パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4927: eマンションさん]

>>4923 匿名さん
御意！

[4928: ご近所さん]

>>4924 eマンションさん
・超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街
・容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩む住民の多い街

→　虎ノ門・赤坂・六本木のエリアって、そんなかんじですよね。そういうエリアに憧れる人種って、はっきり言うちゃうと教養が無いのでしょう。
それと比較すると、番町の住民は教養レベルが高いと思いますよ。

[4929: マンション掲示板さん]

>>4928 ご近所さん
虎ノ門赤坂六本木エリアと番町の違いは高層化可否だけでなく、住民層がバブル起業家や芸能人含みの金持ちか、医者弁護士中心の金持ちかの違いが大きいよ

[4930: 販売関係者さん]

医者弁護士は外車好きの見栄っ張りが多いから番町にはいがいと少ないです
教育熱心だが子供を小学校から私立に通わせるほどではない家庭や
偏屈な老人が多いです

[4931: 匿名さん]

>>4930 販売関係者さん
番町は裁判所が近いからか弁護士とか法曹関係の人多いですよ。

[4932: 検討板ユーザーさん]

番町は、中層のチープな
ペンシル・かまぼこ板・羊羹・箱ティッシュ
ビル街になってるんじゃないの？
高層化してない分、公開緑地・緑道が少ない
というデメリット付きで。

[4933: 匿名さん]

＞東京駅で20分もあれば新幹線乗れるし、羽田もタクで30分。銀座も青山も渋谷も散歩範囲。ISETAN近い。


ん。それおバンバンの話？
おバンチョ民が銀座・青山・渋谷に憧れてるのはいいけど、歩きじゃ無理だよ。
このスレみるとおバンチョは田舎者が多いみたいだから土地勘が未熟なんだとは思うけど。

[4934: 匿名さん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』

メシウマすぐるＷＷＷ
寂れおバンチョくやしいのおＷＷＷ

[4935: マンション掲示板さん]

>>4928 ご近所さん
虎ノ門赤坂六本木エリアと番町の違いは高層化可否だけでなく、住民層がバブル起業家や芸能人含みの金持ちか、医者弁護士中心の金持ちかの違いが大きいよ

[4936: ご近所さん]

>>4935 マンション掲示板さん
ご指摘のとおり、「住民層がバブル起業家や芸能人含みの金持ち」か、「医者弁護士中心の金持ち」かの違いが大きいですよね。それが、教養、の差なのだと思います。お金を持っている額で比べてしまうと、後者は前者に遠く及びませんけど。
大学にたとえると、前者は慶応・青学タイプ、後者は東大タイプ、というかんじでしょうか。

[4937: 匿名さん]

>超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街

信念を貫いた結果、ペンシル乱立、デコボコ歩道、被緑率も低い寂れた街になりましたね。おめでとうございます。

[4938: 匿名さん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』


バチバチに意識してますね。笑
キラキラに憧れる田舎者のように。笑

[4939: 匿名さん]

>>4938 匿名さん
全然わかっていないですね。そんなコメントすること自体、「笑」です。

[4940: 匿名さん]

なんでも良いけど、物件綺麗にしてよ。
共用部とか汚すぎるんだけど。

[4941: 匿名さん]

>番町は裁判所が近いからか弁護士とか法曹関係の人多いですよ。

ペンシルビルに小さな弁護士事務所を借りて、本宅は別ですよ

[4942: 評判気になるさん]

>>4936 ご近所さん
いい線じゃない
頭悪い方が異常に儲かりそうな時にその異常さに気づかないから想定以上に設けることができるからね
慶応は後者で、中高卒、日大あたりが前者でしょ

[4943: 匿名さん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』


私は番町民ですが、これは恥ずかしい。
番町は地方出身者が多いとの指摘がありますが、成就が叶わなかった彼らのキラキラへの憧れ心が根底にありそうな気がします。

[4944: eマンションさん]

>>4930 販売関係者さん

医者多いけど?

