ブランズ桜新町ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashinmachi/

売主：東急不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分

ブランズ桜新町について語りましょう。

【物件情報を追加しました。2020.8.14　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
サンウッドとブランズは比較にならないレベルだと思いますよ。。圧倒的にブランズの方がよい。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
確かに二つを比較するとブランズ一択ですね。

[203: マンション検討中さん]

もうすぐ残り9戸になりますね。

[204: マンション検討中さん]

サンウッドの7階中古が出てたけど瞬間蒸発でしたね。

確かにグレードとかは圧倒的にブランズでしょうが、コスパ考えた総合的な評価は…

[207: マンション検討中さん]

どちらにせよ、スレが盛り上がってるということはそれだけ注目されてる物件ってことですね

[208: マンコミュファンさん]

割安とか言うから反感を買うのであって、普通に売ってれば高くてもある程度時間かければ売り切れる物件だと思いますけどね。
変にPRしすぎると逆効果な気がする。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
いえ、梅ヶ丘見ればここが盛り上がってないことに気付きますよ。

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん
プラウド世田谷代田のスレは桁違いの盛り上がり様ですね。
本当に検討している人がそこまで多いかは定かではありませんが。

[211: マンション検討中さん]

飲食店真裏なので臭気と害虫などの衛生環境が気になりました。また、すぐ近くの地下を田園都市線が走っているので、振動や音などがないか少し心配です。

[212: マンション検討中さん]

残ってるのって1LDKですか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
2LDKも若干あると思いますよ。

[214: 通りがかりさん]

物件や設備クオリティは高そう。
立地も1分なので、メリデメはあるものの許容、あとは予算さえ合えばという感じになるのかな。

ちょっと興味あったけど残り少なそうなので、見送るかな。

[215: マンション検討中さん]

予算、1番の問題ですよね…
この辺の物件の中で、圧倒的に高い。
この価格なら都心に住めるんじゃないかと頭をよぎってしまう。
桜新町、すごく良いところなんですけどね。

[216: マンション検討中さん]

リビングインの部屋が多い間取りが目立ちますが、皆さんその辺は気になりませんか？

[217: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
普通にモデルルーム訪問したら教えてくれますよ(笑)
誰でも知りうる情報です。

[218: 評判気になるさん]

ここ、天井高いくつですか？
天カセ付けるために無理やり下り天井にしている物件多いから、気になる。

[219: デベにお勤めさん]

坪単価（所謂バランスシートのアセットサイド）でしか不動産の価値を図れない人達が多数居るようですが、バランスシートの調達サイドやインフレ率などをご理解いただいてからコメントしていただいほうが良いかと思います。

●年に供給されたどこそこのマンションが坪単価幾らなので、それと比較すると本物件は高い安いなどいうコメントは、素人間満載で稚拙過ぎてお話になりません。

過去何十年遡ってインフレ率、調達金利など比較してみてはいかがでしょうか。
金利だけみても、現在は史上最低水準を更新しておりますし、当然インフレにより、建築コストも人件費も上昇しています。
マンションの高い安いは、バランスシートとNOI利回りで決まります。

繰り返しますが、過去物件との比較は意味がありません。（されるなら相当なモデル分析が必要になります。）

現在販売されている同一モデル条件のマンションで議論されるべきです。
ご参考になれば幸いです。

[220: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
都心も値上がりが続いているため選択肢がほぼ無いに等しいですね。。

[221: 匿名さん]

今年の3月末に入居できるというのは、金利や市況リスクを軽減できるという意味で非常に大きいメリットがありますね。

[222: ど素人]

>>219 デベにお勤めさん
坪単価は、相場のアップダウンが繰り返されると仮定した際には有効な比較手段になります。
そもそも、今後の相場なんて誰も想像し得ないので、リスクを回避する意味で過去はどのような価格で取引されていたのか分析し、参考にしているのです。

収益物件と実需物件はまた考え方が異なります。
利回りで全て判断できるなら、デベさんが値付で苦労することなんて起こり得ないはずです。

実需が絡むと、価格形成要因はもっと複雑です。
表面的なことばかりを最もらしく並べているだけで、なんの参考にもなりませんね。

[223: デベにお勤めさん]

>>219 デベにお勤めさん
確かにインフレで家賃なんかも上がっているんだろうけど、これ投資用マンションじゃあないからね。
１LDKの賃貸目的の投資家層に向けて発信したらいかが？

[224: マンション検討中さん]

どいつもこいつもかっかして言い合いばかりだな。
はっきり言ってどいつもまったく参考にならん…
他に行ってくれ。

そんな話しより、もっと物件の中身や住環境（スーパーとか飲食店、隠れスポットとか学校の評判とか）の良い点、悪い点とか真面目に検討している人達の意見が聞きたいね。

[225: 通りがかりさん]

https://mansiontrend.com/?p=5365

先月はまたマンション価格が上がったのですね。。

[226: 匿名さん]

都心マンション(投資用マンションを含む)には海外のマネーが流れ込んできてるので、さらに価格が上がると思われます。そうなると、桜新町のような都心周辺のマンションに流れてくる現象が生じると思います。

[227: 匿名さん]

>>219 デベにお勤めさん
マンションを高い安いだけで語る意見を開陳されても、別に参考にならないかな

[228: 通りがかりさん]

マンション相場が上がろうが下がろうが、このマンションは歴史的高値物件として名を残すことでしょう。

[229: マンション検討中さん]

このマンションは他の追随を許さない歴史的資産価値のある徒歩１分のブランド物件として名を遺すことでしょう。

[230: マンコミュファンさん]

タワマンだったら商業施設との複合開発はプラス要素なのに、低層住宅地だとこうも食い合わせ悪くなっちゃうんですね。
せっかく圧倒的に便利な立地なのに、臭いと騒音のせいでプラマイゼロ、むしろマイナスだなんて…
マンション選びは難しいです。

[231: マンション比較中さん]

すべてのデメリットを補って余りあるほどの（タワマン駅直結を凌駕するほどの）圧倒的な立地なので、ブランドネームも相俟って同駅における資産価値では群を抜いていますね。

[232: マンション検討中さん]

もう契約されている方もいらっしゃいますよね？
悩んでいますが、駅近以外で決め手になった要素があったら、教えて欲しいです！

[233: 契約済さん]

決め手になった点を箇条書きで列挙します。
・駅徒歩１分（桜新町史上初）
・設備グレードの高さ（内廊下、天カセ、カップボード、玄関住戸までハンズフリーのラクセスキー、酸素美泡湯、LED調光照明、ミストサウナ、ディスポーザー等ほか多数）
・都心アクセス（渋谷１０分）抜群で、かつ、閑静な世田谷住宅街に位置する人気駅
・当駅で急行通過待ちをするため、隣駅の用賀とは異なり、実質的な都心アクセス時間が圧倒的に短い
・田園都市線だが、駅が246や首都高沿いではなく、空が見え落ち着く感じ
・スーパー、飲食店等の充実度
・近隣エリアに馬事公苑、駒沢公園、砧公園などがあり、上記とあわせて良好な住環境がある
・分譲会社（東急不動産）、施工会社（東急建設）、管理会社（東急コミュニティ）の信頼性

