【契約者専用】ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー

[匿名]

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655700/

公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/


所在地：兵庫県神戸市 中央区海岸通１丁目1番2の一部（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 4LDK
面積：35.90㎡ ～ 200.68㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[21: 契約済みさん]

上層階(１５階以上）は既に完売しているとのことです。またスミフのＢＡＹエリアの値段を聞いてしましたが８０平米を越えるとほぼ１億です。あの場所でこの値段とは相当強気だと思いました。ちなみにスーパーマーケットはテナントで入らないそうです！

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 契約済みさん
スミフのところに気軽に利用できるスーパーでもできたら良かったんですけど残念ですね

[23: 住民板ユーザーさん1]

今　3階まですすんでます。

[24: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: 住民板ユーザーさん1]

すみふのベイシティMR行ってきました！
びっくりするほど高い値段に驚きました！104平米で19000万円
89平米で1600万円
ワコーレ旧居留地が安く感じました！

[26: 住民板ユーザーさん2]

値段表です！

[27: 住民板ユーザーさん7]

私もベイシティと比較して悩んだ末にワコーレにしました。まだ悩んでいた時にスミフの担当者から聞いた予想販売価格は東南の角部屋で1億?1億2000万円って聞いてました。その時にはすでにワコーレの値段は出てましたのでワコーレの方が高い値段でしたが、場所の優位性とか住人の数とか色々と見比べて総合的な観点よりワコーレにしました！
今となっては大正解です！
スミフの値段があれほど高くなるとは思ってもいませんでした！
スミフの営業担当者にも値段の事を聞きましたが、上層部が決めてので発表まで知らなかったそうです。

[28: 住民板ユーザーさん2]

>>27 住民板ユーザーさん7さん

確かに凄い金額ですね！

[29: 住民板ユーザーさん8]

みなさんのところは設計変更は締め切りましたか？契約時はまだまだ先だなーとのんびり構えてましたが、締め切り前に見直すとやはりこうしたい、が噴出し大あらわでした。

[30: 住民さん1]

だいぶ立ち上がってきてますね。しゅんこうまであと1年ちょっとでしょうか？
楽しみです。

[31: マンコミュファンさん]

写真は少し前ですが、お散歩してきました。
今は、１６階躯体工事にはいってますね。

[32: 名無しの契約者。]

一部養生外れてまして。
建物裏手、北側の様子です。
このとなりに、これこらタワーパーキングが建つのかな？

[33: 契約者さん]

北、東の幕とれてきました。
北東側　遠景。

[34: 契約者さん]

東面
一瞬、仕様変更でバルコニーに透明ガラスになったのかと喜びましたが、順にくもりガラス入れていっているようでした。

[35: 契約者さん]

北側のサブエントランス。

早く正面のエントランスみたいです。

[36: 匿名さん]

>>34 契約者さん
透明ガラスだと外側から専門業者によるガラスふきを定期的にしないといけないので管理費が跳ね上がると聞いています。くもりガラスのほうが汚れが目立たないので良いと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

今住んでるけどざっくり、一戸あたり年間1万円出(4ヶ月ごと清掃)。高層階のためにプラスで何百万と払うわけだから、そこでしょうもない管理費と天秤にかけるのはナンセンスじゃないかな。くもりガラスを否定したい訳ではないけど、800円で手に入る情景の価値は高いと思いますよ。

ちなみに、清掃しなくても結構綺麗なんで、年2回とかで良いと思ってます。

[38: 匿名さん]

ワクワクします。思ってたよりおとなしいかな？

[39: 匿名さん]

ウチは関係ないんですけど高層階の角部屋の角のダイレクトウインドウの柱が気になるんですが設計変更あったんですか？

[40: 匿名]

>>39 匿名さん

それはかなり昔のものではないでしょうか

[41: 匿名さん]

営業から建物の構造上、高層階のダイレクトウインドウは網ガラスになると聞いています。神戸市の消防条例も謎だと言っていました。

[42: 契約者]

かなり幕とれてきてる。楽しみ～。

[43: 契約者]

エントランス部にはパースがかかっておりました。さらにわくわく。

[44: 住民さん1]

ほぼパースどおりですね。

[45: 住民さん1]

1階の照明が取り付けられてました。
正面玄関もできてました。ロビーは鋭意作業中のようでしたよ。
カーテンや照明などのインテリア相談会はまだまだですかね。

[46: 住民さん1]

駐車場エグいですね。コスト削減にも程があります。最上階3億でこの外観 ヒドすぎる。購入して楽しみに待って建ったらこれだと悲しすぎる。

[47: 住民さん8]

正面低層部の見た目以外は全く高級感の無いファミリーマンションに見えます。

[48: 契約済みさん]

