バンベール橦木町

[バンベール]

バンベール橦木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町一丁目２１番
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
　　　名鉄瀬戸線「東大手」駅徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「久屋大通」駅徒歩12分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅徒歩12分
　　　名古屋市営地下鉄名城線「市役所」駅徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：52.53平米-90.29平米
売主：矢作地所株式会社
販売代理会社：株式会社アンサークリエイション

公式URL：http://www.vv-shumoku.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

[6: 匿名さん]

立地いいかな？
複数の路線を使えるのはいいが
全てが微妙な距離だよね

[7: ご近所さん]

名鉄（でしたっけ？）の橦木町のも、竣工後まで残っていたんじゃなかったかな？
橦木町、都心には近いけど、駅から全て微妙な位置だからねえ。
電車行動派にはちょっと中途半端な位置かもしれませんが
車で行動する都心派には住みやすいところですよ＾＾
名古屋はマンション販売が好調みたいですね。
近所なので売れ行きには興味があります。

[8: 物件比較中さん]

橦木町はいいのですが、高速に囲まれたこの立地はどうも、、、
それとこのマンション南面のスパンがものすごく狭い。
これだけの幅の土地なら、南面は各階一世帯にしてほしかった。高級を謳うならならなおさら。
内装は後からでも変えられるが、基本レイアウトはどうにもならないので。

橦木町の魅力は都心から至近距離ながら、閑静な住宅地という面影を保っていること。
あまり駅に近いと、久屋、高岳といった商業地区に住むことになってしまう。

アクセス重視なら泉や東桜がよいと思う。
「駅から一定の距離があるので、良質の住環境が保たれている」ということに魅力と感じる人向けの立地。
　　　

[10: 匿名さん]

隣のライオンズとの関係が最低だからここ買っちゃうと近隣問題に巻き込まれるかもしれないよね。

[12: ご近所さん]

いったい何戸ぐらい売れてんのかね??

[13: 匿名さん]

この戸数で免震って修繕やら大丈夫・・・？？
恐ろしすぎて考えられない・・・
場所は希望に近いんですが大丈夫なもんでしょうか？？

[15: 物件比較中さん]

どうして南側を１戸にしなかったのか。南側を２戸にして物件の価値が下がっている。
デベが高いお金で土地を購入したから、たくさん作って儲けよう！って魂胆が丸わかり。

[16: 購入検討中さん]

＞15
ですよね～。帝国ホテルをイメージ？したマンション？
デザイナーがなんとか？っていう人？
どーでもいい！
エントランスより部屋の振り分けをもっと考えて欲しかった。

[17: ビギナーさん]

ここってあんまり話題になってないですが、売れているんですかね？
最低価格下がってる気がするんでけど、やっぱ苦戦して値引きって感じがありますね。
場所はいいと思うんですけど、近所にすんでるので気になっています。

[18: 匿名]

外観が安っぽく賃貸みたいでしたよ。駐車場も屋根がなくコインパーキングなみの駐車場！高速も近いから住み心地は最悪な気がします。ほとんどの部屋が日があたらない感じもしました。隣はマンションでしたし。

[19: 匿名]

私も近所に住んでいますが駅が少し遠いですね。
マンション自体は免震で魅力あるんですが、間取りが中途半端な気がします。
和室が無い割には、どの部屋もＬＤが狭いですね。
和室部分を含めずに最低20畳あれば少しゆったり使えるんですが…。

[20: 匿名]

>>18
この辺で高速や幹線道路から離れるのは難しいよ。
音は窓を閉めれば全く気になりませんが、
窓を開けるとそれなりに煩いです。週末は窓を開けても静かです。
その辺は慣れもありますね。
19号線寄りだと稀に暴走族が煩いです。

[21: ビギナーさん]

間取りは確かに気になりますね。特に１ＬＤＫはどちらも使い勝手が悪そう。
マンションが隣接していることを考えると価格もまだ高い気がしてしまいます。
利点は車持ちには駐車場代が安い点くらいでしょうか？個人的には外観も綺麗だと思うんですけど、駅までの距離、間取り、日当たり等の面を考えるとどうしても見に行こうという気にならないんですよね。。。