ということで、住環境とアクセスが両立され、高い資産性が担保されている点が良いと思い決断しました。
ちょっとお高めですが、かと言って待っていたところで、当分下がりそうになさそうですしね。

[234: マンション検討中さん]

>>233 契約済さん
桜新町、いいところですよね！
日常生活に不便は無く、かつ落ち着いているので非常に魅力的な街だと思います。
田都がいいので駒沢、桜新町、用賀で迷っていますが、他は検討されましたか？

用賀は商業地である二子玉川が近く便利で、周辺は閑静で低層住居地域が多いので、大人の街って印象です。
駒沢も駅は246沿いですが、少し入れば落ち着いた住環境で、駅前の再開発もあるみたいなので、資産価値的には伸び代がありそうかなと思っています。

用賀も駒沢もいくつか進行中の物件があるかと思いますが、具体的な比較などお聞かせいただけると大変助かります！

[235: マンション検討中さん]

ここ本当いいなあ、買える人が羨ましいです。桜新町は渋谷が近いのに落ち着いているし、三茶や駒沢大学と違って246と駅が面してないので駅前がとても穏やかでのんびりしています。
買い物や映画などは渋谷や二子玉川両方に行けるので用途に合わせて使えますし、三茶には美味しい飲食店もたくさん。ちょっと歩けば砧公園あり。駅前にスーパーあり。地盤良し。
何も問題がないんですよね

[236: 匿名さん]

>>233 契約済さん

購入おめでとうございます！

質問なんですが、徒歩1分は魅力なのですが、周囲の環境がどうしても気になり購入に踏み切れません。

南側のファーストフード店の裏であること、匂いだけでなく、室外機なども全部このマンション側を向いており、ベランダに出ることがためらわれます。
西側は東南アジアにありそうな古めのマンションで、そのマンションのベランダからの視線がとても気になります。
桜新町はとても好きな街ですが、このマンションの周囲は桜新町らしさがない感じがしてしまいます。

そのあたり、どうお考えでしょうか？
旦那は購入に前向きですが、私は踏み切れません。

[237: 評判気になるさん]

H1タイプの間取りが飲食店の影響もなく西側ともお見合いしないので、1番良さそうですね。
3階66.3㎡が9580万(@477万)で先着販売中のようですが、条件良いだけあってお高いですね…

この住戸を実際に見た方いらっしゃいますか？
できれば感想をお聞かせいただけると幸いです。

[238: 契約済さん]

>>234 マンション検討中さん
ありがとうございます！
他に駒沢大学（三井さん）と用賀（モリモトさん）は検討しました。

用賀は駅前のビジネススクエアがそこそこ充実していますし、駅周辺から落ち着いた環境でとても良いと思いました。
上記３駅比較だとやはり桜新町での急行通過待ちを含め、三軒茶屋から二子玉までの各駅最終駅となり若干ながら都心アクセスに難点がある点と、モリモトさんという分譲会社がデザイン等は優秀ですが、高い買い物ですのでアフターサービスや物件調査等の信頼性（何度か倒産しています）がネックとなり、断念しました。

駒沢大学については、ご指摘のとおり駅前再開発や駒沢公園は魅力的でしたが、駅前の246と首都高の騒々しい感じに加えて、マンションのグレード（外廊下、設備関係）及び南側の駐車場再開発に懸念があり、断念しました。

良い物件に巡り合えることをお祈りしています！

[239: 通りがかりさん]

なんか焦ってますね。
ケンタの匂いがしそうな住戸は引き渡し後も残る感じがします。桜新町を求める人があの環境はありえない。徒歩1分押しにも限界がありますね。

[240: 契約済さん]

>>236 匿名さん
ありがとうございます！

確かに西側は築５０年超えのマンションですので、視線や眺望など気になりますね。但し、すでに契約更新等をしていないと営業担当に伺いましたので、近いうちに綺麗なオフィスや賃貸マンションに建て替わる可能性が高く、少なくとも現状よりは眺望や視線など良い方向に変わる可能性が高く、伸びしろがあると思いました。

南側は、ご指摘の通り飲食店の室外機等、眺望や匂いが気にはなりますが、そこは駅徒歩１分の資産性と相殺で、不幸中の幸いではないですが、視線は無いため日照及び採光が取れれば十分と割り切ることは可能かと思いました。
当方も以前、都心の夜景が見渡せる眺望の良い部屋に住んだことがありましたが、せいぜい１週間か２週間でベランダに出なくなりましたので、実際には、部屋の中の充実度のほうが重要だと思います。

例えばBタイプなどは、少しユニークな形ですが、玄関から左右でPP分離されており、納戸や収納も充実しており、かつ、寝室もしっかり７畳大確保できているので、かなり好印象でした。（申し訳ございませんが、当方の購入住戸タイプの開示は控えさせていただきます）

良い住戸に巡り合えることをお祈りしています！

[241: 通りがかりさん]

このマンション、とりあえずネックになる程の設備カットはないけれど、総じて普通ですよね。
価格に見合うかは、正直微妙なところ。
間取りもリビングインにして無理やりLD広げてるあたりが、居住性低くて残念だなぁ。

[242: 匿名さん]

この物件、地権者のために無理やり建てた感すごいですね。
1番条件の良いプレミアム住戸も取られ、賃貸部屋も多いし、常に格差を感じる生活になりそう。
もはや地権者の投資用マンションみたいなもんだよね。

[243: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[246: 匿名さん]

なんだかんだで人気の模様ですな

[247: 匿名さん]

[No.244～本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

>>242 匿名さん

私も同感です。
ここは「資産性の高いマンション」ではなく「地権者の資産が安定するマンション」だと思います。

・最上階のプレミアム住戸:地権者居住
・下階の賃貸住戸:地権者の現金収入
・真ん中の階の販売住戸:購入者が高めの価格で買い、購入後は管理費や修繕積立金を負担し建物を維持していく

という構図が引っ掛かり、検討をやめました。物件的にすごい魅力的であれば悩んだと思いますが、眺望の悪さ、匂い問題なども後押ししてくれましたが。
賃貸住戸が多いとゴミ出しマナーも悪くなりますし。

地権者さんは勝ち組ですね。羨ましい限りですが（笑）

[249: ご近所さん]

>>248 匿名さん
近所なので、いつも最上階住戸を羨望の眼差しで見ています。地権者の方は、間違いなく勝ち組ですね。笑
ここは元々駐車場と大きな戸建があった場所でしたが、地権者の方の持分比率が高かったみたいですね。

桜新町は一本入ればとても住環境が良いので、無理に1分の価値を取りに行くようなところでは無いと思います。
駅近5分以内くらいの範囲ではまだ土地は出てきそうですし、規制も比較的緩やかでマンションは建てやすいので、焦る必要はないかなと思います。

