パークコート千代田四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩4分　6番出口/利用時間6:00～23:00
　　　中央本線「四ツ谷」駅　徒歩8分　南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩9分　サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンコミュファンさん]

今日、市ヶ谷から現地まで歩いてみましたが、パークコート千代田市ヶ谷！みたいな場所でした。番町らしさはないものの、番町の入り口！みたいな存在感は出るのでしょうね。敷地は広かった。通りの角のレストランが可愛らしく、賑わっていました。

[452: 匿名さん]

>>445 匿名さん

長期間売れずに値下げしたのではないですか？
高所恐怖症には住めない部屋です。

[453: 匿名さん]

小石川はパークシティのままでよかったんじゃないかと今でも思う。
しかし肝心の四番町の話が盛り上がりませんね。
アンケート提出してから音沙汰無しです。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

リハウスさんのサイトは定期的にチェックしていますが、はじめて見た部屋です。
それ以前に他の仲介業者に頼んでいたかまでは知りませんけど。

[455: 住民板ユーザーさん1]

来ました延期の連絡。
１月下旬販売

[456: マンション検討中さん]

プラン追加されましたね。販売時期も来年になりましたね。

[457: 匿名さん]

希望間取りと予算、駐車場希望アンケートを集計して、値付けやら優先権付き住戸をどこまでにするか考えているのでしょう。
プレミアムプランは当然すべて優先権つけて、残りの普通住戸でも100㎡以上部屋は優先権つけないと売れない可能性がある。そうなると残りの部屋は駐車場倍率が高くなっ
てしまい、あまり高いと売れなくなるから、その辺のさじ加減が悩みどころでしょうね。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
最近は駐車場倍率は高くならないよ。優先権付けても放棄される。

[459: 匿名さん]

３５．７㎡の部屋なら駐車場はいらないので、全戸分とはいわないが、
80㎡以上の部屋数分くらい用意しないとだめでしょ。
ここは敷地が折角広いんだから、地下駐車場とか作れたと思うけど、
たぶん違うよね。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
番町のマンションは結構埋まっていると思うよ。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
>>460 匿名さん
そう？昔に比べたら空きが増えてると思うけど。デベはトレンドに敏感だから最近の新築はどこも設置率減らしてるよ。昔の延長にない。高齢化と若者の車離れ、都心の年寄りは昔よりタクシーになりつつある。駐車場欲しけれな外れないから心配無用

[462: 匿名さん]

それでも付帯率50%は秀逸。
元パークシティの小石川は30%もなかったです。

[463: 匿名さん]

小石川と比べてはいけません。二台でも乗れる人がいるのが番町でもあります。
僕が以前住んでいたマンションは稼働100％でした。

[464: マンション検討中さん]

価格わからないのに、買うかどうかの検討できなくない？価格発表前の検討なんて時間の無駄

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

価格以外は検討できる。
価格がすべてではない。

[466: マンコミュファンさん]

>>464 マンション検討中さん

ごもっともです。
自分なりに価格を想定してますが、大きくズレてたらワクワクした分、残念感を覚えるのだろうなあ、と思いつつ、という感じです。

早く詳細を知りたいものです。

[467: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷が坪500くらいみたいなので、3割増くらいなら嬉しいですね。。

[468: 匿名さん]

80㎡程度の部屋なら650もあると思いますが、100㎡以上なら無理でしょうね。

[469: 匿名さん]

虎ノ門の価格を見ると、ここは80㎡なら２億が下限でしょう。

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>469 匿名さん

絶対そんなしないから。
あなたわかってない。
ここは番町で、港区ではない。

[471: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷で坪500はパンダ部屋でしょう。平均は600を超えるのではないでしょうか。
都心部の中古マンションがバカ売れして在庫が少なくなっているので、中古はまだまだ上がりますますね。したがって新築もそれに合わせて上がると考えるのが自然。三井からしてみたら、絶好のタイミングでPC千代田四番町の売り出しとなり、笑いが止まらないでしょう。
それにしても、ここ１～２か月で、何故こんなに都心部マンションがバカ売れしちゃうようになったのか、さっぱり理由が分かりません。数年待てば下がるのかな？

[472: 住民板ユーザーさん1]

>>471 匿名さん

市ヶ谷は平均で600なんてしないから。
南向きの田の字部屋は軒並み500位でしょう。
前に建物建つからね。
南西側公園側上層階で650位でしょう。

[473: マンション検討中さん]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
価格はとにかく気になりますね。
コロナで停滞していた需要が一時的に中古相場に反映している感じですね

[474: 匿名さん]

