ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス <<契約者・入居者専用>>

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社　三菱地所コミュニティ

[1464: 住民さん1]

なるほど。ご丁寧なご返答ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[1465: 住民さん1]

来客用の駐輪場にずっととまっている自転車はどうされたのでしょうか？
管理人さんが貼り紙もしてくれていますが、マナーが悪くて残念です。

[1466: 住民さん8]

>>1465 住民さん1さん
以前投稿があった翌日に、自転車に直接貼り紙もありましたね。そのときにとまっていた自転車の多くは対処頂いたようです。

ただ、今度は別の自転車が普段使いで駐輪されていますね。

[1467: 住民板ユーザーさん7]

>>1466 住民さん8さん
不法に置いている人は、防犯カメラが付いていることを意識すべきでしょうね。

[1468: 住民さん1]

自宅のLANポートから有線でPCに繋ぎ仕事をしているのですが、今年に入ってから1時間に1回程度、接続が切れてしまいます。
みなさんはそういった事象ないでしょうか？
朝日ネットに問い合わせをし、室内の弱電情報盤のコンセントを抜き差ししましたが、解決しませんでした。

[1469: マンション検討中さん]

すけべ価格の売り出し新古部屋が全然売れませんねw

[1470: 中古マンション検討中さん]

賃貸も決まっていないような。値下げしたみたいだけどね。

[1471: マンション検討中さん]

ウェリスが残り２部屋。そりゃここの価格見たら所有権内廊下で設備仕様に優れた方だよな。

[1472: 住民板ユーザーさん7]

>>1471 マンション検討中さん
ウエリスは竣工時は高いようでしたが、その後相場が上がりましたから、割高感が薄れましたね。でも、管理費とか高く無いですか？

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 住民板ユーザーさん7さん

内廊下と駐車場の感じとか条件違いますからね。
ランニング費用に触れるのであれば、ここは地代と解体準備金含めたランニング費用もかかりますよねー。

[1474: 住民板ユーザーさん7]

>>1473 マンション検討中さん
ホームページをご覧になりましたか？
ウエリスの管理修繕費は明らかに高いですよ。

[1475: 住民さん1]

共用施設の予約ってネットでできるようにならないのですかね…コンシェルジュデスク空いてる時間と仕事の時間被ってるのでなかなか行きづらい…

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 住民板ユーザーさん7さん

そりゃここと違って内廊下だし、駐車場もここのような雨晒しのザ機械駐車じゃないしね。建物のグレード感が違いすぎるのにここの新古すけべ価格と変わらない水準感であればウェリスが選好されるってだけではないでしょうか。ここは安さが売り。

[1477: 住民板ユーザーさん8]

>>1476 マンション検討中さん
ここは住民スレですから、スレ違いかと。検討スレの方でお願い致します。

[1478: 住民さん1]

なかなか自転車なくならないですね。

[1479: 住民]

>>1478 住民さん1さん

そもそも駐輪場が足りないんだから仕方ないんじゃないですかね。こんなこと言うとまた荒れるけど。駐輪場見る限り契約区画は一杯でも空間的余裕はあるので工夫して駐輪場におけるようにしてあげるしかないのでは？

[1480: 住民板ユーザーさん8]

>>1479 住民さん
それだと、ルールもへったくれもないですね。
駐輪場に置けないから好き勝手にしていいというわけではなく、正当化はされないでしょう。
単にモラルが欠如している方々が一定数いるだけでしょう。
駐輪場に余裕があるかどうか検討してみることは今後の課題だと思いますが、管理組合は大変ですね。騒音の苦情も出ているようですし。

[1481: 契約済みさん]

子供載せる椅子付きの電動自転車でエレベーター使って部屋まで上げ下げされる方が嫌だな。メインエントランス横の駐輪場のエレベーターなんか、入居後数週間で傷だらけだよ。来客用に停めて置いてもらったほうがまだいいわ。

[1482: マンション検討中さん]

あの、部屋までって自宅の部屋までって事ですか？それならそれは酷いですが、自転車用エレベーターは致し方ないと思います

[1483: 住民さん7]

上の部屋からコツコツと音が聞こえてくるのですが、うちだけでしょうか。
夜間なので気になります。

[1484: 住民さん2]

我が家は、上から子供の走る音がよくします。

ただ、我が家のなんらかの音が下/横に伝わってないとも言い切れませんし、特に夜間はお互いにできるだけ気をつけながら過ごすしかないですね。

[1485: 契約者さん1]

>>1483 住民さん7さん

うちも同じような音がしますが、
上の階はまだ住んでいないようです。
実家の一軒家でも同じような音がするので、
ネズミじゃないかと思ってます。

[1486: 住民さん1]