買い時は人それぞれなので、今買う必要があり実家が近いなどの理由で桜新町がベストで、かつ利便性が最も重要(他の条件が例え劣悪でも)という方向けですかね。

桜新町が好きで、桜新町らしさを求めている人には、あまりオススメしません。

[250: マンション比較中さん]

新駅ならまだしも、いまどき駅徒歩１分で地権者がいないマンションなんてありませんからね。
良い立地はどこもすでに商業施設やオフィスビルがひしめいているのが常で、その希少な立地にマンションを建てるとなれば、敷地形状や地権者が存在するのは当たり前です。
地権者が高額の対価をもっても手放さずにいうことはそれだけ希少価値や賃料が取れる立地だからです。
駒沢で分譲中の駅３分の物件も同様ですから(笑)

駅近立地の土地の特性をまったく分からない人達がいるので面白いですね。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション比較中さん
たしかにおっしゃる通り、成熟した街の駅前に地権者の居ない土地があるわけないですね。

失礼いたしました…

[252: 周辺住民さん]

確かに言うとおりかもしれないが、それにしても擁護が必死すぎ。。。
ほっとけば売れるのに。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
手放す人もいますよ。駅近でも地権者いないマンションはもちろんありますよ。地権者がいないことがニーズならデベはそれに応えるべきでは？

[254: マンション検討中さん]

利便性は素晴らしいですが、ファストフード店至近、準工業地域というのが引っかかりました。世田谷らしい良好な住環境ではないですね。

[255: 匿名さん]

>>250 マンション比較中さん
問題点は、1人(乃至は同親族等)の方の比率が高いことです。管理組合でも圧倒的な発言力を有することになりますから、格差が生まれるのは必至ですね。

確か駒沢の物件は区分所有建物の建替案件なので、地権者は複数おり、一人一人の持分はそこまで高くないはずです。
もちろん、それでも新規購入者とは多少の格差があるでしょうから、そこは考慮すべきかと思いますが。

駅近立地の土地の特性というよりかは、等価交換案件の特性をもう少し勉強なさった方が良いかなと思います。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
ワンオーナー（一族）の等価交換マンションは持ち分にもよりますが、半分賃貸マンションになりかねないですからね。ここは、比率どうなんでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
下階の中住戸は、ほとんど賃貸になるのではないでしょうか。
駅近なので募集は全く問題ないのでしょうが、頻繁に入居者が入れ替わったり、マナーの悪い方が入居されると不快ですよね。
借りる方は自分の資産ではないため、そこまで気を遣わないということもあり得るので。。。

[258: 匿名さん]

これから世界的な異常気象等により、大災害多発時代に突入します。
本物件のように、武蔵野台地の高台に位置し、地盤もハザードマップも盤石なエリアのマンションを買いたいですね。

[259: 購入経験者さん]

>>257 匿名さん
この物件のような賃料水準を払える層は、そこまで非常識な方は居ないかと思います。もちろん金持ちぼんぼん学生なども居ますので一概には言えませんが、少なくとも比率は少ないと思いますね。

[260: デベにお勤めさん]

営業同士のバトルが面白いね。
荒らしのモリモトちゃんかな(笑)
三井はそこまでマナー悪い営業いないからな。

[261: 販売関係者さん]

森本ナメたらあかんで

上場即倒産なんていう行儀の悪い振る舞いを東急ごときが真似できるか？

[262: 匿名さん]

世田谷のこの辺りのエリアを検討している方は、ハザードへの意識は高そうですね。
まぁ駒沢、桜新町、用賀は比較的高台なので緑道沿い等でない限りほとんど懸念のない地域ですから、この物件の差別化要素という訳ではありませんが。

[263: マンション検討中さん]

休日まで営業活動、大変ですね。桜新町なら地〇さんでしょうね。こんだけ、駅近を批判するのは。あちらは徒歩7分ですから。
桜新町で検討していますが、徒歩7分でもあちらのほうが総合的に勝っていますね。そういう人多いから、売れ残っているんじゃないでしょうか？

[264: 匿名さん]

確かに、桜新町史上初の駅1分=圧倒的な立地と、誰もが思えるのであれば、とっくに売り切れているでしょうね。
便利だけど、飲食店真裏は…や、さすがに商業施設と近すぎて喧騒が…と懸念点が多いのは事実ですしね。

実需物件にとって本当に立地が良いというのは、単に駅近なだけでなく総合的に環境が良いということが含まれると考える人が多いということですね。

桜新町なら駅5分以内でもそれを満たせる立地が十分にあるという判断なのでしょう。

[265: 匿名さん]

休日まで、必死のネガレス投稿頑張ってますね…
ほんとにお疲れ様です。

[266: マンション検討中さん]

最近ですと、八雲などの閑静な住宅街を抱える都立大学に騒々しい立地の徒歩1分が大量供給されましたが、結局すぐに完売してしまいましたね。

駅前の商業地域に位置するマンションの希少性は言わずもがな。
何やかんやでけちを付けたところで、結果、圧倒的な立地なのです！

[267: 通りがかりさん]

また、営業がやり合っています。
ほんとに好きですよね。

自分のロジックが正しいとでも言いたいのでしょうか（笑）

人それぞれ価値観、家族構成、職種など全く異なりますので、マンション探しに正しい回答はありません。

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん
その通りだと思います！
ご自身が決断、購入したマンションがすべての基準において正解ということですね。

[269: マンション検討中さん]

都立大の物件は、それを分かってて少し割安だったから即完だったのでは？
こちらは、お世辞にも割安とは言えない価格設定です…

値付けはそれぞれのデベさんの方針次第でしょうが、東急さん(旧電鉄系除く)は総じてチャレンジ価格で出してきますよね。

[270: 匿名さん]

>>255 匿名さん

とても参考になります。
ここを買わなくて良かった（笑）

ここを購入して住むということは、地権者の資産に貢献することはあっても、自分の資産に貢献することはなさそう。

[271: 匿名さん]

>>259 購入経験者さん

以前、港区の高級賃貸のタワマンに住んでいましたが、ごみ置場は結構汚かったですよ。段ボール折らずにそのまま出していたり、ペットボトルの中身がそのまま入って出されていたり。管理人さんが大変そうでした。
マナーは所得とは比例しないと思います。

ここはかなりの割合で賃貸住人なので、そこはリスクだと思います。

[272: 評判気になるさん]

地権者さんは、魅力的な立地になればなるほど、多かったりしますよね。
後から買う人達よりも愛着がある方達なので、マンションの管理体制も良好になることが多く、資産価値の向上には適しているようですね！

結局マンションは、立地がすべてです。

[273: マンション検討中さん]

>>272 評判気になるさん
ですから、その立地も単なる駅近ではなく、総合的に見ないといけないということですよね？
駅1分の劣悪環境より、駅2.3分の優良環境の方が価値があるというケースも当然にあり得るかと。

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
自身の資産で、自身で管理費を支払っているかどうかの違いって大きいですよね。
賃貸住戸が多くなればなるほど、音のクレーム等が多くなるリスクもありますしね。

