リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアについての情報を希望しています。
駅近で近くに商店街や買い物ができる場所があるので気になっています。
自転車があれば色んなところに行けそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/minowa/

所在地：東京都荒川区東日暮里1-2-2、10（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩3分
　　　都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩4分
間取：1K～3LDK
面積：25.32平米～70.30平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

Cタイプの無理やり感が凄まじい…2.7畳って…。
もう一つの部屋も柱もろ食い込みの3.9畳だし、リビングも通路部分引いたら5畳程度？
1LDKにしとけばよかったのでは。

トイレはロータンクですらないし、せっかくのハンズフリーキーも共用部だけ。
入谷のリビオもそうだけど微妙だなぁ…。

[2: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

5分圏内に様々なお店が点在しているので買い物環境は整っています
これなら重たい買い物をした時もすぐ帰れるので、住みやすいと思います。
その上商店街もありますし、治安も良さそうですから女性の独り暮らしでも安心して住めそう。

駅から近いという点も通勤の面を考慮すると利便性がいいです。資産価値も高くなり、値崩れが起きにくいというのはメリットでしょう。

[4: 匿名さん]

他のスレッドで2.7畳の部屋が～と話題になってましたがここのことだったんですね。
CタイプとDタイプが該当の部屋かな。他にもあるんでしょうか。
面積数の小さいタイプの部屋はカウンタータイプのキッチンより背面キッチンの方が使いやすいと思いますが人気ないのかなあ。
Cタイプはクローゼットを大きめにして部屋を大きくした方が確かに良かったですね。

[5: 匿名さん]

この広さだったら、ゆったりとした１LDKだと暮らしやすくはあるのかなぁ…
3.5畳や2.7畳だと、
書斎にするしかないようにも思います。この広さだとベッドを置いたらもうそれだけで
おしまいになってしまうような広さ。
モデルルームなどで、家具の配置をどうしているのかは見てみたいかも。

[6: 匿名さん]

販売予定価格が出ていますね
〇〇◯◯万円?というかんじなので、あくまで最低価格しかわからない状態ですが…
ただその金額からのスタートだと
最多価格帯はもっと高くなるんだろうなぁという感じはします。
三ノ輪だと、カジュアルな街なのでマンションもあまり高くないのでは？という期待もありますが
なにげに都心から近いので
そうもいかないのか？

[7: 匿名さん]

最近、三ノ輪のマンションいろいろと出てきていますがどこも高めに価格帯は設定されているように思います。
都心部まで出るのに
そこまで時間がかからないっていうのが
大きいのかもしれないと思う。

リビオレゾンってどういうタイプのマンションを作っているのかはよくわからないけれど、
ただただ安いタイプの家造りとは違うっぽいですね。

[8: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

明治通りはワンクッションある位置にあるので、
音に関しては
そこまで心配しなくても大丈夫でしょうか。
家の中と外って
結構聞こえ方に違いがあるので
現状だと実際にどうなのかというのは
わかりにくくはあるのだけど…。

[10: 匿名さん]

都内にしては比較的買いやすい価格なのではないかと思いました。
1?は長期で住むには狭いので投資物件のようにも思えますが、キッチンと居室が区切られていてこの平米数にしては生活しやすそうな感じがします。
インテリアや家具で収納面を補いつつ配置を工夫すれば、けっこう素敵な部屋にすることもできそうに思います。
庭から出ることもできるのかな？開放感もありそうですね。
1LDKは寝室とリビングの間の出っ張りがとても残念な感じがしました。
それが無くてウォールドアとかだったら良かったかもしれません。

[11: 匿名さん]

東京駅からタクシーで2660円って公式サイトに書いてあって、少しへーって思ってしまいました。
多分、昼間で一番かからなかった場合なんだけど。それだけ東京駅に近いというあぴーるなのかもしれません。
タクシーの料金が書いてあったのってここではじめて見ました。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
いや、さすがにタクシー料金ぐらいいろんな物件で書いてあったわ笑笑

[13: 匿名さん]

東京駅から3000円以内で帰宅できるのは、ありがたいことです。
夜間だと増し料金になるので5千円くらいにはなっちゃうかな？

旅行の時などはタクシーで移動したりすることもあると思いますし、ある程度の料金がわかっているのは便利です。
最近はウーバータクシーもありますし、タクシーアプリもありますし、自分で調べればわかりますが・・・・

車の音は夜間の静かな時は案外響きます。夜間もしっかりとみておいたほうがいいでしょうね。

[14: マンション検討中さん]

A typeを購入検討しています。
ただモデルルームを見に行った際、洗面所の狭さが気になりました。
７０平米もあって、何故洗面所が狭い作りになっているのか不思議でしょうがないです。
リビオ系は、洗面所が狭いのでしょうか？

[15: 匿名さん]