[22: 物件比較中さん]

＞＞＞18
同じ様なマンションだったらプラウド本郷のほうがいいでしょ。
ここ何か売れてなさそうで中古っぽいし

[23: 匿名さん]

どいつもこいつも酷いいい様ですなぁ

[24: 匿名さん]

とても清潔感あるカッコイイマンションですね。
場所も近くに何でもあるし、セキュリティもしっかりしているし。
いいものは高いのは仕方がないですね。
値段下がらないかな・・・。

[25: ビギナーさん]

いま建設中のサカエレジデンスと資産性を比較したらどっちに軍配があがりますか？

[26: サラリーマンさん]

日経に載ってたぐらいだからこっちだろー。
ちゃうか？

[29: 競合物件企業さん]

HPに掲載されてますが正月も営業するんですか？？　
いろんな意味で凄いですね

[30: 匿名さん]

デザイナーズマンションなんですね、ここ。
近くを通った時見ましたが外観は確かにかっこよかったです。
夜景見学会をやってるそうですが、あまり景色はよくなさそうですね…。

[31: 匿名さん]

3分の1以上売れ残ってるんだね。
夜景見学会行ってみよ。

[32: 購入検討中さん]

人気の無さの理由が知りたい。かなり魅力を感じるが・・。

[33: 販売関係者さん]

じゃあ早く買ってよ。

[34: 匿名]

薄気味悪い販売会社を使って 何か胡散臭い感じがしますよね

[35: 匿名さん]

ゼルクハウスは好調の様子だけどな
41沿いなのが敬遠されてる理由かね

[36: いつか買いたいさん]

先々週号の情報でば４７戸中１７戸が販売中。
ここは元々何が建っていた場所になるんでしたっけ？。
美宝堂？。

[37: 販売関係者さん]

販売会社が薄気味悪いって（笑）。

[38: 匿名さん]

せっかく橦木町に住んでても
美宝堂の機械式駐車場が窓から見えると
残念な感じになっちゃうよね。
ここは大丈夫？

[39: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 17戸 / 47戸

36％ですね

[40: 賃貸住まいさん]

モデルルームは、えらく凝っていました。夜仕様に雰囲気が強く出すぎたテーストでしたね。やはりここも苦戦ですか。

[41: 匿名さん]

ぜんぜん減らないね

[42: 匿名さん]

夜のお仕事の人にはうけるんじゃない？

[43: 匿名さん]

17戸から減らないね。

[44: ビジネスマン]

価格の改定により、少し減ってきましたね。
設備がよいため、お値打ち感が出てきているみたいです。とはいっても、グレードは高め。

栄に勤務するビジネスマンにとっては、自転車通勤ができるし、北側は公園や市政資料館など落ち着いているので、暮らしやすいかもしれないですね。
夜は終電気にせず飲めて、休日は市政資料館を散歩。

[45: 匿名さん]

＞栄に勤務するビジネスマンにとっては、自転車通勤ができるし

最高！すごい便利です。

＞北側は公園や市政資料館

それってどうでもいい。

＞夜は終電気にせず飲めて

法令順守で最高！
酒飲むと帰りが面倒ですよね。
栄は東京ではありえない時間に地下鉄が終電になります。

[46: 近所をよく知る人]

昼間、全然車とまってませんよ。
ほんとに17件も売れてるの？？？

・・・あぁ
みんなな自転車か！

[47: ビジネスマン]

確かに、東京とは、比べ物にならないくらい早いですね。
地下街でも午後９時にシャッターがしまっているし、
午後１０時で閉鎖される入り口などもあるし。
その点、栄から歩いて帰っても１５分程度なのは便利です。

公園があると、なんとなく住環境よさそうな感じがします。
高速が南と東にあると、環境悪そうで・・・・
ただ、モデルルームは意外と静かでした。



車は、機械式の真ん中や一番下あたりに入っていると思います。
外から見えるところは、２、３万円するのに対し、
機械式だと５０００円とか、７０００円とかでお得なんです。
外から、見えるところに停めている人は、お金に余裕がある人です。
一応、３３件は売れているみたいですよ。
（見に来る人も増えているようです。実物が見られるので便利。）