[275: 匿名さん]

駅前1分の希少性にもよると思いますね。
他にも１分が多数あるなら、2、3分も比較対象になりえますが、本物件は桜新町駅が誕生してから初となる唯一無二の徒歩1分です。

[276: 評判気になるさん]

いままで桜新町に駅1分がなかったのは、このように商業施設と干渉してしまうからでは？（笑）
駅周辺の利便性が高いからこそ、少し離れた方が良いケースはよくあることかと(三茶あたりも然り)。

駒沢とか用賀はお店は少ないかもしれませんが、その分駅1分でも飲食店と干渉することはないので、実現してきたという違いな気がします。
(駒沢の246の近さはまた別議論なので悪しからず。)

桜新町は食住の絶妙なバランス感と街全体の雰囲気の良さで評価されているんだと思います。
他の方も言っていましたが、残念ながら桜新町らしさは乏しい立地かと。

[277: 買い替え検討中さん]

いままで桜新町に駅1分がなかったのは、そもそもまとまったマンションが建てられるような敷地が出なかったからですよ(笑)
希少性が高過ぎて地主が手放さないですからね。

らしいらしくないではなく、そもそも存在しえないレベルの希少な立地なのですよ(笑)

[278: 匿名さん]

駅徒歩1分が今までなかったのは、まとまった土地が出なかったのももちろんあるでしょうが、デベが積極的に仕掛けなかったということの現れでもあるかと。
希少価値があるかどうかは、この物件の販売進捗が自ずと証明してくれると思うので、焦らずに販売していけば良いだけのことだと思いますけどね。笑

[279: 匿名さん]

戸建多いし本気で地上げすりゃ土地は手に入りそうだよね。ここの地主ウラヤマシーって近所の人も多いだろうし。

[280: 匿名さん]

>>275 匿名さん

徒歩１分と徒歩10分は違うだろうけど、徒歩１分と徒歩５分くらいは変わらないのでは？
駅に行くだけが人生ではありません。

[281: 買い替え検討中さん]

許容範囲は３分まででしょう。
東京カンテイさんのデータでも、４分以上は相応に値下がりする結果となっています。
駅に限りなく近いことは今後の少子高齢化社会、コンパクトシティ化を見据えても、プラスに働くことは明白でしょう。

若いうちは、苦にならないので、多少遠くても良いかと思いますが、リセールバリューに直結するのであまりおススメはできませんね。

[282: マンション検討中さん]

ここは駅から自宅まで徒歩1分かもしれないが、途中に寄り道や買い物したりしたら結局遠回りになる。
毎日駅から家に直行する訳でないから、個人的には駅5分以内くらいの程よい距離がいいと思うけどな。

[283: 匿名さん]

この物件は地権者住戸（＋賃貸オーナー分住戸）の管理組合議決権割合ってどの程度になるんでしょうか。

この方の賛成がないと、特別決議が通らない…とかあれば管理組合には地獄ですね。

[284: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

確かにそうですね。
帰りにスーパーに寄るなら、ここより便利なマンションはいっぱいありそう。

駅⇔マンションの往復のみ、窓は開けない、夜だけ居住する人には適してますけど。

[285: 名無しさん]

>>280 匿名さん
価値観は人それぞれですが、駅から近ければ近いほど資産価値が高いのが一般論→大多数の価値観です。

[286: 通りがかりさん]

誰も徒歩1分という要素だけで買う訳ないのに、なんでそこばっかり執拗にPRしてるんだろ。
他にもちゃんと魅力伝えないと。
駅近以外の魅力ないのかなって思われちゃいますよ？

[287: マンション検討中さん]

ここのメリットって、徒歩１分しかなく、それ以外の要素はメリットと言えるものがありませんね。
徒歩１分に価値を見い出す人が住めば良いわけで、徒歩１分だからこそ半分賃貸マンションみたいな形態でも事業化されたのでしょう。

[288: マンション比較中さん]

駅徒歩１分の住宅街に２方も接道しているという最強の立地に加え、
東急不動産×アーキサイドメビウス×東急建設でブランド力、外観デザインからエントランスアプローチまで秀逸で、このご時世にも関わらず、コストを多分にかけております。

設備グレードについても、近年の分譲ではなかなか見られないほどハイグレード（シャッターゲート付き駐車場、内廊下、ディスポーザー、食洗機、カップボード、マントル型レンジフード、キッチン天板フィオレストーン、ミストサウナ、浴室フラットラインLED照明、酸素美泡湯、リビング天カセエアコン、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、住戸玄関部分までもハンズフリーなど）で豪華なものとなっております。

さすがのマンションマニアさんやももレジさんといった百戦錬磨のマンション評論家を唸らせ、強くおすすめせざるを得ない魅力が満載のマンションとなっております。

https://manmani.net/?p=35061

https://mansion-madori.com/blog-entry-7737.html

駅１分どころの騒ぎではありませんね。
まあそれだけでも異次元の強みなのですが。

[289: 匿名さん]

営業ありがとうございます。今日現地通りましたが、アーキサイトメビウスでも、やはり既視感ありますね。どっかの中堅デベのハイグレードブランドと変わらない。設備もハイグレードというより、トッピング増し増しのラーメンみたい。だったら、スープや麺にこだわって欲しかった。徒歩1分という器はいいですが。

[290: ご近所さん]

桜新町から徒歩5分～１０分超だと二子玉や三軒茶茶屋は遠くに感じますが、信号無しの駅徒歩1分（駅階段まで実質30秒もかからなそうですが）だと、普段使いできて羨ましい限りです。
今日のように雪や天候が悪い日も駅前の商店街（カフェやレストラン）まですぐですし、アクティブに毎日楽しく過ごせそうですね。

[291: マンション検討中さん]

>>290 ご近所さん
確かに、駅徒歩１０分のマンションと比較すると、駅に向かっている最中（やっと駅に着く頃）にはすでに二子玉、三軒茶屋まで着いていますからね。

[292: 通りがかりさん]

既視感と言われてハッとしましたが、みんな大好き某M社もアーキサイトメビウスを好んで使いますよね。

反感覚悟で言いますが、ピア◯ス桜新町と言われても違和感ないと感じるのは私だけではないのでは？

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん
DC桜新町の方かもですね。

[294: 買い替え検討中さん]

アーキサイドメビウスは、ザ・パークハウスグラン南青山、パークマンション六本木、パークマンション南麻布、ONE AVENUEなど三●、●菱、●化成など最高級マンションシリーズも多数手がけており、まさに日本を代表するデザイナーブランドですね。

[295: マンコミュファンさん]

有名ブロガーさん達にずいぶんなお金払われたんですね。
ここは所詮掲示板なんですから、焦って擁護すればするほど、目の敵にされて反論されるに決まっているのに。
それとも、営業さんには書き込みノルマでもあるのでしょうか？

[296: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
DCではなく、ピア◯スなところがポイントなんですよ（笑）

[297: 購入経験者さん]