46，47は契約者ではない、アンチですよね。おひきとりを。
もちろん世の中にはもっともっと高級なマンションはいくらでもあることはだれでもしっていますよ。
当マンションがお気に召さないようなので、もっと高級なマンションを購入してそちらで有益な情報交換や交流をしてくださいね。

[49: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

金額の割りに見た目がヒドいですね。外廊下を歩いてると鉄板丸出しの駐車場が丸見え 3億の部屋があるマンションとは思えない。あのタイルがまた安くさい。地方のファミリーマンションだね。デザインは。

[50: 住民さん8]

>>48 契約済みさん

完成に近づいたこのマンションの正面玄関周り 以外の裏側や西側 ガラス手すりやタイル部分等を見てどう思いましたか？高級タワー？マンションにふさわしい外観だと思いましたか？お聞かせください。

[51: 住民さん7]

全面は良い感じにしあがってきましたね！正面壁の電灯が良い雰囲気です！
ただベランダ手すりの不透明ガラスと裏のタワーパーキングは最低です。

[52: 住民さん1]

まぁ、裏のパーキングも外廊下も、不透明ガラスのバルコニーもがっかりポイントなんですが、購入前から負の要素としてわかってたことなんで予想外ってこともないです。正面の仕上がりは気に入ってます。あとは、ロビーや共用部の内装もパースの予想を裏切らない仕上がりでありますように。

[53: マンコミュファンさん]

外構工事中。メインエントランスの植木が入ってました。

[54: 匿名さん]

ワクワクです

[55: 住民さん1]

外構の工事もほぼ終わり、証明がついてますね。なかなか雰囲気よいです。自転車置き場へのドアもタッチレスを確認しました。

[56: 住民さん1]

凄い！18階が4億円で売りに出た！

[57: 住民さん1]

40,000万円 (税込)
間取り 3LDK＋S（納戸） / 専有面積 200.68m2
2022年9月築
東向き / 所在階 18階 / 建物階数 地上19階 地下1階
管理費/
修繕積立金
35,720円（月額）/20,070円（月額）
その他費用
13,485円 (月額)
(内訳) 固定費、分譲駐車場管理費、分譲駐車場修繕積立金、自治会費
間取り
3LDK＋S（納戸）
専有面積
200.68 m2
バルコニー面積
30.8 m2
専用使用部分面積

[58: 匿名さん]

移転登記前に売り出しなんか出来るのか？

[59: 匿名さん]

>>56 住民さん1さん
ちなみに分譲価格はいくらだったんですか？

[60: 住民さん6]

>>59 匿名さん
3億円です

[61: 匿名さん]

まだ頭金しか払っていないから、仮に引渡しまでに4億で売れたとしたら3000万突っ込んで1億の儲けか。転売屋のボロい商売だな。

[62: 匿名さん]

仲介手数料が4億の部屋なら1206万円必要です。よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

そもそもワコーレの高額な部屋は一般個人への販売はなくて節税対策などで法人への販売が多いようです。

[64: 住民さん4]

しかし完成された外観を見て皆さんどう思いましたか？広くて部屋は良いのかもしれませんが外観は酷くないですか？
全くタワーでも何でもないし 裏のタワーパーキング 正面玄関横の扉 全てがセンスが悪いですね
昨日ホテルオークラから見ましたが見た目はただのファミリーマンションでした

[65: 匿名]

>>64 住民さん4さん
趣旨とはそれるのですがホテルオークラの北側のお部屋にとまられたのですか？何階くらいから居室内はどれほどみえましたか？

カーテンなどどうしようかなーと悩み中でして。私もオオクラに北側指定でとまってみようかしら‥

[66: 通りすがり]

>>65 匿名さん
居室は大して見えないんじゃない？バルコニーの手すり 眺望のとれない不透明ガラスやし

[67: 匿名]

本日で内覧会も最終日でしょうか？契約者の皆さんいかがでしたか？私はアンチコメントに脅かされ少々不安でしたが、結果大満足です。
室内、大変キレイに施行して頂いてました。指摘事項も家族と専門リフォーム会社さんみんなでみても2.3箇所の汚れ、小キズのみで、設計変更箇所もばっちり美しく仕上げてくれてました。
眺望も抜けていて、オークラとの距離も十分にあり人の視線はきになりません。
来年の花火が楽しみです。

[68: 住民さん8]

ゴミ置き場が残念ですね。防犯カメラがあるとはいえ、外から簡単に入れてしまう。ワコーレザトアロードを思い出す

[69: 入居済みさん]

>>68 住民さん8さん
トアロードは理事会が頑張ってくださりゴミ置き場にトビラをつけてもらいましたが、2年以上かかりました・・・