パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん

[4602: 匿名さん]

一般部屋の方々向けの共同浴場の利用料が気になりますね。

[4603: マンション検討中さん]

>>4595 匿名さん

これは南東から見た感じですね？
西側は日テレ通り沿いのビルが迫っていて高層階以外は眺望無いですね。。

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 マンション検討中さん
日テレの再開発が進めば再開発内のレジデンス的な位置付けになるので、この先の見通しはとてもポジティブだと思ってます
雑居ビルはいずれなくなりますよ

[4605: マンション検討中さん]

>>4604 通りがかりさん
高層ビルへの根強い反対もあるみたいですが、どうなんでしょう。

[4606: 匿名さん]

黙らせるらしいです

[4607: 通りがかりさん]

>>4606 匿名さん
日テレからすると汐留に移転した隙にあとから高さ制限をつくられ、指定容積率を消化できなくされた経緯もあるので60m制限を1.5倍の90mに千代田区に緩和させようと必死です。
地下に大型スーパー、1階2階にはお洒落な高級飲食店の導入等の計画が出てきているので地元地権者の賛否は拮抗しつつある状況です。

[4608: ご近所さん]

日テレは高さ９０ｍならば景観の違和感もあまりないので、受け入れてよいのではないかと思います。日テレ再開発によって街が明るい雰囲気になれば嬉しいですね。

[4609: マンション検討中さん]

>>4608 ご近所さん

説明会に行きましたが、悪くないと思いました。大型スーパーや駅が近代的になるのは有難いですよね。

[4610: 周辺住民さん]

おしゃれな高級飲食店や地下街がある駅や大型スーパーが欲しいのであれば
赤坂に住めばいいですよね
今でも雑居ビルが多いのにさらに過剰開発で過密な特徴のない町になるだけです

[4611: ご近所さん]

それにお洒落な高級飲食店の需要は番町にはありませんよ
住民が堅実で夜が早いのが土地柄ですから
高級住宅地だからと出店したレストランがこれまでどれだけ潰れたことやら

[4612: 匿名さん]

>>4611 ご近所さん
日テレがオフィスを汐留から麹町へ戻すと日テレ社員の数が多くなりますから、高級飲食店も採算に合うようになるのではないでしょうか。

[4613: 匿名さん]

ワインバーやクラブやデートスポットがない町では業界人や追っかけが集まりませんから期待薄ですね。

[4614: 匿名さん]

>>4603 マンション検討中さん
北からみた現地となります。おっしゃる通り日本テレビ通りの再開発で番長らしさは無くなりそうですね

[4615: 匿名]

日テレ通りからの現地の様子です

[4616: 匿名さん]

まぁ予想通りといいますか、写真ではパッとしませんね。第二の桜苑をつくりますとMRの営業が息巻いていましたが、コスカと周辺環境の劣悪さは隠しきれないようです。

[4617: 通りがかりさん]

建物単体は良いんだけど、周辺環境はよくない。
港区なら映えるマンションになったでしょう。

[4618: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん

日テレの本社は汐留のままで新しいビルは賃貸予定みたいですよ、今の時代そんなに需要があるのか疑問ですが、他人を見下ろすことで快感を感じる人たちがいる限り高層オフィスは需要があるのでしょう。。

[4619: マンション検討中さん]

>>4613 匿名さん

そういうの、要ります? （笑）

[4620: 通りがかりちゃん]

>>4615 匿名さん

なかなかカッコイイじゃないですか。

品の良さを感じます。

ちなみに私は検討しましたが、申し込みませんでした。

[4621: 周辺住民さん]

>>4618 マンション検討中さん
日テレの方から聞きましたが、日テレの本社機能は汐留から麹町へ丸ごと移るそうですよ。

[4622: 匿名さん]

番町民はお洒落に憧れているのですね。

[4623: 通りがかりさん]

>>4621 周辺住民さん
これまては4618説だったのが4821説に変わったので有ればかなりインパクト大きな話だね
そもそも汐留は不便過ぎでしょ

[4624: 匿名さん]

日テレマンが大量に押し寄せることで番町も垢抜けちゃうかもしれませんね^ ^

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん
垢抜けない今のままでスーパーと綺麗な駅だけ欲しいです（笑）いずれにせよ駅は新しくなりますが。

[4626: ご近所さん]

