パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1527/

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩3分
　　　総武本線「新日本橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「三越前」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.93平米～91.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/733/

[81: 匿名さん]

そのうち事前案内会のメールに変わるでしょう。
パークタワー勝どきも毎週金曜日にメール来ますし。

[82: 匿名さん]

勝どきみたいに予想価格より低くくるパターンかな？
それとも、本拠地の日本橋では容赦ないかな？

[83: 匿名さん]

大規模マンションですが、高さがあることもあってスタイリッシュな感じ。
プラン数も15タイプと悩むくらいに多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
価格帯は高めでしょうけれど、人気物件となりそうですね。

[84: マンション検討中さん]

本町と時の鐘だと本町のほうが高級路線なんでしょうかね。優先登録はどちらか一方だけでいいようですが。

[85: 匿名さん]

本町には各階ゴミ置場があるが、時の鐘には各階ゴミ置場が無さそう。
さすがに時の鐘のプレミアムフロアは設備仕様上げてくるかな。

[86: 匿名さん]

ゴミ置き場って一階まで落ちてくダストシュートとは違うものになるんですか？
管理会社の方が各階回って回収していく形になんでしょうかね。
それだと臭いの問題が出てくるような気がしますが、そこはどうなるのか気になります。
マンションで各階ゴミ置き場というのはあまり見ない珍しい設備なので色々確認しておきたいところ。

[87: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせが来たね。金額教えてくれるのかな。

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

優先会員の方のみのようですね。
流石に金額教えてくれないと、、、、

[89: 販売関係者さん]

このタイミングで始めるとは、三井はさすがに上手いね

都心の新築高騰は止まる気配ないし、何だかんだで
勝どきも及第点のスタートだった。

隣の神田エリアなんて最果てのピアース東神田ですら
あの単価で残り1戸だから、ここの場合は競合がないので
好きな価格で売れる。

新築に飢えた人が増えてきたので高値を押し通すね。

[90: 匿名さん]

パークタワー勝どきミッドが坪430万円
パークホームズ浜町ザレジが坪415万円
ここは坪500万円台？

[91: マンション検討中さん]

1番狭い2LDKの低層階でも8500くらいいくのかな。

[92: マンション検討中さん]

電話繋がらないね。
待ってれば順番に繋がる仕様ならいいけど、後からかけ直してのやつは繋がるかどうか運次第だから嫌いだわ。

[93: 匿名さん]

つ　休み

[94: マンション検討中さん]

1時間近くかけていまようやく繋がった！

[95: マンション検討中さん]

電話をかけさせることである程度買う気のある客をふるいにかけてるのですかね。かなり面倒でしたが。

[96: マンション検討中さん]

紙の資料はないみたいですね

[97: 匿名さん]

80m2前後の部屋に買い替えたい。
この辺り80m2クラスの物件は本当に少ない。
広さを優先して立地を妥協すれば湾岸タワマンだと思うが、一度住むとなかなか他の街には引越せなくて。

[98: 匿名さん]

間取りが酷いな。この辺だから仕方ないが、ほぼ眺望なしの部屋ばかり。

[99: マンション掲示板さん]

ホームページからいくつかの間取りが見れなくなってますね。これは、何を意味しているのでしょうか。

[100: 匿名さん]

既に要望入っているとか？
お得意の事業協力者住戸とか？
まさかね。

[101: マンション検討中さん]

いいなと思ってた間取りが消えてる。来月案内会で聞いてみよう。

[102: マンション検討中さん]

どうしたらこんな間取になるんだ？

[103: 匿名さん]

素直にパークコートタワー買っといたら良い
パークホームズに文句言うのが間違いだ

[104: 匿名さん]

間取りは人形町ザレジみたいにリビングインだらけですね

[105: マンション検討中さん]

70弱でもお風呂サイズが1317か。厳しいね。。

[106: マンション検討中さん]

