ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース自由が丘レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

所在地：東京都世田谷区奥沢7丁目8番5他、目黒区自由が丘3丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分、
　　　東急大井町線「九品仏」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.58平米～77.57平米
売主：株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[149: 匿名さん]

友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。

[151: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
3階は現金一括払いしか受け付けていないということですか？

[152: マンション検討中さん]

ヘェー現金一括払いしか受け付けないなんて
そんな条件あるんですね。
何のためになんですかね？

[153: 買い替え検討中さん]

現金一括者って、正直リスクもあるからね。
現金を持っているが故に他に良い物件があると手付き放棄して購入してしまう。
属性の良い住宅ローン購入者のほうが安定している。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 買い替え検討中さん
いやいや、さすがに手付放棄してまではリプレイスしないよ。

[155: マンション比較中さん]

自由が丘で購入するならイトーピア自由が丘イデアの中古の方がいいかな？
先日実物見たらかなり古くなってる印象受けたけども。

[156: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
いえ、希望の部屋は現金一括で申込入ったので諦めてくださいという旨の説明を受けただけです。

[157: 匿名さん]

築１０年以上は、やめたいほうがいい。よほどのブランド中古は別として

[158: マンション検討中さん]

こちらの65平米はおいくら程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？

8.4のワイドスパンだと60平米でもそれぐらいに感じられるのかな。

[159: eマンションさん]

>>158 マンション検討中さん

そんなワイドスパンな部屋ありましたっけ？

[160: 坪単価比較中さん]

未だに一般には金額が公開されない。この秘密主義的な体質が好きじゃないんだよなあ。

[161: 匿名さん]

どこでもだいたいモデルルーム行かないと金額わからなくない？

[162: マンション検討中さん]

58平米のお部屋はいくらか、どなかたか教えて頂けないでしょうか？

[163: 購入経験者さん]

ほんと情報が出てきませんね。
上の書き込みに従うと、８０００くらいじゃないでしょうか。

[164: 匿名さん]

ここに限らず、秘密主義の販売会社はあれど、体質変わらないですね。

[165: マンション比較中さん]

モリモトにそこまで支払うかというのは検討したほうが良さそうですね。

[166: eマンションさん]

>>146 匿名さん
Fタイプの1、2階って私が見た時は9800だったんですが、もしかしてもう値下がりしてますか？

[167: 匿名さん]

>>166 eマンションさん
確か同じ値段でした。3階が10300で売れてしまったと記憶しております。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん
62平米8300万円は広告用みたいですね
60平米だと南向きや北東角にもありましたが、向きや間取りが良いのか9,000万くらいまで値段してました。それでも自由が丘だから人気あるみたいですが

[169: 匿名さん]

自由が丘だから人気？　奥沢でも、他人にはそう自慢できますからね。

[170: マンション検討中さん]

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

[171: 匿名さん]

業者さんですか、詳しいですね

[172: 匿名さん]

広告の値付けは西側の道路に面した部屋ですかね

[173: マンション検討中さん]

部屋の位置でかなり値段が違いそうですね。第1期は価格の低い部屋から販売。良いお部屋は高くても既に押さえられている、という感じでしょうか。1LDKを除いて価格は、9000万前後なんでしょうね。

[174: マンション検討中さん]

検討されている方、現地見に行かれましたか？色々と条件には合致するものの、なんとなく寂しい？さびれた？雰囲気がして、悩んでいます。

[175: 周辺住民さん]

>>174 マンション検討中さん
マンションの周辺が古めかしい感じなのは、このスレッド最初のほうに書き込みありますよね。ですがこの辺りは新築マンションがなく、中古マンション含め他に選択肢がないから購入検討されている方が多いと思います。自由が丘、でなくてよいなら近隣の駅で検討されてもよいと思いますね。

[176: 匿名さん]

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

と上の方で書かれてますが本当かな？

自由が丘駅 徒歩8分だったら世田谷区だって目黒区だって同じ坪単価と思ってます。

[177: 匿名さん]

ここは結局世田谷区・目黒区どちらのアドレスになるのでしょうか。

[178: eマンションさん]

世田谷区になるそうです。

[179: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
駅に近くて南傾斜な高台は目黒区自由が丘だけです。
駅からやや遠くて南傾斜なのは目黒区緑が丘。
世田谷区奥沢は、駅から遠い、川沿い、北傾斜などの土地が多いです。

[180: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
モリモト式販売ですな

[181: マンション検討中さ]