小石川買わなくて、本当に良かった。

http://photozou.jp/photo/show/2842146/266544627

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん
市ヶ谷のスレでコメントしている人がいますが、三井に確認したら、
72㎡の部屋は1000～11000万台で検討中との事。
500万はパンダではなく、その辺になるという事です。
納戸町は物件少ないですが、近くの加賀町なんか中古相場は築浅でも
坪400万円ちょっとしかしないエリアです。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん

笑い

[477: 匿名さん]

景観破壊、日照権障害の記事ですね。
パークコート小石川は地元住民との軋轢が解消しないでしょうね。
大切な子供達にも悪影響ですし、文京区は住む場所ではないです。

[478: 匿名さん]

駿河台のパークコート売れちゃったみたいだね。

[479: 匿名さん]

>>471 匿名さん
なら白金スカイ、芝浦ブランズは売れてる？

[480: 匿名さん]

PC駿河台があの価格で売りに出て即刻成約というのは、これまでの常識では考えられません。市況はかなり上振れしているということでしょう。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
あの価格って安いよ。単価いくらだったか忘れたの？

[482: 匿名さん]

あの辺は高台で抜けがあり、特別な立地ですからね。
ペンシルではありますが、4番町に勝るとも劣らない立地ですよ。

[483: 匿名さん]

えｗ

[484: 匿名さん]

>>482
流石にそれは無い。

[485: 匿名さん]

希少性という意味ではむしろあちらの方が上でしょうね。

[486: 匿名さん]

>474
うわぁ…
これだから文京区は皆んなに避けられるんだよ

パークコート小石川って大半がお見合い部屋だし、
地元の反対勢力に常に監視されているのかと思うと、あの幹線道路脇の騒音以上に落ち着かない要素かもしれないな

[487: 匿名さん]

PC駿河台の中古はｍ２あたり200万円くらいでしたよね？　全然安くはないような。。。

[488: マンコミュファンさん]

温泉さえなければなぁ。
誰か必要に思う人がいたのでしょうか？
ここは地権者さんという人たちはいるのでしょうか？

[497: 検討中]

プレミアム低層は
３階４階の２フロアくらいでしょうか。

[500: 匿名さん]

港区との比較が出ますが、
麻布周辺は、子供に対する犯罪がそこそこ多いのは、地元住民にはよく知られたところ。

教育だけではなく子供に対する悪影響も懸念して、
小学校に上がったら麻布から引っ越すファミリーもいらっしゃいます。

https://mobile.twitter.com/home

[504: マンション検討中さん]

一番広いお部屋の間取りなんなんですかあれ（笑）ウォークインクローゼットから寝室に入るなんて聞いたこともないです。誰が作ったのでしょう(T . T)

[505: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門よりは、安くなるんですかね？

[506: 匿名さん]

>>505 同程度じゃないですか。SFの人口都市みたいなところが好きな人は虎ノ門だろうし、人間らしい空間が好きな人は四番町、という好みで分かれることになるのではないでしょうか。

[512: マンション検討中さん]

早く価格と仕様がでないかなぁ。
きっと強気なお値段ででてくるのでしょうけど…。
日テレ跡地の再開発は好材料に思います。10年単位かとは思いますが、麹町と市ヶ谷を繋ぐ通りは様変わりして、暇つぶしには事欠かないかな。

[514: マンション比較中さん]

181平米が5億以下だったら買いたいけど、どうかな・・127でもいいかな・・
ここは小学校中学校の評判が良さそうなので検討しています。

[515: 小石川140メートルタワマン契約者]

[NO.489～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[516: マンション検討中さん]

皆さんお金持ちですね。。僕は100平米で2億ちょっとまでですね。。
それ以上お金無いです

[517: マンション検討中さん]

ここはパークコート小石川と同じ 吹き付け壁 なのでしょうか。
同じパークコートなので聞いてみました。
吹き付け壁だと見た目がパークコート小石川のように酷くなりがちなので、できればタイル貼りが良いのですが。

[518: マンション比較中さん]

ガラス以外のところはタイルに見えますがどうなんでしょう。
それより、公式サイトでは正面からのイメージ画像しかないので、後ろ側の外観が気になります。
ルーバルはどこにできるんでしょうか。

[519: マンション検討中さん]

コロナ禍でデベさんも価格設定難しいのだろうと想像しています。当初の想定価格で完成後まで販売続けるか、即日完売ラインを読み切るかとか。

100が2億前半で出てきたら魅力的だなぁ、と思います。

[520: マンション検討中さん]

ここは設計変更可能なのでしょうか？

[521: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
同じパークコート？笑　ご冗談を。

価格高騰の言い訳で無理矢理パークコートの名前がつけられた庶民向けタワマンを、本格邸宅番町パークコートと強引に比較しても、残念ですが同じステージには上がれません。

ここが吹き付け壁なわけないでしょう。笑
パークコートで吹き付けなんて、後世の笑いものですよ。

[522: 口コミ知りたいさん]