>>294 買い替え検討中さん
そこまでのブランドマンションを手掛けているのは知りませんでした。
アーキサイドメビウスは超一流の証なわけですね。

[298: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん
なるほど。

アーキサイトメビウスのデザインが超一流なら、P用賀やP若林も超一流ってことになってしまいますね。

[299: 買い替え検討中さん]

>>297 購入経験者さん
必ずしもそういうわけではありません。
マンションは、あくまでデべロッパーあってのことですので、メジャーセブンと言われる大手７大デベロッパー×アーキサイドメビウスであることがポイントになります。

[300: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
そういうことです。
アーキサイトメビウスは、確かにご立派な実績をお持ちの設計事務所ですが、そこのデザイン＝ハイグレードという訳ではないんですよ。

ここを擁護している方々は、表面的な部分を執拗にPRしているだけで、ちゃんとメリットデメリットを考えて真剣に検討している人にとっては、何一つプラスになる情報はないんですよね。

完璧な物件などそうそうあるもんじゃないですから、やれ圧倒的な立地だの唯一無二だのと幼稚な表現でゴリ押すのではなく、もう少し頭使ってPRして欲しいですね。

[301: 買い替え検討中さん]

>>297 購入経験者さん
また、施工会社の能力も大切です。
デザインしたところで、完成してみたら。。。ということもよくありますから。
デベロッパー×デザイナー×施工会社の組み合わせがマンション選びには大切です。

[302: 通りがかりさん]

圧倒的な立地、唯一無二の立地なら高くても、もう完売しているはず。しかし、駒沢の方が、先に完売御礼出そうで焦り始めてしまってる。だから連日の営業活動が行われているんですね。情報交換の場ではなくなってますね。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンコミュファンさん
あの有名ブロガーの方々は、デベからお金をもらっていないことで有名なんですけどね。。

[305: 通りがかりさん]

この物件のネガ投稿は、本来のネガ投稿ではなく、挙げられた良い点に対して批判してるだけですね。。結局、大したデメリットがないんだと思います。

[306: マンション検討中さん]

>>303 口コミ知りたいさん

そういうことを信じているんですね。
マンション評論家云々よりも、是非、一度内見してみればよろしいのでは？
多くの人が「ない」と感じるから、訪問者数は多くても契約者が少ないのでは。

[307: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
多くの人は価格で諦めているのでは？価格表公開してくれればいいのに

[308: マンコミュファンさん]

ひたすら挙げられた投稿に揚げ足を取ってネガ投稿を繰り返すだけで、何の参考にもなりませんね。

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
何のためにネガ投稿をひたすら繰り返すのかさっぱり目的がわからないですね。
抽選ハズレたか買えないので悔しくて憂さ晴らしでもしてるんでしょう。

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん
ライバル営業から沢山お金もらってるから、必死のネガ投稿バイトしてるんだと思いますよ（笑）

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンコミュファンさん
所詮掲示版なので、自分で現物を見て判断するしかないでしょう。　

ここは幸い竣工済物件という大きなメリットがありますので、気になる点はしっかり確認できますし、納得して購入又は断念できる希少な物件だと思います。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
完成済物件っていうだけで、物凄いメリットですよね。

マンション評論家などの意見ならまだしも、さすがにど素人掲示版を参考にしている方は居ないので、擁護投稿もネガ投稿もすべて無意味だと思います。

[313: マンション検討中さん]

唯一無の非の打ちどころのない物件のはずが、なぜ売れてないのでしょうか？検討をやめた方のご意見伺いたいです。

[314: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

坪470万に予算届かないから。

[315: デベにお勤めさん]

>
> 私が新築で購入した都心マンションも例外ではありません。
> 当時の口コミを見れば「高い、高過ぎる」と価格に対しての
> ネガティブキャンペーンを筆頭に、些末なデメリットを
> ことさらに強調する口コミがずらりと並びます。
>
> しかし、販売を開始してみれば順調に完売し、
> 引き渡し後から1年経たずして分譲時価格からかなり
> 上昇しての成約事例が多発しているのが残酷な現実です。
>
> 口先番長が書くネット上の情報がいかに
> 無価値なものであるのかがよくわかります。
>

[316: 買い替え検討中さん]

>>315 デベにお勤めさん
御高説ありがとうございます。
ご自身の物件の値上がり自慢は他でやっていただければと存じます。
論点が逸れるだけで、有効な情報交換を阻害しますので、お引き取りください。

[317: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん
PH駒沢大学は順調なんですか？
あちらの掲示板は閑古鳥状態ですが、人気がない訳じゃないんですね。
飲食店より246が近い方がまだいい、という判断なんですかね。

[318: 匿名さん]

>>315 デベにお勤めさん
事実や結果を端的に述べられていて大変参考になります。
結局、この金融緩和下では、買ったもの勝ちです。
だって、住宅ローン控除と合わせると、調達金利がマイナスになるんですもの（笑）

価格が上がろうが、金利が下がっている以上、結局、余程のハズレ物件を引かない限り割安になる可能性が高いし、事実、結果がそうなっていますからね。

インフレ資産防衛には最も適したのはマンションですね。

[319: マンション検討中さん]

>>316 買い替え検討中さん

[320: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
地所さんの方では？

[321: 評判気になるさん]

>>320 マンション検討中さん
地所さんの方はまだ始まってませんよね。
第一期が来月半ばくらいだったかと。

[322: マンション検討中さん]

三菱マンションはバランスが良さそうなのですぐに完売しそうですね。
桜新町で他にマンション情報ないですかね？

[323: マンション検討中さん]

少し駅からは歩くけど千歳船橋の大規模マンション。

[324: 評判気になるさん]

>>322 マンション検討中さん
TPHはリセールを全く考えずに永住前提であれば、居住性はかなり高そうですよね。
特徴がないとも言えるので、リセールはこちらの方が強いでしょうね。
桜新町はマンション銀座状態なので、没個性の物件は売却に苦労しそう…

[325: 検討中です]

飲食店裏のマンションは匂いをシャットアウトする方法がないのですか？
お部屋もステキだし、大型スーパーライフも近いし、他にないのでいいかなと思ったのですが。。。

[326: 通りすがり]

>>325 検討中ですさん

飲食店裏のダクトは、全てビルの上まで伸びていて、上に向かって出ていきますので、窓開けてよーく嗅がないと分からないですよ。

[327: 検討中です]

>>326 通りすがりさん
貴重な情報ありがとうございます。

[328: 通りがかりさん]

この物件が無事に売り切れた日には、このエリアでも坪500万円の価値が見えてくるということにもなるので、すでに他物件を購入している人にとっても良いニュースになりますね！

駅1分とはいえ結構デメリット抱えている物件ですから、それでもこの価格で売れるとなれば、周辺で引けを取らない物件お持ちの方々はチャンス到来でしょうね。

[329: 匿名さん]

普通の意見まで削除依頼されて、消されているのはなぜ？

[330: 匿名さん]