ここは東横線自由が丘駅徒歩8分ですが
目黒区自由が丘ではなく、世田谷区奥沢で
大井町線九品仏駅徒歩6分です。

世田谷区に納税し、世田谷区の行政サービスを
受けます。
仮にどこ住んでるの？と聞かれたら
自由が丘ではなく、奥沢か九品仏と答えるのが
正しいのでしょうね。
『自由が丘』と答えるのでしょうが(笑)

[182: 匿名さん]

砧のマンションを成城というがごとく
高井戸でも浜田山
練馬なれど、吉祥寺在住と言い
玉川田園調も田園調布も似たり！？

[183: マンション比較中さん]

埼玉県民が東京のほうから来ましたみたいな？
まあ実際に自由が丘駅から近いし、これほどひどいものではないか。

[184: 匿名さん]

自由が丘３丁目の地所＆モリモトこそ、真の自由が丘物件かな

[185: マンション検討中さん]

真の自由が丘は２丁目。
学園通りも自由通りも越えない
自由が丘の脊椎。
ディアナガーデン自由が丘は
最近ではピカ一。
これ以上の立地だと、築古だがベルヴェデーレ。
ラヴィータがマンションになれば
坪単価８００～１０００万円くらい。

[186: 匿名さん]

ディナガーデン自由が丘の中古、なかなか売れませんね

[187: マンション比較中さん]

２億円を出せる人はそうそういませんからね。

[188: 匿名さん]

金額うんぬん以前に、リビングの前が壁では・・・閉塞感
モリモトの最高ブランドなのに

[189: 匿名さん]

公式サイトには６２㎡で８３００万。これが最安価格か！？

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

4900万円台?

[191: 名無しさん]

>>190 検討板ユーザーさん
桜新町のブランズで1L37平米5500万円、自由が丘で38平米4900万円。安いね。条件的にはどうなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三丁目高台の方が自由が丘のパブリックイメージにちかいとおもう。高橋建設のところから坂を登って等々力の産能大学に抜けるルートが一番自由が丘っぽい。

[193: 通りがかりさん]

自由が丘のイメージは、ラ・ヴィータかも
いつも写真撮ってる人いますね
でも住むのだったら緑が丘や都立大、九品仏、電車使わない人だったら駒沢公園の近くの方が環境いいと思いますが

[194: マンション検討中さん]

2F、3Fは目の前の電線が近く、眺望は悪そうですね。

とは言っても自由が丘徒歩8分。いくらで売り出しているのでしょうか。

[195: 検討版ユーザーさん]

>>194 マンション検討中さん
そもそも2階や3階に眺望を期待しませんが価格は気になります。
自由が丘、って場所で、2L、8,300万円台は今の時代、悪くない気がしますが如何でしょうか？

[196: 匿名さん]

物件の近所に、両親の古い家があり、私もそこで育ちました。自分の今後のことを考えるとマンション購入を考えたくて、興味があります。でも、ちょっと高いし、窓からの景色があまり良くないかなと、マンションに住んだことがないので、その辺が気になります。でも、便利さと環境は最高です。自由が丘はもちろん、九品仏近辺もとてもいいです。駒沢の東京医療センターも、徒歩３分ぐらいのバス停から１０分ぐらいの乗車で行けます。マンションから自由が丘への道も平で、歩きやすく、すぐ近くにコンビニ、美味しいベーカリーがあります。自由が丘２丁目に比べると、庶民的なエリアです。私は５０代で、そろそろ老後を考えなくてはいけないですが、老後にとても快適で優しい環境がありますので、ちょっと高いですが、近くの低層マンションが、３５年建っているにも拘らず、いまだに大人気で価格も下がっていないことを考えると、是非検討したいと思ってます。皆様との意見交換もしたいです。よろしくお願いします。

[197: 通りがかりさん]

>>195 検討版ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
私も前向きに検討してます。

[198: 匿名さん]

ここは駅からメイプル通りを通って帰る道が自由が丘のイメージそのものなので、低地か高台かを気にしないのであれば、住めばかなり自由が丘的な雰囲気にどっぷりの場所だと思います。

[199: ご近所さん]

８３００万円は最安値（客寄せパンダ）なので、それ以上は覚悟しなければなりません。
目黒区自由が丘アドレスでもないので、そうするとやっぱり高い気がします。

[200: マンション検討中さん]

1LDK安いですか？

[201: 匿名さん]

この近くに15年ほど住んでましたがすごく住みやすかったのを覚えています。
ただ投資用の物件としては少し駅から距離がある気がしますねえ。
それも加味してのこの値段なんでしょうね1LDKは。

[202: マンション検討中さん]