それなりの金額出して1317サイズのお風呂でリビングイン！無理すぎ！

[107: 匿名さん]

3Lの間取り酷すぎひん？

[108: マンション検討中さん]

クソ間取りオブジイアー優勝候補だな
まともな間取りが一つもないww

[109: マンション検討中さん]

立地が良いだけに間取りが非常に残念。。。

[111: 匿名さん]

結構、間取りの種類も多いからその中でだったら何かしら好みの間取りはらいそうだなぁとは思うけれど…
ものすごく気になるのが、柱ですよね。
田の字じゃないプラン自体は
とても目新しくていいとは思いますが、柱が目立つかどうかで
かなり印象が変わってしまう。

[112: 匿名さん]

日本橋スタイルらしいですね。
91㎡のお部屋は想像しているより狭く感じるかもしれません。
居畳割合から見ると83～85㎡ぐらいのマンションのように感じますが、徒歩圏内がお江戸日本橋ということもあり抽選になりそうな気がします。

[113: 匿名さん]

日本橋エリアで広い部屋は本当に希少。

[115: マンション検討中さん]

時の鐘の掲示板の方が盛り上がってますね…
実需ファミリー層ですが、間取りと価格で、今のところ本町狙いです。

[116: 匿名さん]

実需なら本町でしょう。
各階ゴミ置場の有無で相当住み心地変わると思います。
ただ、時の鐘のプレミアムは魅力的ですね。

[117: マンション検討中さん]

日本橋エリアの物件って、くそ間取りマンションしかない。頼むから、人形町駅近くでまともなマンション作れやぁー。三井やノムさんよぅー

[118: 匿名さん]

プラウド人形町パサージュの向かいの三井レジが押さえてる土地に期待しているけど、周辺が纏まらないのか一向に進まないですね。

[119: デベにお勤めさん]

>>117

ハーフバルコニー物件が多い時点で期待できない。

その2社も日本橋エリア新作出すごとにショボくなってるし・・・

橘町の外廊下なんてどこの安物マンションかと・・・

[120: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

三菱の大伝馬みたいに糞間取りのオンパレード。
これは長期販売コースかな。

[122: 匿名さん]

日鉄興和が久松町で建てるようです。
小規模なので投資用かもしれませんが。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

W田さん分譲ですか？

[124: 匿名さん]

どうせ和田企画の45平米2LDKだろ？
メジャー7はそんな破廉恥なことはしない。

[125: 匿名さん]

リビオレゾンかな

[126: 匿名さん]

富沢町のJR西日本の物件は2023年に竣工がズレ込むと聞きました。。

[127: 匿名さん]

山留め工事に続いて止水工事してますね。

[128: 匿名さん]

計3年近く工事することになりますがその分価格も上がるんでしょうか。。。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

計4年ですね

[130: 匿名さん]

本当に分譲するのかな？
賃貸マンションになったりして。
立地良いから期待しているのですが。

[131: 匿名さん]

リビオはむかつく土地の買い方するから不要。
コンパクトという名のペンシル作ってはい終わりよ。
月島も勝どきも最低の結果。

こっち来るな。

[132: 匿名さん]

確かにこちらだと人形町に近い富沢町あたりと比較してしまいますよね。あちらは久松小ですし人形町に近く雰囲気も良いので。ただJR西の物件が2年後だとそこまでは待てないですし。本町は時の鐘に比べてもお値段それなりなので悩ましいです。

[133: 匿名さん]

有馬小だけど、浜町ザレジの外観仕上がりは想像より良かった。
残り少ないと思うけど、浜町ザレジを検討するかな。

[134: マンション検討中さん]

ご案内会行かれた方どうでしたかー？

[135: 匿名さん]

クレヴィア日本橋がリリースされました
https://itochu-sumai.com/nihonbashi/index.html

[136: 匿名さん]

予定価格は480万から530万円。
平均500万くらいか。

[137: 匿名さん]