他の部屋の断熱性について伺いたいで教えていただけますと幸いです。
今時期、夜エアコンを切って朝何度くらいになってますか？
我が家は今朝、15度でした。結構冷えるなと思いまして…

[1487: 住所登録]

>>1486 住民さん1さん
うちは夜エアコン、床暖房を切って9時間後の朝窓側膝高さくらいで16-17度くらいですね　
思ったより頭高さくらいでは暖かいです

確か購入時地所より光熱費想定を部屋ごと記載のあるパンフいただいたと思いますが、周り部屋がない住居は光熱費高かったですね　
我が家は周り住居に囲まれているのでそういったデータになり光熱費も平均程度だと思います

[1488: 住民さん5]

今朝みると、来客駐輪場の自転車がゼロになっていました。

[1489: 住民さん4]

転売部屋が売れないことによる資産価値の影響が心配なんですが、売れないなら早く転売取り下げて欲しいですね。みっともない。。

[1490: 住民さん1]

いちいちそんな事気にしてたら疲れちゃいませんか？別に買値より高値で転売されてるわけだし、むしろ資産価値上がるのでは？

[1491: 住民さん4]

中古野晒し状態の転売部屋恥ずかしいから早く売れないかな。みっともない

[1492: 住民板ユーザーさん8]

>>1491 住民さん4さん

転売部屋云々は、検討スレでどうぞ。

それはそうと、管理組合設立総会の案内が届きましたね。駐輪場の改善を検討されているとのことで、アンケートが入ってましたね。

[1493: 住民さん1]

シェアサイクル増やせば大分NEEDS満たされると思うのですが、いかがですか。

シェアサイクル常に借りれる状況なら自転車手放しても良い人は意外と少ないのでしょうか。

[1494: 住民板ユーザーさん7]

>>1493 住民さん1さん

シェアサイクルを増やすにしても、場所が必要ですし、経費もかかりますね。
現状でほとんどの方が入居していると思いますが、駐輪場に自転車を置いていない方も相当数いるとお見受けしますので、まずはニーズを把握するのが大事でしょう。

[1495: 住民さん]

>>1483 住民さん7さん

うちも毎日、夜間も朝もそれ以外の時間帯も連続的に足音や何かを引きずるような音が聞こえ結構ストレスです。子供が走る音だけではなく、おそらく大人が歩くダンダンダンダンという音が聞こえるんですよね。

管理人さんに既に何度か相談してますが改善しないです。

このマンションの構造で仕方ないことなのでしょうかね。

[1496: 内覧前さん]

うちは音については全く気になったことがなくて満足しています。以前音が気になって引っ越ししたことがあるのですが、うちの場合は本当に静かです。

[1497: 住民さん2]

マンション廊下は共用部で、自転車を置くのはルール違反ですよね？

[1498: 住民板ユーザーさん7]

>>1497 住民さん2さん
そうですね。生協の通い箱も違反ですね。
傘立ては良いのでしょうか？

[1499: 住民さん2]

エアコンの室外機も置いてるんだし、そのスペースなら活用してもOKじゃないんでしたっけ？

[1500: 住民さん1]

玄関前にセグウェイ置いてる人もいます。
玄関前や廊下に関しては一時的ならまだしも、長時間は全てのものNGでは？
共用部分なので..

[1501: 住民さん6]

>>1495 住民さん
私も気をつけているのですが、歩くとき音がなってしまっているように思います。
歩く範囲に絨毯やマットを敷いた方が良いのでしょうか。

[1502: 契約者さん1]

>>1501 住民さん6さん
気をつけられている方の音はそこまでしない(許容範囲内)かと思います。

[1503: 住民さん]

>>1501 住民さん6さん

気になる度合いも個々人で異なるから難しい問題ですよね。

我家は底が柔らかめのスリッパを履いて音や振動をなるべくさせないように気をつけています。ドアの開け閉めもなるべくバタンと音をさせないように気をつけています。（下の階の方にどの程度響いているかはわかりませんが、今のところクレームは受けていないです。）

集合住宅に住む以上は、掃除の時などに多少の生活音があることは当然引き受けています。子どもがたまに走ることがあっても仕方ないと思っています。大人が歩く音もしないに越したことはないものの時々聞こえてくる程度でしたらあまり気にしないです。

我家の場合は上階の方が在宅中（かつ起きていらっしゃる）と思われる時間帯は物音が静かになる時間が数分と続かないのです。何かしらの音が夜遅くまでほぼ間髪なく響いてくるのがちょっとしんどいんですよね。
→マンションの構造上、そういうものなのでしょうか？