用賀は徒歩4分で閑静な住宅街ですが、自由が丘の8分と比べ資産性はどうなんでしょうか。

[203: 匿名さん]

>>199 ご近所さん
世田谷区奥沢アドレスもブランドですから、自由が丘アドレスよりも目に見えて安くなるようなことはないのではないかと。

[204: 検討版ユーザーさん]

>>202 マンション検討中さん
自由が丘駅は人気の東横線・大井町線の急行以上が停まるターミナル駅ですよ。
二子玉川ならまだしも、田都各駅停車の駅とはリセールはだいぶ異なります。
自由が丘の駅から徒歩10分以上なら、また話は別でしょう。駅から10分圏はマストでしょう。

[205: 通りがかりさん]

>>199 ご近所さん
モリモトの田都、用賀でもま60平米8,400万円、中目黒12分通り沿いのプラウド中目黒で60平米8,000万くらいかとなると、自由が丘駅は２路線使えるターミナル駅で駅近・通り沿いじゃないって要件から62平米8,300万台は安くみえるのは私だけでしょうか？目黒区じゃなきゃ、って事なら別ですが、良い物件デスょね。まだ部屋あるのでしょうか。

[206: マンション検討中さん]

人気そうですね
独身は自由が丘ってなんかあわなそうだから1Lは残るかな

[207: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
8300万台なのは通りに面したお部屋のみのようですね。目の前が電線なのが少し気になりますが、果たしてどうなのでしょうか。

本日から一般販売が開始するようですね

[208: 購入経験者さん]

＞＞205 通りがかりさん
最低価格でそれですし、２路線とはいっても大井町線なので、中目黒の２路線とはわけが違いますよ。そう考えると、一般的には安くはないと思います。
ただ、ご自身が安く感じて、欲しいというのであれば購入しても良いのではないでしょうか。
モリモトなので、客寄せパンダ物件や間取りの良い物件は既に手がつけられている可能性は大いにありますが。

[209: マンション検討中さん]

中目黒には新築でいいのないからねえ
ここでもいいかな

[210: マンション比較中さん]

城南エリアで、いま新築でいいものはないですからね。
でも、モリモトって、「買い」ですか？
ディアナもピアースも、線が細い造りが共通しているのが気になって。
デザイン的な要素で、若い顧客層をひきつけているのか？
自由が丘徒歩圏は、希少とはいえば希少ではありますが…

[211: eマンションさん]

中目黒は手の届く2LDKが売れてしまって、残ったのが高過ぎるものか1LDK以下だから購入できない。
自分としては、メジャーセブン（大京除く）よりもブランド価値が下がるのに、それら以上の金額のモリモトはちょっと敬遠しちゃいますね。

[212: マンコミファンさん]

>>211 eマンションさん
大手思考の方は大手物件を検討すれば良いですね。
モリモトさんは失礼ですが大手じゃない分、間取りとか広さとか、デザイン性とか、しっかり検証し差別化できてる会社です。実際に完成在庫も少なく健全な販売してますから立地や条件が合うなら買いかもね。
逆に大手が良い作りしてない、とも思いますが。

[213: 匿名さん]

当事者の反論ですね

[214: 匿名さん]

公式サイトに、ピアース都立大学がアップされた。。。駅近。。。こちらも高いだろうなあ
しかし、モリモトって、用地取得に長けてる。おそるべし！

[215: 周辺住民さん]

都立大学は、コンクリート打ちっぱなし。タイル張りと比べ、築年数が古くなると、どうなるのか。

[216: マンコミファンさん]

>>214 匿名さん
都立大学10分で歩けますか？
駅近ではないですね

[217: マンション掲示板さん]

自由が丘で次の開発は、モリモト三菱地所の自由が丘3丁目、以外にないですか？10分以内だとやっぱり開発ないんでしょうか？

[218: 匿名さん]

緑が丘まで８分。ま、そのぐらいなら近いほうでは。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん

用地取得に長けてはいないでしょ、
狭小の土地で小規模ばっかり。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
大規模で入札になる案件を避けてニッチを狙っているんでしょうね。この規模は財閥系デベは手間がかかるから苦手でしょうし。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

大手が見向きもしないゴミばっかり拾ってますね。それに食傷気味のアーキサイトメビウスや南條設計室でお化粧して構造や占有部はコストカット。
いつものパターンです。

[222: 匿名さん]

エントランスやその周囲のラウンジなどをゴージャスに仕立てる一方、
専有部は、標準でも良さそうなところを、あえて有償オプションにする、
大手証券系のなんとか不動産とも似ている気はする。
それでも、メジャー７なら、よしとする向きはあるだろう。

