ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

ということでこのマンションは見送りましょう。あれっ、全戸売れたんでしたっけ？

[282: 匿名さん]

城南エリアのマンションはまさに玉石混交。中古マンションの売れ行きをみれば、どのデべの物件がリセールに強いとか言いきれない。プラウドなら、「駒場」のように分譲時よりはるかに高値での成約を見込めるレアなマンションもあるが…。三井や地所も、リセールバリューは個々の物件で落差が大きい。いま、背伸びして新築を買って、数年先どうなるか。神のみぞ知るだが…。ともあれ、管理会社と施工会社の良しあしは、住んでみてもっとも実感することが多い。あと、属性がバラバラな住人のマンションは、内見すると、実態がよ~くわかる。マナーの悪い集合住宅は、ご用心あれ。

[283: マンション検討中さん]

リセールのことちまちま考えないで
好きな場所だから住む、金はあるよって
人に住んでもらいたい。
それが自由が丘。

[284: 匿名さん]

奥沢ですけど

[285: 買い替え検討中さん]

金はあるよって人は、奥沢ではなく、自由が丘３丁目を買うでしょうね。
販売予定を問い合わせたら、三菱地所レジデンスは対応が丁寧で親切でした。

[286: 評判気になるさん]

三丁目の高台南西の二階なら富士山と小杉タワー群が部屋から一望できますが、年寄りには坂道がきつい。夏は汗ダラダラになります。あ！皆、車か。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん
奥沢でも良いでしょ。奥沢六丁目なんかは自由が丘アドレスのどこよりも高級だと思いますよ。まあ、ここは七丁目だけど。

[288: マンション検討中さん]

こちらって外廊下且つディスポーザー無しって本当ですか？
モモレジさんのブログに記載があったものですから。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
本当ですよ。1件買い取れなかった土地があり、内廊下に出来なかったと説明会で聞きました。

今販売中のものだと一番仕様がいいのは用賀、次いで若林ですかね。まあここ選ぶ方は自由が丘が大好きな方が多いでしょうから、仕様が若干低くてもあまり気にしないと踏んだのでは。

[290: 匿名さん]

用賀は駅至近、閑静な住宅地、商業施設、病院クリニック充実、そして内廊下。若林も駅至近ながら割安感。奥沢でも「どや顔」で自由が丘なり！？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
若林の駅近は世田谷線だし微妙。

[292: 匿名さん]

若林は、広くて整った土地。奥沢は周囲の雰囲気がね。サンチャかジユウガオカ。

[293: 評判気になるさん]

用賀も風で内廊下ではない。
風除室もない
用賀や若林が良ければわざわざ
ここまで来てお勧め結構
どうぞそちらをお買いになって

そもそも田都に興味なし

[294: マンション比較中さん]

おきまりの田都毛嫌いですか。。。モリモトでの比較はジユウでは？

[295: 周辺住民さん]

この物件のスレのトップに
価格：4,590万円～1億3,200万円
専有面積：33.58m2～77.57m2
ってありますけど、一番高い部屋13,200万円だったんですね。
坪単価560万円でもあっという間に売れるなんて。。。

[296: 匿名さん]

内廊下じゃないのは残念。

[297: マンション検討中さん]

このタイミングですからすでに自由が丘/用賀で購入された方ばかりなのかもしれませんね。2LDKはどちらもほぼほぼ完売のようですし

[298: 評判気になるさん]

>>295 周辺住民さん

13200万円の部屋から九品仏のお墓が一望出来ます。富士山はどうだろうか。

[299: 匿名さん]

>>298 評判気になるさん
お墓が見えるとは、どうやって確認したのですか？
隣人の方ですか？

[300: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
>>298 じゃないけど
5Fだけど多分離れているので見えないんじゃないかな？

今日でどのくらい売れたんだろうか？
無事2Lはさばけましたかね。
22戸販売なのでまだ完売までは
行ってないだろな。

[301: 匿名さん]

>>300 評判気になるさん
見えるでしょうね。猫じゃらし公園のところですよね。別になんの害もないと思います。

[302: マンション検討中さん]

内廊下ですよね？

[303: 通りがかりさん]