音のこと以外は、このマンションの環境が（周辺環境も、マンション管理も住民の方も、自室内も）非常に気に入っているので複雑な気持ちです。

このマンションの住民の方は、共用部に荷物を置いてしまったとしても注意されればすぐに対応されるし、モラルが高い方が多いと思っています。ぜひ生活音についても、ちょっと意識していただけるとうれしいです！

長文失礼しました。

[1504: 住民さん1]

マンションの音の問題は難しいですよね。

うちも子供の音であろう音が結構聞こえますが、間取り上子供が多いマンションだろうと想定していたので、仕方ないかなと思っています。

夜遅くまでは聞こえないのでそのように思えるのかもですが。皆さん朝早くや夜遅くはより気をつけて下さるとお互いいいなと思います。

[1505: 住民さん1]

>>1503 住民さん

このマンションがどうかは分かりませんが、うちは以前のマンションで上の音だと思っていたら横の音だったということがありました。
断続的に音がするとのことなので、もしかしたら複数戸の音なのかもしれませんね。

こちらの掲示板でも上にいないのに音がするとの話もありましたので。

[1506: 住民]

>>1500 住民さん1さん
セグウェイって？そんなデカいもの置いている人いるんですか？キックボードのことですか？

[1507: 住民さん]

>>1504 住民さん1さん

そうですね。

音が聞こえてくる側は「子どもだから仕方ないと受け止める」姿勢をもつのは大事ですね。

一方で音を出す側は「子どもだから仕方ない」で済まさずに、早朝や夜間はより気をつけて頂いたり、日中もリモートワークしてる人が多いご時世であることも意識いただけるといいかなと。お子さんに注意するとか、防音マット等を敷かれるとか、できる範囲で対応いただけるとありがたいです。

きっと多くの方は対策を講じてくださっていると思うし、親が言っても子どもが言うこときかないことはあると思うし、お子さんはお子さんでステイホーム続きでストレスあるでしょうし、その辺は理解して受け止める必要はあるでしょうね。

[1508: 住民さん]

>>1505 住民さん1さん

なるほど。
たしかに音源が複数戸の可能性もありますね。
参考になりました！

[1509: 住民さん1]

このスレを読んでいて、なんだか足りないものやトラブルがたくさんありすぎて決して良いマンションとは言えない感じがします
賃借を検討していましたがやめることにしました

[1510: 住民]

>>1509 住民さん1さん

そうですね。辞めて正解です。報告ありがとうございました。

[1511: 住民さん4]

イースト棟の一階エレベーター前の住戸なんですが、ずっと外廊下に子供用自転車置いてますね。イースト棟のエレベーターを使うんですが、行儀が悪いというか、率直にやめてほしいです。
管理会社に言ってもまともに取り合ってくれません。
外廊下に置いた者勝ちなんですかね。。
本当に残念です。なし崩しにやられてる。。

[1512: 契約者さん6]

>>1511 住民さん4さん
外廊下マンション買ったのが失敗でしたね
内廊下マンションへ買い換えを検討してみられてはどうですか。

[1513: 契約者さん6]

>>1511 住民さん4さん
普通なら管理規約を遵守するよう各戸に通知が行きますし、掲示板やエレベーター内に掲示がされます。
いずれも管理会社が段取りしてくれます。
管理会社の怠慢ではないでしょうか。

[1514: 住民]

>>1511 住民さん4さん
みんなが見てるところに書き込む方もどうかと、、、。ご近所さんなんだから本人に直接伝えたらどうですか？

[1515: 匿名さん]

直接言うのはトラブルの元なんじゃないかな？ 第三者を介した方がいいと思う。

[1516: 住民さん8]

なんで1515レスにまで発展してるの？

[1517: 住民さん4]

>>1514 住民さん
皆さん見て見ぬ振りですか？直接はトラブルになるので、避けたいです。

[1518: 住民さん1]

駐輪場が一部屋2台はないと困りますね
設計の段階で配慮がなかったことが信じられません

[1519: 住民さん6]

直接言うとかマナー違反も甚だしいですね。マンションの管理に関することは全て管理組合ないし管理会社マターです。

[1520: 入居済みさん]

イースト棟1階の方、自転車を置くのほんとうにやめて欲しいです。

[1521: 住民さん4]

>>1520 入居済みさん

管理会社から貼り紙貼られても置き続けるメンタル、、強すぎw
これだからやったもん勝ち感出ちゃうw
セグウェイとか。

[1522: 住民]