確かに「食傷気味のアーキサイト……という指摘」は、うなずけます。
ゆえに、ディアナもピアースも区別がつきにくくなっている。

とはいえ、デザイナーズマンションになびく一定層は見込めるから、
プチ・バブルな値付けでも買うような懐の深い（？）人がいる。

[223: 名無しさん]

緑が丘８分、自由が丘８分では大きな差がありますね。完全在宅勤務や資産性を考慮しなければ別なんでしょうが。

[224: マンション検討中さん]

パークホームズ自由が丘は、最寄り駅が緑が丘だったが、さみしい駅前という印象。
不動産会社にしてみれば、広い意味で、自由が丘のマンションとうたえば、
イメージはいいんでしょうが…

[225: 匿名さん]

大井町線って急行だと5-6駅すっ飛ばすので、二子玉や大井町行く際は最寄りの緑ヶ丘や九品仏よりもちょっと歩いて自由が丘から乗った方が早いんですよね。。
この物件や、都立大に住んでも九品仏や緑ヶ丘使うことは稀だと思いますよ。

[226: 検討板ユーザーさん]

都心から適度に離れていて駅前は賑やか。周りは静かな住宅街で、頭上が飛行ルートにもなってないので場所はかなり良さそう。
自由が丘は空港や新幹線へのアクセスが悪いのが欠点ですが、頻繁に遠出されない方であれば問題ないですかね。相鉄直通で新横浜につながって、10年後に蒲蒲線や大井町からの空港アクセス線が実現すれば改善するかもしれませんが。

[227: 評判気になるさん]

年寄りには九品仏駅いいですよ。階段がなくフラットです。二子玉方面は九品仏駅利用します。

[228: 匿名さん]

>>227 評判気になるさん
自由が丘駅も正面口から大井町線大井町行きは改札からホームまでフラット。九品仏は改札からホームまで緩やかな坂がある

[229: マンション検討中さん]

東横線ってやっぱり混みます？
全部武蔵小杉のせいよね

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
自由が丘から都心に行くなら、
祐天寺で特急の通過待ちしない
各駅停車に乗るのがおすすめ。
空いてるし時間もそんなに変わらない。

[231: 評判気になるさん]

今日でほぼほぼ完売は出来ますかね？
まだ1枠空いてる。
キャンセルで空いたんだろうけど。

もはやここに来てる人は、買わないか、買えないんだろうけど…。

[232: 匿名さん]

日曜劇場最終回の「番宣」みたいですね（笑）

[233: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
ご高説ありがとうございます。
なかなか参考になるご意見です。
初心者マーク付いているみたいですが…（笑）

[234: 検討板ユーザーさん]

もう完売なんですか？？
1Lも売れたんだ

[235: 通りがかりさん]

>>231 評判気になるさん

杭打ちが終わった段階ですでに完売ですか？
ディアナ三茶よりも早かった。自由が丘と三茶は鉄板ですかね。

[236: 匿名さん]

結局いくらだったんでしょう

[237: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
五年前まで都立大に住んでましたがその頃は祐天寺で特急通過待ちはありませんでした。今はあるんですか？
いまは都心に引っ越しましたが、またいつか自由が丘周辺エリアに戻りたいと思ってるのですが、自由が丘から中目黒の間の特急が止まらない駅は不便になってしまったんですね。
利便性重視なら自由が丘か中目黒以外に選択肢はないかもしれないですね。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

なんという視野が狭いお方。
都立大学学芸大の高級住宅街で駅遠知ってます。
芸能人沢山住んでるよ。

[239: マンション検討中さん]

できるなら特急止まる駅がいいよね

[240: マンション掲示板さん]

>>235 通りがかりさん
三茶より中目黒ですよ。実際、ピアース目黒青葉台の方がディアナ三茶より完売早いし。
東横線は田都と比較しちゃ、ダメ。

[241: 匿名さん]

中目黒13分なら、断然自由が丘8分の住宅地がよいですか、、一期販売で完売でしょうか？

[242: 匿名さん]

まさか1Lも売れちゃうとな
出遅れた

[243: 匿名さん]

>>238 匿名さん
都立大学の高級住宅街は良く知っていますよ。柿の木坂二丁目に住んでいましたから。八雲四丁目も芸能人の方が多く住んでますので、よく見かけるかけました。駅から遠いほど環境が良い高級住宅地が多いですからねこの辺りは。
私が言いたいのはそういうことではなく、当時は中目黒から自由が丘間で特急通過待ちどなかったので、利便性を重視する人たちにとっては中間駅と中目黒自由が丘との格差が広がったという事です。

