オープンレジデンシア千代田外神田ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/sotokanda/

所在地：東京都千代田区外神田五丁目13番1，2，3(地番)
交通：東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩2分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
　　　JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅 徒歩8分
　　　JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅 徒歩9分

間取：1LDK～2LDK
面積：38.43㎡～56.03㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

これは良さそう。末広町2分、秋葉原8-9分は便利だね。
千代田区アドレスで山手線内側。
1フロア2戸なのかな。
バスルームは1LDKでも1317, ２LDKで1416、これはいい。バルコニーの境もいわゆるペラボーじゃなさそうだね。
価格も期待できるだろう。

[2: 匿名さん]

千代田区最安値エリアでもピアースの場所よりは段違いにいいね。
ピアースよりは高くてもシティハウス・ブリリアよりは当然安いので、この段階でも買いと断言できる。

銀座線2分、山手線10分以内（しかも秋葉原）、内側、2LDKあり、売れない理由がない。
ズバリ予想すると1LDKが4500万前後、2LDKが6500万前後のオプレジ価格で特に話題になることなく売れてしまうと思う。

こういうオプレジらしい企画が嫌な人は最初から検討しないだろうけど、立地のいい場所でオプレジ価格ならいいかもと思う人はこの物件の戸数ぐらいはいるだろう。

[3: 匿名さん]

>>2
あと1千万ずつ高いんじゃないかと予想。

それにしても囲まれ感ハンパないな・・・

[4: 匿名さん]

>1LDKが4500万前後、2LDKが6500万前後

この価格だと坪380万程度なので、ピアース千代田東神田よりかなり安いことになる。
HPの価格表示をみると、ピアースは坪単価440万程度がメインと意外と高い。

自分の予想だと、1LDKで5000万、2LDKで7000万程度。坪単価は420-430程度か。これなら買いだろう。

[5: 匿名さん]

おっと、1LDKの面積をこのスレの表示38.43㎡で計算してしまった。実際は34.83だね。
だとすると、1LDKは4500かな。

[6: 匿名さん]

大通りに面さないこの場所でも13階までいけるんですね。

2LDK は使いようによって LDK が20畳で使えるのでこの平米数で考えると
使い勝手が良さそうです。
秋葉原も御徒町も日常使いってのはいいですね。

場所的にもモリモトより確かに良いですね。

気になったのは1フロア２世帯ですがエレベーターの場所が
この間取りからは見て取れなかったので対面にあるんでしょうかね。
そうなると内廊下設計？？？

[7: 匿名さん]

2LDK7000万だとリビオレゾン内神田（大手町6分）が買えちゃった価格だよ。

シティハウスは今残り数戸の40㎡を時価6000万で売ってるけど、最初は4800万だったからね。
デベの格が違うんだから住友より安くて当たり前だとすると最初の価格の坪単価を下回らないといけないから6500万ぐらいにしかならないよ。

[8: 匿名さん]

> 40㎡を時価6000万で売ってるけど、最初は4800万だったからね。

坪396万？これはほんとうかな。。。あのスミフがそんな価格で出すとは思えないけど。
価格スレでは10,11階で5490万(坪450ぐらい)、モモレジさんも階数なしでやはり5490万と書いてる。スミフお得意の全階同価格5490万だったのでは？と思うが。。。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ピアースに行った時シティハウスの第一期の値段も見せてくれましたが、
ほとんど5490でした。
4800はないと思います。あっても二階とかかな。

[10: 匿名さん]

山手内側は良いですね。
オプレジなんでグレートは期待できませんがアリかと。
隣同士はベッタリだから単方位向き価格でしょうね。

[11: 匿名さん]

1フロア2邸なんですね。プライベート感あって良いかと思います。
バルコニー戸境がコンクリート壁ということは避難ハッチがあるんでしょうけど
間取りのイラストには描かれてませんね。それぞれの部屋にあると考えていいのでしょうか。
西向きでもB2タイプはそれぞれの部屋に南向きの窓があって良いです。各個室も手ごろな広さだし。

[12: 匿名さん]

> 次はオープンレジデンシア千代田外神田、
> 東神田以来の千代田区オプレジとなります。
> これはもう分かりやすいぐらいコンセプトが
> はっきりしていて、マンション選びにおいて
> 重要なのは立地と利便性、それ以外は妥協
> してもその2つは譲れない層向けの企画と
> なります。
>
> 交通に関しては浅い・スグ来る銀座線徒歩2分
> 山手線内側徒歩圏、オマケ路線多数で
> 文句を言う人はいないでしょう。
>
> そのためには囲まれてようがオプレジ間取りで
> あろうが一切関係ありません。
> しかもシティハウスより安いことが保証
> されているのです。

[13: 匿名さん]

公式サイト見ていると、資産性を全面に出しています。資産性って…賃貸投資している人に対してアプローチをしているのでしょうか。
このご時世だと新築分譲マンションをそのままの値段で買って、
それを賃貸に出すというのはなんとなく今は控えめな人が多く
基本今でも動いているのは実需の人なのではないのか？と思いました。

[14: マンション検討中さん]

間取り悪すぎ…。34平米に柱が3つ…。実際、使えるの、ワンルームくらいしかないぞ…。

[15: 匿名さん]

ピアースのスレでこの1LDKを絶賛してた
自称販売関係者がいたよ。

2LDKにしても一見普通に見えるけど、
収納少なすぎない？
カップボードのスペースないし、玄関横の
寝室も収納なし同然。
モモレジさんはどう評価するんだろう？

[16: 匿名さん]

>>12 は誰のコメントかな。的確だね。マンマニさんあたり？
> そのためには囲まれてようがオプレジ間取りであろうが一切関係ありません。

マンションは立地が9割だからね。
ピアースよりははるかにいいね。まあ、自分は山手線外側は対象外というのもあるが。

[17: 匿名さん]

オペンホウセ安っぽい。

[18: 匿名さん]

総戸数２５戸とはかなり小規模なマンション。
間取りが１ＬＤＫ～2ＬＤＫしかなくて、
１３階建てということはかなり細長い建て方になるのかなと思うので耐震性が心配です。
立地的には便利で良いですが、投資用として考えるにも悩んでしまいますね。

[19: 不動産職人]

立地一点突破のマンションだから立地以外は何も気にしない。
オプレジに細かいことを指摘するのはナンセンス、立地さえ良ければそれで全てが許せるかどうかだけ。
もちろん価格がそこに織り込まれていること。
それ以上でもそれ以下でもない。
そもそも巡回管理なんだし、言い出したらキリがない。

[20: 匿名さん]

やべー間取りだな。