[4945: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
番町に住んで虎ノ門あたりに事務所構えてる人がおそらく一番多い。

[4946: 匿名さん]

そのあたりは住友不のチラシのファンタジーだよな

[4947: 通りがかりさん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』


タワマン文学化はよ

[4948: 匿名さん]

ハハハ。
最近のおバンバンはユニークだよね。

小学校受験失敗組が大量に流入しているというウワサだけど、そういう恨みとかもあるのかな。

[4949: 評判気になるさん]

カネに目がくらんだおバンバンの町会長と不動産ゴロたちが発狂してるだけだじょ

[4950: 匿名さん]

「おバンバン」で盛り上がっている人は、何か番町にコンプレックスでもあるのだろうか？　番町に住んでいる女の子にフラれたとか？

[4951: 匿名さん]

番町は分かりやすくて妬まれやすいアドレスなのだと思います。私は番町が好きですが、正直コスパが良いとは思わないですね。堀の外側なら一気に坪単価下がるし、番町に住むのは趣味に近い世界。番町以外にも魅力的な街はたくさんあるのでネガの人も番町に固執しなくても広く探せば良い街が見つかると思います。

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

いや、番町って妬みの対象ではないだろ。
千鳥ヶ淵あたりは良いなぁと思うけど、そこだけ。

[4953: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
昔からなぜか番町エリアだけ近隣より坪単価が高くて、しかもそれが是正されるどころか年を追うごとにむしろ益々高くなっている。かなり特殊な街だなと思ってます。

[4954: 検討板ユーザーさん]

以前は、坪単価が六本木・虎ノ門地区と
大差なかったけど、
ここ数年でぶっちぎられてますよ。
あちらは、森ビルやオークラ別館跡再開発に
「wktk」してるのに対して、
こちらは日テレ再開発を「心配」してる
というのが象徴的。

[4955: 匿名さん]

地価の高い洗練された街並みに対する嫉妬があふれ出る文章ですね。

[4956: マンション検討中さん]

>>4940 匿名さん

まだ絶賛工事仕上げ最終段階だからですよ。前の道路も舗装されてたし、もうすぐ落ち着きますよ。まあ、ほぼ日本全国に言えるがフランケンシュタイン状態の道路改善と電線地中化にはなかなか時間かかるだろうが。

[4957: 評判気になるさん]

>>4933 匿名さん

はあ？自分が出来ないからって僻むなよ。漢字も書けない低偏差値さんは脚力も低い、即ち認知症予備軍！（笑）

[4958: 評判気になるさん]

こんな風に皇居脇を歩けば、番町エリアから銀座なんてあっという間だよ。騙されたと思ってスニーカー履いて歩いてごらんなさい。

[4959: eマンションさん]

>>4930 販売関係者さん
確か統計上医療系が1番多いですよね。我が家もそうですが見栄っ張りというか、医療法人の税金対策上とりあえず気に入った外車に乗ってるだけのことです。

[4960: 匿名さん]

番町は奥さんが専業主婦で子供3人いて車はアルファードとベンツAクラスの2台持ちみたいなイメージ。派手さより実利重視みたいな。

[4961: 匿名さん]

おバンピは子沢山エリア、なのですね。

[4962: ご近所さん]

いずれにせよ、番町は小さいお子さんが増える一方です。ということは若いご夫婦が増えているということなんですけれども、「何故こんな若いのに、これほど不動産価格が高いところにところ住めるの（賃貸にせよ購入にせよ）？」と思います。FXで当てたのか、株で当てたのか、親の遺産なのか？
現在の市況価格では、一流企業（日系）の社員でも買えませんね。若くして一番町のマンションを購入した若き官僚もいましたが、その末路は。。。

[4963: 匿名さん]

不動産ゴロは医者のふりをする前にハンドルネームを変更しろよ。
それにどんな車でも認められるわけじゃないから。
バカは困るねえ。

[4964: おバンバ]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』

にオラはなる

[4965: 匿名さん]

>>4962 ご近所さん
親のサポートに決まってんだろ

[4966: 評判気になるさん]

最近はベンチャー創業メンバーで株式報酬とかも多そうですね。

[4967: 匿名さん]

近所の学校が最近インターに衣替えしたということは、ドル持ち外国系住人が増えたんでしょう。
円安のおかげで番町の国際化が進みますね。

[4968: eマンションさん]

＞小学校受験失敗組が大量に流入しているというウワサだけど、そういう恨みとかもあるのかな。


番町では有名な話ですよね。

[4969: 匿名さん]

そんな話は聞きませんが、公立小は家庭の格差がありすぎて結構ドロドロしてるみたいですね

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
港区に比べたら、まだマシじゃないですかね。

[4971: 匿名さん]