[244: 評判気になるさん]

こちらのスレでいかがでしょうか

今さらながら、東横線沿線はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16340/

[245: 購入経験者さん]

ほんとモリモトはブラックボックスだよな。
外からは一切情報が分からない。

[246: マンション検討中さん]

100戸以内の物件ってすぐ売れちゃうよね

[247: マンション検討中さん]

モリモトさんは小規模なのにいつも間取りが多彩で向きや階数で単価もバラバラ、棟内に同じタイプのお部屋が少ない。
本気で考えている検討者からすると無駄にライバルを増やしたく無いので情報が出にくいのかと推測。
このデベの場合、情報は足で稼ぐしか無いかと。

[248: マンション検討中さん]

確かにまだ完売はしてなそうですよね
デベに確認すべし

[249: マンション検討中さん]

ここ設備仕様あまり良くないそうですね
自由が丘なんだから頑張って欲しかった

[250: マンション検討中さん]

モリモトは、そこそこのマンション作るのが上手いと思うな。

[251: マンション検討中さん]

そこそこのマンションなのにお値段はメジャーセブン以上って。

[252: マンション比較中さん]

そこそこって、受け止め方はそれぞれだけど、そう高級ではないからなあ。。。

[253: 匿名さん]

昔、この場所は銭湯でした。懐かしいな。

[254: 通りがかりさん]

ここから産能大の方向へ坂道を登って行くと、そこそこの高級マンションあります。三井、住友、東急。みんな古いが植栽は立派です。目黒通り紀伊國屋等々力店までの散歩コース。

[255: マンション検討中さん]

坪単価460以上だよ。リセール苦しいでしょ。

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん
モリモトはリセール期待できない。リセール期待なら大手デベの大規模物件一択。
中延で450だからそんなもんでしょう

[257: マンション検討中さん]

>>256 通りがかりさん

モリモトがリセール期待出来ないというのは
メジャー7など大手と比べてという事でしょうか？
それはどういう違いがあるからとお考え
でしょうか？
中の仕様とか見た目以外の部分であるとか
条件の近い物件での違いについて
実際に具体的事例等あれば教えて頂ければ
大変参考になります。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

256ではないですが、仕様やデザインだけでなく安心感に違いがあるので同条件ならメジャー7になると思います。同条件であえてモリモト選ぶ人はまずいません。しかも自由が丘という土地柄より傾向が強くなると思われます。

[259: 通りがかりさん]

ここだと九品仏の鐘が朝夕ゴーンゴーンと聞こえます。荘厳な雰囲気が感じられます。九品仏の参道や境内も京都に居るみたいな気分に少しなります。買い物は自由が丘勿論ですが、九品仏商店街、目黒通り西友ホームセンター、高級スーパー等何でもあります。地元民です。昨夜、大きな2枚見開きチラシがポストにありました。

[260: 匿名さん]

現地から足をのばせば、三菱地所とモリモトがコラボしたマンション建設地。
比較するまでもなく、自由が丘3丁目はいいですね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
あそこは高台で自由が丘でも特に良い場所ですからね。

[262: 通りがかりさん]

>>257 マンション検討中さん
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...
小規模だと値下がりしやすい。デザインの尖ったマンションは中古で評価されにくいなどの理由があると思います。

[263: マンション検討中さん]

でも大規模より小規模の方が住みたくないですか？
共有部が充実してるとか管理費が安くなるのが大きいのかな

[264: マンション検討中さん]

一定数には受け入れられても、広くは難しい
という事ですかね。
大手との狭間を狙っているのではあると思いますが。
ヒット商品的マンションも中にはあるだろうけど
デザインや設計についても食傷気味と
何方かが書かれていました。

リセールが期待出来ないというのは
値段だけ相場感か、高い設定で新築時は
売れても中古になると厳しくなる物件が
モリモトの場合多いという事ですかね。
果たしてこの物件はどうなんですかね？

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

モリモトに限らず外観はガラス手摺り、建材は接着剤で貼り付けた薄っぺら、リビングはキッチンをドーンと置いて終わり。どこのデベも同じ。でも、自由が丘は城南地区で一番。いいところに住んでますねと言われます。資産価値あります。

[266: マンション検討中さん]

モリモトじゃなかったら資産価値は上がってたということですね納得です

[267: マンション検討中さん]

なるほど城南地区で一番ですか。自由が丘
人それぞれですけどね。
資産価値はない訳じゃないと思いますが
果たしてモリモトさんの値付けが
適正で、いつも適正価格で購入出来ているのか
その答えがリセールに期待出来ないという
評価なんじゃないですかね。