>>1521 住民さん4さん

セグウェイってこれですか？

[1523: 住民さん4]

もはや無法地帯ですね

[1524: マンション住民さん]

>>1507 住民さん
子供だから仕方ない、とは思えません。親のしつけが問題。
他にもEV内でマスクをしていない子供が大声で話すのを注意しない親、非常識。

[1525: 住民さん4]

横から失礼します。

もちろん大人の言ってることが分かる年齢なら親のしつけの問題もあると思います。
　
うちはまだ子供がいないので分かりませんが、２歳半の甥っ子をみてると親がいくら注意してもきかないので、仕方ないなと感じますけどね。

たしかにこのご時世ですので、エレベーターなど密室では静かにして欲しいですが。

[1526: 住民さん5]

1月に雪が降った時、幼稚園児くらいの子供が雪の塊を抱えてグランコリドー前を走っていてその塊を落として粉砕したんですがそのまま走り去って行ってしまいました。
近くに親はいませんでした。
丁度ライフサポート期間でスタッフの方が片付けていましたけど誰もいなかったらどうしていたんだろう
マンション内とはいえ何があるかわからないので、子供だけで行動させるのは危ないですね

[1527: 住民さん1]

ここのコンシェルジュ暇そうですよね、人件費もったいないから、黙って座ってるだけなら共用部の放置されたものの撤去やって欲しいわ
それか住戸内のドア叩いて撤去させるとか

[1528: イーストではない]

やっぱり定借はダメですね。資産価値ダダ下がりです。

[1529: マンション住民さん]

イースト1階の自転車どうにかなりませんかね。マンションの総会とかで話し合って欲しいレベル。

[1530: 入居済みさん]

>>1511 住民さん4さん
総会で禁止事項として加えて、改善されなければ撤去して欲しいです。本当に残念ですよね。

[1531: 住民さん3]

普段、イースト使わないのですが、そんなにひどい状態なんですか？

[1532: 住民さん5]

>>1528 イーストではないさん

定借かどうかは関係ないと思います
どこのマンションにも非常識な方はいますよ

[1533: 自転車]

>>1529 マンション住民さん
来客用駐輪場に置くなと言われ、玄関前に置いたら、
今度は、玄関前に置くなと言われる。
持ち主は困ってるかもしれませんよ。

文句ばかり言われてもどうしようもないのでは。
駐輪場も、常に自転車が停められていない番号もあるので、そのような人は、他に譲ってほしいですね。

[1534: 住民さん1]

コンシェルジュ、いってらっしゃいませとかの挨拶もないけど、住民が無反応だろうが挨拶くらい向こうからして欲しい。
防犯効果もあるだろうし。

[1535: 住民さん]

>>1533 自転車さん

今は自転車持ってなくても住民の権利として一台は確保しておきたいっていう思いがあるんじゃないですか。いざ自転車買おうとした時に駐輪場ないと困りますから。

優先権は持ったままで買うまでの間は2台目希望の人が使えるようなスキーム、いい方法ないですかね？
自転車買うからどいてくださいって言われたら、結局、自転車置き場難民になってしまいますけど、なにかしらの駐輪場対策がとられるまでの暫定措置としては有効な気もします。

[1536: 住民さん2]

>>1535 住民さん
そのように自転車保有していないのに権利だけ確保している人が一定数いるのでしょうね。
駐輪場の契約には、車体番号や防犯登録番号の申出が必須にしとけば、駐輪場不足にもならなかったのではと思います。

[1537: 住民さん5]

なにやら荒れていると話題になっていますが、住まいについて真剣に考えている方が多いってことじゃないですかね。(私はこの程度は荒れてるうちに入らないと思っていますが)
総会も開かれますし、正規ルートで意見を出し合ってより良いマンションになるように協力していきましょう。

[1538: 住民さん1]

駐輪場なんて二段ラックにして解決。終わりやん。
調整はめんどくさいと思うけどたいしたことじゃないし仲良くやりましょー
この程度で「荒れてる」なんて、そんな人はファミリー向けマンションを選ぶんじゃないよw

[1539: 住民さん1]

駐輪場不足の件は設計段階で予測できていたはずですから、どうしてこんな設計にしたのか三菱に問いただしてみてはどうでしょうか？
管理組合だけに押し付けられても困りますし、何らかの譲歩が得られるかも知れません。

[1540: 住所登録]