洗面所、引き戸にしてもらえると広く感じられたかもしれないです。
構造上無理だったんでしょうか。
洗面で顔を洗っている時に家族がドアを開けたら背中にぶつかってしまう危険があると思いました。
洋室1は引き戸で使いやすそうだったので、洗面も引き戸にすればいいのにと思ったりしました。
コロナなので、玄関入ってすぐ手が洗えるのはいいと思います。

[16: 匿名さん]

ここと、クレアホームズフラン東京三ノ輪はどちらが良いんでしょう？
間取り、価格帯、駅距離はほんとイーブンで、こちらがやや商業地域に近いところはありますが。

[17: 匿名さん]

室内のドア、引き戸に変更するのって
見ている限りだと構造上難しいところが結構多そうですね。
動線のことを考えると
引き戸にするのが柱が多いようなところだと特に一番いいように思うのだけど。難しいなぁ。

[18: 匿名さん]

引き戸もいいかもしれないけれど開き戸の方が作るのが楽だったりするのかもしれない？後から変更すること自体、結構大変そうなかんじはします。特に大きな不便もないですしできたとしてもこのままの方がおおいのでは？

ここは駅から近くて、外食も困らない程度には便利だから、DINKSの需要はあるんじゃないかと見ています。

[19: 匿名さん]

三ノ輪、意外と通勤に使いやすくて都心まで近いからいいとは思うけど、
なんとなく下町感がかなりあるので
資産価値が・・とかリセールが・・というモチベーションはどの程度あるのだろう。
ここを買う人は基本、自分のために買うのではないかなぁ？

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

あの辺は什器関係の工場とかちょこちょこあるし、産廃業者が多いしエリアも近いから街の価値としてどうなんだろう？

あの辺で昔働いてましたけど住みたいかって言われたら
どうだろう？

[21: 匿名さん]

上野に出てもドヤ街だしやはり不人気な街かと。
リセールはできるにはできるんだろうけど資産価値が上がる可能性は低そう。

[22: マンション検討中さん]

高層階とはいえ７０平米　７０００万って高すぎだろｗｗ
この下町で・・・・・・

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

え、マジすか？
誰も買わないでしょそんなん

[24: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん
モデル行ったら3Lなくなると言われました。。。
売れちゃうみたいです。今の相場だと。

[25: マンション検討中さん]

ここはストリートビューで見たら常磐線の高架が側にありますが、騒音の影響はありそうでしょうか？

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション検討中さん
ここはあまり無いです(ベランダとかな音は気になるかもですけど)
どっちかと言うと明治通りがうるさいかも

[27: マンション検討中さん]

>>26 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

押戸を引き戸に変更するのは難儀だと思います。
間取を拝見しましたが、押戸になっている洗面所は３LDKのタイプだけなのかな？
他のタイプは引き戸になっています。
敷地面積的に押戸にしなければならなかったのでしょう。

押戸でも、お互い気を付けあって生活すれば大丈夫じゃないでしょうか？
もしくはドアを取り外して、間切りカーテンを取り付けるしかないですね。

[29: 匿名さん]

音に関してどうなのかなと思っていたんですが、鉄道の方は大丈夫なんですね…
明治通りは交通量多いから、昼間は窓を開けておくと気になりそう。
夜は流石に交通量は少なくなるだろうけれど…
窓閉めて、家の中にいる分には大丈夫かも？

[30: マンション検討中さん]

三ノ輪…知り合いの不動産関係の人に「女性は住まない方がいいよ」と言われました。実際夜に行ってみたのですが、雰囲気が良くないですよね。下町、と言っても賑やかで活気のある下町とはまた違うというか。一泊1000円の簡易宿泊所があるようなところ、というんでしょうか。交通利便性は悪くないとは思いますが、さすがに「3Lでも4千万円台で買う場所」という印象が拭えないです。

[31: 匿名さん]

日本堤の方向にいかなければ、大して暗い雰囲気とは思いませんけどね
ただ、ここは三ノ輪物件としては高いなとは思います

[32: 匿名さん]

相場より高めなんですかね。新築時は新築のメリットがあるので高めでも買う方はもちろんいますが
万が一リセールに出す時があるとちょっと引っかかるのかもしれませんね。周辺環境や音の問題もレスを見るとあるそうなので。
70平米台の部屋も物件概要を見るとないようですし、3LDKもなくなるなら大きめの部屋から売れていったんですね。

[33: 匿名さん]

全体的には３LDKの数が多いようですね。
上層階が3LDKメイン。
やはり三ノ輪なので、ファミリー層がターゲットなのだと思います。
資産価値とか謳っているマンションってDINKSとか単身者向けのところが多いのに、
ここの場合はメインはファミリーなんですよね。
狭めの３LDKだからDINKS向けになんでしょうか。

[34: 匿名さん]

一応、駅近シングルライフというのをコンセプトにしている。
２LDKでも42平米の物件は、広めの１LDKみたいにして、小さい方の居室をモアトリエにしたりしているので
そういう方向でやっていきたいんじゃないかなぁ。
シングルライフをプッシュするにしては３LDK物件の割合が高いように思うけど。