[268: 匿名さん]

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いよ。例えばディアナガーデン恵比寿とか。

[269: 匿名さん]

目黒区青葉台のディアナガーデン代官山

[270: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん

メジャー7ならもっと高くなってたという事ですね。

[271: 匿名さん]

モリモトでも人気エリアで駅近だと資産価値高いという事を言いたい。
間違いないよね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

それはわかりますが、それはモリモトに限らないですよね。基本リセールは立地と価格なので。ブランド力(信頼性)がメジャー7より劣るモリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況なのでリセールが悪くなるのは仕方ない事です。

[273: 匿名さん]

メジャー7のプラウド自由が丘よりリセールいいと思う。
モリモトがメジャー7並みの売値設定になっている状況というのは貴方の主観に過ぎない。

[274: 匿名さん]

メジャー7とかで一括りにしないで。大京とかいやでしょ？

[275: 匿名さん]

古いけどライオンズタワー月島は良いマンション。

[276: 匿名さん]

もんじゃ焼きですか？

[277: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん

いや、条件が違う物件で比較したら意味ないと思いますよ。当然各エリアでプラウドよりリセール良いモリモト物件あると思いますけど、それは立地などブランド力以外の要素が強いわけで。。同条件ならプラウドですよ。

[278: 匿名さん]

プラウドならリセールがかなり期待できる。
モリモトならリセールは少し期待できる。
がけつろんかな。
モリモトだとリセールダメと言い切ることは違和感あり。
立地が良ければリセール期待できる。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん

リセールダメとは誰も言ってないと思いますよ。
まぁ一般的なモリモトの知名度は低いですからね。一般的にリセールでプラスに働くのは三井、住友、三菱、野村くらいかと思います。

[280: 評判気になるさん]

モリモトが良い悪いの問題ではなく、このデベが生き残れるかどうか。無くなったデベのマンションは悲惨ですよ。管理は系列がそのまま引き継ぎますが、リセールはちょっと。この周辺だと朝日、藤和、ダイヤ、地産、セザール他多数。

[281: 匿名さん]

ということでこのマンションは見送りましょう。あれっ、全戸売れたんでしたっけ？

[282: 匿名さん]

城南エリアのマンションはまさに玉石混交。中古マンションの売れ行きをみれば、どのデべの物件がリセールに強いとか言いきれない。プラウドなら、「駒場」のように分譲時よりはるかに高値での成約を見込めるレアなマンションもあるが…。三井や地所も、リセールバリューは個々の物件で落差が大きい。いま、背伸びして新築を買って、数年先どうなるか。神のみぞ知るだが…。ともあれ、管理会社と施工会社の良しあしは、住んでみてもっとも実感することが多い。あと、属性がバラバラな住人のマンションは、内見すると、実態がよ~くわかる。マナーの悪い集合住宅は、ご用心あれ。

[283: マンション検討中さん]

リセールのことちまちま考えないで
好きな場所だから住む、金はあるよって
人に住んでもらいたい。
それが自由が丘。

[284: 匿名さん]

奥沢ですけど

[285: 買い替え検討中さん]

金はあるよって人は、奥沢ではなく、自由が丘３丁目を買うでしょうね。
販売予定を問い合わせたら、三菱地所レジデンスは対応が丁寧で親切でした。

[286: 評判気になるさん]

三丁目の高台南西の二階なら富士山と小杉タワー群が部屋から一望できますが、年寄りには坂道がきつい。夏は汗ダラダラになります。あ！皆、車か。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん
奥沢でも良いでしょ。奥沢六丁目なんかは自由が丘アドレスのどこよりも高級だと思いますよ。まあ、ここは七丁目だけど。

[288: マンション検討中さん]

こちらって外廊下且つディスポーザー無しって本当ですか？
モモレジさんのブログに記載があったものですから。

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
本当ですよ。1件買い取れなかった土地があり、内廊下に出来なかったと説明会で聞きました。

今販売中のものだと一番仕様がいいのは用賀、次いで若林ですかね。まあここ選ぶ方は自由が丘が大好きな方が多いでしょうから、仕様が若干低くてもあまり気にしないと踏んだのでは。

[290: 匿名さん]

用賀は駅至近、閑静な住宅地、商業施設、病院クリニック充実、そして内廊下。若林も駅至近ながら割安感。奥沢でも「どや顔」で自由が丘なり！？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
若林の駅近は世田谷線だし微妙。

[292: 匿名さん]

若林は、広くて整った土地。奥沢は周囲の雰囲気がね。サンチャかジユウガオカ。

[293: 評判気になるさん]