日テレマンが押し寄せても、番町が赤坂や六本木のようなチャラい街になることはありません。
JGをはじめ学校関係者も住民も、芸能人がウロチョロするような街になってほしくないと思っていますし、日テレもそれは分かっています。
日テレで収録を終えた芸能人とかアナウンサーは、マナーをわきまえて飲食するときは番町から離れたところでやってくれるでしょう。

[4627: 匿名さん]

チャラいんではなく、日テレマンが大量に押し寄せることで垢抜けちゃいます、お番町は。

お上りさんじゃあないんですから、テレビ局というだけでそういう浮足だった発言は恥ずかしいですよ。笑

[4628: ご近所さん]

>> 4627　匿名さん
いえいえ、一度離れたテレビ局が戻ってくるということで、番町住民はすごい警戒しているんですよ。JGの前にある日テレのスタジオは、まるで箱のような味気ない外観になっていますが、これは住民が反対運動を起こし、日テレと協議のうえ妥結した結果なのです。日テレ側が地域住民に理解を示してくれたのは、ありがたいことだと思います。

[4629: 匿名]

北側の様子

[4630: 匿名さん]

これで南には日テレタワーか。
番町は密集団地街になりつつあるんだな。

[4631: マンション検討中さん]

ここにコメントしている人の半数以上は実際にこの界隈を歩いたことすらない脳内マンションコミュニティファンですね。

[4632: 匿名さん]

四番町や五番町も建替えが進めば少しは魅力的な街並みになるかもしれんが、今は雑多な街並みというほかない。
日テレ通りの雑多な雰囲気は再開発で様変わりすることを期待したい。

それにしても、ここの間取りは酷い。本当に酷い。

[4633: 匿名さん]

再開発しても高層化が進むだけでごちゃごちゃした街並みは変わらないと思う。
やはり港区の大街区には敵わないね。

[4634: 匿名さん]

番町民は港区のTVマンにあこがれているのですか？

[4635: 匿名]

徐々に現れてきました。素敵ですね

[4636: 買い替え検討中さん]

番町って
ペンシル～羊羹～タバコ箱
型の、白～薄灰色ビルばっかりやね。

[4637: 名無しさん]

>>4633 匿名さん
リアルな話だが、港区に遊びにいくにはタクシーちょいと飛ばせば良いだけだから。わざわざ人の多いところに住みたい理由がわからん。

[4638: 匿名さん]

>>4626 ご近所さん
番町歩いたことあるけど道凸凹だしマイバスしかないし、虎ノ門大街区に完敗してるなって印象だったかな。

[4639: 名無しさん]

虎ノ門大街区は向かうところ敵無しですね。

[4640: ご近所さん]

虎ノ門大街区にお住まいの方は、よほどコンプレックスを感じているのでしょうね。しょせんは人工的に作られたアミューズメントパークですから。私は大街区を歩くと、ディズニーランドを思い出します。

[4641: 匿名さん]

>>4640 ご近所さん

ご冗談はお控えください。

[4642: 口コミ知りたいさん]

>>4638 匿名さん

マイバス？あのご老人専用の超鈍いバスですか？あれに乗るくらいならタクった方が早くない？道が美しいとは思えないが、交通もそう激しくないので落ち着いて歩ける。ってかあなたご老人？フレイル予防のためにちょっと歩いた方が良いですよ。

[4643: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

自分は番町と武蔵小山の両方を経験してるが、圧倒的に後者の方が生活利便性が高い。職場が四谷界隈以外は住むメリット無し。

[4644: ご近所さん]

>>4643匿名さん
武蔵小山みたいにすごい商店街がある町と生活利便性で比較したら、勝てる町はあまり無いでしょう。ただ、どれほど生活利便性が高くても、私は武蔵小山に住みたいとは思わないなあ。価値観の違いですね。これは「寿司とステーキどっちが好き？」　みたいな話であり、その価値観に上も下もありません。

[4645: 匿名さん]

＞チャラいんではなく、日テレマンが大量に押し寄せることで垢抜けちゃいます、お番町は。

バンチョ人は皆んなそれを期待してるんです。

[4646: ご近所さん]

いや、多くの住民は期待していないと思うよ。そういうのが好きな人は、そもそも番町に住まないから。

[4647: 通りがかりさん]

みんな番町好きね

[4648: マンション検討中さん]

>>4646 ご近所さん

日テレ通りの再開発には、大いに期待してます。
一番町、三番町側の住民はほとんどがそうだと思いますね。
大型スーパーはぜひ。
市ヶ谷駅周辺も含めて、番町の価値がますます高まる大規模な再開発を期待しております。