>>326 通りすがりさん

>>326 通りすがりさん
先日、現地確認しましたが、確かにダクトは1階飲食店から屋上まで延びていました。
案内してくれた人も同じことを言っていましたが、13時頃に行ったときにも不思議な位全く匂いはしませんでした。

時間帯とかにもよるのかもしれませんが、余程神経質な以外はあまり気にならないと思いますね。

[331: 検討中さん]

>>330 匿名さん

私は室外機がすべてマンション方向を向いて並んでいる姿にげんなりしました。

[332: 匿名さん]

>>331 検討中さん
南側低層階の眺望がよろしくないのは確かですね。
匂いはクリアしているので、あとは駅近と相殺できるかでしょう。

毎日眺望眺めないと気が済まない方はさておき、タワーマンションの眺望も飽きるまでせいぜい1週間と言われていますので…

[333: 前向き検討中さん]

まだモデルルーム行けていないのですが、南側は採光も取れない感じですか？
現地は見ましたが、前面と結構距離近いので冬至あたりだと昼間も厳しいですかね。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
残念ながら、匂いはクリアしてないように思います。しました。それが悩ましいんです。窓閉めっぱなしなら、気になりませんが、そのような生活がしたいかどうか、悩ましいところです。

[335: ご近所さん]

>>333 前向き検討中さん
毎日通り掛かりに見ていますが、南側は３階以上であれば直射日光入っています。
１階でも２階でも採光は問題ないと思いますが、直射日光は入らないかと思います。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
なるほど。
当方がお昼時（若干過ぎていましたが）に往訪した際には、相当頑張ってバルコニーで５分～１０分ほど立っていても全く匂いませんでしたが、感じ方は人によりますからね。

通気口やダクトは屋上なので、直接匂うことはないですが、風向きやお店の開閉時等によって、若干ながら感じる方も居るのかもしれませんね。

何度か通ってみて、判断するしかありませんね。

[337: 匿名さん]

掲示板を見て匂いの件が心配になって何度か時間を変えて見学させていただきました。
個人差があるのでしょうが私は気になるレベルではありませんでした。他にも南向き正面の建物や日当たりなど気になる事もありましたけどトータルで考えて私は駅１分の便利さが勝って購入にいたりました。間取りや設備面も大変気に入っているので引越しが楽しみです。ただ完成後販売だったので決断できたのかもしれないので実物が見れるのは本当に大事だと思います。少しでも不安がある方は何度も足を運んだ方がいいと思いますよ。

[338: マンション検討中さん]

HPでは分譲戸数が9戸になってますが他にも間取りはあるのでしょうか？2Lが希望なのですが・・・

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション検討中さん

短期間で2戸売れたんですね！
Bタイプの2LDKは販売中ではありませんでしたか？

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
2LDKは、たぶんHPに出ているBタイプ以外は無いと思います。
私が訪問した時には、他の2LDKタイプは人気があって、3倍とかの抽選になったと聞きました。

また状況が変わっているかもしれませんので、直接ご連絡してみてはいかがでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

駅に近いとは言え、値付け、各駅停車駅、この音、空気、狭さはあり得ません、、、
でも完売するってのは強い。
私は戸建てに方針変更します。

[342: 匿名さん]

これから少子高齢化で益々コンパクトシティ化が進みますから、駅１０分とか超えのマンションは検討選択肢には入らなくなってきますね。
何を言おうが、やっぱり駅近は強いです。

[343: 匿名さん]

駅近が強いは否定しないけど、コンパクトシティ化はコロナ禍を受けて見直される可能性も高いね。
住環境により「質」を求める時代が来たとも言える。

駅近だけではない価値が必要なのも、また事実。

[344: 匿名さん]

駅近ですが、このマンションの周辺環境にはどうしても妥協出来ませんでした。
半分、賃貸マンションということも引っ掛かりました。
本気で検討したマンションでしたが、見合わせます。

[345: 匿名さん]

>>343 匿名さん
今まで何軒か買い替えてきてますが、質は重要ですよね。
でも、リセール考える人は駅近が最も安全なんだと思ってます。リセール考えないなら好きな所に住めば良いかと。

[346: 匿名さん]

ど田舎の駅前ならいざ知らず、田園都市線の人気駅前1分商業エリアに閑静な住宅街としての環境を求めるのはどう考えても無理でしょう。

そもそも求めるものが違うので、検討違いになってしまいますよね。

ここは、あくまで渋谷まで10分、準都心の人気駅に位置する駅最至近コンパクト、リセール、ブランド、マンショングレードなど資産価値を重視する方達向けのマンションになります。

[347: 購入経験者さん]

>>346 匿名さん
この桜新町駅前の利便性をずっと享受できるのはほんとに魅力的ですね。
何を重視されるのかでしょうね。

[348: マンション検討中さん]

利便性に加えて、売るも貸すも自由自在ですので、永住というよりはリセール重視層が好みそう。

[349: 匿名さん]

議論が極端ですね。
桜新町は、どちらかと言うと閑静な住宅環境を求める人が大多数、と言うのが一般論かと。

もちろん、この物件の立地も相当に便利ではありますが、言ってしまえばもっと都心だったらそれ以上の利便性を享受できる地域はいくらでもある、となってしまう(同じ単価感だと、神楽坂とか…)。

なんだか、コンセプトを間違えていて勿体ないなぁ。
もっとバランス感のある議論はできないものだろうか。

[350: 購入経験者さん]

>>346 匿名さん
そんな断定的な発言して大丈夫ですか？
それとも、販売関係者の方でしょうか。。。

[351: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

販売状況はオンライン商談でいろいろと教えてもらえますよ。全部屋先着順みたいなので実際は申込が入るとかでもう少し少かったと思います。
2Lは2部屋とかだったと思いますよ。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
昨年１２月に第１期販売開始して、もう完売間近なんですね。
やっぱり立地が良い物件はすぐに決めないとなかなか買えませんね。

[353: 匿名さん]

こちらは砧公園、駒沢オリンピック公園、馬事公苑など都内有数の大公園に囲まれた住環境と利便性を兼ね備えた準都心エリアですからね。

純粋な都心エリア物件とはそもそも比較にならないかと。

[354: 購入経験者]

桜新町は素晴らしいところだとは思いますが、この物件は正直諸々の条件が中途半端になってしまっていると思います。
利便性は都心ほどは高くない、かといって本来の良さである閑静さとはかけ離れた立地環境。

自分は、これなら桜新町でなくても良いと思ってしまい、同程度の価格で新宿区の物件を買うことにしました。
それでも、この辺の街並みが好きなので売れ行きは気になります。

[355: デベにお勤めさん]

デベにお勤めの者です。
賛否がありますが、こちらの物件は業界でも話題になりました。
当初は低層部分を店舗にするプラン等も検討されたようですが、駅1分の立地を糧に賃貸及び分譲住宅としたことが吉と出るか凶と出るか。
なかなか挑戦的ですが、面白い物件ですね。

[356: 匿名さん]