>>519 マンション検討中さん
無理でしょう。
坪750と予想。

[523: マンション検討中さん]

>>522 口コミ知りたいさん

519です。ごもっともなご予想です。
『そんな事ないよなぁ（2億前半）。』という意味を込めて投稿させて頂きました。

早く詳細仕様と価格を知りたいです。

[524: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

よくよく見ると間取りはどうなの？という部分が満載ですね。小さなお部屋はまだ良いですが、大きなお部屋は生活が不便になりそうな部分だらけですね。

[525: マンション掲示板さん]

ここは 騒音問題を抱える立地 なのでしょうか。
騒音問題を抱える立地だと、学区レベルや生活水準がパークコート小石川のように低くなりがちなので、できれば閑静な場所が良いのですが。

[一部テキストを削除しました。]

[527: マンション掲示板さん]

[No.526と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[528: マンション検討中さん]

コロナで新築マンションの建築が滞って供給不足だし今後値上げが続くだろう

[529: 匿名さん]

>>525 マンション掲示板さん

あそこの幹線道路脇のような重騒音はないですよ、ここ。
あと、あちらは水害や地盤の問題等があるようで、番町とは比べる事自体が疑問ですね。
いずれにせよ、なぜか同名のパークコートという冠がついてますが、全くの別物だと理解して頂いた方がよいです。

余談ですが、小石川は分譲時期がバブル期ピークに重ならなければ、当初の予定通りパークシティ小石川として供給されていたでしょうね。

[530: マンション検討中さん]

181は6億程かと思っています
最初のアンケートに予算6億5000万円とありましたから。
そう見ると坪1000?くらいでしょうか

[532: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

同じマンションに 65000万の住人と17000万？の人が住うのですね。凄いなぁ、番町というところは。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

檜町や青山、渋谷のパークコートだと1億台から15億までありましたから。

[534: 匿名さん]

小山も小石川も同じパークシティの外側エリア。

兄弟物件同士、仲良くしなさい。

[536: マンション比較中さん]

6億だと予算オーバーだなあ
157でも広さは十分なんですがリビングの柱の位置がどうしても気になります。
あとパティオってどういう感じなんでしょうか。ただの小部屋？

[537: 匿名さん]

>>533 匿名さん
渋谷定借で15億とか凄いですね。仮に所有権ならいくらするんでしょう。しかし、最上階のお部屋は価格表になかったと思いますが、ご検討されたからご存知なんですか？

[538: マンション検討中さん]

1階エントランス、2階共有スペース、プレミアムフロアは3階くらいですかね。しばらく低層マンションの最上階に住んでいるので上からの騒音が気にかかる。あとこの土地面積で平置き駐車場が少なすぎませんか。

[539: 匿名さん]

>>535 マンション掲示板さん

イカレ小石川　おはこんばんちわ

[541: 匿名さん]

経営者？資本家貴族物件に勤労者諸君が混じってますね。笑

[542: 名無しさん]

小山　新宿リーマン
小石川　大丸有リーマン
番町　貴族

[543: 匿名さん]

番町でも四番町はなんか下のような気がするんですよ。

[544: 匿名さん]

小石川は飲食の閉店が目立ちますね。

[545: マンション検討中さん]

>>536 マンション比較中さん

パティオは中庭みたいな感じなんでしょうね。うちは157だと確実に予算オーバーなので、127止まりかな？間取り的にはまだ出てないのも色々あるのかもしれませんね。

この前、現地みましたが、朝は通学路で通行止めされそう。住人の車は出せるのか心配になりました。お迎えの車がある方もいそうな物件ですが、どうするのかとか、自分には関係ないながら心配してしまいました。

立地は番町らしくないのですが、敷地面積に関しては近辺ふくめ、圧倒的でした。日テレ通り？まで土地が買えたら最高だったのにとも思いました。再開発でなくなる予定かもしれませんけど。

[546: マンション比較中さん]

>>545 マンション比較中さん

中庭ということは、天井がなくて空が見える状態なんでしょうか？そうすると最上階のみ？
すみません、マンションでパティオというのがイメージしづらくて・・

間取り的には127が一番使いやすそう＋無駄がなさそうに見えます。
オプションプランとかいろいろあるのでしょうけれども

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション比較中さん
まだ詳細仕様が出ていませんのでよくわかりませんね。笑＞パティオ
どんな感じなんでしょうね。

ここは低層プレミアムと最上階が特別！ということですので、パティオは最上階限定なのかもしれませんね。

売出が来年に延びたので、情報公開も伸びているんでしょうが、今のウェブの情報だけではよくわからない事だらけですね。

[548: マンション掲示板さん]

>>545 マンション検討中さん
車は警察署で通行許可をとります。