用賀も風で内廊下ではない。
風除室もない
用賀や若林が良ければわざわざ
ここまで来てお勧め結構
どうぞそちらをお買いになって

そもそも田都に興味なし

[294: マンション比較中さん]

おきまりの田都毛嫌いですか。。。モリモトでの比較はジユウでは？

[295: 周辺住民さん]

この物件のスレのトップに
価格：4,590万円～1億3,200万円
専有面積：33.58m2～77.57m2
ってありますけど、一番高い部屋13,200万円だったんですね。
坪単価560万円でもあっという間に売れるなんて。。。

[296: 匿名さん]

内廊下じゃないのは残念。

[297: マンション検討中さん]

このタイミングですからすでに自由が丘/用賀で購入された方ばかりなのかもしれませんね。2LDKはどちらもほぼほぼ完売のようですし

[298: 評判気になるさん]

>>295 周辺住民さん

13200万円の部屋から九品仏のお墓が一望出来ます。富士山はどうだろうか。

[299: 匿名さん]

>>298 評判気になるさん
お墓が見えるとは、どうやって確認したのですか？
隣人の方ですか？

[300: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
>>298 じゃないけど
5Fだけど多分離れているので見えないんじゃないかな？

今日でどのくらい売れたんだろうか？
無事2Lはさばけましたかね。
22戸販売なのでまだ完売までは
行ってないだろな。

[301: 匿名さん]

>>300 評判気になるさん
見えるでしょうね。猫じゃらし公園のところですよね。別になんの害もないと思います。

[302: マンション検討中さん]

内廊下ですよね？

[303: 通りがかりさん]

関西が本社の会社に勤めています。関西のオバン達は、自由が丘とニコタマは雑誌とかテレビで有名らしく「一度行ってみたいわ～」。一方、用賀、八雲、碑文谷、都立大etc、「それどこにあるねん？」でした。桜新町はサザエさんで、三茶も少し知ってました。私は東京支店採用です。たわいもない話ですみません。

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
何回か書いてありますが、違いますよ。

[305: 匿名さん]

自由が丘のイメージを膨らませて来た人が初めて正面口に降り立ったら、アレ？となることは間違いない。

[306: 周辺住民さん]

東急らしい駅ですからね。改築を重ねても、一向にあか抜けないし。
いまどきバリアフリーでもなく。ホームや階段は狭く。
ニコタマも、なんとか、都内のターミナルっぽくはなりましたが。
でも、沿線住民としては、東急各路線のちまちま感は好きです。
東横派と田都派が、あれこれ論じあうのも、相変わらずですし。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 周辺住民さん
謎の私見や"ニコタマ"とかいうあたり、沿線に住んでる感じしませんよ笑

[308: 匿名さん]

>>307 マンション掲示板さん
私もニコタマという言い方が嫌い。大井町線や田園都市線に古くから住んでいる人はフタコ、または二子玉川としか言わない。

[309: 匿名さん]

例の自由が丘３丁目は、一番狭い部屋でも、すごい価格のようです。
地所さんに聞いたら、グレードはなかなかのようです。
モリモトが共同売主にはなっていますが、そのレベルよりは上を期待できそう。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

具体的にはどれくらい？

[311: 匿名さん]

プランを聞いたら、モリモトのような小さい部屋はないので、高いのもうなずけました。

[312: 検討板ユーザーさん]

モモレジさんのブログ？
https://mansion-madori.com/blog-entry-7596.html?sp&sp

[313: 近隣住民]

三丁目の物件は、自由が丘の純粋な集合邸宅を目指していると感じます。
最低でも90㎡位で価格は中目黒の物件と同等と夏頃に聞きました。
その後、多少の修正は入っているかも知れません。

こちらとは比較対象になりません。

[314: 匿名さん]

1軒土地の買収ができなかったため内廊下にできなかったとの事ですが、
そういう理由もあるんですね。
ちなみにですが、他のピアースは全て内廊下仕様ですか？
ディスポーザがついている物件もありますでしょうか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
内廊下、外廊下どちらもありますね。
ディスポーザですが、用賀と若林は付いていたかと。

[316: 匿名さん]

若林、ダブルオートロックではなかったような。いまどき珍しい。

[317: マンション検討中さん]

ダブルオートロックって無いよりある方がコストかかるのは確かだけど、どんな意味が有るんだろうといつも疑問。
2つ目のロックがエレベーター連動で、許可階以外の行き先階ボタンが押せないとかだったら有効だろうけど。
ただのダブルオートロックは謎設備。
共連れ防止にもなりませんよね…

