでしょうか。
会社潰れたら家賃のサポートとか受けれるはずもないし

[175: 通りがかりさん]

最終的には自分の目で確かめるのが一番ですよ
他人にマウント取られたくないなら素直にタワマンいくしかない

[176: マンション検討中さん]

会社はめちゃくちゃ安定してる会社みたいですよ
マンションのことはわかりません

[177: 匿名さん]

とりあえず、駅までの距離はいいと思う。
すごく近いって言うほどでもないですが、徒歩7分…実質でも10分以内で駅まで行けるのだったら
負担感は無いんじゃないかなと感じました。

自転車に乗るほどの距離じゃなく、歩いちゃったほうが駅まで近い感じですからね。

[179: マンション検討中さん]

[No.178と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[180: 匿名さん]

マンション境界線が賃貸みたいな網のフェンスで囲まれてるのが残念。

[181: マンション検討中さん]

Atypeのリビング広いの夢あるなぁ、思春期迎えてもみんなでリビングで過ごせるような空間にしたいです、笑

[182: 匿名さん]

そんなに広いかな？

[183: 通りがかりさん]

カラスのフン害が気になりますね。電柱が正面に追加されてるので、車にフンが落ちますね。

[184: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
ABCタイプの中で一番面積あるからでは？

自分はリビングより間取り重視ですね

[185: マンション比較中さん]

毎日車使ってるけど毎回車の中に忘れ物してるから絶対平置き駐車場が良い。
機械式しか空きがなかったら近くの月極かな。結構あるのかな？

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション比較中さん
敷地内平置きなら電柱横の場所は避けた方がいい。
既にカラスのふんが沢山落ちてたので車がふんで汚れる可能性が高い。
今日は雨で流れてるかもしれないが。

[187: マンション掲示板さん]

>>181さん
すごく分かります。ウチの子まさに反抗期でしばらく顔見てまともに話せていません…
子供とコミュニケーションがとれるような間取りや家づくりをしたいですよね。

[188: 匿名さん]

来週には完成なんですね。
現地行かれる方写真アップしてくださると嬉しいです。

[189: マンション検討中さん]

＞＞185 マンション比較中さん
駐車場近くにいくつかありますよ

[190: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん
大手さんなだけあり、中部電力さんの方で対策を講じてもらえるみたいですね

[191: 評判気になるさん]

２箇所の平面駐車場の間の囲いのあるスペースは何のスペースかご存知の方いたら教えて下さい。

[192: 職人さん]

>>190 マンコミュファンさん
電柱は無くなるという事ですか？

[193: 匿名さん]

>>192 職人さん
流石に電柱は無くならないでしょう。
電柱に止まりにくくする為にトゲ状の物を設置するなどの対策かと思います。　
中部電力に電話すれば誰でもやって貰えるみたいてすよ。

[194: マンション掲示板さん]

>>191 評判気になるさん
マンション下の1階にゴミ置き場がありますけど、ここもゴミ置き場ですかね？

[195: マンション検討中さん]

事務所がマンション内に移動したんですね。
どのくらい売れたんだろうか。

[196: 匿名さん]

ネットor電話で来場予約して...
QUOカード4,000円のキャンペーンだそうです。
ちなみに予約の上チラシ持参だと
QUOカード5,000円分だそうです
(＊細かい条件はあるようです。)

割と近場の
我が家のポストに投函されてましたけど、
(マンション購入検討してません)
そういう機会のない人は
資料請求とかすると同封されるんだろうか？
折角なら
検討する人が手にして欲しいですね。

[197: 匿名さん]

>>196
いいですね。

[198: 匿名さん]

土曜日にモデルルーム見学に行きました。
予約時間から１時間半後にようやくモデルルーム見学できました。
他社だと少し話してすぐ部屋に案内してくれたので
ここは焦らし作戦かと思います。
他の方も書かれてましたが初回では金額提示されませんでした。
結局他社で契約したので２回目見学の電話をしたところ
未練がましく、本当は一割引にするつもりだったと
言われましたが後の祭りですよね。
見学の時は抽選になるかもと言われたこともあり
ここはあきらめましたが、先ほどの電話で
抽選では無くなったと言われました。
後出しばかりという印象です。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
抽選あるマンションならもう完売しててもおかしくないですよね。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
その通りですよね。
人気があるなら他社で契約したと言われても
余裕なはずなのにあまりにも未練がましかったです。

見学の時の話によると、
・投資目的の人が多くて困る。そういう人は断る。
・先着にすると誰でも買えてしまう。
ということでした。
抽選になって買えないのは困るとこちらが言うと
今、売り済みの部屋もローンが通らなくて契約
できなくてキャンセルになる部屋が出てくる
から部屋が無くなることはないと言われました。

[201: 匿名さん]

まあ、マンション営業に限らずでしょ
彼らも大変な仕事なので必死なんですよ
多めに見てやって

[202: 匿名さん]

>>201
私も営業やってましたので、マンコミュでは他の人より営業よりの気持ちになる事が多いですｗ

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん
ローン通らなくて契約キャンセルになり部屋が無くなることはないとは、低所得の方からの購入が多いのかしら？

[204: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん
わろすｗ

[205: 匿名さん]

>>204 評判気になるさん
ほんまざんずｗ