[35: マンション検討中さん]

3LDKもあまり残っていないようです。三ノ輪は微妙な響きありますが駅近くだしスーパーが近隣に二つあり便利ですものね♪

[36: 匿名さん]

やはり広い間取りから売れているのですか。
もう少し専有面積が広ければ、２ＬＤＫでも家族３人くらいであれば住めると思いますが
こちらは狭いのでファミリーで住むのは厳しいですから…。
販売内のプランについては、直接聞くしかないですね。

[37: マンション検討中さん]

コンパクトを検討しているのですが寝室が隣の部屋のリビングとコンクリートなしで繋がっていると聞いて音の懸念がどうか心配しています。石膏ボードだけだと音は聞こえてしまうものでしょうか？わかる方いらっしゃったら教えてください。

[38: マンション検討中さん]

流石に賃貸レベルよりはマシなんじゃない
マンションブログでは遮音性は変わらない、モノによっては優れてるとか読んだことあるけど
でも自分は購入するなら両側が湿式壁（コンクリート）を買いたいです気持ち的に

[39: 匿名さん]

不勉強で、カベの湿式とか乾式とか意味がわからなかったんですが
コンクリートを使っているのか、石膏ボードだけなのかみたいな違いなんですね。
戸境のカベが、防音対策されているのかは、きちんとみたいですね…
モデルルームに行けば
壁の構造などは見ることはできるのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

隣の病院って気になりませんか？
夜間の救急とか。

[41: 匿名さん]

救急車が来て音がするのではないか、という懸念でしょうか？
救急車がどちら側から入るかによって
感じ方は変わってくるのではないかと思います。

病院の通用口が、どうやらマンションの並び側の側面にあるようですので、
ここに救急車はつける可能性はあるかとは思いますが、
やってくるまでサイレンを鳴らしていたとしても
車庫入れの段階になったときには流石にサイレンを消しているのでは？
この小道に入ってきているということは
車庫入れの段階に入っているということだと思いますよ。

[42: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

Googleマップを見るとマンション周りは民家のようですし、音への配慮はありそうですけどね。特に夜中とか。

プラン例を見てみたら上階の大きめの部屋は軒並み完売みたいですね。ファミリー向けの需要の方が高かったんですね。
Eタイプがあるみたいですが少々小さめなのと部屋の位置が病院側でもありますのでこの辺はどうなるか気になるところです。

[44: 名無しさん]

完成CGで見ると外観はそれなりに立派で安っぽくはないですが実物はどうなんでしょうね

[45: 匿名さん]

救急車の音、病院にもよるみたいですよね。
サイレンって大通りなどで他の車がどいてほしいから鳴らすと思うので…病院の近くに来たら音を止めることもあるようですけど。

現地で確かめたわけではないのですが、病院の近くまで来たら音量調節するのが普通じゃないかと思っています。
確かめることができたらいいですよね。。。
気になるならビジネスホテルで1泊して夜にも確認するとか。
大げさかもしれませんが、大きな買い物なので納得するための経費と思えば…

[46: マンション検討中さん]

独身とファミリーが混在するのはどういう感じ方しますか？
当方独身40歳で購入を検討しているのですが。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
一般論になっちゃいますが、隣接するファミリーの入居者次第ですよね(汗) 大人なので表面上仲良くはしますが、どこか敵同士ではある感じですよね。

ファミリーほぼ確実の3LDK：Eタイプと単身者が住む可能性のある1LDK：Dタイプの隣接の仕方とかはもう少し配慮して欲しかった感がありますね。未就学児なんかの泣き声足音は制御不可ですし、ファミリーに騒音の文句でも言った日には悪者扱いされちゃう感があるので、大きめの部屋に隣接する部屋には住まないor別物件を検討する感じですよね…

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
その家族次第ですよね　ウチも未就学児居ますが注意受けたからって敵視しませんが　比較的他所から聞き分けの良い子と言われてるウチのコでも楽しくなると走り出しちゃいます
ただ子供が走り回る時間って大人も活動している時間で子供以外の騒音でも限度が超えていなかったら許容出来るとは思います。走り回っちゃうくらいの子供なら20 時21時には寝ちゃうから夜うるさくてたまらないってことはないと思いますよ

[49: マンション検討中さん]

2LDKかなり狭いですが、2人暮らしで大丈夫かなー

[50: 匿名さん]

>>48
単身者やDINKsからしたら走り回っちゃうというのが既に問題なのでは。大人も活動してるでしょ？許容できると思うよ！と勝手に言われても…子どもが夜怖い夢を見て泣くこともあれば、夏休みで雨の日は1日中騒ぐ日もあるだろうし。

ファミリーを応援するという立場ではありますが、やはり生活自体が根本から違うし、本音でいうと共存は厳しい。