>>1504 住民さん1さん
自転車の件で盛り上がっていますが、うちの周りの方は貼り紙ののち、共用部分の物置はお家に仕舞われたのかほとんどないですね。皆さんルールを理解されてそういう意味でも気持ちのいい廊下を通りながら外出させてもらっています。
一方生活音の方ですが、うちもクレームを管理組合に申し入れ何度か注意いただいていると思うのですが、改善が見られず。こちらはとても残念、周りの迷惑を考えない方なのか、集合住宅の性でしょうか。何度か管理の方とやりとりしたため仲良くなって、何度も繰り返して注意が最善ですとアドバイスいただいたので何度もお願いしたいと思います。投函された方は早く気づいていただきたいです。

[1541: 住民さん7]

共有部への物置に関していえば、Amazonなどで置き配を頼んでもないのに玄関前に置いていかれることがあります。きちんと宅配ボックスを使用して欲しいものです。

[1542: 住民さん1]

生活音のクレームに関する注意はどのように該当住戸に連絡が来るのですか？

管理人又は管理会社から、個別に書面で通知されるのでしょうか？

[1543: 住民さん1]

>>1540 住所登録さん
歩き方がうるさい人ってほんと気づかないし、言われて気づいてもそれで育ってきてるから直すの難しいし、直させるのはそれなりの根気がいりますね（自戒）

[1544: 住所登録]

>>1542 住民さん1さん
管理人さんへ相談されれば、生活音の種々該当項目を強調した紙を作成してもらい、対象住居へ投函ですね

うちは2-3度投函してもらっています

改善がないので、次回はどの時間にどういった音がするかを記録しているのでそのまとめたものと共に投函いただく予定です

[1545: 住民さん8]

日中、上からドリルのうるさい音がすると思っていたのですが、ドリル鳴らしてたのは下だったことがありました。

音の発生源特定するのは難しいですね。

[1546: 住民さん7]

>>1545 住民さん8さん

以前マンションの音問題で色々調べたことがあるのですが、発生源の特定は結構難しいようです。横や下の音も上の音のように感じるみたいです。

[1547: 住民さん]

>>1546 住民さん7さん

そうなんですね。うちも音が気になってるので、参考になります。

どうすれば発生源を特定できるのかご存知でしたら教えていただきたいです。騒音調査会社とかに調べてもらえば上か下か横かみたいなことがわかったりするのでしょうか。

[1548: 住民さん1]

外壁のゴタゴタ
駐車場不足のゴタゴタ
駐輪場不足のゴタゴタ
共用部での物置きのゴタゴタ
共用部での自転車放置のゴタゴタ
生活音のゴタゴタ
短期間にこれだけの問題が噴出したのでこれらが解消出来ればあとは安心して住むことができます。
もうひと息です。頑張りましょう。

[1549: 住民さん6]

設立総会は、何名ぐらい参加されてましたか？

[1550: 住民板ユーザーさん7]

>>1549 住民さん6さん
開始時74名、その後何名か来ましたので80名くらいでしょうか。

[1551: 住民さん1]

確定申告で住宅ローン控除が10年と表示されましたが、みなさま同じですか。
勝手に13年の対象と思ってました。。

[1552: 住民さん1]

>>1551 住民さん1さん
逆にどうして13年と…要件に当てはめていけば10年しかないかも

[1553: 住民さん2]

3L81.22平米1億2700万で売りに出てますが元の価格は8000万くらいだったのでしょうか？
定借なのにあり得ませんね

[1554: 住民]

>>1553 住民さん2さん
もうちょい高かったですよ。南向きだから一億くらいでなかったですか？新築時でも8000万だと67平米の3LDKしか買えませんでしたよ。

[1555: 住民さん7]

検討板が閉鎖されたのですね

[1556: 住民さん5]

>>1553 住民さん2さん

80平米超えの物件は貴重ですし、南向きということもあって高めに設定したのでしょう

[1557: 住民さん3]

閉鎖する必要があるのでしょうかね？
現状、中古として検討してる人もいる訳ですし…

[1558: 住民さん8]

来客用駐輪場で倒れた自転車が放置されていますが、持ち主はいらっしゃらないのでしょうか？

[1559: 契約者さん6]

>>1558 住民さん8さん
ゴミ捨て場になってますね

[1560: 住民さん8]

やはり定借はやめておけば良かった。
資産性に期待できないので将来が不安で仕方ありません。

[1561: 住民さん2]

>>1560 住民さん8さん

マンション以外に資産はお持ちでないのですか？

[1562: 契約済み]

>>1560 住民さん8さん
もう少し冷静に考えてみてはいかがですか？
35年ローンを返し終わってもまだ35年、住んだり貸したり売ったりできます。
70年は長いですよ。その間、インフレは間違いないですから定借でも賃貸よりずっとマシです。

[1563: 住民さん5]

防衛省移転してくれないかな。