>>355 デベにお勤めさん

確かに３階以下は店舗にすれば良かったのに。住宅ローンを組んで住むマンションではないと思いました。

[357: 評判気になるさん]

>>356 匿名さん

確かに、コンパクトですし賃貸で住むくらいがちょうど良いかもしれませんね！
賃貸物件だったら、臭いとか騒音は目を瞑れそうなので、満足度はかなり高いかなと思います。
考えれば考えるほど、地権者の一人勝ち感が…

[358: マンション検討中さん]

そら地権者の一人勝ちでしょ。
こんな駅近にこんなに大きな土地を持ってるんだから。どうせ代々受け継いでいる土地でしょうね。生まれた時から勝ち決定。
ちなみに賃貸だったら目を瞑れそうという意味がわかりません。賃貸だろうが分譲だろうが嫌なものは嫌で許容できるものは許容できます。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
それは人それぞれの感覚では？
賃貸で期間限定なら許容できる要素とか、自分の資産でなければある程度許せるとか、賃貸と保有とでは判断基準が違うという人もいると思います。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

そうですよね。
価値観や考え方は人それぞれだと思います。
だからどのエリアのどんなマンションでも売れるんです。いろんな話題はありますけど要はその方次第ですよね。

[361: 通りがかりさん]

まぁ賃貸でも店舗でもいくらでも引き合いがあって、代替できる立地だから、とにもかくにもバリューと利便性だけはピカイチなのは間違いなく、迷ってます。

[362: 名無しさん]

またまた本物件が紹介されていますね！
https://mansiontrend.com/?p=5445

[363: 匿名さん]

ブランズの1LDKは本当に良かった・・・
私は検討住戸が売れてしまって購入断念。
先着順って怖いですね。タイミングもあるのでしょうけど私はついていけずに結局他を探すことにします。
昨年10月頃から案内しているっておっしゃっていたのでその時期に見つけていれば・・・

皆さん1日や2日で決めるんですか？

[364: マンション検討中さん]

縁がなかったと諦めるのがよろしいかと。
いいマンションは他にも沢山ありますから。
先着といえど私はご自身のペースで考える方がいいと思います。無理はしない事です。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 匿名さん
新築は売出し前に予告期間があるから検討する時間があります。中古は本当に先着順だから良い物件は即決めないと買えないです。

[366: マンション検討中さん]

地所さんの方、登録始まりましたがかなり反響良いみたいですね！
向こうが先に完売御礼となると、いよいよこちらも厳しくなってきそう。
皆さん、完成物件見た上であちらの方が良いというご判断ということでしょうか。。。

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん

三菱さん順調なんですか。
用賀のモリモトさん、駒沢の三井さんもほぼ完売状態みたいですし、この辺はやっぱり根強い人気ありますね。
この物件も早く売れるといいですねぇ。

[368: 評判気になるさん]

用賀の販売時期は少し早かったけどほぼ同時期の販売でどこか1番に売り抜けるか楽しみです。ここも3月中には終わりそうですが1番目指して頑張ってください。

[369: 匿名さん]

飲食店の匂いは風向きによって大分異なる印象でしたが、静かにしていると地下鉄急行通過音が聞こえるようです。何はともあれ駅1分は凄いですね。

[370: 買い替え検討中さん]

残り８戸ですか。
信号無しのフラット１分に魅力を感じていましたが、希望住戸は売れてしまったのです・・

[371: マンション検討中さん]

オンライン商談では希望者がいて実際は6戸か7戸だったと。私も完全に出遅れました。
ヴィークとかグランドメゾンの中古を待ちます。

[372: マンション比較中さん]

地所の物件も検討していて現地見たけど、なかなか悲惨な立地。
寂れた商店街の終わり、もう２４６やガソリンスタンドの騒々しさが迫るところで、左折、歩道もない狭い道路を歩くと現地へ。

東京●力だかの敷地、建物のせいで南も含め敷地全体が薄暗く陰気な雰囲気、接道は上記の歩道もない狭い道路のみ。
これはダメでした。。。

ここは完売間近みたいだし、次の物件を待ちます。

[373: マンション検討中さん]

駅近で次があれば良いですが、、、。
坪単価470万円で販売３ヶ月完売となると仮に次があっても高くなるでしょうね。大手デベの値付けなんて見栄の張り合いみたいなものですからね。
OHなら安値が期待できますが、、情報求む。

[374: 匿名さん]

>>372 マンション比較中さん

地所も微妙だが、こちらも微妙。
陰vs臭ですね。

[375: マンション検討中さん]

センスなし・・

[376: 匿名さん]

オペンホウセは厳しいでしょう。
CGと全く違うもの作って訴訟寸前の物件ばかり。
桜新町、結構ありますけどね。

[377: 名無しさん]

3階でも日当たり良いんですね。
あまり向きは気にしてませんでしたが南向きの暖かさに心が揺れてます。

[378: マンション検討中さん]

確かに3階でも日当たりはいいですよね。

1LDKで南向き、日当たり良好は世田谷、目黒付近では少ないです。ほとんどないのではないでしょうか。さらに駅１分となれば無敵のように感じます。

ですが、そうは上手くいきません。
書込みにもあるように騒音？匂い？があります。
これは個人差がありますので確認が必要かと思います。私は気になりませんでした。

そして景色。
これは確認するまでもありません。
グーグルマップで一発です。
私は微妙に感じました。

あとは価格。
ここが1番重要。ただ売れている状況を考えると許容されているのでしょう。皆さん裕福ですね。これは総合的に判断して適正かどうかの判断は必要です。要はそれぞれの希望条件に合うかどうかだと思います。

私は現物を見て話を聞いてると適正のように思いましたが結局手が出ませんでした。本当に高くなりました。

私は価格で見送りましたが総合的には良いマンションだと思います。かれこれ城南エリアで数年間マンションを探していて決めれないまま時間が経っています。どんどん状況は悪化してます。買えない客だと言われたりもしますがこれからも懲りずに探していこうと思います。

買えない人の総評でした。

[379: マンション検討中さん]

加えて言うと設備や仕様も私には良すぎました。1LDKにしては異常です。女性目線でとおっしゃっておられましたがその分価格を安くして欲しかったです。

[380: 検討中です]

>>379 マンション検討中さん
わたしも南の３階をいいかなと思いましたが、設備（特にエアコン）は１階と２階の賃貸を考えてだと思うのですが、、、このダクトと室外機の接近した景色では高すぎると思って迷っています。

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討中ですさん

私が見学した時には5階はもうなくなっていたので4階と3階しか見てませんが、4階も3階もどっちもどっちでした。それで250万円ぐらい差があったのでそれなら3階の方が良いかと思いました。

正直、今もレースカーテンはしてるのであまり景色は重要視してませんが、、。
まぁ微妙と言えば微妙ですね。

田園都市線の駅１分
南向き
内廊下
私には過剰過ぎる設備使用
東急不動産
などいい点は多いですがない袖は振れませんでした。

[382: マンション検討中さん]