初めて新築マンションにエントリーしたのですが、詳細な価格はいつわかるんですかね？初回はレンジしか教えてもらえず、次回なのか、更にその先に何かがあるのか。。。

[138: 匿名さん]

価格は第一期直前に決まりますよ。

[139: 購入経験者さん]

>138さん
ありがとうございます。
第一期の日付が検討住戸の受付開始なのか、登録抽選会なのか、そのどれでもないのかは気になりますが、参考になりました！

[140: 匿名さん]

第一期の登録期間中に購入申込み登録
登録期間後に抽選・重要事項説明
翌日手付金振込
翌週売買契約
だいたいこんな流れかと。

[141: 購入経験者さん]

>140さん
ありがとうございます。

[142: 口コミ知りたいさん]

１４階建てで、戸境壁は乾式やで。

[143: 住民板ユーザーさん5]

最近湿式壁ってほんと都心の高級物件だけで絶滅しつつあるな。。

[144: 口コミ知りたいさん]

せやねん。パークコート虎ノ門でも乾式やで。三井はあかんで

[145: マンション検討中さん]

時の鐘通りの方が安いプランありますね！ここの2Lの最安値も気になります。知っている方いませんか？

[146: マンション検討中さん]

6000万円台で買えるなら買いたい！一期の運ですね、、、

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
6980です。
なぜ時の鐘と比べてだいぶ高いのかわからないです。

[148: 匿名さん]

あちらは昭和通りと首都高に面してるからでしょう。
住環境はこちらの方が良いですよ。
その分高いのかと。

[149: ご近所さん]

いい物件ですね。資産性は抜群ですね。

[150: ご近所さん]

２LDK57平米は階数によりますが9000万前後くらいでしょうか。

[151: 匿名さん]

>>150 ご近所さん
57平米2ldkのバルコニーがかなりの近距離（4mくらい？）で隣の建物に隣接しています。高層階じゃないと8000万も厳しいかもしれません、、

[152: 匿名さん]

Gタイプ　2LDK　58.91㎡
8階～13階　8500万円　坪単価477万円

[153: マンション検討中さん]

むむう

[154: 匿名さん]

時の鐘はまだまだですが、こちらは２階くらいまで建ってますね

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん

時の鐘と建物の作りとかレベルはあんま変わらんとですか？

[156: 検討板ユーザーさん]

さて買うか

[157: 検討板ユーザーさん]

私は初めて買いますが高くてビビってます

[158: 匿名さん]

耐震の非タワマンで乾式壁はあかんやろ。
市ヶ谷に至っては直床との事だし。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん

調べたら乾式で問題ないいうとるで

石膏ボードなんかで音を防ぐことが出来るのか？と思われるかもしれませんが、むしろコンクリートよりも防音性は高くなっています。乾式壁では石膏ボードと石膏ボードの間にグラスウールなどの防音材が入っているので、音は遮断されるのです。一般的に防音効果を比べた際、乾式壁（石膏ボード）136mmが、湿式壁（コンクリート）200mmに相当すると言われており、しっかりとグラスウールの入った乾式壁で約136mmの厚さがあれば、音は問題ありません。

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

耐震マンションは免震、制震より横揺れ大きい。乾式壁は床スラブと一体化してないから大きく揺らされると接続部に隙間が出来たりする。あと中のグラスウールがずれたりね。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

詳しすぎですね
専門ですか？

[162: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん

時の鐘も同様の仕様なんでしょうから、非常に悩ましいですねぇ。
揺れの大きさを考えると高層でない方が安心は安心ですかねぇ。
現日本橋アドレスのマーケットでは、坪単価500超えると流動性が落ちるみたいなので、そのギリギリをつきたくなってきました。
参考になりました。ありがとうございます。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション掲示板さん

こちらの低層はどんな感じですか？
囲まれ感ありますか？

[164: eマンションさん]