ちなみに、ワンルームタイプは、５５へーべくらいですが、
泉１に近いロケーションと、免震や建物のグレード、設備からすると、１８００万円台って安いと思います。
東海大震災の不安もあるので、免震だと気分的には楽です（確かな効果はわからないが・・）。

この近辺の５０へーべの賃貸だと月１０万円はするので（しかも駐車場が２、３万円とか）、独身の若手ビジネスパーソンだったら、会社が安定しているのであれば、住宅ローンで買って、１０年くらい住んで、結婚して子供ができたら、買い替えという手もあるのかなと。
１０年落ちでも、１４００万円くらいの値がつくのでは？
そうなると、実質年間４０万円と固定資産税・管理費等の負担で済むので、トータル的には得になるかも。
（管理費がちょっと高いのが、玉にきずかな。）

ここが苦戦しているのは、当初、かなり高かったということだと思います。
それが、１年経過して値段を下げざるを得なくなってきて、動きが出ている感じです。

中を確認して変えるので、よいものを安く、しかも、チェックしてから買いたいという人にはお勧めです。

当初の金額から（ただ、これは、あてにならない）、かなり引いてくれると思います。

[48: 購入検討中さん]

あのエントランスの維持のためにお金を出すのだから、購入した人は、芸術が好きな人なんでしょうか。
管理費をできるだけ安くしたいという人は買わないはずなので、住民の質も高そうですね。
南の鉄枠は耐震かなと思っていたのですけど、オブジェらしいです。

[49: 匿名さん]

>>47
長々と能書きたれてるけどお前は買ったんか？
まさかこんだけ長ーーーいコメント入れて
実は与作地所かアンサーの営業マンですなんてオチはないだろな。

[50: 匿名さん]

同じ時間帯に三件もバンベールスレが上げられてる時点で気付け

[51: ビジネスマン]

買ったよ。
引っ越し前だけど。

[52: 匿名さん]

早く完売してくれないと自分よりさらに値引きして売るんじゃないかと戦々恐々として販売活動に精を出しているのだな。気持ちはわかるが痛すぎるぞ・・・　販売業者のケツ叩いたほうがいいじゃないか？

[53: ビジネスマン]

別に、自分より安く売ってもらっていもかまわないですよ（笑）。
俺が損するわけでもないし。
年数がたてば、値段が下がるのは常識（減価償却など）。

販売活動をする意味がそれほどあるとも思えない。
「俺より安く買いやがって、悔しい。」ってことなのかな。
自分がその値段でいいと思って買っているのだから、他の人がいくらで買おうが問題はないのでは？
悔しいと思うくらいなら、もっと待てばいい。
このご時世では、買い手が強いし。

むしろ、大幅に値引きしてでも、売ってもらった方が、垂れ幕が取れていいと思うくらいだよ。
しかも、最近、入口に旗まで登場した。
あれでは、レーモンドが台無し。スーパーであるまいし。


検討のため、この掲示板を読んでいたら、販売店が怪しいとか、賃貸みたいだで安っぽいとか誹謗中傷が多く、役に立たなかったので（競合の会社の販売店員が書いているのかと思った。）、検討する人にプラスの情報を提供しただけ。
販売店も別に変じゃなかったですよ。

検討中の人は、このあたりだと、ここと、サンメゾン泉とローレルコート泉が検討対象になってくると思うので、見に行って決めるといいと思います。
ローレルコート泉は、最近、販売店が変わったので、割引が大きくなるかもしれないです。
サンメゾン泉の割引は今のところありません（完成前の物件。ただ、チラシが頻繁に入るところをみると、苦戦しているのかもね）。
ちなみに、ゼルクハウスも見に行ったのですが、ちょっと高かった。

[54: 匿名さん]

ようくわかった。ごくろうさん。

[55: 匿名さん]

いいな

購入されたんですね
オサレ