リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミアについての情報を希望しています。
駅近で近くに商店街や買い物ができる場所があるので気になっています。
自転車があれば色んなところに行けそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/minowa/

所在地：東京都荒川区東日暮里1-2-2、10（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩3分
　　　都電荒川線「三ノ輪橋」駅徒歩4分
間取：1K～3LDK
面積：25.32平米～70.30平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

お子さん次第なところが大きい気がする。
騒ぐ子供もいれば、おとなしい子供もいる。
大人でもドアの開閉が騒がしい人もいる。

真上や真下は、同じ間取りだから単身は向けの場合
ファミリーが入ることはないと思うけれど、
左右がファミリーっていうのはママあるんですよね。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん

たしかにそうですね。
自衛的解決方法としては最上階や複数世帯があっても独立しているような部屋を選ぶが手堅いところですよね
実際、子供は居るものの上の音を気にしたくないので　最上階では無いですけど上に部屋がない部屋を選びましたし

[53: 検討板ユーザーさん]

ここは上層５フロア分は家族向けの3LDKのみですよね
ちょうどその切り替えの真下の1LDKと2LDKは、私が価格表貰った時はまだ売れ残ってました
皆さんよく考えて選んでますよね

[54: 匿名さん]

3LDKだと4人家族の可能性も上がるなー。子ども2人いる世帯は一人っ子世帯の何倍も騒がしくなる印象。。。単身だったり子ども産む予定がなければ、1000万安くするから小学生以下の子どもが2人いる部屋の下に住む？と聞かれても悩むな。

3LDKが富裕層向けの王様部屋ではなく家族向け想定だとしたら3LDKを下層階に集めてもよかったと思うんだけどな。転落事故のリスクは気持ち下がるし、ファミリー世帯が下層階に気を使う度が下がるし。

[55: 匿名さん]

資産価値が高いということで、資産運用したい人や
単身で結婚後はリセールをと考えている人は多いと思います。

でも54さんが心配されているように
上階はファミリー向けだとすると生活音はかなり気になります。
リセールするにしても賃貸にするにしても
あまり理想的な感じではないのかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

1LDKの購入を検討しております。

周辺環境を見に行ってみましたが
気になるところが2点。

・三ノ輪病院と隣接している
・三ノ輪病院以外の隣接家屋がかなり古い所謂ボロ屋

その他は駅近で住みやすそうな環境でした。
上記の点で資産価値はどのように考えれば良いでしょうか？

[57: 匿名さん]

資産価値って駅からの距離の要素が高いと聞きます
そういう点で、ここは駅から徒歩3分。かなりいいんじゃないでしょうか。
駅にここまで近いところって、
次にいつ出るのかはわからないわけですし…
駅に近ければ、自分も暮らしやすいし、
賃貸に出したときにも駅に近いほうが良いと考えている人は多いと思います。

[58: 通りがかりさん]

交通利便性を重視しての検討でしょうか？
1LDKならまだ同じリビオレゾンの入谷の方がいいんじゃないですかね
若干ここより専有面積広いし環境もいいかと思います

[59: 通りがかりさん]

あと同じ三ノ輪物件でジオ東日暮里
完成売りなので実際の部屋が見れますし設備仕様も高く良かったですよ
壁も両側湿式です
私は行ってみて三ノ輪は合わなかったのですが三ノ輪が許容範囲ならお勧めです

[60: 匿名さん]

隣接家屋がかなり古いというお話しですが
そのような周辺環境も資産価値に影響がありますかね？
公式ホームページでは地価上昇が続き資産運用としての
価値が高いエリアと期待されていると書いてありました。

[61: 匿名さん]

隣接家屋自体は資産価値に直接の影響は受けないのでは。あからさまな嫌悪施設とかは影響が出る場合もあるらしいですがここは関係ないかと。
三ノ輪の雰囲気は、本当に下町っていう感じでカジュアル。
この雰囲気が好きな人だったら
普通に便利に暮らせていけるんじゃないかと思います。

[62: 検討板ユーザーさん]

隣接家屋はそりゃ自己の固定資産税には関係無いけど、例えばリセールで内見に来た客に嫌悪されるなど影響はありますよ
私はここじゃないけど、荒川区の新築マンションで隣接していたボロ屋を毎日目にするのが嫌で見当から外しました

[63: 匿名さん]

古い家屋でしたらその内に無くなることも考えられますしね。
現状まだあるということでしたら、防犯に気を付けながら共存していくしかないですが。
物件概要を見るとそれでもほぼ売れたようなので、やっぱり駅から徒歩3～4分の立地は強いなあと思います。
3LDKだと4人暮らしも視野に入ってるようですが、家具配置例などを見るとちょっと厳しい感じです…。

[64: 匿名さん]

1Kは完売となっていますが一室だけだったのかな？3LDKの2タイプも完売のようです。
お値段お高いですが場所的には資産価値も高いでしょうし利便性も良いでしょうから予算のある方には良いお買い物かもしれませんね。
1LDKはオンラインストアで購入できると書いてあります。今どきは高額のお買い物もオンラインでできちゃうんですね。

[65: 匿名さん]

三ノ輪自体はすごく下町だけど、都市部までのアクセス自体はいいので
それで賃貸の需要とかはあるかも？という感じはします。
このカジュアルな感じが好きな人だったらいいんじゃないかとは思う。
おしゃれな感じとかはパット見少ないかもだけど…。
でもカフェとかは探すと結構あったりもする街。

[66: 匿名さん]

えー！？マンションがオンラインだけで購入できるんですか？
オンラインでの案内ではなく購入も可能ですか？
さすがにネットだけでは成約までいかないでしょうから
申込という形になるんでしょうか？

[67: 匿名さん]

流石にオンラインでできると言っても、すべて契約を完結させる人はできるわけじゃないと思いますよ。それくらいできちゃいますよ、くらいの感覚でいいんじゃないですか？
投資用だとわからないけれど、でも自分で大きなお金を出して買うものなので
実際に現地に行ったり、いろいろとしてみること自体が大切だと思います。

[68: マンション検討中さん]

リビオ◯◯に入居当日に引っ越しスタッフから壁が曲がっていますよ。との指摘があり見てみると柱の位置が上と下でズレているのです。そのせいで、壁がねじれて曲がっていました。直ぐに連絡を入れると、非を認めずに人のする事ですから…とか、大したズレではなく何処でもある事だコレを修理となるととても大掛かりになるので大変ですよ。と冷たい言い方。結局、工事をして貰いましたが住んで3年なのにあちこちと壊れてきてます。お風呂の温度設定のモニターの表示不良。部屋のドアのストッパー金具が割れた。入居当時からバスタブの中にベタベタした物が付着していて、修理しても治らなかった。ガスコンロと一体になっているキッチンテーブルの反り？歪み？真っ直ぐでない。それを直したらキッチンの引き出しが使えなくなった。コレも、連絡して修理と依頼。壁の中に下地が入っていると言っておきながら入ってなかった。詐欺？嘘つき企業ですよ。本当に腹が立っています。
ここの投稿を見てたらリビオとか、絶対に買わなかった。これ位の事は、当たり前…の様な企業の態度に呆れるばかりです。

[69: 匿名さん]

引渡し前点検って大切ですね…
チェック表やら水平器やら、持っていっていろいろとチェックしていければと思います。
自信がない方は、同行業者さんも一緒にという方もおられるかも。

きちんと長く資産として見たい場合には
特に念入りにチェックしていけたらと思う。
ここの場合は実需の方はどれくらいおられるのだろう。

[70: eマンションさん]

68は2016年の書き込みのコピペじゃん。検索したらすぐ出てきた。