シティテラス文京小石川ってどうよ？

[匿名さん]

シティテラス文京小石川について語りましょう。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151971

所在地：東京都文京区　小石川４丁目１４－３２　他　

【交通】
都営三田線「春日」から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
東京メトロ南北線「後楽園」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から徒歩11分
都営大江戸線「春日」駅から徒歩11分
都営三田線「白山」駅から徒歩12分

総戸数：120戸　
完成年月：2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2023年4月　
敷地面積：2,721.77m2（越境物除外面積　解消後変更の可能性あり）　
建築面積：1,842.66m2　　
建築延床面積：10,625.36m2　 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7階建　地下1階建

売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
施工会社：村本建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[844: マンション検討中さん]

住不は粗利４割目線。高いわけだよねー。1.2億なら48百万が住友の粗利。凄まじい

[845: 匿名さん]

植栽がきれいにできましたね

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん
ここの工事めちゃくちゃ迷惑で現場対応ひどいから住不にクレーム入れた。引越しもしっかり指導しますと。ただ、入居は一年後って…完成してるやん。
位置的に車突っ込む可能性ある。俺みたいな運転下手は気をつけて。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
なかなかいい感じですね。

周辺の物件価格へのよい影響があるでしょう
共同印刷のところのリビオも借地権ながらかなりの強気で来そうです

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん
こんなローアングルから撮らずとも...

[849: 匿名さん]

実名で呟いている人はこんなことを言っているようですが

https://twitter.com/nishikakun/status/1638409330017062914?s=20

[850: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん

定借なんて買う奴はバカ以外の何者でもないが。そもそもマンション自体、貧乏人が住む団地。と言っている人がいました。小石川で百坪どころか100平米の土地買えないもんね、このマンション買った皆様は草

[852: 匿名さん]

少し前のツイートですが不動産関係者の評価は高いように思います。

https://twitter.com/nishikakun/status/1629347085052170242?s=20

[853: 匿名さん]

休日夜間は本当にこの辺静かなんですけどね。

[854: 周辺住民さん]

先着18戸もあると思ったら、入居1年後なのか。
なんか勿体なく見えるね

[855: 匿名さん]

8戸だったのが18戸って、魔法でも使ったのか

[856: 匿名さん]

ここは小出しで売りに出していくって言ってましたよ。

[857: 匿名さん]

先着順＝行き遅れ

[858: 口コミ知りたいさん]

1年先の入居って耐用年数は1年減るわけだし、その間の家賃も払うならすげー損した気分になるね。住友さんにはついていけねーです

[859: 匿名さん]

なぜ既に完成してるのに来年4月まで入居させないの？

[860: 評判気になるさん]

>>858 口コミ知りたいさん
いや、払わないでしょ
不足分の管理費とかはスミフが出すんだよ

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
会計上の都合です。毎年（度）の売上高をコントロールしています。

[862: 匿名さん]

>>859 匿名さん
元々は平成初期のバブル崩壊に起因します。会社を立て直すに当たって、賃貸オフィスが堅調だったので、分譲マンションを無理して早期に売り切らなくても良いのではとなりました。

その戦略が奏功したのがリーマンショック。多くのデベが倒産して供給戸数が激減したなか、スミフの在庫が需要に応える形となりました。

そして近年では、供給戸数をあえて先送りすることで、将来の売上を確実に確保しています。引き渡し＝入居の時点でデベの売上が成立するからです。

[863: 匿名さん]

社内の売り上げ調整みたいな感じで、入居がかなり先に設定されている、ということなんですね。
目の前に実際の建物があるのに入居できないのは
歯がゆさを感じてしまうというかたも多いのではないかと思いますが…。
ある意味しっかりしている会社なので
倒産の心配はない、と言えばそうなのかも^^;

現状だと実際の建物内は見学させてもらえないのだろうか。

[864: マンション検討中さん]

今月末にようやく第１期の引き渡しですね