おバンピ同士で揉めるなや。
まぁ何番町かでかなりヒエラルキーがあるエリアではあるけどさ。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
なんだか品のないコメントですね。虎ノ門あたりにお住まいになると貴殿はピッタリはまるかもしれません。

[4973: デベにお勤めさん]

虎ノ門エリアも番町エリアも土建は議員と結託して底なしの腐敗ですからね
似たようなものです

[4974: 匿名さん]

おバンチョ売っても虎ノ門には住めなかろうて。

[4975: 坪単価比較中さん]

共有部の抽選結果送られてきたけど全滅だった。
温泉が人気過ぎて来年まで風呂なし生活だわ。

[4976: 匿名さん]

>>4975 坪単価比較中さん
東京都内にだって、源泉かけながしの温泉はあるのだから、こんなニセモノ温泉に固執せず、ちゃんとした温泉へ行けばよいと思います。

[4977: eマンションさん]

>>4976 匿名さん
部屋から5分で気軽に行けることがポイントなのよ。
大きいお風呂があるだけだけど、貸切だしね。

[4978: マンション検討中さん]

虎ノ門は海抜5mの低地。
番町は30m。
この差は大きい。

[4979: 匿名さん]

虎ノ門でも坂を登ってオークラのあたりまで行けば安全だけれども、住んでいて快適な環境と思える人は少ないだろう。
番町は人によるけれども、住んでいて快適と感じる人の比率は、少なくとも虎ノ門よりも高いはずだ。

[4980: 匿名さん]

虎ノ門四丁目の坂上は、
緑も多くて快適でしょ。

[4981: 検討板ユーザーさん]

一般人は、虎ノ門といえば
1~3丁目の低地やビル街のイメージだろうからね。
大街区の坂上の環境のよさを
知る人は少ない。

[4982: ご近所さん]

>>4981 検討板ユーザーさん
「大街区の坂上の環境のよさ」　→　番町の住民で大街区のことをそのように思う人は少ないですよ。そう思わないから、番町に住んでいるのです。
私は大街区を歩くと、映画のセットのような嘘くささを感じてしまいます。

[4983: 匿名さん]

どちらもそれぞれの良さがあると思うので、自分が気に入った所に住むのが一番ですよね。

[4984: 通りがかりさん]

近くに使えるスーパーがないですよね。
皆さんどこで食材購入されてますか？

[4985: ご近所さん]

マルエツプチ

[4986: 名無しさん]

>>4984 通りがかりさん
基本宅配、チャリで靖国通り沿いのリンコス、成城石井、ちょっとしたものはナチュラルローソン、デパ地下、、、です。、

[4987: 検討板ユーザーさん]

靖国通りのリンコスが品揃え良くて使いやすいですよね。

[4988: 匿名さん]

リンコスには駐輪場がありませんので徒歩で行きましょう
くれぐれも歩道に停めないようお願いします

[4989: 匿名さん]

おバンバン温泉は流行にのれますよね。

[4990: マンコミュファンさん]

『超高層の建物が立ち並ぶようなチープな街ではなく、容積率緩和による一時的な地価の上昇で目先の金に目が眩むことのない、上を見上げれば空が見える、高層化の波に流されない信念を持った街』 ですから、おバンバン温泉は流行にのれないです。

[4991: eマンションさん]

4988～4990←どうでも良いわ

[4992: 匿名さん]

おバンチョの風呂屋つきマンションに住みたかったは

[4993: 匿名さん]

中国系が多いんでしょ

[4994: 検討板ユーザーさん]

>>4982 ご近所さん
そもそも、大街区ってなに

[4995: 匿名さん]

＞＞4994 検討板ユーザーさん
大街区とは、虎ノ門から六本木一丁目あたりのエリアで、森ビルが開発したところです。

[4996: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門麻布台プロジェクト周辺のマンションと相場
でヤフると、大街区の概念と、
最近一年半で50％値上がりしてることが
分かります。

[4997: マンション検討中さん]

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

番町は10位以内に入ってないですね。

[4998: マンション検討中さん]

失礼しました。
六番町だけギリギリ10位以内に入ってましたね。

[4999: 匿名さん]

>>4996 検討板ユーザーさん

その大街区とやらが今後一年半で元値まで落ちてくることを想うと、大街区というのはジェットコースターに似ていますよね

[5000: マンション比較中さん]

それって
あなたの願望ですよね

[5001: 匿名さん]