確かに、1LDKにしては条件良すぎるくらいかもしれませんね。
しかし、単価が都心並みなので利便性だけを求める人にとっては選択肢は他にもあるだろうし、何らかの理由で田都沿線や世田谷がベストという人に絞られてしまうかもしれません。
意外と苦戦しているのは、少し中途半端でピタっとニーズにハマる層が少ないということでしょうか。

[383: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても、ここを買えた人の勝ち^_^

[384: 匿名さん]

>>383 通りがかりさん

徒歩１分なのに、まだ売り切れない。
南側問題もありますが、地権者住戸が多いのが敬遠される一番の要因ではないでしょうか？
住んでから、管理組合の運営などでだいぶ苦労しそう。
結局は最上階に済む地権者家族のひとり勝ちです。

[385: 匿名さん]

まだ売り出して２ヶ月ぐらいなのでこんなものではないですか。むしろこの価格であと数戸というのは良い方かと思います。
地権者にしても珍しいことではないのであまり問題ではないかと。そもそも地権者がいることで管理組合の運営で何を苦労するのでしょうか。あまりピンとこないので教えて欲しいです。
1人勝ちとかもピンときませんがこのマンションが良いと思って購入された方が満足して生活できればそれで良いかと思います。

[386: マンション検討中さん]

9月に竣工して、オンライン商談など動いていたので、実質4.5ヶ月は経過していますよ。
時間の経過というよりは、かなりお金かけて宣伝して、物件エントリーは多かったけれど、意外と成約していないねという意味かと。

地権者問題は、管理組合の議決権持分が高いことでますね。
その方の賛成が得られないと決議が難しくなったりします。
地権者の方は土地持っていたが故に、少ない負担で新築の部屋(しかも最上階)が手に入っている訳ですから、勝組という表現は間違ってないかと。

[387: 口コミ知りたいさん]

希少価値高い物件だし東急も急いで売るつもりはないのでは？夏から秋くらい完売させるつもりでしょうねー

[388: 通りがかりさん]

地権者が絶対に手放さないような、それこそ売ってしまったら二度と手に入らない駅前希少立地なので、生まれながらの地主でも無い限り買ったモン勝ちですよ！
色々頑張ってこじつけ探してますが、何を言おうが、揺るがない資産価値物件なので、買えない人達の憂さ晴らしにしかならない事実(笑)

[389: 匿名さん]

確かにこのような比較対象が無いランドマーク物件は、結局価格が下がらないので、数年後見たら、あの時買っておけば…となりますよね。

[390: 匿名さん]

気に入った点
駅1分は便利。
内廊下は快適。
間取りも使い勝手良さそう。
日当たり良好。
東急不動産と東急建設なら何となく安心。
実際の部屋なので何部屋も何度も確認できて安心できた。

気になった点
景色はよくない。
当初の予算より高くなった。

私はこんな感じで決めました。

[391: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん

揺るがない資産価値とは、結局、いくらで買ったかによるわけで、この物件が10年後にさらに値を上げるもしくは維持しているとお思いですか？

もし、本当にそう思っているのであれば、購入おめでとうございます。

[393: マンション検討中さん]

残念ながら、飲食店の排気口はすべて屋上に向いているので、ほとんど匂いはしませんよ 笑
人によって、店の開け閉めに伴う匂いが若干感じられる程度ですね。

使い勝手の良いお店や飲食店の利便性が享受できるだけで、大多数の人にはメリットしかありません（笑）

[394: 購入経験者さん]

資産価値の概念を分かっていない方がいるのが面白いですね。。。

まず、幾らで買おうが物件そのものの不動産価値は不変です。
まあ、インフレヘッジの代表格である不動産は、一時的な経済危機等による浮き沈みを経験しながら、資産価値（賃料）は上がり続けますがね。

そして、賃料水準の上昇に加えて、調達金利も史上最低水準を更新し、数年前に徒歩２分から３分で坪400越えで完売した複数のマンションと同等に近い購入条件となっています。

単純に分譲価格だけで比較できないんですよ(笑)

加えて、本物件は比較対象のない、エリア史上初のランドマーク徒歩1分のブランド物件！

負け惜しみが多いですが、何を言おうが、残念ながら買えたもの勝ちなのです(笑)

[395: 通りがかりさん]

ネガコメしてる人は、抽選に落ちて悔しさが妬みに変わってしまった人か、良い物件を見つけられずさまよっているかわいそうな方なんでしょうね。
自分の納得した物件を買えて満足してる方は、他の物件にネガコメするモチベーションがありませんよ。

[396: 匿名さん]

ブランズ桜新町の賃貸は全戸申込満了とのことです。資産価値の高さを物語ってますね。

[397: 匿名さん]

賃料が上がり続ける？？？
残念ながらマンションの大半を占める建物部分は償却とともに価値は減価していき、賃料水準は下がっていきます。
償却のスピードよりも賃料の低下が遅ければ、利回りは上がっていきますが。

別にこの物件を否定するつもりは微塵もありませんが、所謂ランドマークと呼ばれる物件は駅前再開発等で駅直結(もしくは同等の立地)になる大規模マンションを指すんじゃないかと。
桜新町唯一の駅1分に希少価値あるのは事実でしょうが、ランドマークというには少し弱いかな。。。

[398: 匿名さん]

当たり前ですが、賃料は、原則インフレ効果で上がり続けますよ。
10年前、20年前のアルバイト代と現在のアルバイト代を比較してもらえば一目両全ですが。。。

減価償却費は賃料とは、まったく関係ありません。
市区町村の公租公課算定上や、建物の減価相当額を帳簿に反映させるための手続きであり、収益たる賃料水準の決定には何ら影響を及ぼしません。

一方で、築年数の経過や設備の陳腐化等による競争力の低下による賃料の下落はあり得ますが、通常設備等はリノベーションにより維持されますし、築年数云々よりも立地の良さが賃料水準の維持には欠かせず、本物件の競争優位性は揺るぎないものとなります。

[399: 匿名さん]

日本のインフレの伸び代はかなり限られていると思いますが。。。
それに、不動産賃料の相場は空室率に影響されるので、人口が減っていく日本においてはこのまま上がり続けるとは一概には言えません。

償却と賃料の直接的な関係はありませんが、住宅物件はオフィスと違い所有者の負担で原状回復や内装のCAPEXを行わなければならないので、そこまでの頻度で行えないことを考えると、築年数に応じてじわじわと低下していくものです。

立地によって賃料が落ちにくいというのはもちろんありますが、今後も上がり続けるというのはあまりに楽観的すぎて、将来のリスクを見誤る危険性大ですよ。

[400: マンション検討中さん]

そもそも、この物件買う人の大半は実需なんで、賃料だけで資産価値計れないですよね？
そんなことよりも、将来的にも実需のニーズを確実に獲得できる立地なのか(住環境が良いのか)に左右される気がするけどなぁ。
コロナ禍で利便性だけが絶対じゃない価値観が生まれつつあるのに、駅近一点張りじゃあキツイよね。