[4649: 周辺住民さん]

大型スーパーとかいらないですよ
そういうのができると住宅地としての格が下がりますから
六本木ミッドタウン地下のスーパーで買えば番町も無料配送の地域ですしね

[4650: マンコミュファンさん]

四番町の大規模開発はありがたいですね。
居住は一番町か三番町、買い物は四番町。

[4651: 匿名さん]

>>4649 周辺住民さん
ミッドタウンのB1は参考になるんじゃない
日テレも三井不動産のまねをして周辺住民にうける商業施設を誘致する努力をすべきだよね
斜陽とはいえ大手メディア企業としてある程度は公共性を重視した姿勢を見せないといったんこじれた地元住民の意識は変えられない気がするな

[4652: 匿名さん]

>>4649 周辺住民さん
住宅地の格とかいう良くわからん指標に固執して薬品まみれのミニスーパーの生鮮を甘んじて食してる番町民さもしすぎないか？

[4653: 周辺住民さん]

ミッドタウンやその周辺はゴージャスだから良いけど、番町の再開発はコストカットが最優先ですからね。
大型スーパーができたら、億ションの住人と都営住宅の住人の見分けがつかなくなるでしょうね（苦笑

[4654: 通りがかりちゃん]

>>4649 周辺住民さん

わざわざ六本木まで買い物に行くの!?
暇人か家政婦がいないと無理でしょ。

[4655: ご近所さん]

>>4654 通りがかりちゃん

平日昼間に書き込んでいるなら有閑階級でしょ（笑）
忙しいなら市ヶ谷にリンコス、四谷にスーパーライフがありますよ。

[4656: eマンションさん]

>>4650 マンコミュファンさん
日テレのビルは二番町の空き地に建設予定でスーパーはその地下に入る予定です。

[4657: 匿名さん]

やはりライフあたりだろうな。
経営主体が大三井のミッドタウンとは格が違いすぎる。

[4658: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
スーパーは家賃がしぶいから戦略的に誘致しないとしょぼいのになるから、日テレには頑張ってもらいたい
わざわざ、三越や高島屋の地下に買いに行く手間をはぶくイメージで

[4659: 匿名さん]

デパ地下のイメージでお店がそろうと嬉しいですね。

[4660: 検討板ユーザーさん]

>>4659 匿名さん

デパ地下とライフが両方揃うと嬉しいですね

[4661: 職人さん]

>>4652 匿名さん
近隣の既存食料品店の商品を「薬品まみれ」と糾弾するはっきりした根拠があるのですか。
営業妨害はおやめください。

[4662: 匿名さん]

>>4660 検討板ユーザーさん
再開発は出来上がってみると反対者がいうほどマイナス面はなく、むしろ便利で快適になるケースが多いから、まずは日テレの詳細提案をみて賛成か反対かを判断すればいいんじゃない

[4663: 匿名さん]

お番町はマジ お弁弁。

[4664: 名無しさん]

たしかにお弁だよね、バンチョってさ。

[4665: 匿名さん]

そろそろ新築未入居部屋出てきますかね？

[4666: 匿名さん]

>>4665匿名さん
PC千代田一番町はまだこれから販売があるので、そっちを買った方がいいんじゃないの。

[4667: 名無しさん]

>>4660 検討板ユーザーさん
神宮外苑から追い出されるロイヤルガーデンカフェ、キハチ、シェイクシャックもセットで日テレ再開発の1階に引き受ければ番町のマンション相場は2割上がると思うよ

[4668: 匿名さん]

日テレ再開発で祈っているのは、コモレ四谷のような、センスのよろしくないテナント選定にならないこと！！！　キハチとシェイクシャックはプラス要因だね。

[4669: eマンションさん]

>>4668 匿名さん

あとサウナが入って欲しい。

[4670: 匿名さん]

ＰC千代田四番町の住民は温泉で楽しんでください。

[4671: マンション掲示板さん]

>>4670 匿名さん
共用部の温泉はマンション外の人も利用できますか？

[4672: 名無しさん]

>>4670 匿名さん
たしか温泉のお湯をトラックか何かで運んでくるんでしたっけ。
プレミアム仕様のお部屋だけは自宅にも温泉水が引けるとの話ですが、一般部屋の方は一つのお風呂を共同使用するということで、なかなか予約が取りづらそうですね。

ちなみに一般部屋の方がその共同浴場を利用する料金は、一回いくらでしょうか。

[4673: 名無しさん]