>>163 検討板ユーザーさん
南側は囲まれ感あります。西側は今は駐車場なので少しマシです。

[165: マンション検討中さん]

日本橋を売りにしてますが、最寄り駅は小伝馬町ですよね？小伝馬町駅てあまりメジャーではないと思いますが、どうなんでしょうか？
あと昔の処刑場跡のお寺がありますがそれが少し気になりました。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん

ナムナム
ここは地震とか水害には強いの？

[167: 買い替え検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
荒川が氾濫すれば多少影響あり、隅田川の氾濫は影響なし、と聞きました。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

接続部に隙間ができてもリフォームすればいいだけですよね？

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 買い替え検討中さん

電源設備やられちゃうんですかね、、
荒川って氾濫した事あるんですか？

[170: 職人さん]

>>169 検討板ユーザーさん
最近はないんじゃないでしょうか

[171: 匿名さん]

>>165匿名さん
ここの本町物件の方のすぐ東まで、小伝馬町座敷牢があった様ですね。今の十思スクエア、以前の十思小学校の所までです。十思公園よりも広い。
ここはその敷地よりは西側ですが、あまり気分良くはないですよね。

因みに、時の鐘とは、斬首の前に鳴らす鐘だったらしいです。良い名前だなあと思って調べたらそういうことでした…辞世の鐘ですね。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

ありがとうございます。全然知りませんでした。
処刑場の近くと言うのは存じてましが、座敷牢の敷地隣接の件と時の鐘意味。
地歴を調べる事ってとても大切なんだなと痛感致しました。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション掲示板さん

皆様どこにエントリー？

[174: 職人さん]

>>171 匿名さん
斬首の前に鳴らす鐘が時の鐘だったんですね。それを聞くと少し怖いですね。時の鐘通りに面してるからなんでしょうけど、なんでそんな名前をマンションにつけたんでしょう。まぁ気にしなければいいんでしょうけど。。。
こちら、日本橋本町の方が名前は良さそうですね。

[175: マンション検討中さん]

斬首の鐘とかデマはやめた方がいいかと。
そもそもは、時計が無い時代に地域に時間を知らせる重要な施設だった。
近隣に座敷牢があり、刑が執行されるのを憐れみ遅らせたい気持ちからわざと鐘をつく時間を遅らせたと言う逸話があるようで。
江戸らしいなんとも人情味ある話ですね。

(Wikipediaより抜粋)
1626年に今の日本橋本町四丁目に移し、鐘楼堂を建てた。(中略)
鐘を鳴らす基準となる時間は、江戸城からの太鼓の音を基準にしていた。
(中略)
江戸時代には時の鐘の鐘楼の近くにあり、処刑が行われる日などは鐘撞き番が鐘を撞く時間を遅くし、処刑の時間を遅くした

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
デマじゃないですよ。
https://www.aeras-group.jp/column/a620610/
上記の本文より
「時の鐘の説明板には、伝馬町牢屋敷の処刑が鐘の音を合図に行われていたと記されています。」

と現地にも記載されているそうです。

[177: 検討板ユーザーさん]

そりゃ時報の役割なんだから、鐘の合図で起床する人もいれば、暖簾をしまう店もあったろうに。処刑の為の鐘では無いってことだ。

だから何なのってのが率直な感想だが、スピリチュアルとか占いとか信じちゃう人は気になるんだろうな。

[178: マンション検討中さん]

最近まで処刑場があったなら、重要事項説明項目でしょうけど、あったのは明治時代までなので問題ないという事でしょう。　
三井なので、もしかしたらこういった事も加味して価格設定されているのかもしれません。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん

流石三井さんですね。
昨夜日本橋から歩いてみました。昭和通りにかかる歩道橋と降りたところの公園にホームレスの方々がいらっしゃいました。
気にされる方は、夜は本町交差点の横断歩道を利用される感じの方が良さそうですね。

[180: 匿名さん]

市ヶ谷が急に販売停止したため、こちらに参戦します。