パークハウスとかエラい高値になってるので買えた方はよかったですね。

[5002: 名無しさん]

>>4996 検討板ユーザーさん
それって、番町も日テレ再開発に引っ張られてこれから価格上昇するってことかな
それなら、日テレ高層化に賛成してもいい気がするのだが

[5003: 通りがかりさん]

このマンション、なぜ車寄せを作らなかったのでしょう？？

通りに止まったタクシーから荷物抱えて降りてくる住民が、
通りすがりの目の前で、
立派な門を解錠している様子をみると残念な気持ちになります。。

[5004: 匿名さん]

それでもやはり恥ずかしさで言うと、すき家マンションよりはマシなんじゃないかな。

[5005: 口コミ知りたいさん]

>>5004 匿名さん
いや、アレは恥ずかしくない。
便利でしかない。

公道の縁石をまたいですぐのインターホンの方が恥ずかしい。

別の日にはピザ屋のお兄ちゃんがピンポンしてた。
プライベートが丸見え。

[5006: 検討板ユーザーさん]

えっ

すき家合体物件って恥ずかしくない？w

[5007: マンション検討中さん]

本物件の話をしましょう

[5008: 評判気になるさん]

>>5003 通りがかりさん

なぜ車寄せがないのか？

[5009: マンション検討中さん]

>>5003 通りがかりさん

ほんこれ
あるとよかった

[5010: 匿名さん]

>>5008 評判気になるさん

カスマンだから

[5011: 匿名さん]

餅つきなんちゃらが養分のお陰で買えたマンションはここですか？

[5012: 通りがかりさん]

>>5003 通りがかりさん
全然不便じゃないですよ。正面のドアは鍵持っていれば自動だし、雨に濡れたくなれば先の駐車場部分からも入れます。

[5013: 匿名さん]

車を呼んだときの風格の問題じゃね？

パークコートタワーに厳しい奴らが更に高値でカスマンを購入しているのが、5年ほど見ていて愉快でたまらない。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5012 通りがかりさん
一つ教えてください

マンション前を通ると
ゴーッて排気口？の音がスゴいんですが、あれは何ですか？

マンションに向かって右手（駐車場の入り口付近）から常に音がしてる

窓を開けなければ住民は気にならないだろうけど、通りからはかなり目立ちます

[5015: 匿名さん]

>>5003 通りがかりさん
車所有者が主たる顧客でないとの前提があるからじゃない

[5016: 通りがかりさん]

売りに出てる住戸坪1000軽く超えてますね。すごい。

[5017: 匿名さん]

私も坪1000軽く超えてます住戸を売りに出してますが、売れる気配すらありません。

[5018: 通りがかりさん]

>>5017 匿名さん
住宅ローン金利が上がりはじめてるということは、駆け込み需要でマンション価格は更に上昇するんじゃないかな

[5019: 匿名さん]

駆け込み需要というより、むしろ売り主の方が焦っているでしょうね。

最近の検討者は賢いですし、何よりマンコミは発信力がありますから。

[5020: 匿名さん]

住宅ローンが上がると言っても、米国に比べたらはるかに低いレベル。金利上昇が続いても、米国で不動産価格が停滞し始めるまでにはかなりのタイムラグが生じた。日本も同じ展開で進むだろう。

[5021: 匿名さん]

そもそも人口が減る日本は落ちるしかないよ。
落ちる理由はなんぼでもあるのに、上がるミジンコみたいな理由にすがるのはどうなのかなと思う。

[5022: 通りがかりさん]

日本は人口減るけど、東京都心は増え続ける。だから立地が今まで以上に重要になる。

[5023: 評判気になるさん]

>>5022 通りがかりさん
外人に邦銀が低金利で貸せば東京のマンションの独歩高もありうる経済情勢だよな
東京の横ばい現状維持力をみくびってはいけないよ

[5024: マンション検討中さん]

>>5023 評判気になるさん
貸しません。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 マンション検討中さん
いくら高値とはいえ、月額坪2.5万、すなわち年額坪30万の賃料が取れれば、坪1000万で買っても表面利回り3%
1%のローンで買えるなら、まだまだ買いでGOでしょ
90年バブル時は6%のローンで1%利回りまで買い上がってたから、当時とは比べものにならんぜよ

[5026: 通りがかりさん]

ここ四番町も鳥居坂のパークマンションも、一部安いタイル使用してるから、全体の雰囲気が台無し。