>>4672 名無しさん

3000円です。

[4674: eマンションさん]

温泉付き住戸の方と仲良くなればタダで入らせてもらえるかもしれません。

[4675: 匿名さん]

共同浴場を使った後は、清掃が入るのでしょうか。

[4676: 匿名さん]

たしかに、体を洗わずに湯船に入る人達も少なくないですからね。

しかし、そのたびにお湯を入れ替えるのでしょうか。

[4677: eマンションさん]

>>4673 名無しさん
なんか、マンションの1階に高級な銭湯がついてる感じですね
ドムス南麻布みたいにエントランス入るとプールがあるような感じなのかな
黄色いケロヨンの桶やコーヒー牛乳飲めるスペースとかあれば雰囲気あって語らいが進みそうですね

[4678: 口コミ知りたいさん]

同時に複数の住民が入浴できるってことですか？
昔の同潤会アパート（当時の最先端）がそんな感じだったと聞きますが。

[4679: マンション検討中さん]

>>4668 匿名さん

コモレ四谷は三菱だったから、本当ににダサい。

[4680: 匿名さん]

三菱は丸の内をデザインできる力があるのに、なぜ四谷があのようなことになったのだろうか？　日テレ開発はセンス良くまとめていただきたい。

[4681: 匿名さん]

>>4678 口コミ知りたいさん

混浴okってことかな？ここの共同浴場

[4682: 匿名さん]

貸切湯です。

[4683: マンション検討中さん]

外観がほぼ出来上がってきてますが、側面のタイルがダサくないですか?田舎のコーポみたい。正面は良いけど。

[4684: eマンションさん]

>>4683 マンション検討中さん

これから仕上げがあるのでは?

[4685: 入居予定者]

>>4683 さん

夕方だったので写真だとわかりにくいですが
気に入ってます。

[4686: マンション比較中さん]

最近、
パコ虎・パコ千四・パコ千一と、
おなじ色調で統一してるね。
東横イン的な統一感を目指してるの？

[4687: 購入経験者さん]

予算オーバーだったから仕方ないけど、最上階が写真で見るより特別感あるね！
高倍率のなか買えただけでもラッキーか。

[4688: 評判気になるさん]

>>4685 入居予定者さん
前のトラック協会のビルも工事が始まりそうですね。綺麗になると良いですね。

[4689: 匿名さん]

真向かいのトラック協会ビルの解体後、何が建つのでしょうか？　南側の方、心配ですね。東側の空き地とバンビルも動きがありそうですね

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4689 匿名さん
日テレの高層ビルですよね。
分譲時から南側の眺望と日照は無い前提だったと思います。

[4691: マンコミュファンさん]

>>4690 検討板ユーザーさん
日テレのビルは二番町の麹町の駅前に予定されてます。
トラックビルの空き地は狭いから高層ビルは無理ですよ。

[4692: マンション検討中さん]

トラックビルも超高層ビルは困難でも、10階建ぐらいでしょうか？ガラスウォールでファサードをつくると、こちらはカーテン生活を強いられそうです

[4693: 評判気になるさん]

>>4692 マンション検討中さん

南側は10階以上でないと
今後抜け感が無くなる可能性が
ゼロではないと営業の方が
色々と説明されていました。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4693 評判気になるさん
西側も三菱の新しいビルが建築中で日テレ通り沿いのビルも多いので7,8階以上でないと視界はさらに悪いですよ。

[4695: 匿名さん]

担当の方は、南側に高層ビルが建つ可能性は十分にあるが現時点では何も言えない、との一点張りでしたよ

[4696: 名無しさん]

建つんですよ、全方位に高層ビルが！
営業が濁す言動は把握している証拠です。

[4697: 口コミ知りたいさん]

>>4696 名無しさん

根拠は？

[4698: 匿名さん]

南側に再開発高層ビルが建つ可能性は十分にあるが現時点では何も言えない、というだけの話ですから絶対に建つと言い切るのはよくないですよ。

[4699: マンコミュファンさん]

因果応報

こちらが建ち上がることで、周囲の景観や眺望に影響を及ぼしたことと同様に、周囲の再開発が進行することで、こちらもカーテンすみっこ暮らしを強いられる。

いわゆるひとつの「番町あるある」でしょ！

[4700: マンション掲示板さん]

>>4699 マンコミュファンさん

カーテン暮らしの可能性のある部屋は
担当さんからある程度の説明を受けた上での購入ですから別に良いのではないでしょうか？