[318: 匿名さん]

防災倉庫も共同トイレもないね。

[319: マンション検討中さん]

坪単価高くないですか？
リセールは負ける感じがします。

[320: 匿名さん]

プールもゲストルールもないね。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
おいおい、この規模のマンションで共同トイレやらプールってw

[322: 匿名さん]

震災あったら、アウトですね

[323: 匿名さん]

水害あったら、アウトですね

[324: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
ピアースの中でもグレードの高いものはついてますね。

[325: 匿名さん]

セキュリティの強化は時に不便だったりしますよね。
宅急便やデリバリーの受け取りも何度か解除しなくてはならないこと。

子供がいる家は鍵を忘れると中に入れなかったり、鍵を忘れて外に出てしまったりして
入れなかったりします。

最近ではスマホで遠隔操作ができるようなセキュリティがありますが、それは便利だと思います。
外から確認ができるというのは理想的ですね

[326: マンション検討中さん]

値引きのご案内がきました。。。
もう、契約した方も値下げされるもんなんですかね。

[327: eマンションさん]

>>326 マンション検討中さん
説明会で値下げの案内がされているのですか？
いくら程お安くなるのでしょう

[328: マンション検討中さん]

全体的に割高だよね。
リセール考えないで
ずっと住むならいーけど、、
モリモトクォリティだからな、、、

[329: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん

契約する前だったら値引きはできるかもですね、サインしてたらまず無理かと

[330: 名無しさん]

>>327 eマンションさん

100-200くらいかと。買いましたか？

[331: 通りがかりさん]

HPクローズしていますが完売一番乗りですかね？周辺ゴミゴミしてますけど、やっぱ自由が丘は人気なのか？

[332: 匿名さん]

HPまだありますよ。

[333: 買い替え検討中さん]

完売したみたいですね
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-jiyugaoka/index.html

[334: マンション検討中さん]

>>333 買い替え検討中さん
どこも好調みたいですが、用賀よりも若林よりも自由が丘が一番高く、ディスポーザー無しや内廊下じゃない、などあっても一番先に完売しましたね。立地が良かったんですね

[335: 匿名さん]

立地なら、３物件では用賀が最高です。ただ、プランなどが、それにふさわしくないから苦戦しているだけ。

若林は最終１邸の案内会ＤＭが、きのう届いたけど、ポーチ付きで間取りもまずまず。
７６８０万だから、完売も時間の問題でしょうね。

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
やっぱり自由が丘ブランド強しですね。

[337: 匿名さん]

自由が丘ブランドって、日本語的にヘン。あくまで奥沢ですからね。

スミフも自由が丘のネーミング。

[338: マンション検討中さん]

自由が丘駅徒歩10分以内ってどんだけ価値が高いんだか、、、
ま、確かに魅力的だが、1.3億出すなら、3階建て土地・建物ともに100平米の戸建てにします。

[339: マンション検討中さん]

戸建てとか、土地を持っているならともかく、
リセール心配なものに手を出せないわ。

[340: 匿名さん]

自由が丘徒歩8分圏内に、1.3億で土地・建物ともに100平米の戸建てって、土地代込みで建てられるんですかね？

[341: 通りがかりさん]

全く無理ですね。
場所や地型や道路付け次第ではありますが、満足のいくものなら1.5億を大きく超えます。
野村不動産の建売が良い例です。徒歩15分、土地正方形90平米、建物90平米で1.3億を超えて即完です。

[342: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
無理ではないですが、土地を探すのに
１年くらい時間を見てください。
自由が丘住所で公道６m以上なら
坪単価４００から５００万円です。
奥沢２、５丁目なら３５０万円から。
３０坪１億円なら私道や2項道路、敷地延長だと思います。
建築は３０坪３０００万円ならそれなりに作れるでしょう。
私は２０年前に建てましたが、自由が丘住所６m公道駅５分で土地代は坪３３０万円でした。

[343: 匿名さん]

30坪、3,000万の注文住宅。
それなりな仕様になりそうですね…

[344: 評判気になるさん]

最近、落ち目の自由が丘と言われますが、腐っても鯛でした。

[345: マンション検討中さん]

自由が丘恐るべし。
高い高い
けど住みたい、、、

[346: 匿名さん]

自由が丘駅利用の目黒区アドレスということであれば、八雲1、2、3丁目呑川緑道沿いのミニ戸建てなら1億円未満で買えますね。自由が丘アドレスかつ高台となると、そもそもアンダーで成約してしまいます。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
ミニ戸...

[348: 周辺住民さん]

フープ切断柱じゃんｗｗｗ