関西が本社の会社に勤めています。関西のオバン達は、自由が丘とニコタマは雑誌とかテレビで有名らしく「一度行ってみたいわ～」。一方、用賀、八雲、碑文谷、都立大etc、「それどこにあるねん？」でした。桜新町はサザエさんで、三茶も少し知ってました。私は東京支店採用です。たわいもない話ですみません。

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
何回か書いてありますが、違いますよ。

[305: 匿名さん]

自由が丘のイメージを膨らませて来た人が初めて正面口に降り立ったら、アレ？となることは間違いない。

[306: 周辺住民さん]

東急らしい駅ですからね。改築を重ねても、一向にあか抜けないし。
いまどきバリアフリーでもなく。ホームや階段は狭く。
ニコタマも、なんとか、都内のターミナルっぽくはなりましたが。
でも、沿線住民としては、東急各路線のちまちま感は好きです。
東横派と田都派が、あれこれ論じあうのも、相変わらずですし。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 周辺住民さん
謎の私見や"ニコタマ"とかいうあたり、沿線に住んでる感じしませんよ笑

[308: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん
私もニコタマという言い方が嫌い。大井町線や田園都市線に古くから住んでいる人はフタコ、または二子玉川としか言わない。

[309: 匿名さん]

例の自由が丘３丁目は、一番狭い部屋でも、すごい価格のようです。
地所さんに聞いたら、グレードはなかなかのようです。
モリモトが共同売主にはなっていますが、そのレベルよりは上を期待できそう。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

具体的にはどれくらい？

[311: 匿名さん]

プランを聞いたら、モリモトのような小さい部屋はないので、高いのもうなずけました。

[312: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのブログ？
https://mansion-madori.com/blog-entry-7596.html?sp&sp

[313: 近隣住民]

三丁目の物件は、自由が丘の純粋な集合邸宅を目指していると感じます。
最低でも90㎡位で価格は中目黒の物件と同等と夏頃に聞きました。
その後、多少の修正は入っているかも知れません。

こちらとは比較対象になりません。

[314: 匿名さん]

1軒土地の買収ができなかったため内廊下にできなかったとの事ですが、
そういう理由もあるんですね。
ちなみにですが、他のピアースは全て内廊下仕様ですか？
ディスポーザがついている物件もありますでしょうか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
内廊下、外廊下どちらもありますね。
ディスポーザですが、用賀と若林は付いていたかと。

[316: 匿名さん]

若林、ダブルオートロックではなかったような。いまどき珍しい。

[317: マンション検討中さん]

ダブルオートロックって無いよりある方がコストかかるのは確かだけど、どんな意味が有るんだろうといつも疑問。
2つ目のロックがエレベーター連動で、許可階以外の行き先階ボタンが押せないとかだったら有効だろうけど。
ただのダブルオートロックは謎設備。
共連れ防止にもなりませんよね…

[318: 匿名さん]

防災倉庫も共同トイレもないね。

[319: マンション検討中さん]

坪単価高くないですか？
リセールは負ける感じがします。

[320: 匿名さん]

プールもゲストルールもないね。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
おいおい、この規模のマンションで共同トイレやらプールってw

[322: 匿名さん]

震災あったら、アウトですね

[323: 匿名さん]

水害あったら、アウトですね

[324: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
ピアースの中でもグレードの高いものはついてますね。

[325: 匿名さん]

セキュリティの強化は時に不便だったりしますよね。
宅急便やデリバリーの受け取りも何度か解除しなくてはならないこと。

子供がいる家は鍵を忘れると中に入れなかったり、鍵を忘れて外に出てしまったりして
入れなかったりします。

最近ではスマホで遠隔操作ができるようなセキュリティがありますが、それは便利だと思います。
外から確認ができるというのは理想的ですね

[326: マンション検討中さん]

値引きのご案内がきました。。。
もう、契約した方も値下げされるもんなんですかね。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん
説明会で値下げの案内がされているのですか？
いくら程お安くなるのでしょう

[328: マンション検討中さん]

全体的に割高だよね。
リセール考えないで
ずっと住むならいーけど、、
モリモトクォリティだからな、、、

[329: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん

契約する前だったら値引きはできるかもですね、サインしてたらまず無理かと

[330: 名無しさん]

>>327 eマンションさん

100-200くらいかと。買いましたか？